柏林律所注册公司/商业计划书（投资移民）和房地产服务
本帖最后由 wama 于 20.4.2015 09:50 编辑德国柏林特兰勃律师税务师事务所
长期从事外国人法律相关服务，提供投资移民、房地产买卖和寻求德国企业合作提供全面服务：
德国并非传统意义的移民国家，不能以投资地产获得居留身份，而是需要开设公司，做“业务经营”才能顺利获得居留身份。
一、投资移民适合人群：
1、国内原本从事贸易，或者有营销渠道，利用已有中国市场和营销渠道，营销德国产品；
2、生产型的企业，产品已经销往德国或欧盟，或者有能力开发潜在的德国客户。
一言以蔽之，就是能跟德国企业做国际贸易，或者能在德国做生意。
二、投资移民的步骤：
1、成立公司，以有限责任公司GmbH为常见形式。这是指根据德国《有限责任公司法》和《商法》规定，成立最低注册资本为2,5万欧元的有限责任公司。 德国公司法和商法并不区分外资企业和内资企业，完全的国民待遇。也就是说，外国人也可以同等条件在德国做公司股东Gesellschafter和公司法定 代表人Geschäftsführer（或称公司经理人）。
2、然后根据德国外国人《居留法》AufenthG第21条，申请公司法人代表签证（也称老板签证、公司经理人签证），这是投资移民的关键步骤。需要注意的是，法人代表签证是签发给公司法人代表Geschäftsführer，如果仅作为公司股东Gesellschafter，无法获得该签证。
成立公司只是获得投资签证的必要条件，却非充分条件。实践中，虽然有很多人虽然在德国成立了有限责任公司，却无法获得赴德国经营的法人代表签证，就是这个原因。
下面就这两个步骤分别具体说明：
A、成立有限责任公司GmbH：
在德国成立公司，对于股东和公司法人代表身份和国籍没有限制。因此，只要满足具备公司章程（经公证），缴纳最低注册资本(2，5万欧元)等形式要件，即可 获得法院注册登记。但是，对于有投资移民签证需求的外国公司说，建议注册资本高于法定最低注册资本，因为这是体现公司实力（投资总额）的最直观的数据。
成立公司流程如下：
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B、根据德国《居留法》AufenthG第21条，申请公司法人代表签证(提交商业计划书)
在德国成立了公司，公司法人代表能否顺利拿到签证，赴德国开展经营，是实现投资移民的关键的一步。
德国使领馆收到签证申请材料后，会转发给公司注册地的外国人管理局（外民局）审批，外民局会征询当地IHK（工商协会）或者地方政府经济管理部门的意见， 最终综合决定是否发放签证。而该审核标准，主要是依据申请人提交的公司《商业计划书》和相关辅助材料了，《商业计划书》所要回答的核心问题就是：
-是否符合促进当地经济发展的需要；
-是否能够解决当地就业；
-是否能够有足够的经济实力来实现企业发展目标。
《商业计划书》及其附件，既决定着公司法定代表人能否能够获得首此活动来德国的21条签证，又是决定在德国经营三年后，给予法定代表人延长签证或着根据《居留法》AufenthG第9条或9a 条申请获得绿卡（永久居留权）的重要审核依据。
《商业计划书》需要阐述的主要内容：
- 公司背景（公司投资总额、主要经营产品和服务介绍、在中国和德国的营销渠道，成型的业务模式、德国市场分析等等）综合论述；
- 公司法定代表人的资历（履历+经营资历）；
- 公司未来三年年经营收支和财务计划，公司人力资源成本（公司法定代表人工资和解决德国当地就业）以及利润和税收损益表。
三、有关投资德国的几个注意事项
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四、德国房地产买卖服务
德国的房地产市场价格在欧洲算是比较低的，最近也吸引了越来越多的中国投资者。从看房到买房的全程，我们都为您提供安全的服务。
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请问你们有代理注册公司的服务吗？ Dtongtong 发表于 8.8.2012 04:19 static/image/common/back.gif
请问你们有代理注册公司的服务吗？
你是指成立注册公司吗，这个当然可以。 GOOD！已经发邮件给您了 Dtongtong 发表于 14.8.2012 06:54 static/image/common/back.gif
GOOD！已经发邮件给您了
给您回邮件了 可以在德国各大城市为您注册成立公司 商业计划书的三年经营目标的设定必须符合真实情况，有的公司在最初的商业计划里设定了雇10个人的目标，
虽然三年营业不错，但是最终因实现商业计划书目标差距较大而未能得到延签。 来德国投资设立公司（GmbH）并不是难点， 而签证（依据的商业计划书和附件）才是重点和难点。 更多的投资移民的法律问题可以参见新浪微博“德国法律咨询“ 驻德国使馆商务处网站对成立公司和签证有一些解释
http://de.mofcom.gov.cn/article/wtojiben/xgjg/200705/20070504724983.shtml
