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原帖由 perl 于 22.10.2008 16:16 发表 3 V$ X: O% G4 `% O5 v
如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个* P6 s. X& g: _$ @# z1 C7 @- O# T4 t
会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利( i" I1 {( I& N$ ^- S% S) e; ^) B
息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖
8 k" S& J8 i; f9 f0 p涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁
. m0 t: s W. T0 a# y& I, 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等* S1 t$ }- O& x [5 l; h6 P
因素,房价目前只看跌不看涨.
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所谓的营业税应该是GRUNDERWERBSTEUER , 不是7%而是3,5%!
( K" ]4 M' p% e5 F1 eNOTAR按照你需要不需要贷款也就是 0,5% 到 1%之间.
- G( v9 s6 j" i# `8 Q! n两项合计也就是最多4,5%.7 }" E4 `# Y4 A& E
München的房子到现在总体还没跌过, 在将来也不会跌, 这儿的房地产市场和国内不同.属于稳健跑赢通涨型.
" p0 m0 q. C7 e( J' B) A% S当然如果是从建筑商那儿直接买房, 少不了要被人猛捞一把, 买入后立即卖出肯定是亏. |
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