你在中国购置房产了吗？你有这样的置业计划吗？无论是、否，一起关注这个与祖国同胞“安居乐业”休戚相关的话题。
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* U0 _2 ?: m7 }, L/ J2 f 居者何谈有其屋？
$ X0 \) x& J8 i1 W% T 本报记者 范 轩 % P, b" B. R' t0 w
\) T0 W+ E# }$ n8 a* Q: C中国人讲究“落叶归根”。年富力强之时，在故乡购置一套属于自己的房产，人生便觉踏实了许多。 5年前，笔者回国探亲，买房的念头闪闪忽忽，但已经开始预热的中国房市还是促使我下了决心。于是，驱车在北京三环路上漫无目标地行游，看到一个刚刚开盘的小区，就冒冒失失闯了进去；在售楼小姐一番游说之后，用50多万人民币的价格购置了一套百十平米、还仅仅停留在图纸和模型阶段的住房。除首付10多万人民币之外，每月支付房贷约合300欧元左右。这样，在没有造成太大经济压力之下，我便在祖国有了一套属于自己的住房。 此后，因暂无再次置业的打算，对中国房市的关注仅是泛泛。2009年春节再次回国探亲，接到陌生人电话，说是房产中介收购房屋，问是否有出让房产的打算。笔者正想了解房市的一手资料，便有意同对方搭讪。当问及房子的价位时，对方的回答令我愣怔：160-180万元！对方还举出翔实的事例：您楼下XX号业主刚刚向我们出让了住房，因为楼层不好，仅售出了168万。 额（我）的神啊！不到5年时间，这块并不算北京城风水旺地的普通住宅，价格居然翻了三番！笔者还并没有俗落到因为一套房产升值而窃喜的境地，而是更多地心存不安：在如此“变态”的房价之下，普通中国百姓又如何买得起、租得起房屋？连起码的居住条件都不具备，又何谈构建“安居乐业”的和谐社会？
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近日，中国社科文献出版社发布2010年中国经济形势分析与预测的经济蓝皮书。蓝皮书中指出，“中国85%的家庭买不起房，房价远远超出家庭收入”。当下，中国房地产的价格完全背离了房子本身的价值。
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4 g1 d3 L9 e1 `# z4 X1 h记得笔者几年前到日内瓦采访即将赴任的联合国副秘书长沙祖康，工作间隙他便让礼宾官载我在日内瓦湖区兜风，湖光山色、宛如仙境，世界绝无二致。 来到了湖边山上的COLOGNE地区，别墅星星点点、错落有致。陪同时不时给我指点：这是比尔·盖茨的行宫，那是阿兰·德隆的宅子，再边上就是叶律钦为他的宝贝女儿购置的别墅……行走其间，笔者感到兴奋，能与世界最顶级的伟人巨匠如此之近地接触————说不定他们正站在自己的窗前，看到一个中国人从院前走过……顶级的风光，顶级的人物，顶级的豪宅，那么这里的地价、房价一定是天文数字吧？“是，很贵！每平米要2800瑞士法郎！”(约合18.000元人民币,且购入后土地为业主私有)陪同的答复着实让我吃了一惊，不是被这个价格吓倒了，而是以一个中国人的眼光看来实在太便宜了！在北京、上海、广州等大都市，2、3万人民币/平米的房子比比皆是，这儿怎么也这个价格？难道，瑞士人没有中国人收入高？难道，日内瓦的风景比中国差？难道，瑞士的房地产商苯到不知道如何挣钱？…… 改革开放30年，中国经济神速巨变。但中国毕竟还是一个发展中国家，绝大多数国民还是穷人——据官方资料显示，中国的贫穷线是人均收入683元人民币/年，而世界标准则是456美元/年，约为中国的5倍多。如果我们借用中国房地商“房价要和世界接轨”的说法来“接轨”一下收入，则按照世界标准，中国还有几亿穷人，只比房价不比收入，这是个什么玩法？ 在一个还有几亿穷人的国度里，为什么极短时间里出现了一批令西方发达国家瞠目结舌的大富豪呢？——依靠的权力，就是在权力庇护下的惊人掠夺，最典型的房地产业莫属：地方政府、一大批贪官污吏、房产商集结成利益集团，在不公正不透明的条件下制造虚高房价，掠夺广大普通百姓而遽然暴富。 羊毛出在羊身上，在利益链攫取超额利润的同时，广大被掠夺者益发贫穷。在权力高度集中不受监督的体制下，地方政府的土皇帝们成了社会真正的主人。2007年，中国商品房均价已与美国持平，而在次贷危机爆发后已经超过了美国。然而，请不要忘了，中国的平均工资尚不足美国的1/30！ " T( ~$ D( W9 [! x+ j
5 f4 U" G0 w1 x' t1 [0 U用高房价来造就虚假繁荣，继而泡沫炸裂、经济大败血的国家中，前边不乏古人、后边必有来者，中国并不孤单。问题是，我们一定要睁着眼睛，熬到破败的那一天吗？ 近日，中国商务部官员表示，预计2009年中国社会消费品零售总额能达到12万亿元人民币。而另一组数据显示，中国房地产销售总额将达5.7万亿-6万亿元人民币，也就是说中国百姓近半花销用在“买房”上。有研究者称：2009年是新世纪中国经济最困难的一年，但也是房地产业最辉煌的一年。 商务部官员对今年消费总额的预计，意在说明消费对经济增长的拉动作用增强，还想表明中国经济快速增长的动因正由生产领域转向消费领域，从外贸拉动型向内需推动型转换。 2008年中国社会消费品零售总额是10万亿元人民币，相比之下2009年增长多了2万亿元，如果只是笼统看待这一问题，似乎感到可喜可贺：拉动内需的目标正在逐步实现，国内经济正在走向良性发展。但只要对消费总额进行细致分析就会发现，这中间隐藏了一个世界上任何一个国家都不能匹敌的严重问题：买房花费占民众消费总额的一半，这说明中国消费增长只是个虚幻的假象，这种消费总额的增长只能称之为房地产消费的增长，而不能视作其它领域消费总额也同步增长，其它消费领域也许根本没有增长，还可能在萎缩。这则数据其实并不令人意外，只是再次印证了许多评论者的判断：高房价正在吸干中国民众的消费能力，挤占居民对其他领域的消费能力；换句话说，中国百姓原本应该享受到的幸福感、成就感，正被高额房产价格挤碎、压垮。
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$ c' a$ ^) S/ G9 F6 Q如果政府不肯放弃与民争利，如果不痛下决心遏制房地产行业暴利，那中国百姓的生活就不可能得到实质改观，“安居乐业”这一最崇高的民生目标也由此缺失了一半。
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0 a- r% d+ t# J0 {- U$ i“当今房子真叫贵，一夜回到旧社会”，“改革开放几十年，买房便回解放前”……看似平常的顺口溜，反映出中国民生的一个结症。 房价涨得太快了,增幅甚至超过面粉、汽油等生活必需品。特别是2007年和2009年，官方数据说涨幅达到30%、40%，实际涨幅更甚。百姓对此的承受已经到了极点。 盛夏7月，中国媒体披露一个刚工作80后大学毕业生的境遇：因为低廉的工资在城市里根本不可能租到住房，所以她只能住在公司闲置的厕所里。“这是我们公司的卫生间，现在是我的家。7平方米左右，虽说没有窗户，关上门一团漆黑，但是四面有整洁的白瓷砖，以及一面大更衣镜。最重要的是公司免费提供。”就业压力，高额房租，让她觉得住在厕所俨然是一种幸运。 11月13日，成都某区城管执法局人员强行拆除一栋有拆迁争议的住宅，女业主不允。在相持了近三小时后，女业主向自己身上倾倒了汽油并用打火机点燃自焚。按照官方的说法，女业主是咎由自取，政府方面没有责任。女业主以死相挟，确实有撒泼耍赖之嫌。但仔细去想，她为什么要撒泼耍赖？因为面对强大的地方政府和开发商，以死相挟是她最后的武器。到底是谁害死了她呢？真的是她自己，还是那条贪欲横流的房地产利益链？ 这样的例子，举不胜举…… 综合专家的意见，我们可以看到中国房价虚高的真正原因。其一，对于富有阶层来讲，物价上涨、货币贬值，而购买不动产则稳步增值。所以房地产市场不再是消费市场，而是资产市场、投机市场。第二，土地唯政府所有，而地方政府和房地产开发商结成利益联盟，推高房价；政府从中得到巨额收益，拉动了市场；开发商则羊毛出在羊身上，将负担转手架在消费者头上。第三，中国的银行信贷成为房地产投资的绝好平台。因为经济危机，国家出台一系列救市政策，但各银行争相为买房人放贷，也造成房价节节上升。第四，近年来国家对经济适用房、廉租房等社会保障性住房开放力度太小，因为无利、所以不起早。 我们是中国人，都明白一个现实：政府什么样的事情管不了？什么现象遏制不住？只要是真的想去管。 | 
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狗仔卡
发表于 31.12.2009 10:38:18
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450w!太富了....
