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德国自建房 | Fertigbauweise 还是 Massivbauweise

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发表于 27.2.2016 22:40:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
在德国买地建房有哪些优势呢?

第一,德国买地建房的价格相比在国内一线城市购买别墅的价格便宜很多,并且投资的绝大部分是实实在在地用在房屋本身上;
第二,德国房产属于永久产权,可作为遗产传给子女;
第三,德国房屋质量如同德国的机械产品,质量非常好;
第四,德国银行贷款恒定利率,这些年贷款利率低;
第五,德国自然及人文环境佳。

基于以上原因,近年来,越来越多的华人朋友选择在德国买地建房。在德国买地建房常常会碰到一个基本的概念:到底是Fertigbauweise 还是 Massivbauweise 呢?首先什么是Fertigbauweise:  一般来看,Fertigbauweise 常常是轻质结构,墙体、楼板、屋顶等构件都在工厂预制好,到现场只需要装配即可。而Massivbauweise 通常指的是传统建造工艺,就是房屋建筑是在工地现场一砖一瓦逐步建造起来的。

Fertigbauweise 和 Massivbauweise 各有什么优点和缺点呢?
Fertigbauweise:  优点是便宜一些、施工快捷、冬天也可施工。
                          缺点是:寿命比Massivbauweise 有限,容易长霉,且一旦长霉不易控制,扩散快,且对其进行改建或扩建困难。
Massivbauweise: 优点是寿命长,稳固,进行改建扩建相对Fertigbauweise 容易,霉的风险比Fertigbauweise小,因为主体结构是砖或石头,混凝土,霉不容易扩散。
                           缺点是贵一些,工期长一些。
当然,Fertigbauweise 也存在 massiv 的技术,但迄今为止,只有少数Anbieter 可以提供massiv 的 Fertigbau, 且价格相对传统的Massivbauweise 更贵,因此目前并无优势可言。
小编陈峥先生是德国黑森州资深注册建筑师(法兰克福 CHZH注册建筑师事务所),以上信息是他个人的经验之谈,不排除读者有其它见解的可能性。



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