法兰克福领衔德国房价持续上涨

KaiyuanEditor

德国华商报文，根据德国之声中文网的报道，明年的房加仍然会继续上涨，这对热衷于房屋投资的人以及急需购房、租 房

的人来说无疑是一个噩耗，德国租 房者协会负责人锡奔考藤（Lukas Siebenkotten）说：“我们认为，房价会继续往上涨是一个毋庸置疑的趋势。”尤其是在一些大城市、都市区和大学城，房子供不应求的现象推动着当地房价持续上升。

德国一个专家评估委员会的主任阿舍（Peter Ache）在接受采访时说：“研究数据表明，近来乡村地区的房价也有小幅上涨。”这一结论是该委员会通过购房合同得出的。另外，就目前的数据来看，今年的房地产投资量仍会呈上升趋势。

租 房者协会发布数据显示，在大城市中，新出租 房屋的租金上涨了7%到8%，虽然目前的租金上涨幅度并不是很大，但是还是不免令人担心今后的价格发展趋势。

与城市房价形成鲜明对比的是，乡村地区的房价仍然相对稳定，锡奔考藤认为，从较少的购房咨询中可以看出，大部分年轻人更愿意搬到大城市里生活，而且基本不会再回到乡村。其中一个重要的因素就是，他们当中很少有人会组建家庭。

此外，房屋租赁公司通过比较多年的租 房数据预言，大都市地区的住房市场会持续紧张。德国地产及住房行业协会总裁盖达什科（Axel Gedaschko）抱怨如今的房地产市场说：“尽管不断有新建住宅投入市场，但却根本没有解决住宅紧缺的现状。”

目前，德国住房市场的缺口已经达到85万套，仅在提高住房密度和楼层高度上下功夫已经远远满足不了市场需求。盖达什科提出建议：“我们需要新的城区，同时也需要加大现有城区的居住密度。”房地产和住房协会要求将土地以约束租金价格的形式出租，并且对住宅建设项目长期给予低租金国家补贴。

在提到住宅建筑市场状况时，德国建筑业中心协会总负责人帕克莱帕表示，就目前来看，今后几年建筑行情还是有很大发展空间的，尤其是多户型的居民楼赢利会更加明显。他强调：“过去几年我们在住宅建筑市场取得了喜人的业绩，根据现在的趋势来看，住宅的需求量还是相当大的。” 据推测，德国房市的繁荣还将持续四到五年。不过由于附加建筑费用太高，实际上建筑公司并没有赚得盆满钵满。

在住房附加费用方面，德国租 房者协会估计，通过燃气取暖或者是集中供暖的住户相关费用会比较低，而用燃油取暖的住户则要看房东何时给油罐加油。不过，在今年上半年油价还非常便宜的，房客可以省下不少钱。而如果是秋季和冬季给油罐加的油，账单的数额肯定会有所提高。

德国房价涨势最猛的几大城市

第一名——黑森州 法兰克福

根据德国房地产协会的调查，今年第二、三季度，法兰克福的已建公寓价格涨幅高居榜首，达到近19%。法兰克福是德国的金融中心，交通枢纽。在2015年一项全球最宜居城市评比中，法兰克福名列第7位。它不仅有很多摩天大楼，也有许多历史建筑和绿地。长期以来，法兰克福市一直是德国人均就业岗位最多的城市。

第二名——北威州 科隆

由于就业市场的流动性和房屋租赁市场健全的法律保障，德国的住房自有率仅为40%，租 房率高达60%。此次房价上涨最大的推动因素是金融危机后急速下降的银行利息。十年前房贷利息约4%，现在只有1.5%，甚至更低。权衡一下房租和买房还贷的负担，许多年轻人都认为买房更划算，投资者也十分看好房地产市场。德国近期收留大量难民，成为推动房市的一个非常重要的因素。在人口密集的科隆，今年二、三季度，已建公寓价格涨幅高达15%。

第三名——巴登-符腾堡州 斯图加特

斯图加特在此次的房价涨幅排行榜上位于第三，涨幅约11%。作为经济强劲的巴登-符腾堡州的首府，斯图加特不仅以汽车城闻名，还拥有众多高科技企业。德国房地产协会的调查显示，除了信贷条件优良外，人们手中可支配收入的增加也是推动房价上涨的重要因素。在所有大城市中，斯图加特的房价仅次于慕尼黑。据德国房地产协会的数据，斯图加特非新建的中档公寓每平方售价约2950欧元。

第四名——不来梅

人口约55万的不来梅是德国最小的联邦州，此次房价涨幅也达到两位数（10.64%)，在涨幅排名榜上位居第四。德国房地产协会指出，大城市现在吸引力越来越大。虽然建房速度加快，但仍跟不上购房需求。德国大城市除了工作岗位多、交通、购物便利外，由于对历史建筑和老建筑爱护有加，对绿化率要求高，不少城区的居住环境丝毫不比小城市逊色。

第五名——北威州 埃森

埃森市曾是德国的煤钢基地，也经历过转型期人口流失、经济不振的困境。此次已建公寓价格涨幅为10%，位居第五。德国房地产协会指出，2010年以来，德国房价增长速度超过了房租、消费者价格以及家庭收入的增长。有专家认为，一些大城市的房价已经有些“夸张”了。

第六名——汉堡

   汉堡被誉为“德国通往世界的大门”，该市房价在德国大城市中名列第三（已建公寓每平米约2500欧元），此次涨幅为8.7%。

第七名——拜仁州 慕尼黑

慕尼黑房价历来居德国各城市榜首，目前中档独户别墅（非新建）平均价格为84万欧元，中档老公寓每平方米4200欧元。慕尼黑房价此次增幅为7.7%。德国房地产协会认为，德国大城市房市的紧张局面还会持续一段时间。

第八名——首都柏林

柏林的公寓楼价格在德国各大城市中排名第7(已建公寓每平米约1950欧元），此次涨幅为5.4%，低于50万人口以上城市的平均水平（9.4%)。柏林每年新增4万人，尽管公寓楼不停在盖，也无法缓解房市的紧张局面。2015年，柏林新修了1.5万套公寓，创下该市历史记录。据德国房地产协会提供的数据，柏林中档已建公寓的售价平均每平米不到2000欧元（1950欧元）。

第九名——北威州 杜塞尔多夫 多特蒙德

杜塞尔多夫和多特蒙德虽然也跻身二、三季度房价涨幅前十名，但房价涨幅并不大，已建公寓的价格涨幅分别为3.69%和3.57%。从人口50万以上大城市的单户别墅价格来看，今年第二和第三季度的涨幅约6%。德国房地产协会分析指出，价格相对便宜的连体别墅现在越来越受欢迎，尤其是人口在30万至50万的中等城市。

德国小城市房价比较稳定

德国房地产协会公布的最新调查表明，人口5万至25万的德国小城市，房价涨幅相对较小。

转载自德国华商报