市场开杀戒破产免不了 中国楼市变天?

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过去的十七年，是中国房地产的黄金时代。而接下来，随着一系列新型地产政策以及金融政策的出台，有分析认为，市场正在大开杀戒，一个新的时代正在开启，中国房地产重大变局来临。

中国楼市重构的时代或许已经不远？（图源：新华社）

据消息，很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模，且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。业内人士表示，伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。

中国人民银行行长周小川3月10日在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，增速估计会适当放慢。

去年个人房贷增速较快引发市场关注。根据央行公布的数据，2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿元，其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，占比达到45%。今年1月住户部门中长期贷款增量仍达到6,293亿元，不过最新公布的2月数据显示，新增住户部门中长期贷款3,804亿元，环比1月的6,293亿元降幅明显。

中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚在接受《经济参考报》记者采访时表示，预计今年房贷增速会较去年有大幅放缓，且在新增贷款中的占比也将有所下降。这一方面和国家整体的房地产调控政策有关，另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。

“监管层在房地产信贷方面政策已经有所收紧，另外，在宏观调控的背景下，市场人士目前对楼市前景存在一定分歧，对楼市上涨的单边预期没有那么强烈，相关的购房贷款需求得到抑制。”曾刚说。

不仅如此，知名财经评论员叶檀指出，市场开杀戒，很多人破产是避免不了的。

据媒体报道，叶檀在分析中指出，房地产价格大幅下行是自掘坟墓，虽然中国房地产杠杆不像美国次贷危机前那么可怕那么隐蔽，但中国房地产贷款、质押等都与银行相关，房地产出事不仅让城市的中产收入阶层完蛋，也会直接击中中国最内核的金融机构。

据统计数据显示，017年M2同比增速预计为12%，央行报告数据显示，截止2017年1月末，广义货币（M2）余额157.59万亿元，同比增长11.3%，增速与上月末持平，比去年同期低2.7个百分点。

一方面要保持汇率稳定，另外一方面要保持房地产市场健康稳定，房地产市场不能再像2015年那样吸纳那么多货币。

2016年12月召开的2017年经济工作主要任务上，提出要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制，房地产不能像2015、2016年一样狂涨。

最后，叶檀女士指出，要小心的是，只要实体经济转型成功，房地产就会进入下型周期，这个不乖的孩子会毫不犹豫的挂到示众墙上，受到严重的打压。