北京签约者的噩梦 眼睁睁看着首付多了几百万

赵二狗

孙琦和丈夫在北京打拼了16年。3月17日北京楼市调控政策出来后，她一下子瘫倒在自己的办公椅上了。

孙琦来自东北，2017年2月最后一天，她终于决定换朝阳区一套二手房。他们换房的主要目的是为了孩子上学。为此，他们已经纠结焦虑了1年。2016年“930政策”刚出时，她焦虑的情绪一下子轻松下来，那时她以为一周一个价的房价上涨速度要变慢了。

但过完年一看，房价仍是以一天一个价的速度变化。2月28日，焦虑无比的孙琦终于出手了。在付了100万定金后，中介先给他们做房屋核定，约好网签的时间是在3月20日。

春节过后，“限购限贷终极大杀招”的传言就开始出现。两会时，环北京几个城市相继发布限购政策，市场人士普遍认为新的一波限购加码政策正在路上，北京政策靴子随时可能落地。

在孙琦看来，她一直认为自己是刚需，即便政策出台，自己合同流程都已经走过，她相信自己不会是被政策排除在外的群体。

然而，靴子还是落在了孙琦头上。离网签还有两天时间，孙琦看到消息瘫软在自己的办公椅上。本来决定这次换房已经耗尽三个家庭的全部收入和存款，现在他们再也没办法凑钱了。

“317新政”超过去年最严调控政策的上海。二套房购买门槛和首付比例大幅提高，在之前，无论有无贷款记录，有房再买算二套，二套房普通自住房不低于50%。而现在，有过贷款记录就算二套。二套房普通自住房不低于60%。

对此，业内人士表示，考虑到目前北京二手房市场上70%以上为换房群体，“认房认贷”严格了首套标准，换房群体“先卖后买”也被界定为二套，首付预算的明显增加可能带来客户购买力的相对减少，后期成交量将会出现大幅下滑，成交均价的涨幅也有望出现收窄。

按照新政，孙琦首付将多出200多万，这是这个家庭不可承受的。但如果要选择毁约，已经交过的100万定金也要付诸东流，这同样是这个家庭不能承受的。

赵岩的经历比孙琦更波折，去年12月赵岩就已经支付给卖家100万定金和200万首付。但是自己的房子直到今年2月24号才找到合适的买家，买家本来答应全款买房，后来又变卦成贷款买。他自己要买的这个房子业主也因今年行情好又要求加价。现在，他又再遇到“317新政”，首付再多出一百多万。

赵岩自己的房子刚在3月16日完成过户，3月17日新政消息一出，同样在北京辛苦打拼了12年的赵岩突然变成无房户，这让赵岩无法接受。他们没时间悲伤，这三天睁开眼就是借钱、凑钱。

事实上，在3月17日这一天，孙琦、赵岩和其他很多买家被卡在政策节点。如果继续咬牙买房，他们的首付将再需要百万，尤其是小一居换三居的买房者，首付甚至需要再凑300万、400万。如果违约，他们又将不得不损失百万的定金。

更严重的是，还有很多买房者已经将自己的房子卖掉过户，毁约后将无家可归。至少有20个人和一条君确认，他们只差网签一步就变成无房户，因为新政的即日起执行。

现在孙琦和赵岩们还存有一丝希望，他们称广州限购限贷新政执行以网签合同为准，只要是在3月18日之前进行了网签的，就不会受新政的影响。他们认为承载了他们十年梦想的北京、全国风向标的北京应该不会抛弃他们。

去年上海最严楼市政策出台后，由于网签系统出问题、政策执行节点等也出现风波。当时，上海明伦律师事务所余光友对一条君称，他认为只要在新政宣布前完成网签的都算有效，因为法律和政策没有溯及既往。因为系统问题而未能完成网签的，如果有证据，可以通过法律途径进行维权。

北京并没有系统问题，虽然一直传言政策出台，但哪一天靴子落下却始终是未定的。但北京同样面临政策节点如何确定的问题，慌乱无助的买家得来消息称合同条款可能有不可抗力一文，纷纷拿起买卖合同看是否有此五个字。但这可能没用，一位法律人士告诉一条君，不可抗力主要是规定卖房者违约的情况。

相比北京，广州的新政发布之后基本没有相似的情况。北京最严调控出台的当天深夜，广州也发布了限购令，广州楼市本市户籍单身限购一套，非本市户籍连续社保3年变5年。同时执行认房又认贷。

根据广州市住建委“3.17楼市新政”的解读，明确执行时间主要以网签时间为准。3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，也仍按原政策执行。

“孙琦和赵岩们”正在焦急地等待北京执行细则的出现，细则中每一个字甚至标点，都可能让他们狂喜或痛哭。如果这次换房不成功，他们失去的不仅是原来的小房子，还要赔偿上百万的违约金。