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[德国] 德国房价跳水最狠的10个地区名单曝光

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发表于 18.5.2017 17:40:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
汉堡世界经济研究所发话了:到2030年,德国几乎一半的地区房价都会大!跳!水!

如果不看这篇就随便在德国买房,100平的房子最高能损失大约86000欧元哟。86000欧元什么概念,四舍五入就是一个亿呢……

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▲黄色由浅至深,表示房价跳水程度由低至高。灰色地区的朋友们可以松口气了,你们那的房价会始终坚挺的。
德国目前约有大大小小400座城市和县区,根据汉堡世界经济研究所的预测来看,约有192个地方的房价会在2030年前下降。

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下降最严重的当然还是原东德地区,从图表上就能直观看到一片惨淡的红色,尤其是图林根州、萨克森州、萨克森-安哈尔特州。其中又以图林根州的Suhl市惨上加惨,根据预测,这里的房价每年都会下跌5.6%!也就是说,现在在Suhl买一套100平的房子,到了2030年,你就等于拿53645欧元喂了狗了。
Suhl是房价下跌幅度最大的,奥德河畔的法兰克福则是下降金额最高的。这里的房价跌幅虽然只是每年4.2%,但因为房价并不低,因此损失也就更大:同样是现在买100平的房子,14年后,亏掉的数字是85902欧元。


▲上图为奥德河畔法兰克福,下图为美因河畔法兰克福。虽然都是法兰克福,房价的走势却是天壤之别。

在原西德地区,萨尔布吕肯及其周边地区成为了最大“输家”,房价年平均跌幅达到了2.1%。然而让人没想到的是,老牌工业区鲁尔区里竟然也有不给力的城市!Remscheid市和Hagen市双双挤入西德地区房价跌幅前三,28000欧元的损失也是够现在接盘的倒霉房主们喝一壶的了。
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为什么会出现房价不涨反跌的现象?
随着德国经济技术的不断发展,人口也正在不断向资源更集中的地区移动(咦,好像所有国家都一样)。房价被预测下跌最多的地区,也正是人口流失问题最严重的地区。
就拿房价跌幅榜第八名的Oberspreewald-Lausitz来说,本身在相当穷的勃兰登堡州,旁边又被柏林、德累斯顿、莱比锡等大城市围了一圈。这个地方每年都要流失1.7%的人口,到了2030年,当地人口数将会下降五分之一,而且留下的大多是本身早已有房的中老年人。购房需求不高,房价下跌也就是自然而然的事了。

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总结一下,认准这里提到的城市和地区,还没买的慎重下手,已经接盘了的赶紧想辙转出去吧……


转载自欧洲时报德国版,GermanReport


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