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[德国] 德媒:德国房租上涨时代即将终结

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
德国生活报讯,近年来,德国房价——无论是购房还是租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)价格,每年都在持续攀升。但是据德国四大报之一《世界报》报道,房租上涨趋势即将终结,甚至有一个大城市房价已经开始降了!
近十年来,德国房价年年攀升,有些大城市,比如慕尼黑,现如今的房价已经比2007年增长了近一倍!不仅如此,小城市也一样。

而根据近几个月市场分析数据,德国多地房屋价格涨幅明显放缓,其中包括法兰克福、斯图加特、杜塞尔多夫这样的大城市,新签订的房屋租赁合同显示租金价格出现停滞不前,甚至降低的情况。

德国房地产协会(IVD)观察到,房市的繁荣已经逐渐开始弱化。基于今年二三季度对370个城市的房屋租金价格分析,这两个季度租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)价格上涨2.3%,虽然高于了整体通胀率,但是远远低于去年的3.4%。
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不仅仅是房产经纪人和房屋管理人员观察到了这一趋势,著名房市调查分析机构F+B、市场调研公司Empirica也都有类似结论。

专家们解释说,一是近年来,居民一味涌入大城市的现象有所缓解;二是大量新建住宅房提高了供需比;三是越来越多的人会根据自己的财政情况选择适合自己的房子,如果有人想换大房子,他们会选择郊区一些房租低一些的房子。

德国的住房租赁法中规定,房东不得随意给租客涨房租。2015年《租金刹车法》规定房东再出租住房,租金最大上调幅度不得超过当地标准房租的10%。

随着新住房的建造,可选择范围也更大,对于租客们来说,他们会更倾向于选择一个房租付得起的公寓,而不是一个高价公寓。

据德国房地产协会IVD负责人举例,某些大城市房租已经开始回温了。比如杜塞尔多夫,新建房的租金比去年下降了4.35%,而主要都归功于新建房的数量大大增加,住房紧张情况大大缓解。

人口在25万-50万的大城市今年房租价格增长率只有2016年的一半,而那些人口在5万人以内的小城市房租增长率从去年的3.5%下降到了如今的0.9%。

在法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特等大城市1949年以后建成的普通装修情况的房屋租金已经不再上涨了。此外,在二线城市也出现了越来越多的新建住房,这都是保障租金不再继续增长的关键因素。

不过,目前只有柏林的趋势仍是涨涨涨。

目前德国新政府的谈判过程中,虽然各方都主张建设更多的经济适用房,但是实际上离下结论仍为时尚早,真正实施建造仍然困难重重。


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