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全球金融风暴中的房地产投资之道

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发表于 2.12.2009 10:31:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 欧洲新报 于 2.12.2009 10:40 编辑
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全球金融暴中的房地


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郑  (法兰克福)


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此次全球的金融危机﹐发源于美国的次贷风暴。所就是指次房地 贷产所以次的金融危机与美国的房地是息息相关的。而危机中,是危与机会并存,那么次的金融危机中房地有没有什么投机会呢
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次全球金融暴中欧洲房地最大的投机会就是英国敦。什么第一镑贬值一下子贬值40%左右第二英国的受灾很而且又都集中在所以对办公室的租需求就少了﹐办公楼空置的很多租金就下跌。同为银行受灾﹐银行就房地基金收伞﹐到期的款也不基金延了所以基金就被迫要掉所持有的房产﹐还银行的﹐这样致了公楼的价格下跌。所以如果你在抄底几年市恢复了就可以既的升值﹐赚汇率的升。抱着这样的策略今年去了找投机会。我公司的工作性就是找好的投标﹐把他下来然后化整把他成小的基金份额﹐让普通老百姓来投资﹐一般老百姓是没有那么多来投一个大的公楼或者商的基金他就能够实现大型商房地的愿望了。( {8 v  Y+ ~! h
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敦房地很有意思,他内有12个城区,外有20个城区,加起来的只有北京的十分之一,却是欧洲最大的商房地,交易量巨大,买卖都很方便。我们选中了一个高档公楼﹐报130Mio. 镑﹐但是在判的程中场发生了到了7-8月政府定了市场﹐使得市上的金又充裕起来价格又升了起来所以趁低价抄底的机会又不存在了。敦的投率又到了5-6%左右和危机前差不多了。
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9 m6 T1 m% R7 G: ^- n4 S7 S房地和股票一样﹐也分两种型。一种是价资﹐就是是好西﹐现在因有危机便宜了我来投资﹐等危机他又上去恢复了他的价。去敦投就是价型投。另一种是增型投资﹐就是说这个物的租金会不断增长﹐价格也会不断增长﹐到中国投就是增型投资﹐这也是次金融危机提供的一个好机会。
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次金融暴是一个分水岭从此以后中国走上了大内需的道路。中国经济的增点从外贸变为国内消费﹐这零售的房地提供了巨大的升。中国的社会零售总额去的二十年里面每年以平均14%的速度增。即使在全球金融暴的2009前三季度的增也在17%。而且在中国除了收固定租金以外﹐还营业额的提成所以将来中国人民的购买力越来越强﹐营业额越高的租金收入就越高。所以我非常看好中国零售的房地产﹐在河北省的首府石家庄市投了当地最大的一个高档百场﹐16万平米里面有万宝的精品店,卡地的精品店等等,共有500多个名牌平均每年的分8,2%加上物值﹐每年的投率在12,3%也就是1万欧元最后的25欧元。所以是一个很得的投中国房地的机会也是德国市上的唯一一个投中国高档商的基金,年底上市,在未演先轰动,市很期待,我也很期待。

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(嘉宾简介:郑骢 德国曼海姆大学经济系博士,先后在德国安和德国德资产管理集担任高基金理,主管全球新基金和洲股票基金,任德意志行房地基金公司Global Skyline Capital 裁。)

发表于 23.12.2009 14:53:16 | 显示全部楼层
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发表于 24.12.2009 14:53:40 | 显示全部楼层
最好 最后加个 毒誓:  一定赚, 不赚
4 {0 j% R7 }4 T0 R+ J一辈子不得好死,
; u  |2 h/ f7 Y两个屁屁少一边,
: I: `, [4 {& w0 t4 C0 Y& g! |3 瓣嘴
5 r0 J: {) ]1 l# g+ c) C4打65 `: q& l$ n9 t: Q+ |
天打五雷轰,# F! ]. b$ `& k0 ^
六国大封相,; Q0 r9 y; W9 k, j" B/ B- m* f2 k
七窍和脑袋进水- n5 e- ?* Q; g& Q, q. |, _- j* m
8哥板鞋侍候
* `9 Z( U5 n% g、、、
( P* r  I" H4 K* _1 ~挨千刀,
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发表于 24.12.2009 17:57:28 | 显示全部楼层
现在劝人买房产的  基本上都是急着卖房子的
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