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楼主: 欧洲新报

居者何谈有其屋?

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发表于 27.1.2010 04:22:32 | 显示全部楼层
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回复 9# yellowbee 1 ?: h+ K1 {" |4 D
别回来了,在那儿住着吧。房租多少钱一个月?
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发表于 27.1.2010 05:12:50 | 显示全部楼层
房地产商赚10块,有6块是要走关系的,而那所谓的关系都是XX机关。。。。。。
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发表于 27.1.2010 06:21:36 | 显示全部楼层

中国房产总值达GDP的3倍 意味着什么?(转载)

今天在新浪上看到一篇文章《国内住房总价值可能超过90万亿超出GDP近两倍》。我对文章中的计算不太确信,但是文章所要表达的观点却很重要。住房总价值与一个国家的GDP的比例可以说明房地产泡沫的程度。我马上查询了美联储的数据。不得不佩服,美国的数据真全。所有数据在以下链接都能找到:) k2 k3 o5 g6 {- G1 n( Q
  
6 ^2 F0 W& ]- ~' `; Q9 K+ o  http://www.federalreserve.gov/releases/z1/Current/data.htm
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  根据历史数据,我绘制了1946年至2008年美国住房总价值与GDP的比例图。; b, Q) U, E2 P, w* T  z" w2 d
  
5 D  r* O7 N& N9 N6 x6 F  可以看出,从1946年到70年代末,美国的住宅价值与GDP比例一直稳定在90%左右。80年代和90年代,利率逐渐下降,这一比例上升到100-110%左右。从2000年的互联网泡沫开始,这一比例开始超过120%以上。2005年,美国的房地产泡沫达到了历史最高点,为美国GDP的172%左右。2008年,虽然经过了次贷危机,美国的住宅价值仍然占GDP的128%左右,超过102%的历史平均水平。这说明美国的整体住宅房价还要进一步下跌。
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' _) [# C: f, Y: b+ h8 t. i' K! d( w  再看日本,1989年,日本东京的房地产价值就超过整个美国的房地产价值。当年日本的GDP为3万亿美元左右。而美国当年的全国住宅价值为6.47万亿美元。也就是说日本房地产最疯狂的时候住宅价值为GDP的200%以上。
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9 @; f: W# |2 V! `  生存还是毁灭,这是个问题。+ c8 S, M8 L" `$ h
  
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' ^  j/ b/ @' A4 Z$ H% y4 w  国内住房总价值超GDP近两倍
& `1 r" I- G' i4 B! H. G  2009-09-15 05:21:39 来源:中国证券报
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1 I0 O1 q, }, j/ U' Y  
: g" a; D( a) j- J' S; V$ G  目前,不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么,目前全国住房总计到底值多少钱?统计显示,目前国内住房总价值可能超过90万亿元,也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。1 e' M: l+ q) {6 ^6 ]* D
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  : P' L+ W. r* a0 M: Y( ^0 i
  根据国家统计局的数据显示,2006年城市人均住宅建筑面积约为27.1平方米,而当年的城市人口约为5.77亿人,由此可以推算2006年城市住宅的总建筑面积约为156.37亿平方米。来自wind的数据显示,2007年和2008年两年累计的住房销售数据分别为7.62亿平方米和6.21亿平方米,今年累计销售4.94亿平方米。因此,到目前为止,城市住宅的总建筑面积约为175.14亿平方米。$ }& w2 u7 |$ O4 ]
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. X1 P' |  [  U% Q# D8 A% ?9 R  再来看目前的房价水平,今年以来,住房累计销售额2.35万亿元,除以今年累计销售面积4.94亿平方米,全国平均房价约为4754元/平米。2008年全年,全国商品房销售面积6.21亿平方米,销售金额为2.4亿元,销售单价3870元。按年头和年尾的均值计算,全国住宅每平米价格为4312元。结合前面所计算出来的城市住宅总建筑面积175.14亿平方米,可以得出全国城市住房总价值约为75.5万亿元。/ H" p5 z6 V3 \& b$ T
  
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6 F. ~) j# j* u5 v  @3 F# L$ @  再来看农村。农村房产较少流动,比较难以估算,而且各地贫富差距较大,所以对房子的估价也有很大差别。以中部城市农村为计算依据,根据草根调查,中部农村住宅造价大多在700-800元/平方米。而从2007年的全国统计年鉴来看,2006年农村人均住宅建筑面积为30.65平方米,而当时农村人口约为7.37亿,则当时农村住宅总建筑面积约为226亿平方米。# m% n, t- p, |) c
  
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$ F, \1 p7 I) L/ T9 S9 J3 ^4 g% O  从历年的数据和惯例来看,由于农村住宅多是在面积几乎不变的情况下,拆旧翻新,因此假定近三年农村住宅仅上浮1%,则目前的农村住宅总建筑面积约为228亿平方米,按每平方米重置成本700元计算,目前农村住宅总价值为15.98万亿元,再加上城市的75.98万亿元,目前全国住宅总价值约为91.48万亿元。而目前我国的GDP累计值约为31.4万亿元。全国住宅总价值超出GDP近2倍。 (本文来源:中国证券报 作者:贺辉红)
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发表于 27.1.2010 06:26:47 | 显示全部楼层
国内很多论调说中国的房产还太便宜,房产商疯了,中国政府也跟着疯。$ T1 V1 c( g) K; U+ U
希望早死早超生吧。
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董藩:房地产救国 任志强:中国房子太便宜
( L# s  W; n7 Qhttp://www.cs.com.cn/fc/03/200907/t20090730_2166384.htm
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发表于 27.1.2010 20:27:10 | 显示全部楼层
回复  yellowbee 5 ?$ V% q3 z1 z4 u3 F: L. z
别回来了,在那儿住着吧。房租多少钱一个月?
$ D/ i8 }" ?! e: p+ K- \* e: B  O* J. u& G" r% k3 d' F
andy2009 发表于 27.1.2010 04:22

$ I# F3 I- t7 M' F- }
: r3 c( b# U$ o- d. [/ _& U暂时不回去但是总要回去的,房租320暖租另加电
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发表于 4.3.2010 13:38:44 | 显示全部楼层
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