标题: 中日楼市崩盘前相似 中国楼市将重蹈日本覆辙？ [打印本页] 作者: 欧洲新报 时间: 28.3.2010 10:10 标题: 中日楼市崩盘前相似 中国楼市将重蹈日本覆辙？ 中日楼市崩盘前相似 中国楼市将重蹈日本覆辙？ ; A2 P. @9 o0 j+ G1 X6 T$ D# L0 Y* D8 i- B- v; K
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房地产频遇调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。然而，多位专家却表示，两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“预言”而已。 - e& W5 j) c' Y8 ] ]. S, q3 h+ K0 p# Q0 |3 z% F3 x; ]0 ^ 雷同* |3 T ]$ ~5 H) c; `; P5 B
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房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策。 0 J$ t7 S; {$ S) m K" z6 { ; s; }* C. I3 r, C日本国土交通省本月公布调查显示，日本地价在去年连续第二年下滑，商业用地价格跌至纪录低位。 $ @; j# t' l* `7 t7 Y9 j4 J9 l+ ^ |. J0 R3 ^! g4 v: z$ T
经济起飞晚了近30年的中国，金融危机过后地产价格依然火热。国家统计局公布的数据显示，今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，新建住宅销售价格同比上涨13%。; C5 H x; @5 h6 `' p. z+ l, O
0 T) o6 R7 O& r) @/ @1 G0 d“现在的楼市，确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。 5 @1 M l% w% J4 i , D7 e- N- L- E# l中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示，近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等，都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。+ @. z# J0 s3 m7 k
' [9 s. ]9 F& P! y3 v9 _) Y此外，中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本雷同。 ' s' p) L4 h+ X ! K8 L2 W$ y( U7 r差异$ S2 A" C' m; M$ M0 K% L1 T
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政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。" E: ~ ~2 _2 N2 G9 f# a$ X
' t$ _4 V" ~; a) _% S在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来，当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂，后果将会比日本更严重”。) B' o. o+ A6 a8 U( F3 [3 R" u
9 F/ `' M. }) O戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文更认为，内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样，央行对房地产信贷的控制力更强。 5 E6 M& [+ j* X& b8 W1 P m" z$ L, {9 e- k( V: K7 q1 _
中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出，泡沫前，日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管。中国政府对银行和企业有很强的控制力，可以引导资金流向，出台政策打压房地产泡沫。" h; B3 g% }: ~0 d2 X3 n
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沈建光认为，另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达76.7%高点，城市化接近尾声；中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训，采取有效及有前瞻性的政策，历史就不会重演。2 t% A( e( L$ y5 m S