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标题: 80后炒房成千万富翁 [打印本页]
作者: 欧洲新报    时间: 5.6.2010 07:38
标题: 80后炒房成千万富翁
众说纷纭———到底是好是坏7 }. W( }4 j8 Z6 h7 b7 G
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5 P4 X1 m5 g) R3 m3 s“像我这种‘80后’有几套房子在上海一点也不奇怪，特别是温州人，有资金后盾的‘富二代’买别墅、厂房，我们就买公寓、小户型”，周步恩是一名来自温州的“80后”新上海人，自2004年起，24岁的周步恩就开始踏足上海的房地产市场，至今已经拥有5套物业，总市值为750万元左右。
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不过周步恩并不认为自己很特殊，在他的身边，来自温州的“80后”们在楼市中的投入极为普遍。虽然近期房地产新政影响上海楼市，但周步恩却信心十足表示： “我还是看好楼市，还会再入市。”
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) R1 u, ~" a5 ~3 e: q据中原地产研究中心（上海）统计，在上海楼市中，至少有80%的买家为本地人，包括温州、全国其他各地和外籍买家不到20%。温州买家所占比例在个别典型楼盘极为显著，比如浦东不少档次较高的楼盘业主就以温州人为多。一名刚到上海的大学毕业生在租房时发现，房东就是温州人，在该楼盘中至少买下了4、5层楼的同一个单位。5 [% D! i8 u1 P& i

  s6 U2 c2 n4 }) [不过，中原地产研究中心（上海）研究人员瞿安新表示，统计比例中，上海本地人中也包括了不少近几年落户上海的“新上海人”，均因人才引进方式而来，在买家中的比例达1/3左右。虽然大多数均为首次置业，但是较早落户的在过去两年中都陆续购买了第二套房。
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( L% o2 J0 x0 `, A“现在的‘80后’与‘60后’、‘70后’都不一样了，都有投资眼光，不会把钱放银行了”，瞿安新表示，“80 后”中只有小资金的，就会选择门槛较低的投机项目如股票；有10余万元资金的，可能选择周边城市的楼市；而如果有数十万元，很可能就会考虑购买上海的小户型单位了。1 w9 _7 `" k6 ^# i0 p0 h4 n
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“80后”身家近千万元/ x* E) `, Y/ ]2 C
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周步恩就是“80后”里的典型。出生于1981年的周步恩在2001年毕业到上海，在静安区长寿路附近工作，一日到老板居住的高档小区里，碰巧与隔壁的温州老乡聊天，获悉他之前不久以6000元/平方米价格买入的单位，几个月后已值15000元/平方米，吓了一跳。但当时的他还没投资的意识。
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+ ?$ b: Q; v1 r9 t# J) L周步恩又于2003年看中了一套97平方米的房子，卖价为87万元，但因故没有买下，3、4个月后该套房子价格竟然大涨，令他意识到，房子迟买不如早买，而且房地产绝对是一个可以投资的领域。
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于是，在2004年，他就开始楼市中的操作了，以首付为零的方式买下位于浦东的第一套物业。在其后几年间，他陆续利用银行杠杆买下了另外4套物业，目前总市值为750万元左右。
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“像我这种情况的在上海并不少”，周步恩表示，在温州人中这种投资更为普遍，不少“富二代”购买的量很大，动辄买下别墅、厂房等；而普通家庭的“80后”第一桶金都靠父母，但是后面周转得顺利，一般投资目标是小公寓和小户型单位。$ {- A1 l1 Y3 d( j! Q2 r
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60 后，70后，80后投资房地产的区别
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“80后”投资房地产，倾向于追求小区管理较好、品牌发展商、看重升值潜力( G' s* ]; T' N/ L8 R
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“60后”、“70后”投资房地产，多选择老公房或小户型房，以收租、保值或留给子女为主要目的。$ N8 N( Y* I1 t( }+ m
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楼市低迷“80后”仍有信心再投入5 M4 A. ~) `& d% I) }
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“‘80后’是市场中一股新的力量”，瞿安新表示，他们具备很强的投资理念，即使不投资房地产，也会投入到基金、股票中。他发现，与60、70年代人的保守相比，“80后”投资房地产更具有自己的特点，倾向于追求小区管理较好、品牌发展商、看重升值潜力；而“60后”、“70后”多选择老公房或小户型房，以收租、保值或留给子女为主要目的。9 ]( c* L4 Z* J; E% j

2 x9 o- b5 C2 e3 u0 B8 P“我们的资金有限、阅历有限，其他投资品种、银行理财品种组合收益很低，除了股票难以找到其他投资渠道，”不过，曾投资股票市场的周步恩以亏损告终，令他从此止步股票市场。他认为，买楼的技术含量相对较低，只需选择好的地段和稳定的租金，就基本可以投入；况且近几年的楼价持续向上走，给予很大的投入空间。
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虽然由于房地产新政的实施，上海房地产市场受到影响，但周步恩却满怀信心，认为未来几年间，房地产行业的经济支柱地位不可动摇。近期他已经开始频频看楼，准备在找到低于市场价格15%—20%的单位时就再度入市。: G2 j/ W5 L* R- |+ s" C3 P
作者: Lolita    时间: 5.6.2010 22:22
少年得志，未必好事。
作者: Marsliang    时间: 5.6.2010 22:29
现在的楼要赶快脱手。
作者: Lolita    时间: 5.6.2010 22:39
现在的楼要赶快脱手。
& s# [& l. G: i$ H. d) dMarsliang 发表于 5.6.2010 23:29

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为何这么说？+ k* ^: t' x. N9 k1 ?' E8 E
现在虽然欧元很跌，但还是有人用人名币买回欧元。
作者: cadick    时间: 6.6.2010 01:19
本帖最后由 cadick 于 6.6.2010 02:26 编辑
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6 S2 y! d% Y- O2 X9 u) a0 T1 V) E温州抢钱团
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炒高了GDP；
$ C8 u+ i/ Z) G& `* l5 C) ^抄走了中国年轻人简单的幸福，弄得国人都成为了房奴！《蜗居》所反映的问题更加严重！+ [+ _" X0 Z5 v" x6 K. r3 `
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感谢祖国！
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: n* ^/ Q- b( N1 w' L2 V- J$ A这种垄断+炒作的行为没有有效监管，竟然还称他新上海人！. k& f4 D$ u' {  W& \( P  K- X" C
耻辱！
作者: benteiler    时间: 6.6.2010 09:57
回复 4# Lolita
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1 Z$ R$ D1 T! @3 h/ Z' v$ d    国家打击楼市的决心，你还看不出吗？阁下还停留在2009年救市时的状态吗？
作者: Lolita    时间: 6.6.2010 20:33
回复  Lolita
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    国家打击楼市的决心，你还看不出吗？阁下还停留在2009年救市时的状态吗？ ..., O# p4 [: N) n- U
benteiler 发表于 6.6.2010 10:57
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3 {4 e& q* T6 J% f/ a" w    有实际的行动吗？  目前没有看到。



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