德国开元华人社区 开元周游

标题: 请教 [打印本页]
作者: beihai    时间: 14.10.2010 19:30
标题: 请教
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:15 编辑
( H0 p1 S  {  x: d5 k7 [8 L$ y4 R6 s/ Z) M2 ~. }1 J
- i6 W/ G7 N7 a* T
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 19:49
一手还是二手?' {/ e3 B! X  H5 y$ R) Y  ~/ Y& r
估计是一手的吧。0 T# Y, K3 q; C2 H; L1 Z" ]. s
先上网查查该公司的诚信度，有没有人对他们不满的地方。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 19:54
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:15 编辑
# a5 @) Z/ g2 \" V6 H& y, O8 x  k* x# R
回复 2# LZ08
, ?; @4 _" ^! ^# z+ F4 B$ K" V) T
/ ~4 Q1 P: l/ Q! E
/ E1 j6 C- ^1 \2 V不知名
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 19:59
他们收取佣金吗
作者: Lufffy    时间: 14.10.2010 20:05
什么地段？有没有照片？
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:15
二手房都达不到最新的节能标准，水管老化，烧暖气的炉子要更新，等等，往往买了之后，整栋楼要做大修，会花意外的一笔费用。结果还不如买一新的。
! z' m; \6 H/ d8 V# o这里有新的，价钱和地理都不错。对于刚起步的，是很理想的。这个公司也非常可信赖。7 E) Q7 f. j# [) c8 Q: o0 Q
http://www.jkwohnbau.de/driem-wohntraeume-neu-erleben.html( [& f) Q' w/ x4 A- F
比如:
2 p+ R* Q, |+ Z) u, E2-Zimmer-Garten-Wohnung (49)
2 d7 C8 Z2 x0 B1 K( U( N49,81 m² Wohnfläche, 57,17 m² Wohnnutzfläche,
/ s$ J* m: ?! m7 [1 H# ]3 K€ 148.900,-
1 i2 a; k, M6 f& A  {/ X3 e
- O. Z5 l0 o% |" f/ t+ h3-Zimmer-Garten-Wohnung (23, 36)
" J) F% g7 t2 j93,58 m² Wohnfläche, 104,67 m² Wohnnutzfläche,
  S- p! F& ?: T- U& T* X1 |: P7 l! L€ 268.900,-
作者: beihai    时间: 14.10.2010 20:22
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:16 编辑 ( O' R% g$ y) p+ H9 Q# u& o
9 I" O0 P1 I' Y0 X& v; w
回复 6# 穿裤子的云
5 T1 W. t$ M; v5 S0 o
% h# B0 F6 Y/ Y0 H# I% y3 P1 j" `' F7 [
   在我看来，
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:35
可以去Rathaus查这房子的大概市场价格。
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 20:43
你得要求看Eigentuemerversammlungsprotokoll,他们什么时候维修的,还有多少钱在帐户,下一次维修大约在什么时间.这都很重要,你不要刚买了房,马上就又集资装修整个楼.
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:48
最好拜访一下未来的邻居，了解了解。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 20:49
回复 9# LZ08 ! {/ S! B2 y1 z$ N& n+ C

  y7 G# Q; o. _+ e0 S% p( g( O% T6 Y4 }; R- S
   谢谢，我去查查。
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 20:56
本帖最后由 LZ08 于 14.10.2010 21:57 编辑 8 I9 l6 w! r, c5 I

7 K, ~) E6 T, h) h" I3 T" T" S砍价时有一点，对除了房子原来的墙和地，所有前面业主留下的任何家具，等等，都一概"不感冒"(起码假装), 留下的可以，要钱的没有，你的明白?！: B) D) f* Q8 \
因为只有地皮是增值的。其它一概贬值。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 21:04
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:17 编辑
8 c' a# r2 u; a+ C& C/ n4 t8 g* Q* z  y- \9 J
回复 10# miaomiaotian 7 t+ K& T- o! b, f& W6 K

: v& w& q  A: j, S. x+ |  v* w6 ?' t- x, c( T5 Q! K
   非常感谢。
作者: beihai    时间: 14.10.2010 21:10
回复 13# LZ08 # U) N7 C( M0 B2 P$ {0 ]5 C+ h. V" J5 y  A
- K+ c+ Y! f" w0 m' f* \

0 C! E( P( N) l  d* y    谢谢，我的现在明白！
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:14
回复  miaomiaotian
/ [, E" V5 P; H
# N4 i& T  }0 y- [: V! z- W
. T2 t% o: [" z& r   非常感谢。 我要买的是一栋独立的小小楼，带个小花园，一楼客厅厨房和洗手间浴室 ...
, i, W+ n8 N- D- ]beihai 发表于 14.10.2010 22:04
" D5 |$ D  P9 ~- {) k' ~, f
& [# ?. M* o6 y. s" w7 j( W

8 \3 s: Q" [$ H7 c- ^    你的看你的房子是那年建的,房东的维修是什么情况,比如说房子里的电线是什么时候换的,太旧的话,法律上是规定在你搬入前装修是必须整栋楼都要换Kabel线的.
3 h" |$ W, p) q5 a    合同没签过,一般不会有什么问题吧.只装修过房子.想问一下你的房价,和房的位置.单体房是不是在Muenchen都过百万了吧.
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 21:20
应该花一点钱请一个unabhängigen Experten bzw. Sachverständigen评估一下。他能看到我们看不到的东西Qualität und Zustand der Bausubstanz。最终很可能会省下不少费用。
- A. c4 z! @3 L& d4 L1 R0 n同时要多次，在不同的时间段去看这个房子。
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:21
换房顶可贵了,我们家的只是连体别墅,5年前我老公的奶奶还花了近2万欧.保暖层我们还没弄过,只是问过内部保暖层每平米50欧.门也是比较贵,我们马上换门,最便宜的是3800,看上的是5000(门加上施工费用).
作者: beihai    时间: 14.10.2010 21:30
本帖最后由 beihai 于 7.7.2011 19:18 编辑
+ t6 [8 \- g. Y, `2 w6 H: {! r" J9 b$ [' R9 V  r; \: G/ T. q1 S
回复 16# miaomiaotian / E+ ~  c1 i& Q, Q+ ^, m" ?# Z% D: u

. i. I: Y+ P: c1 U1 M3 S! M& C2 k8 ~
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:32
听别人说,看地下室的墙皮有没有长毛,墙皮是否脱落,最重要是不能潮湿,要不你将来的问题多多.
: h8 _: z: M9 R: t窗户是新换的,是不是Isoliert的玻璃,10年前换的,即使很新也不是Energie Spar Fenster.) |1 d0 P: c- I0 e1 ~/ p& t
Dachfenster也很重要,是不是新的,我们家今年刚换了Dachfenster2200欧.% O. s; u: {/ \8 ~
他们家的Heizung是什么取暖方式,锅炉换的话也的1-2万欧.总之自己的房子就是钱堆出来的.
作者: miaomiaotian    时间: 14.10.2010 21:45
回复  miaomiaotian * Q7 X1 j9 U. P2 B8 v$ G

# i, D7 E1 ~. F- B, ~; I( }' y* a6 s
3 R, Y! X! N/ B, q   房子很小，但我要求不高，只要精致五脏俱全够个小家庭有客人来临时凑合住就行， ...
$ k; Y0 F1 t0 xbeihai 发表于 14.10.2010 22:30
2 [& d* S- y/ P" u

5 ~3 q  F; {: f; E) k3 a! X% s7 T- i
    我觉的你要是想买房,真的可以自己装修,自己手很巧的话(不是就刷刷浆,打几个家具),而且有精力,那你就买2手房.象我们家没会干活的人,什么都要找公司做,你还是买个新房的好.将来所有的房都要变环保房, 老房子真的是问题多多.8 \4 J# J/ ]  \6 E
    我从有了房,就每年都要投钱在房上,今年换Dachfenster和Makisen,底下室铺瓷砖.明年年初的任务是换门和外窗的百叶窗,后年阳台要全不的换.......
6 I( f0 _4 z9 S3 M3 @6 k4 n    要是我一定买新房,房子节能,还可以用上新能源,太阳能和地热供暖.
作者: LZ08    时间: 14.10.2010 22:16
要是水管生锈了或钙化堵塞了，那麻烦大了，管子都是埋在墙里的。! V' d0 x- h9 x  O
开水龙头看水流压力够不够大，水流太小，说明水管钙化堵塞。如果水是黄的，那就是生锈了。
作者: quakezhao    时间: 14.10.2010 22:41
mark
作者: caixia    时间: 15.10.2010 08:55
我刚买过房子几个月    知道一些，想问什么就Q我 1297007134
作者: 笑对人生    时间: 15.10.2010 14:39
中介只要不是和卖房一伙的一般不会帮着欺骗，还有在银行贷款时银行也会帮你估价，二手房主要要看清楚一些费用，就像有些同学说的别买来就让出费用外部维修什么的。
作者: 笑对人生    时间: 15.10.2010 14:44
回复  miaomiaotian 2 y, C* m) c; P2 _# `6 o

# }7 p1 u, n+ N8 _# P2 K% ?7 {* I* y7 y( q* O
   房子很小，但我要求不高，只要精致五脏俱全够个小家庭有客人来临时凑合住就行， ...
- w2 a9 b# q% ?1 dbeihai 发表于 14.10.2010 22:30
$ e0 W* O; U: {4 j" [
( S, c: u" w" p* M' ]5 D9 z

, n' ]7 ~3 M6 Z" g    可以听听miaomiao 的建议，我已经听过几个买二手的后来的头疼事了。
$ L0 ^& q6 D; Z' a+ D2 \很多东西你看是看不出来的，到用时就知道老化了，我也刚买了二手房，不过我们这房子所有的东西什么时候换的发票都在，所以没欺骗成分，价格是一分都没少的，也就是因为人家真材实料不怕检验所以就是一分钱不少。% A2 X3 f! I, A
合同上正常不会做手脚，除非你倒霉遇到中介和卖家一起合伙骗你（听说过一个遇到这样的），但一般不会的。
作者: miaomiaotian    时间: 15.10.2010 15:35
要是水管生锈了或钙化堵塞了，那麻烦大了，管子都是埋在墙里的。
7 b9 Z, ~4 W9 [1 u开水龙头看水流压力够不够大，水流太小， ...8 d/ K& [* |5 w# R8 b3 w* R
LZ08 发表于 14.10.2010 23:16

% Z' T3 ~% b# ~  S7 ]7 d
  [* g' _! s7 D2 O- \8 G4 z, X
& u1 B5 T: z' f! w2 E! q    我觉得既然是老房子，再搬之前还是最好把管道给换了，要不你装修完了，某一天坏了，那可真是后患无穷。我们在搬家前把水管彻底给换了，管道公司也说，不出什么问题，我们这辈子是不用再换了，因为之前房子快50年了，我们很担心出问题，现在把基础的东西都换了，以后就不会把好好的浴室，厨房给刨开了。
. n8 G4 Z$ @- _    我唯一没做的就是暖气管道给换了，现在有些后悔了，估计几年后肯定还是要换的。
作者: com    时间: 15.10.2010 16:44
回复 1# beihai
  q# u8 J9 K9 E% X+ \1 i
3 c9 T  |' _$ J/ y. R5 _9 L/ F( a$ l6 V' H/ o# F: E
    我给你一个链接，你可以问问http://forum.kaiyuan.de/viewthread.php?tid=494651&extra=page%3D1
作者: Lolita    时间: 17.10.2010 23:40
可以带个律师去。
作者: LZ08    时间: 18.10.2010 12:04
可以带个律师去。
* ]# w4 _  Y$ X9 j& [Lolita 发表于 18.10.2010 00:40
. J/ b) i1 J  D
可以带个风水师去，可以带个喇嘛去，可以带个。。。
7 {9 ?. _+ h( }0 v* R1 @4 [( e可以够买两套房的了。
作者: leon    时间: 18.10.2010 12:08
可以带...我去...
作者: Lolita    时间: 18.10.2010 21:05
可以带个风水师去，可以带个喇嘛去，可以带个。。。7 o8 [6 z; z% D: J$ P; J# l# T
可以够买两套房的了。 ...! G6 l/ x" E. p
LZ08 发表于 18.10.2010 13:04

' E4 F1 Z* h9 A  D/ c! Y
4 _9 ^0 L+ @1 s5 V* e/ k
6 R  d) y! l5 |5 Z# W/ T   
' E! [! g  F# A3 Y3 r! D& `1 T+ D$ [$ w2 ]( A7 j& x
我是认真的~0 e5 `* Q8 L+ m8 k1 b
律师能看出很多细节。
作者: LZ08    时间: 18.10.2010 21:31
看出了，是认真的。
# T" g' o  t7 J; u9 C. p应该是售房者提前把购房协议样本给购房者看，再跟公证员预约具体时间公证。
6 A: s1 U. n1 D) _5 E自己要觉得没把握，当然可请人把关，一般的税师就可以了。
- Y' k  q& }7 w* \律师的费用那得多少，，，2 I% q6 x) m7 N3 B
我是认真的~. ]' z1 f/ u; y: `9 C2 e+ V" K/ W
律师能看出很多细节。
4 t  @+ H* ?6 U) v5 R3 p; C  a+ OLolita 发表于 18.10.2010 22:05
作者: Lolita    时间: 19.10.2010 00:43
看出了，是认真的。! q2 \4 }! W3 f. c2 x/ l' L# A" F
应该是售房者提前把购房协议样本给购房者看，再跟公证员预约具体时间公证。
( ]: S; s0 c& U3 z" m2 K# x自己要觉得 ...
+ C2 C+ n. L' P4 P% b+ V3 ^5 o& wLZ08 发表于 18.10.2010 22:31

1 @/ k0 b  k# }! H* K: P9 z0 D, E& B! K8 K
! z+ a7 A8 ]3 ?. P
我一直都觉得，如果需要的话，因小失大，得不偿失.



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