德国开元华人社区 开元周游

标题: 揭露一家黑心的房屋公司Klausmann [打印本页]
作者: chiesa731    时间: 28.4.2013 19:40
标题: 揭露一家黑心的房屋公司Klausmann
本帖最后由 chiesa731 于 30.4.2013 11:19 编辑 3 V- z% ]! B! d, A8 h& v2 a
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     众所周知,freiburg 是房源相当紧张的城市,本来住在郊区的我为了每天能多睡一会儿,搬到了2路Okenstraße站Klausmann房租公司名下Privates Studentenwohnheim。
2 A7 a8 z! J% g       这个位于Habsburgstr.10的学生公寓一共有40个房间,每个房间只有10平方,厨房是顶楼,40个人共用,厕所是一层的共用，每个厕所有两个蹲位和一个洗澡间，条件恶劣，真的是要什么没什么,这些也就算了,留学毕竟是辛苦的，过了这么久我也忍了。
: X4 G1 d% f( ]3 s      本人3月底住了9个月之后搬出了那边,现在住到了市中心的单人公寓,但是Klausmann公司居然恬不知耻地克扣我的押金,在签订房租合同时这个学生公寓居然要求700欧的押金,而且必须Vorzahlung还不能Nachzahlung，虽然235的房租(去年还是230,不包电和网)确实很便宜（加上网和电也要超过250了）地理位置也不错,出门就是Lidl,Aldi,Kaufland,但是这都和这个公司本身无关。$ |% z) S( {5 G* }
     最让人气愤的是,本人1月底去Kun房时,告知房租公司是三月三十一日前搬出,并附上schriftliche Bestätigung,但是三月收到房租公司来信,居然是让我四月底搬出,当时我人在希腊度假,加之房间转租给了别人,也是后来退房时才收到的信,最后押金到帐居然只有530欧,首先申明我确实没有损坏房间内任何物品,其次我认可该公司所谓的当时合同中未住满一年需要交55欧Renovierungsgebühr的条款,但是克扣我115欧的押金着实令人非常愤怒,经过我邮件抗议后,房租公司才发来了所谓Weitervermietung到4月15日的扫描件,而这封信我根本没收到,而且房租公司找不到Nachmieter,与我又有何关!!! 我凭什么要为下个住户多交半个月房租???虽然115欧不多,但是我还是打算在下周三去咨询大学的法律顾问,这种黑心的房租公司,希望同胞们多警惕!!!顺便提醒,这家公司在FREIBURG有两处学生公寓,除Habsburgstr.10,还有一处Johanneskirche附近,他们的办公室也在那里. - k: x3 i' I9 K/ B" {
    虽然有网友提醒有法律规定提前3个月才能kun，但是本人住过的学生宿舍都不需要提前3个月，再者，当时交schriftliche Bestätigung时候房租公司也是认可我3.31可以搬出，出尔反尔的事情让人非常的恼火，虽然钱不多，但是一定要维护自己的法律权益。
作者: Zeitgeist2013    时间: 28.4.2013 20:38
多谢提醒！
作者: suziprincess    时间: 29.4.2013 00:11
08年在那儿住过，找房的时候也是一个住在那儿的女孩儿在开元找Nachmieter，她当时说这个房屋租赁公司让每一个租户退租时都要找到下一个Nachmieter。因为早就不住在那里了，所以也没有留合同，不知道合同里是不是有这样明确列出，或者即使合同里有这个条款，但是符不符合德国相关法律，也未可知。所以支持LZ去大学法律顾问那里咨询一下，没准这个公司就是欺负外国人不懂德国法律呢。
作者: cherrypop    时间: 29.4.2013 11:54
据我所知，要是没有在合同里列出特别条款的话，德国法律规定退房要提前3个月或者提前找到Nachmieter。不过700的押金对每月200多的房租来说确实多了。
作者: vincent326    时间: 30.4.2013 09:11
我当时住了一个礼拜就放弃了，实在是没法长住。找到了nachmieter结果要求我多付半个月房租好给他们刷墙，下家还急着搬进去，各种蛋疼
作者: suziprincess    时间: 30.4.2013 09:36
而且这个公司好像每搬走一户，找到的Nachmieter就要增加10欧的房租，我当时接这个房子的时候，上一个女孩儿的租金是195，我接下来就是205，我下面的Nachmieter是215，听说现在有的房间房租已经是230，235了。不过Freiburg这几年整体的房租一直在涨，倒是也还ok，只是一般找房子的学生能找到一间房，准备签合同的时候才被告知要涨价10欧，终归还是挺被动、挺恼人的~
作者: chiesa731    时间: 30.4.2013 10:05
suziprincess 发表于 29.4.2013 01:11
/ V# o  U, i! {8 P; t08年在那儿住过，找房的时候也是一个住在那儿的女孩儿在开元找Nachmieter，她当时说这个房屋租赁公司让每一 ...
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他确实没有明确指出合同中需要找个Nachmieter，
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, _+ ?/ e3 [4 ?3 _6 x! S9 Uvielen Dank für Ihre E-Mail-Nachricht vom 28.04.13.  Wir verweisen4 s" o) L0 r- I) q' N; B3 G, ], T
nochmals auf Ihren Mietvertrag, den Sie am 25.06.12 gegengezeichnet$ ~* @3 \' D. F& c
haben. Hier ist unter § 3 die 3-monatige Kündigungsfrist
; P1 X' u) a8 G3 H; D' r$ y: W9 tvereinbart und unter § 14 der Abzug der Renovierungspauschale.5 ~( F8 q, }7 ]5 ]

% }  Y$ G0 s9 {2 p1 D8 ^! ~! k/ ^Wie bereits erläutert, hat das Rückgabedatum des Zimmers vor dem
' ~. \, t, w* B0 a. L3 Q14.04.13 keinerlei Auswirkung auf das Ende des Mietvertrages.0 H* c1 H! s4 J7 D+ Q
Den Termin 31.03.13 als Ende des Mietvertrages haben wir zu keiner
, O7 Q# ^9 O- N: vZeit bestätigt, da wir vertragskonform handeln.
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Wir konnten das Zimmer 30 ab dem 15.04.13 neu vermieten und Sie
8 f' u* [/ ~8 M3 Zsomit bereits zum 14.04.13 anstatt zum 30.04.13 aus dem Mietvertrag
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Gerne hören wir wieder von Ihnen und verbleiben
  M; d- p* z/ o3 J
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作者: chiesa731    时间: 30.4.2013 10:07
suziprincess 发表于 30.4.2013 10:36 / Y  ]: `9 Z7 m; N9 i; u
而且这个公司好像每搬走一户，找到的Nachmieter就要增加10欧的房租，我当时接这个房子的时候，上一个女孩儿 ...

$ P4 |- v1 \: |* l2 t- }( \Habsburgstr.10 楼下的那个Gabby也是特别的凶，搬家的时候想扔个桌子在楼道里，我写了zum Mitnehmen，但是还是被她臭骂一顿，警告我说如果不搬走就别想拿回Kaution，但是后来我想搬走，她又说一定要搬到Flugplatz那边的垃圾场，我说德国不都可以满大街丢东西的吗？她又说verboten，总之这个房租公司很不nett，求便宜的房子总是没有好结果
作者: chiesa731    时间: 30.4.2013 10:07
vincent326 发表于 30.4.2013 10:11 : }4 \% E/ B$ {, x
我当时住了一个礼拜就放弃了，实在是没法长住。找到了nachmieter结果要求我多付半个月房租好给他们刷墙，下 ...
" c% l% j5 X7 _5 a& k4 \
我怀疑他们到底有没有去刷墙都是个问题啊，其实这Renovierung的钱就是白交的
作者: chiesa731    时间: 30.4.2013 10:09
cherrypop 发表于 29.4.2013 12:54
* L" ]; _* e0 g0 i据我所知，要是没有在合同里列出特别条款的话，德国法律规定退房要提前3个月或者提前找到Nachmieter。不过7 ...

$ Y* |. x  R  m是需要提前3个月，但是我上次叫手头确认件的时候她那边是认可了我3.31之前可以搬出，也就是提前2个月通知他们的时候，如果他们不同意提前3个月，你扣我钱我也认了，反悔的事情真的是恼火啊
作者: 海鲜豆腐饭    时间: 30.4.2013 12:42
我刚来德国的时候也在那里住过，当时是搬出去的时候，要从Kaution里扣房子的折旧费，一年几十欧的样子。住够四五年的人，可以拿回的钱很少了。
作者: chiesa731    时间: 30.4.2013 15:41
海鲜豆腐饭 发表于 30.4.2013 13:42
; u8 y+ D* Z" G! C4 T我刚来德国的时候也在那里住过，当时是搬出去的时候，要从Kaution里扣房子的折旧费，一年几十欧的样子。住 ...
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折旧费是没问题的，我也是被收了未住满一年55欧的费用，主要是押金呢
作者: shirleywang007    时间: 8.5.2013 16:38
同意3楼的suziprincess ，我们应该认识曾经在Seepark和王凤至等多人在Seepark有一次烧烤。我曾经在08年10月下旬租在这个地方房间是4楼的40号。顶楼住的是房管员 77岁的Frau Frank老太太，不知她现在是否还在那里吗？这个人有点势力眼，看到有人中午烧饭脸就不高兴。我是从一男生那里Nachmiet的这间房子，事实上这个男生是在国内时从网上汇款租的这间房子，到了弗莱堡后仅住了一天就感到房间不理想搬到别的地方去住了，结果房子一直空了半个月，我由于是10月头来弗莱堡，根本找不到房子，通过开元网租了他的房子。我和他去房管所办理转租手续时，被告知他由于是提前解除合同，虽然找到Nachmieter但被扣除了50欧，由于他不会说德语，看不懂合同，他也想早点让房子脱手也就认了，我觉得有点不应该付这个钱。我住了将近一年也被扣除了好像是55欧的什么折旧费。
作者: suziprincess    时间: 8.5.2013 17:32
shirleywang007 发表于 8.5.2013 17:38
. f7 ]" E7 U$ x同意3楼的suziprincess ，我们应该认识曾经在Seepark和王凤至等多人在Seepark有一次烧烤。我曾经在08年10月 ...
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我觉得他们欺负学生是弱势群体，学生刚到这边，人生地不熟的，能有个地方先住下来，基本上也就不看合同了，或者像你说的那个男生，委曲求全，只求能尽快脱手，也就不计较了。
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; U/ ?! Q7 F6 B# Y3 z9 ]我记得那次烧烤，不过有点对不上你是谁了，呵呵~
作者: chiesa731    时间: 10.5.2013 19:40
shirleywang007 发表于 8.5.2013 17:38
  n% e. \" s/ x& L6 ?# h! n同意3楼的suziprincess ，我们应该认识曾经在Seepark和王凤至等多人在Seepark有一次烧烤。我曾经在08年10月 ...

& O( f" T7 p' z0 D8 @2 \Frank还在的，这件事我问了下学联，找律师代价太大，看来只能作罢了。



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