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标题: 有人和Immobilien Gutachter打过交道吗 [打印本页]
作者: 问题    时间: 24.6.2013 22:14
标题: 有人和Immobilien Gutachter打过交道吗
本帖最后由 问题 于 6.7.2013 23:44 编辑 : t% O3 p2 z$ f1 _
% f( I) [% ?6 I( E, |& ]! e: ?) t: _
看了大家的回复，我们也打算自己先看看，本周找了个理由约开发商一起看了一下房子，发现了下面的问题，但是开发商有一些理由：2 Q% h% N0 v5 D" A( ^8 d# e+ ^
1.客厅墙面有明显碰撞痕迹，有一个小洞，开放商说正式交房的时候会补好，不会影响使用；
  L$ R& V# K0 m" X8 w2.墙面有些地方有黑色污渍，开发商也反映说正式交房会涂白；
' J5 e  ^  W9 A: B+ |$ i- \3.所有房间角落的木质地板感觉都有下陷，并且角落转角处地板和踢脚线间的缝隙很大，开发商解释是地板安装以后由于受到潮湿空气影响收缩，所以会有下陷，五周以后就会好；缝隙大是技术上没办法解决的，因为角落的转角是直角，但工艺上不可能做到直角转角，所以角落处的缝隙会较大。* M, D" e* ^4 L1 H4 V" V  y
4.客厅和卫生间连接处和图纸有点不符，图纸上客厅和卫生间的墙面是对齐的，但是实际中，墙面并没有对齐，而且有个内凹的拐角，造成小部分面积无法使用；, U- G  R$ |# m# O% B2 B
5.不知道是不是新门窗的原因，所有的门窗开起来感觉很重，比较难开。
5 t' L& j, Y* Q请各位大侠看看，以上的这些问题开发商的解释靠谱么？是否有必要找Gutachter去理论？再次感谢各位的指点。
5 O" F: f; ]9 N  _- D# B5 ]7 b; h' O( }, r! O: E+ m  T* Z2 A  t- s- t6 ]
前期原贴如下：
# A- d5 \# u# m各位大侠们买房时找过Immobilien Gutachter做过评价吗？这个Gutachter不便宜，让他看一下房子，划算吗？有人说，花钱买放心，而且挑出问题来，还可以让开发商赔钱，有人说没有必要找Gutachter，因为大问题都被水泥盖住了，Gutachter也不知道，他能看到的一些皮毛，自己也可以看出来。请大侠们各抒己见！！！! j3 y1 L$ v7 b, D% \& A# W* y9 o% ^; F

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作者: yuankai    时间: 25.6.2013 06:26
本帖最后由 yuankai 于 25.6.2013 08:06 编辑 0 N3 y* R8 M6 X( A. ~
, |! l! R4 Q. l* j  f6 J
这取决于你自己懂不懂那些皮毛以及你肯不肯花大价钱。请人看也分怎么看。自己皮毛也不懂的，最好请人看，看皮毛的一般也不用什么特殊仪器。大价钱的主要自己很多仪器设备没有，比如红外看房屋保温性能的等等。
作者: 小莛紫函    时间: 25.6.2013 08:22
作者: December    时间: 25.6.2013 09:57
没有必要请Gutachter。一些表面的东西，你自己也能看到。深层次的房子问题，他也不能在这么短的时间内发现，因为Gutachter来帮你验收时并不会带任何检测设备来到。所以，本人认为这个钱是可以省的。
作者: 小木匠    时间: 25.6.2013 11:34
花钱买放心
3 N8 {2 e) Z4 S" A+ g6 d6 I- ?$ L还要看什么房子，是hau就那么回事wohnung' g& E" X7 @5 @
* V1 N2 E: h  {1 N( I0 d( P
haus最好找人来看
, y$ ~: |  }4 l, Jwohnung就那么回事
作者: 问题    时间: 25.6.2013 21:59
多谢各位大侠指点。就是一个小Wohnung, 80平左右。这么说来，估计也不用请人了，准备到网上找找攻略，自己把皮毛掌握，呵呵。有好的攻略推荐吗？
作者: hrzjdx    时间: 26.6.2013 09:31
网上攻略不好找啊，有分享么|?
作者: 问题    时间: 26.6.2013 15:48
我也在找啊
作者: Viaduct    时间: 26.6.2013 17:22
我请过gutachter看过haus，wohnung不需要的
作者: 问题    时间: 7.7.2013 21:26
没人指导一下吗？多谢赐教啊！！！
作者: 小木匠    时间: 7.7.2013 22:23
  新房子吗，交费了吗，不行就找一个，1000多欧吧
作者: hrzjdx    时间: 8.7.2013 09:26
小木匠 发表于 7.7.2013 23:23 * Q8 E* ~% H4 c. x  _' y2 u! k
新房子吗，交费了吗，不行就找一个，1000多欧吧

' J# ~! i6 u6 y最近问过，看具体需要看哪些东西。3 ^$ t, T( x6 X5 T3 L
一百零点的新房，看最基本的，就要5000欧多了
作者: 问题    时间: 8.7.2013 20:17
还没交呢，就是在犹豫要不要再去找个Gutachter。不知道我们看到的那些毛病是否有必要通过Gutachter去和开发商打舌战，还有也不知道他能多看出来多少。纠结啊。
作者: December    时间: 8.7.2013 22:35
问题 发表于 8.7.2013 21:17 $ h& q) I0 O0 R2 C
还没交呢，就是在犹豫要不要再去找个Gutachter。不知道我们看到的那些毛病是否有必要通过Gutachter去和开发 ...

& l3 |8 B4 t. y! UGutachter并不是律师，他不会帮你和开发商打舌战的。以个人的经验，Gutachter甚至在帮你验收房后，连个报告都不会给你出一个的。不过，不确定是不是所有的Gutachter都这样，还是仅是我遇见的那个是这样的。
作者: 小木匠    时间: 8.7.2013 22:46
其实lz看到的问题基本不属于gutachten的问题
  E% u9 L% S: U4 e4 F应该是小问题，像窗户重
作者: 问题    时间: 9.7.2013 12:34
多谢各位大侠的建议。我自己在网上找了个Gutachter,他报价里面说要出个Protokol, 凭这个应该可以和开发商理论理论。关键是开发商也有自己的Gutachter，可以反驳我们的观点。所以要是小问题就没必要和开发商这么理论，如果大问题就打算找个Gutachter，万一最后对薄公堂，也有个有有效的材料。不过这个的可能性应该比较小。



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