德国开元华人社区 开元周游

标题: 想买慕城Schawbing Nord 的福利房，有了解的说说那边怎么样？ [打印本页]
作者: msbean    时间: 10.1.2014 11:07
标题: 想买慕城Schawbing Nord 的福利房，有了解的说说那边怎么样？
如题，那边有München Modell, 均价4000，能效40的Passivhaus，家有一孩，按工程完成时间，搬进去后入小学。慕城实在好贵，又不想买RIEM的福利房，觉得开发项目太大了，人满为患。不过Schawbing Nord， 实在不熟悉，有XDJM 了解这区，学校或这福利房项目的吗，请热烈发表意见
作者: pflian    时间: 10.1.2014 11:23
不得转租，只能自住
作者: msbean    时间: 10.1.2014 11:25
pflian 发表于 10.1.2014 12:23
6 X( M" U9 l3 B4 V不得转租，只能自住
3 r9 M8 ^; O) N  G7 r( h) S
所以才小心考虑，如果买了，就是自己住了，但不知那边怎么样？
作者: pflian    时间: 10.1.2014 11:37
msbean 发表于 10.1.2014 12:25
) ?8 G. U9 v) Q5 n1 p# k- B- j所以才小心考虑，如果买了，就是自己住了，但不知那边怎么样？

. y1 M/ N7 Q- Q$ F# U+ \# b1 U还是要考虑保值增值吧。否则等于把钱存了定期，货币贬值这么厉害，房屋折旧，加上日后维修，费用很大的。而且社保项目，人员肯定很杂的，环境也不会好。我个人不建议购买。哪怕贷款买好些的，反正利率这么低。
作者: msbean    时间: 10.1.2014 11:49
pflian 发表于 10.1.2014 12:37
1 A6 y: x6 X4 F' W1 o1 H: L% J" Q& B还是要考虑保值增值吧。否则等于把钱存了定期，货币贬值这么厉害，房屋折旧，加上日后维修，费用很大的。 ...

9 q8 n8 ~2 Y. O3 V人员会很复杂呀？我也有一部分担心，但又听说Munchen Modell 不是低收入房，而且Schawbing这边比一般的MunchenModell 还贵了30%，才想要不要考虑，唉。。。
作者: pflian    时间: 10.1.2014 11:52
msbean 发表于 10.1.2014 12:49 + X4 ?: I. ^3 e
人员会很复杂呀？我也有一部分担心，但又听说Munchen Modell 不是低收入房，而且Schawbing这边比一般的Mu ...
$ G0 m# `0 f2 Z5 _% y# B
那就亲自去看看，现场看看比较好。不过我越来越信便宜没好货，这是普遍真理。
作者: msbean    时间: 10.1.2014 12:40
pflian 发表于 10.1.2014 12:52
; {( q, {4 B% R9 n6 ^" u0 q那就亲自去看看，现场看看比较好。不过我越来越信便宜没好货，这是普遍真理。  ...

3 n0 M. R' C# j  R5 I( V去了，但现在那里只有一片空地呀，人影没一只，纠结呀。
作者: 新街口    时间: 10.1.2014 12:49
München Modell 不是福利房吗？网页上注明很清楚，收入得多少以下方有申请权，一个孩子只能申请三间屋子的，两个孩子四间的，而且市政府给予很优惠的贷款，利息比银行还少很多。
$ l# B' B- F, O) M我们在西边的这个新小区就有十几套München Modell的房子，他们的价格比正常少了近四分之一，是沿街较为吵闹的那几套，从外表上看不出来与其他商品房有何区别，但是屋里就是简装，厨房是空的，据说地下室也不同。, v- x! H3 z$ U: j* y
房主开会这十几家自行一个单元，物管对他们也是有些另眼相待的。我觉得买房必须综合考虑，周边环境，交通，孩子上学是否方便，购物路途等。楼上说的我也同意：房子是一家老小天天住的，宁愿多花些银子，得称心踏实。
作者: pflian    时间: 10.1.2014 12:51
反正我听一个德国朋友讲就是那些。他们反正是不买， 他们都是等个好地段。
作者: msbean    时间: 10.1.2014 13:38
新街口 发表于 10.1.2014 13:49
# v7 p9 S2 |2 Q7 T1 m! N$ mMünchen Modell 不是福利房吗？网页上注明很清楚，收入得多少以下方有申请权，一个孩子只能申请三间屋子的 ...
6 f- s" R1 Y' c
我们看这一套倒是小区中心公园旁的，离马路很远。你说的其他方面真的还不知道。主要慕城房源在我们预算内太少了。换其他城都买独立屋了，在这儿就是歪瓜裂枣，伤不起啊！
作者: tonymage    时间: 10.1.2014 13:45
msbean 发表于 10.1.2014 14:38
( @) w6 W5 J% x我们看这一套倒是小区中心公园旁的，离马路很远。你说的其他方面真的还不知道。主要慕城房源在我们预算内 ...

, e# O# e& u- k1 \3 n买房不是买菜，将就买不如租好点的地方住了
作者: msbean    时间: 10.1.2014 14:05
apple3000 发表于 10.1.2014 14:57
& S, c8 t0 [# t4 S7 [5 c商品房厨房也是空的啊，独立开会就开会呗，方正都是业主。我觉得没必要纠结这些，省钱是王道！ ...
, p% ?- p4 w% d* z+ m$ K6 o; @$ d
省钱倒真省不少，而且离英国花园北面只有15分钟路程，但就怕小孩读书学区不好。这是Schwabing Nord, 和一般意义上的好学区Schwabing 应有一段距离吧，真不懂啊。
作者: msbean    时间: 10.1.2014 14:06
tonymage 发表于 10.1.2014 14:45
# L  j0 A. \+ i6 @* P买房不是买菜，将就买不如租好点的地方住了

) o# j6 S4 o" B* Q9 z# G$ g+ w2 `/ B租也不容易呀。现在住的就排了好久。多了小孩，才考虑搬。
作者: pflian    时间: 10.1.2014 14:24
我读过一个黑城的房产分析，环境，地段一般的房子升值以及价格变化不是太大。但是好一些的房子，年年在涨，和国内一样的。楼主还年轻，还是要考虑长远。现在年轻吃力些无所谓，以后养老钱或是给孩子都是好的。现在买个凑活的，以后价值折旧，维修成本升高，增值也难，幅度也小。去地段不好的地方买房什么时候都买的到，价格就那样。
作者: 新街口    时间: 10.1.2014 14:56
apple3000 发表于 10.1.2014 14:57 7 t. l' k: U/ X7 t- }6 @6 b  o: y8 N6 u
商品房厨房也是空的啊，独立开会就开会呗，方正都是业主。我觉得没必要纠结这些，省钱是王道！ ...

- F' U% R1 g( H1 g% i% A& e% i8 _5 Y, h在慕尼黑买个好地段好房子一定省不下钱的。当然可以花不多的钱买到房，去S-Bahn 的尽头，再自行车骑上头二十分钟。鱼和熊掌能兼得？
作者: tonymage    时间: 10.1.2014 15:08
msbean 发表于 10.1.2014 15:06
5 B. B: P$ _* i6 Z6 b$ x9 Z租也不容易呀。现在住的就排了好久。多了小孩，才考虑搬。

% y! r$ ?; U5 ?, y2 \我的意思是为了小孩，想在买不起的地方住，就只能租了
& Y7 c6 Z0 }, C! U买一个尴尬位置的房子，时间长了会后悔的
3 h( L1 @1 T4 j5 t# V0 G/ _
作者: 新街口    时间: 10.1.2014 15:12
msbean 发表于 10.1.2014 15:05
8 n" s5 ^" S* u2 w/ m! L/ }2 O- m省钱倒真省不少，而且离英国花园北面只有15分钟路程，但就怕小孩读书学区不好。这是Schwabing Nord, 和一 ...

: ?, p7 E) s5 @几年前看过一个宝马附近的房源，价格便宜，格局也不错，还是正常的商品房，网上查了下附近的小学：因年级而意，百分之六十到百分之九十的孩子母语非德语，入高中不到百分之二十。所以房子的地段不能不考虑呀。
作者: pflian    时间: 10.1.2014 15:19
tonymage 发表于 10.1.2014 16:08 % R9 r2 e; [# v( ~) A
我的意思是为了小孩，想在买不起的地方住，就只能租了* M! \* e+ X: c% t( o' \2 z
买一个尴尬位置的房子，时间长了会后悔的
- F  u8 s' q2 H  B# O* Y4 w ...
' f/ Z& c$ T$ [7 L, {) ]: x/ Y
没错，钱还行的时候。就一定不要去租
作者: 新街口    时间: 10.1.2014 15:33
pflian 发表于 10.1.2014 16:19
3 f' B# n: C2 T) ^没错，钱还行的时候。就一定不要去租
6 m( T, Q! ?( z9 _& q) k! G. s1 x
嗯，在德国挣的都是明明白白的钱，不靠国内支持，年纪还不大哪来五十万六十万买个有模有样的房子？国内这些年房价翻了几翻，有朋友提议卖个国内的房，来买慕尼黑的房，有人不同意吗？
作者: pflian    时间: 10.1.2014 15:44
此贴要火
作者: 新街口    时间: 10.1.2014 15:48
新街口 发表于 10.1.2014 16:33 : }2 z4 I+ |; d
嗯，在德国挣的都是明明白白的钱，不靠国内支持，年纪还不大哪来五十万六十万买个有模有样的房子？国内这 ...

$ B+ I" Q5 x/ E, c0 `6 _: U国内那第一批房，即使好过皇宫也得卖了，就那质量还有几年能看得下去？加上70年的土地使用权。
) u- [5 D0 n) X3 K' T/ C9 z此外，不能因为还贷款而几十年勒紧裤带，而且随着孩子的成长，费用只会多不会少。也不是反对贷款，就是不能牺牲了日常生活质量。
作者: hallomuc    时间: 10.1.2014 18:21
真要追求小孩读书成绩好，那必须得是国内啊，德国PISA成绩差的没边了。
9 ]* f7 ]' @( e) H. m- V搞不懂为什么有人提前十几年操心自己小孩子以后的学校，小孩以后是猫是狗跟自己的人生到底有什么关系？、
  u* R: i' o( L3 q自己一辈子就为小孩活，为小孩打工了吗？
作者: msbean    时间: 10.1.2014 20:20
出去一趟，看到大家不少意见，谢谢！ 但别离题啦，有没有知道这一区状况的亲呀？
作者: msbean    时间: 10.1.2014 20:23
新街口 发表于 10.1.2014 16:12
" o: R: k% V: ^+ d% ^1 y7 _几年前看过一个宝马附近的房源，价格便宜，格局也不错，还是正常的商品房，网上查了下附近的小学：因年级 ...
/ {3 z# e: ]* A" V1 y& _7 d9 Y$ W
亲，你怎么找到这些数据呀？ 一直很想研究一下这方面的状况。
作者: msbean    时间: 10.1.2014 20:42
新街口 发表于 10.1.2014 16:33 & J! W+ ?+ L0 |5 ^
嗯，在德国挣的都是明明白白的钱，不靠国内支持，年纪还不大哪来五十万六十万买个有模有样的房子？国内这 ...
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问题是五六十万在慕尼黑买个新房，四房的，真的只能在不怎么样的地头。
作者: 动物园    时间: 10.1.2014 21:07
本帖最后由 动物园 于 10.1.2014 22:11 编辑 4 R* |0 r: E+ {, Y2 W* O

. G1 _! A5 X# F0 D& ^4 p能效40住在马路边肯定不要了,做人肉吸尘器么,那里还有个坟,WEST FRIEDHOF，还有个犹太坟，好像是三坟煞，送给我都不要。学校读不读高中跟学校有啥关系呢，身为家长连加减乘除小学的东西都教不了孩子，你说怪谁呢。中国很多博士都是农村出来的，难道他们家地段很好老师很好同学巨牛么。
作者: msbean    时间: 10.1.2014 21:17
动物园 发表于 10.1.2014 22:07
& D) @9 b' P% B2 F能效40住在马路边肯定不要了,做人肉吸尘器么,那里还有个坟,WEST FRIEDHOF，还有个犹太坟，好像是三坟煞，送 ...
: L0 F  e: g  \5 }+ I
不在马路边上，在小区的中心。坟场离有个十分钟路程，还隔了条高速，问题应该不会很大？
作者: msbean    时间: 10.1.2014 21:18
动物园 发表于 10.1.2014 22:07 1 o# c; g- U! P0 C
能效40住在马路边肯定不要了,做人肉吸尘器么,那里还有个坟,WEST FRIEDHOF，还有个犹太坟，好像是三坟煞，送 ...

2 U% K+ b% b# {$ h- G1 _什么是三坟煞？
作者: 新街口    时间: 10.1.2014 21:52
msbean 发表于 10.1.2014 21:23
# a7 W3 q4 }3 ?7 L4 S3 K1 h; I0 \/ Q亲，你怎么找到这些数据呀？ 一直很想研究一下这方面的状况。
% A1 m% g' u# n2 S3 _
http://www.muenchen.de/dienstleistungsfinder/muenchen/1063799/( t: B" M9 A  D6 S+ u' g8 u8 s
然后敲入你的住址，马上会显示所属学校，进入学校的网页，有的学校会提供学生的数据。进一步可以去Google调查。
; r& I6 R1 l0 V! j" ?
作者: 动物园    时间: 10.1.2014 23:18
msbean 发表于 10.1.2014 22:18
, L5 F4 M9 m/ [3 S9 b什么是三坟煞？

, C6 A! @: V+ R1 u# T! }! }1 y- z1 k  a( y9 ]3 u+ S$ p8 J/ w
致命的风水...几个坟或者监狱夹着
作者: kinderlove2000    时间: 10.1.2014 23:24
动物园 发表于 10.1.2014 22:07 - @! V& D- ~; B8 V+ G8 V, S
能效40住在马路边肯定不要了,做人肉吸尘器么,那里还有个坟,WEST FRIEDHOF，还有个犹太坟，好像是三坟煞，送 ...
+ {8 [0 S. C" M$ A. w  J9 h
能效达到40的房子是不是一般都是噪音比较厉害的吗，一般不是新房70吗
作者: msbean    时间: 11.1.2014 02:49
新街口 发表于 10.1.2014 22:52
7 E% ?/ c4 E) f" X- A/ Thttp://www.muenchen.de/dienstleistungsfinder/muenchen/1063799/
. q  Y9 a6 S# `; N然后敲入你的住址，马上会显示所属学 ...
2 R* ]: ?8 e7 Q+ M6 t
谢谢，这个赞。 即使不买房也看看。
作者: pflian    时间: 11.1.2014 17:17
动物园 发表于 10.1.2014 22:07
. x' g7 p6 }' N能效40住在马路边肯定不要了,做人肉吸尘器么,那里还有个坟,WEST FRIEDHOF，还有个犹太坟，好像是三坟煞，送 ...
  ~/ ~, R2 X& M
在德国长大的孩子会像中国农村孩子那么体谅父母而去努力吗？你的距离根本脱离德国的现实环境
作者: pflian    时间: 11.1.2014 17:19
msbean 发表于 10.1.2014 21:42; O) y% n. Q- L" ^
问题是五六十万在慕尼黑买个新房，四房的，真的只能在不怎么样的地头。 ...
: C: [- y  m- C, x" {$ b9 z  f# r
五六十万如果是现金在手，再贷些款，没必要一次付清
作者: superjade    时间: 11.1.2014 21:18
那一曲的房子真不怎么样的，广告贴出来半年了，还有房啊
  Q9 Z3 \$ ~5 [1 P, d: o2 [* b& M3 r- Z* }" |% F
离Frankfurter ring特别近，都是公司没住宅，还有，高速入口那风水不好5 h! |& g' r, q9 B5 q1 O' W' Y. x/ d
作者: justbegin    时间: 11.1.2014 21:42
msbean 发表于 10.1.2014 20:42 5 s& l( M1 g" t) O9 }4 E4 z
问题是五六十万在慕尼黑买个新房，四房的，真的只能在不怎么样的地头。 ...

- o  R: m# w) C既然觉得贵，就不要买在慕城不就完了吗？又想地段好，又想便宜，哪有这样的好事啊？
作者: 动物园    时间: 11.1.2014 23:29
superjade 发表于 11.1.2014 22:18
/ Q7 r7 d9 ~& |: }: S( |4 D那一曲的房子真不怎么样的，广告贴出来半年了，还有房啊
, h  w: a  C+ X' y. u5 R: e, @3 M& y# y  h0 O5 m& J, }
离Frankfurter ring特别近，都是公司没住宅，还有 ...

& C9 `* S0 d4 K- pFRANKFURTER RING 吵死了，那高速公路像国内那样子的，乌烟瘴气的
作者: 动物园    时间: 11.1.2014 23:30
pflian 发表于 11.1.2014 18:19
4 {( g- C$ n8 ^8 e1 p1 i  y4 C1 ^- d五六十万如果是现金在手，再贷些款，没必要一次付清
+ X0 F' C& Z$ `, ]
有五六十万现金还用买MUNCHENER MODELLE么，不直接盖房子算了
作者: 动物园    时间: 11.1.2014 23:34
superjade 发表于 11.1.2014 22:18
5 I0 ~% {( r  Z; {$ Q6 @5 k/ O6 E那一曲的房子真不怎么样的，广告贴出来半年了，还有房啊/ J2 O6 C2 t* y. j! c, r

* [- e/ c' @; I% ]2 a离Frankfurter ring特别近，都是公司没住宅，还有 ...
2 a: g, N. ?& ]$ E2 {  f
买剩的肯定有的，每个公司都会有些买剩的，什么SBAHN对面，公路旁，坟场对面，坟场加监狱，不规则的房子，斜顶，厨房没窗，电梯旁，是正常人都不会买来自住的，只能作为投资用的。
作者: 动物园    时间: 11.1.2014 23:35
本帖最后由 动物园 于 12.1.2014 00:37 编辑 5 D9 O: J4 b) G6 J" I0 u
kinderlove2000 发表于 11.1.2014 00:24
6 Y" M, B. L7 k/ ^; N* X1 O能效达到40的房子是不是一般都是噪音比较厉害的吗，一般不是新房70吗

" Q/ C; a: \8 I( O/ Z' [  Q# @* F5 V  B
那肯定，还会振，不能开窗的大脑缺氧就惨了，或者吸废气。我觉得买房首要考虑的是健康问题，因为不健康的话，肯定诸事不顺。孩子读书读不读得好不是主要的。人一生病，根本没空去照顾家人，还有那个精力去管孩子？
作者: 2012M    时间: 12.1.2014 11:12
动物园 发表于 12.1.2014 00:35 3 r' @6 a, x' o7 U4 [
那肯定，还会振，不能开窗的大脑缺氧就惨了，或者吸废气。我觉得买房首要考虑的是健康问题，因为不健康的 ...
1 d/ d& J& Y7 r+ W
为什么还会振？
作者: 新街口    时间: 12.1.2014 11:16
慕尼黑的现实是几乎没有好房源，有大把现钞在手找不到好房源的人多得去了，更何况MUNCHENER MODELLE 的房子？$ K5 S& Y7 n- I7 N
我倒是觉得有两种措施可以考虑。& h1 v. G$ S/ z4 P3 i7 v3 P
MUNCHENER MODELLE的房：不是为孩子上学吗？要么看中附近的学区，房子附近的风水和房子的格局由他去了，据说8年后可以卖，租只能租给同样享受MUNCHENER MODELLE的低收入人群，房租有具体规定，网页上都说明了。2 B+ ^/ Q( ~( f
正常价格的商品房：注重环境和孩子将来就读的学校，买个小些的，或是旧些的，毕竟就那么多的钱可以支配么。/ _' `1 v( n2 Z8 U0 c4 j9 Z) j
总之，不可能不妥协吧。
作者: 动物园    时间: 12.1.2014 19:05
2012M 发表于 12.1.2014 12:12 - ^. h! T! Y+ @) g! D
为什么还会振？
6 N8 ~/ j0 ^/ O0 C0 v
声音是靠振动产生的....而且福利房都是地面或者2楼，肯定振。在慕尼黑只要是中介或者什么专业房屋开发商手上的房子，都是经过专业评估的，一分钱一分货，别以为有便宜白捡了，其实不是政府优惠这么多的钱，而是这些房子根本没人想买才会掉价的。到你以后想把楼售出，叫个专业人士来评估，也是价位很低的，不会跟同一个地方楼上的那些房子一样价格的，或者同个地段没噪音又有阳光，空气又好又有公园体育场一个价格的。
作者: 动物园    时间: 12.1.2014 19:09
justbegin 发表于 11.1.2014 22:42
7 \2 g6 }: U- c8 X0 E% j既然觉得贵，就不要买在慕城不就完了吗？又想地段好，又想便宜，哪有这样的好事啊？ ...
  N3 z) t. J6 k  k3 @
不买慕尼黑市区的房又在城市工作的话，坐地铁也贵死。
作者: 2012M    时间: 12.1.2014 21:37
动物园 发表于 12.1.2014 20:05
. S1 w0 [: R; o* O! b! z声音是靠振动产生的....而且福利房都是地面或者2楼，肯定振。在慕尼黑只要是中介或者什么专业房屋开发商 ...
9 ?. U* i& Q( p6 `4 J) d
你说的这个是噪音的问题，跟房子是否节能，其Energieausweis 是40或者70根本是两码事啊。
作者: 天满屋    时间: 12.1.2014 21:53
脑子没远见的人才买MUENCHEN MODELL的房子呢，就是变相的sozialwohnung，5 `, {: t6 X* x% E
4 v4 c# r! O3 a, z9 [6 L
买的时候便宜一点点，先不说房子都是不好的或者有问题的房型。买完不好租，不好卖，以后卖了还的贴钱，20年内你基本没有任何自由，房屋升值享受不到，实际上就是亏钱, ~4 f5 Y% `, V+ G' p4 M

" n9 T3 P& T1 R7 z( P/ V* T6 j看看现在市面上的房子，好的地段及其便宜的都是sozialwohnung，为什么？不能卖贵，卖的时候还要把当年拿的一点补贴加倍偿还。. n8 @) Q6 O8 r
- k' ?  F+ f' n
慕尼黑懂房子的人看房子，不仅坚决不买M MODELL，而且只要一个大项目里有几间 MUENCHEN MODELL的房型，坚决抛弃这个项目，因为花钱买跟sozialwohnung为邻的房子，就是跟自己的钱过不去
- G$ @% C. U2 H+ _1 a4 o1 u; a" I2 ~* F5 x! W
一个好的项目，必须没有任何社会救济房，补贴费，必须是纯的商品房，才能保证里面住的人的质量) ~2 y; H3 l: }7 m1 j5 n

' L- a1 ~# t( _( ?这是一个不公开的看房秘密。
: ?1 \0 K  U" E& I3 ~' \
. |* m$ r7 s" J, t/ j6 O' G所以这就是riem， passing这几个项目便宜却还是卖的那么慢的主要原因/ i5 c) Y) Q# [% W
' r! D6 k) ~( `+ F: e4 v7 L5 J3 y
奉劝一句，想赚钱，一定要买自由房！
$ A9 Z3 G$ O& A4 {# ?; A; m+ G7 X* ]1 W2 Y" s1 Z: k

" q1 }0 N& i1 y( j
作者: 动物园    时间: 12.1.2014 22:15
2012M 发表于 12.1.2014 22:37 ! q2 Y2 w- k+ \
你说的这个是噪音的问题，跟房子是否节能，其Energieausweis 是40或者70根本是两码事啊。 ...
4 g) \* x2 K: ]& u
现在的新房都节能，都是能效70起的，不节能的N年之后全部要淘汰掉，具体几年我忘了，我看过政府一份报告说的。这个MUNCHENER MODELLE的房子放了很久了，起码半年，都没人肯买。我记得半年前那些人打过电话来找我买的，另外论坛上几位网友也收过ANGEBOT，但估计没人想当冤大头，所以这房子剩到现在。
作者: kin    时间: 12.1.2014 22:20
scheide platz马上要新建一批房，
作者: 动物园    时间: 12.1.2014 22:24
本帖最后由 动物园 于 12.1.2014 23:31 编辑
. u: h! F( P) n4 B, P* ?
天满屋 发表于 12.1.2014 22:53
. K9 R( q' f+ ?1 f# n  ^. B8 Y; L脑子没远见的人才买MUENCHEN MODELL的房子呢，就是变相的sozialwohnung，4 P9 [0 v$ y* W5 I7 _1 g$ n/ A
/ r. a9 L+ Q$ J
买的时候便宜一点点，先不说房子 ...

/ r; @  j6 L8 t: r) _
' [4 j4 `9 ^5 GRIEM, PASSING 还是什么GIEISNG 的房并不是卖得慢，而是好的都给人一开盘的时候一窝蜂的卖掉了，一般就是开盘的头3个月。因为一开盘大家还要跟银行谈贷款什么的，约摸好楼盘就是头三个月抢光了，而且这些被抢光的都是预售的。在慕尼黑买房好房全部都是预售的，或者接受炒房客预先买下来的预售,。一般建房就2年。好的第一年基本打地基就卖出大部分。离交盘时间越近，房价会逐渐上升，因为大家都找能快些或者直接入住的房，不用交这么多房租，价格会升到楼盘建好，只剩下特大特贵，普通人买不起的房子，或者又贵又有缺陷的剩货，于是成为了MUNCHENER MODELLE，美其名曰打折，但价格应该跟房子没建起的时候差不多.早几年房子还没给炒起来。. |9 I. H- z5 I; `
政客选举的时候，已经讨论过MUNCHENER MODEL，批评家说 这种房子虽然名叫福利房，穷人并不能够受惠，而且比较死板，而且真能满足申请条件的人又不想买。
作者: kinderlove2000    时间: 12.1.2014 22:42
动物园 发表于 12.1.2014 00:35 ( M2 W' P0 j! ]3 k0 a. e% O
那肯定，还会振，不能开窗的大脑缺氧就惨了，或者吸废气。我觉得买房首要考虑的是健康问题，因为不健康的 ...
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你说的有点夸张了，哈哈，不过慕尼黑房子这么紧张，挑不到十全十美的房子的，对你来说是问题的房子可能人家眼里的合适的呢，所以不能一概而论的，但是唯一觉得靠谱的衡量标准就是在慕尼黑隔开一段时间都卖不出去的房子肯定是大家都觉得不好的，像lz这个房子如果真像大家说的广告半年还没售出的话可能有点问题吧，。
作者: 天满屋    时间: 12.1.2014 23:00
动物园 发表于 12.1.2014 22:24
+ B8 g& [# m3 O8 w3 fRIEM, PASSING 还是什么GIEISNG 的房并不是卖得慢，而是好的都给人一开盘的时候一窝蜂的卖掉了，一般就是 ...

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RIEM有四个楼盘，3个没有M MODELL卖的好，1个有 M MODELL的明显卖的不好，
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pasing的就跟不用说了，我朋友本来都定了的，忽然发现里面有M MODELL,退订了，转到aubing跟我一起买房，到现在还在为两千多欧的定金归还问题打官司呢  n) N* B' w  g8 w
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GIESING那个房子是大片的高档全配套新型小区，根本没 M MODELL的房子，但是平均价格太贵了，好房型听说开盘一个月就抢光了，剩下的要么二楼以下阳光不好还能卖6000每平以上的的，要么顶楼70万起步的，而且隔两个月还会涨一点价，都是有钱的主才去买的。5 x6 O# I* ^0 t  U, E9 @5 ^) _
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有钱的不会买M MODELL,有点钱的人宁愿多带点款买个正常的商品房，
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形象的说 M MODELL 的房子就像被捏住睾丸的男人一样，似乎赚了便宜，被人摸的有点爽，但是要知道，你的命门已经被人捏住，动弹不得，想走走不了，想卖？卖不了。。。，想正常出租？租不了。。。可怜啊！！
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作者: 2012M    时间: 12.1.2014 23:01
动物园 发表于 12.1.2014 23:24
0 t5 w, h$ v% S" H) I6 T# v) x/ TRIEM, PASSING 还是什么GIEISNG 的房并不是卖得慢，而是好的都给人一开盘的时候一窝蜂的卖掉了，一般就是 ...

$ }- z" r& z  s) R4 ^+ YMünchen Modell的房子在还是房地产商立项的时候就确定比例了的，并不都是卖完剩下的。如果地皮是Stadt München的，那Stadt在卖地的时候就可以规定房地产开发商必须留多少比例的房子作为München Modell。 要想买天满屋说的自由房的话，通常都是小盘，地皮是privat的，那价格就上去了。
作者: 天满屋    时间: 12.1.2014 23:04
动物园 发表于 12.1.2014 19:09
( f3 \8 I, V# K" n: i: K- N不买慕尼黑市区的房又在城市工作的话，坐地铁也贵死。
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地铁多少钱啊？时间才是钱
作者: 天满屋    时间: 12.1.2014 23:09
2012M 发表于 12.1.2014 23:01
: m' b7 ]# O9 rMünchen Modell的房子在还是房地产商立项的时候就确定比例了的，并不都是卖完剩下的。如果地皮是Stadt M ...
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这才是懂行的，盖房子前就确定有没有M MODELL的房子了。就像schwabing区也有很多sozialwohnung，这是地皮早就定好的。买房一定要避开这种区域！
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/ N$ V( D) g6 h+ ]$ w! D! V, [; e+ Pprivat的房子虽然贵一些，但是地皮本身的升值空间完全属于买家的既得利益，蛋蛋是自由的！这才是真正的赚钱之道！
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作者: 动物园    时间: 12.1.2014 23:13
本帖最后由 动物园 于 13.1.2014 00:15 编辑 , z9 e6 q  p2 O; X. ?
天满屋 发表于 13.1.2014 00:00
! \: k0 j0 @5 ?; S1 g( r4 bRIEM有四个楼盘，3个没有M MODELL卖的好，1个有 M MODELL的明显卖的不好，
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# F2 l( ~8 [( n' y( E( qpasing的就跟不用说了，我朋 ...
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! w/ u9 H, p5 G* `您说那个RIEM卖不出的那栋我觉得是因为对坟对马路。这种楼一般间隔装修特好的。PASING和AUBING好像也有坟，但不是正对。GIESING那里有M MODELLE的房子，当时M-MODELLE广告里头有写GIESING的，但老早给人抢光了。
作者: 动物园    时间: 12.1.2014 23:21
天满屋 发表于 13.1.2014 00:09
& W+ w2 g; A2 _0 }4 [这才是懂行的，盖房子前就确定有没有M MODELL的房子了。就像schwabing区也有很多sozialwohnung，这是地皮 ...
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您说的那种并SOZIAL WOHNUNG并不是MUNCHENER MODELLE. M-MODELLE完全是剩货，那种SOZIAL WOHNUNG是政府划好地皮建给穷人住的，是不同的。而且SOZIAL WOHUNG 一般在市中心比较吵闹的马路边，1圈2圈3圈都有，也是非正常人能住的，政府会安排申请者去那里住，是新房子来的。光看表面看不出是救济房，因为跟普通居民房混在一块。
作者: 动物园    时间: 12.1.2014 23:26
2012M 发表于 13.1.2014 00:01 ; ~. X0 s* e* @1 F
München Modell的房子在还是房地产商立项的时候就确定比例了的，并不都是卖完剩下的。如果地皮是Stadt M ...
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您说的那种并SOZIAL WOHNUNG并不是MUNCHENER MODELLE. M-MODELLE完全是剩货，那种SOZIAL WOHNUNG是政府划好地皮建给穷人住的，是不同的。而且SOZIAL WOHUNG 一般在市中心比较吵闹的马路边，1圈2圈3圈都有，也是非正常人能忍受的，噪音灰尘，政府会安排申请者去那里住，是新房子来的，整栋都是给救济的住的，光看表面看不出是救济房，因为跟普通居民房混在一块。 但M-MODELLE的房子同一栋楼只是一楼卖不出的做M-MODELLE,楼上买的起的那些人经济条件也算是中上了，毕竟某数据显示在慕尼黑貌似只有2成人买得起新房子。
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作者: 天满屋    时间: 12.1.2014 23:27
动物园 发表于 12.1.2014 23:13 8 @6 Y: `- f$ _( z
您说那个RIEM卖不出的那栋我觉得是因为对坟对马路。这种楼一般间隔装修特好的。PASING和AUBING好像也有坟 ...
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riem那个靠近马路可能也是一个原因，但是坟在北面500米以外，应该不是主要问题！坟一般离的距离超过一公里就不存在风水问题了" O6 Q  v0 o9 T! ]# H) [$ `
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aubing那边新房有撒坟啊？阿拉新房快4800一平，为什么这么贵？因为风水好，房型好。不要在那里胡说八道！
作者: kinderlove2000    时间: 12.1.2014 23:31
天满屋 发表于 13.1.2014 00:09
1 H, N/ C7 g9 d/ O' C  F9 V' O这才是懂行的，盖房子前就确定有没有M MODELL的房子了。就像schwabing区也有很多sozialwohnung，这是地皮 ...
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一般人家都买来自住的话不会考虑赚钱不赚钱，反正自己也要住几十年的
作者: 动物园    时间: 12.1.2014 23:33
天满屋 发表于 13.1.2014 00:27
0 m, y$ O8 u! i) t4 {6 X$ _# Q; u2 Wriem那个靠近马路可能也是一个原因，但是坟在北面500米以外，应该不是主要问题！坟一般离的距离超过一公 ...

3 k4 C7 N, b. D5 X" E' kAUBING 坟倒是没有，就是太远了，以后出租有点郁闷。DEMO家的房子都有风水缺陷的，至少我看的3房的就有，例如厕所在房子中心，缺角，睡房对厕所等等。他家的装修到时挺好的，我很喜欢他们GIESING 花园的样板房。
作者: 2012M    时间: 12.1.2014 23:48
S4的Aubing Bf在MVV的Tarif里还可以算4圈，月票也可以买Innenraum票，不算远了。
作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 00:37
动物园 发表于 12.1.2014 23:33
3 B+ y. m4 ~" oAUBING 坟倒是没有，就是太远了，以后出租有点郁闷。DEMO家的房子都有风水缺陷的，至少我看的3房的就有， ...

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; [) K* l# _; d& X8 e) k4 F! a0 d钱不够，你说怎么办呢？只能往4圈买啦。
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+ H3 Z/ m# _. s5 D( ?& D5 fDEMO的房子在慕尼黑质量算是上层的了。唯一就是现在为了节省成本都是BETON的房子，虽然ENERGIE 70,但是住你们就是觉得冷，而且墙壁通风不好，还是ziegelbau好啊，冬暖夏凉，可惜现在除了haus，很少见有砖房了。- R8 x5 A, |2 |6 n

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* O/ t3 G8 z# y2 w, ]' ^GIESING 那个花园的样板房我也极喜欢啊，可惜那个样板就是75万以上的价格，他家那边的最新一期的房子太贵了，我们本来想买2楼以上的，比底下每平贵了六七百，结果再想买个车库，平均价格最基本的也是6千欧起，算上附加费用，基本就别想了，去那买的好多都是开宝马5系以上，不是领导，就是土豪，尼玛4居室70万的房子似乎很便宜，直接就约NOTAR TERMIN了，像我们开1系的还是到4圈买房比较现实。
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再说再买一个宝马1系也就是两万欧左右的事情，还买不到厕所的一个角呢
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 09:52
本帖最后由 动物园 于 13.1.2014 10:53 编辑
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天满屋 发表于 13.1.2014 01:37 ) q: u7 L. {; }% h& r" q
钱不够，你说怎么办呢？只能往4圈买啦。5 d! `& `- `5 f+ a8 k' O
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DEMO的房子在慕尼黑质量算是上层的了。唯一就是现在为了节省成 ...
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买宝马不是售价的问题，而且每个月花费巨大的问题。慕尼黑的人开宝马，尤其是国人，有谁真是有钱买个新车的，绝大部分都是屌丝又想充阔，买个转过不知道多少手的残车在城里开了转。一看就知道，连洗车钱汽车护理产品都不舍得买，还好意思向人炫耀自己买宝马了，车脏兮兮的，一看就知道用了几十年，废铁一样。当然也有中国人开光亮的宝马，但不知道是不是公司车。像我朋友，中国邻国的人，自称出版社IT TEAMLEITER，就喜欢开个新奥迪到处耍，但我觉从他薪水来看，他要么就是月光要么就是公司车。这种人只能骗些中国穷家姑娘。如果是见过世面的女人，立马对其翻白眼。GIESINGER 花园是早期抢房最厉害的地方，房价好像比五年前升了百分之30以上，中国人做的好事就是多，一群群去那里抢，抬高了那里的楼价。本来GIESING没什么外国人的，大家都抱着要去德国人区居住的心态去抢房，结果邻居都是中国人，以后孩子还是练不到德语。我去看过下门牌，德国人没多少，穆斯林犹太人中国人为主，还有些东欧传统姓氏。所以中国人如果要抢房必须要事前计算好，会不会跟国人住在一块。为了孩子的成长，应该避免国人多的地方，不然孩子学了国内那种拜金，八卦，是非满天飞，腼腆那套，以后很难融入德国社会。
作者: wts300    时间: 13.1.2014 13:21
关于幕尼黑买房子的讨论，我觉得不可人云亦云. D+ f  \- f; B$ L$ r3 w7 B

5 D3 I7 ?1 @4 @! C& v/ w! N2 r6 }世界上没有又好又便宜的东西，幕尼黑的房子也是这样。
* U9 \6 w. ], _9 W, R4 N; h5 f0 ]只有根据自己具体需要和支付能力找到一个平衡点
. n: F, |( E3 L# N. o9 K2 ]5 H; h- J; v- j* m& @' S$ B; N) W/ c
小百姓在考虑升值，更是南辕北辙，缘木求鱼，因为看贴的大部分人/ G- z  [: h' f9 T
在幕尼黑，一辈子也就买的起一套房子，自己住。5 Y; J0 ]& G9 a6 e/ P

* S0 q1 E$ j2 C+ i" R2 W某些人会说，我才买没多久的房子已经涨了多少多少，划算不得了。
; U6 E$ b% C( @这只说明，一个是他有没有告诉你的存在的问题，二就是他自己也不知道。. w. n* V. X% M  p# v3 Q
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有个前辈和我说，德国94年前后也出现过类似现在抢房子的时期，后来很多中国人后悔了。
+ @3 J9 {+ o7 ~5 p" U4 h具体怎么个抢，怎么个后悔我也不知道，我了解是最近买房子热情最高的不是德国人。
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作者: 我是big    时间: 13.1.2014 13:34
动物园 发表于 13.1.2014 10:52
  E. L9 l: J6 Y) b4 P买宝马不是售价的问题，而且每个月花费巨大的问题。慕尼黑的人开宝马，尤其是国人，有谁真是有钱买个新车 ...
& B& H  A; p; B9 R0 r; s
要我觉得的话，我挺喜欢中国人在慕尼黑多买点房子，做邻居也挺好的，这样海外也热闹一些，活动也丰富，再说慕尼黑市区外国人比率本来就是高，越是交通发达的地方越是经济发达的地方外国人比例更高，要完全都是德国人的地方，那最好去乡下或者东欧那边住，那边基本上都是土著德国人啦。
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 14:12
wts300 发表于 13.1.2014 14:21 * t9 c2 I8 A/ X8 D3 s
关于幕尼黑买房子的讨论，我觉得不可人云亦云) P. M4 b" t- y# F; ~7 Q
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世界上没有又好又便宜的东西，幕尼黑的房子也是这样。
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0 u# Q0 n6 t$ \, L. {' Z94年的时候看你抢什么房，在哪里抢，如果抢东德乡下的房子肯定亏死。如果是抢慕尼黑4圈内的房子，100方4房那种，现在不赚死啦？尤其是3圈4圈94年还是乡下郊区，若离地铁近(不是SBAHN)现在都不知道收益翻了多少倍。中国人说亏死的肯定就是去抢又小又老掉牙的破房，50年代以前的，这样肯定亏死，这种烂房德国人不愿意住的，只能租给中国学生。
作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 14:16
我是big 发表于 13.1.2014 13:34
( I* x; q, L3 y5 m% k+ O要我觉得的话，我挺喜欢中国人在慕尼黑多买点房子，做邻居也挺好的，这样海外也热闹一些，活动也丰富，再 ...

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这位小女孩说的好，如果房子好，我也特别希望我的小区中国人多，一个是亲切，没有孤独感，住在一个全是德国人的小区实际上是很不舒服，很容易被人歧视的，这也是为什么我喜欢奥林这里，跟中国小区差不多，天天见到中国人打招呼，小孩也有很多中国朋友玩。德国人没人敢在奥林歧视中国人，因为这里多如牛毛，就跟火车站是土人地盘一样，让他们感觉很幸福
3 J% E4 I9 S7 Z: f8 \! `3 k1 B
9 v- @( ^# N0 B5 \6 R+ D第二如果我买的房子价格高，那这里能买得起房子的中国人素质也不会差到哪去，学生肯定是看不到了，零散打工的也不会住这里，家庭的素质一定不错，社区安全也高，中国孩子们也可以一起玩，很好。为什么要以彻底融入德国社会为目的呢？你自以为融入了又怎样，德国人始终把你当外人看，自己的幸福度最重要！
, K- U0 `; R0 M; b& z( G' g, \8 r% w) y  V; H

3 a' \( T- k7 N" T+ ~+ b0 ^$ u/ ~我曾经住过德国乡下，整个村里的人每次看到我都盯着我看，没见过什么外国人，让人很不舒服
作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 14:19
动物园 发表于 13.1.2014 14:12 : k. X4 ^% C5 z9 j9 g* V" X8 j# w, P3 T" i
94年的时候看你抢什么房，在哪里抢，如果抢东德乡下的房子肯定亏死。如果是抢慕尼黑4圈内的房子，100方4 ...
8 f% r7 Q  A" K' P
/ B3 f4 L; T1 U+ Y0 ^2 j- e; j
他说的你也信啊？94年抢房？关中国人屁事！94年中国人连温饱都还在抗争呢，还来德国抢房，说梦话了吧？慕尼黑当时德国人估计连现在的留学生数都没有% X" S5 ^# m  B5 o: ?7 b; Z

/ r) J$ `+ p- \我要是当年有钱抢房，现在翻5倍都不止了，可惜当年还在玩任天堂呢



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