德国开元华人社区 开元周游

标题: 代友求租三居室，可给中介费1600欧！！急 [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 12.1.2014 20:47
标题: 代友求租三居室，可给中介费1600欧！！急
一对夫妻朋友，马上要生小孩了，找房子找了五个月，看了十几套房子，没有找到，眼看小孩要下来了，父母也要来照顾
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( m7 w. G: U2 g1 R+ w' H' ~( n非常着急，他们想找一个近地铁站的的三居室（能10分钟到地铁站），最好能有一个房间朝南，实在没有东西走向也行，如果房子能签合同的话，愿意给1600欧的中介感谢费！9 k5 |1 U6 d1 c' Y- n, I1 s

8 T8 B; m  _1 o他们两人双职工，一个在宝马，一个在中国公司，不过两人都不会德语，英语很好，工资合起来四千左右。求长租。
作者: kin    时间: 12.1.2014 22:18
本来房子的中介费就是2.38， 这样的房子的价格 至少1000欧，想想中介费多少吧
作者: night    时间: 12.1.2014 22:33
从什么时候开始的房子啊？immobilienscount24 上有没有看过啊
作者: 天满屋    时间: 12.1.2014 22:40
night 发表于 12.1.2014 22:33 5 Z# p2 L  M" X( V
从什么时候开始的房子啊？immobilienscount24 上有没有看过啊
; Z) }3 u( F: d1 V+ R
越快越好，他们孩子快生了。
3 P  Y' \0 E  ^
1 F, D7 i9 ?# p1 N- n& E网上，报纸上都找过，听他们说每次看房都是几十个人，每次给他们的都是拒，有几次他们跟房东说加房租都可以，最后都没给他们给了德国人，非常郁闷。
作者: 天满屋    时间: 12.1.2014 22:41
kin 发表于 12.1.2014 22:18 9 g7 ~+ I- U' \) z/ X8 {2 u6 g. D% x
本来房子的中介费就是2.38， 这样的房子的价格 至少1000欧，想想中介费多少吧 ...
0 Q3 @8 q0 m/ S, ]9 O% f$ F
如果房子确实很好，只要最后签成合同了，2000欧估计他们也愿意出
作者: 动物园    时间: 12.1.2014 23:43
本帖最后由 动物园 于 13.1.2014 00:46 编辑
* J# C" d# T0 L; @8 }/ H
( Q) K$ X( `1 M- x- w) X) p. E如果我是房东，也不会租给他俩。为什么呢，很简单。
  l* W1 W, x) z/ g5 \
, A. E3 ?9 A+ ^& Z6 N两人都是外国人，收入肯定不稳定。
7 V$ a) m! ^" Q; F5 v) }中国人喜欢做饭，而且清洁不给力。
' M  R) M9 [0 V7 e: t: Z中国人可能会把房子转租给别人，好房子给白白糟蹋了，学生城那群屌丝就是最好的例子。
2 p* q4 s; K# V& J# a* A5000收入比较低，有交不起租的风险。
; v1 G5 }& y% E0 c别人都给3倍中介费，好房子肯定轮不到这个中介费1600欧。
4 L! B( y2 i1 X. p$ w9 B! a而且这两人明显是没钱，有钱还怕在慕尼黑找不到房子?估计就是要求太高又不想给钱，例如要求3房在2圈内每月500包水电暖。这样中介和房东只能送你一个字，滚！; C. \( T) c: z! m5 a; H: a& d$ s/ E
一些德国人从小受良好教育，生活环境好，会爱护东西，如果我是房东，也会租给他们，但穷的德国人我也是会叫他们滚。一些德国人父母拿救济的，孩子也特别寒酸。
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作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 00:45
动物园 发表于 12.1.2014 23:43
# z6 ~: q, I! p& w; \( ?6 A如果我是房东，也不会租给他俩。为什么呢，很简单。
% o, O9 a! Q. ^$ R1 g: T) u' D! \( M/ g/ j% b# ?8 o2 e
两人都是外国人，收入肯定不稳定。
# m. L5 x1 d, l, O# M7 j; n
我估计我朋友就是碰到你说的这种混蛋房东了，但是连碰十几次也太背了吧
$ v1 h8 z# o( R# {) k3 U9 D8 X/ ~! ?4 Z$ ^5 f
. R! c' j) x  o$ ~6 u6 F
! y4 {0 C" F- e, U- @# E+ n
       别人都给3倍中介费，好房子肯定轮不到这个中介费1600欧？？？？
7 f3 Q( `+ e& S% m, a' P/ I/ Q. A5 w7 P+ H$ K, t
* b7 @' j% x4 z% s0 u4 ~2 g
这个我不相信，3倍中介费？你当人傻子啊？; u( J" n" `- Y8 V! j& D9 E4 ?, l

7 r0 C/ t- P  R$ e+ \: d1 v' J0 F! C% h+ t4 c$ \' N2 P
他们没什么要求，单价房租只要不超过14欧每平都可以接手，唯一就是有些阳光就可以了，慕尼黑找阳光好的房子很难。
( ^/ |6 L' R! N! F  F5 b
: @* c# b( f# {3 ^0 K" c5 A希望大家可以帮帮他，孩子快生出来了，老人来没地方住
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 09:31
本帖最后由 动物园 于 13.1.2014 10:35 编辑 2 k4 _% K# H6 O3 z/ x- Y
天满屋 发表于 13.1.2014 01:45 $ i. O. X' P3 O1 A- z+ @
我估计我朋友就是碰到你说的这种混蛋房东了，但是连碰十几次也太背了吧
  o/ [, R4 \2 {  ]8 Y+ e* l. }

& F/ E  U' w& O! q2 n您不是不知道和行情伐，正常中介费是三倍，德国人如果在大公司工作，公司会付这个钱，住一圈二圈的大部分都是收入中上的德国人，或者外国人，但外国人一般要TEAMLEITER，但TEAMLEITER公司应该也会付中介费，或者学生，住学生宿舍，或者做保姆，住在雇主家里，当然不排除住祖屋的。五个月都找不到房子肯定就是没钱，而且这么多房东一致认为他俩没钱。
/ E7 F7 a8 A( E/ n我有房子的话，一定不会长租给中国人。我找房的时候就发现很多中国人连杂物房都用来转租，或者自己住杂物房，其它用来出租给人赚外快。但德国人肯定不干这种事。
作者: orientalwolf    时间: 13.1.2014 12:12
慕尼黑房子难找的原因其实是房客太挑剔了，不要挑剔什么近地铁站，楼层，阳光，风水，不在乎中介费的话，空房子多的是。
; O$ Z3 D- {" A& X2 y2 z# L! x. [5 w" B; [! b  O
还有一个问题是不会德语，这让房东非常没有安全感，感觉你可能随时会走。
作者: wts300    时间: 13.1.2014 13:11
4000是毛收入还是净收入，再多出一点，找中介吧。
- W% a% c+ c0 D; Q( o在中文论坛，能找到房子的可能太有限了。
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作者: BluePlanet    时间: 13.1.2014 13:23
拿不到房子主要原因是妻子快生啦，房东怕其他邻居反应小孩吵，所以不肯租。建议租个低层有花园的新房，不冷，不会吵到邻居，孩子以后跑来跑去扔玩具也不会吵到楼下。如果这样找，很多选择。
; Y- c+ s% x- s( z4 S- i
作者: 我是big    时间: 13.1.2014 14:06
本帖最后由 我是big 于 13.1.2014 15:08 编辑
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天满屋 发表于 12.1.2014 23:40 ' }4 R; G4 I: d& a8 R
越快越好，他们孩子快生了。4 d0 i9 x  `3 \% [
# L# e$ b+ N: a( Y8 e' U$ i
网上，报纸上都找过，听他们说每次看房都是几十个人，每次给他们的都是拒， ...
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& H  y5 m9 ?6 g0 M6 ~每次看房都几十个人的话，就是说明他们挑的房子是在慕尼黑最抢手的房子啊，条件是近地铁，朝南，最多14欧元每平方的租金的3居室，这样折算下来70平米的3居室房子也就出1000欧元左右，，慕尼黑不是没有房子，而是大家都抢这些又便宜交通又便利的房子，就跟楼上的朋友说的那样，如果钱愿意付的更多或者条件没有这么多的话还是能找到空房的呀。。不妥协的话除非真有认识的朋友推荐房子，不然怎么都抢不过德国人的。
作者: maswangqian    时间: 13.1.2014 14:20
动物园 发表于 13.1.2014 00:43
* ?% X/ u8 b8 G6 K如果我是房东，也不会租给他俩。为什么呢，很简单。
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) Z9 V# P. ?* ^. }  s4 c$ T( `两人都是外国人，收入肯定不稳定。
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有钱淫！！敢情你找房给了3倍中介费？( W/ l7 u1 R: a8 C
作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 14:25
BluePlanet 发表于 13.1.2014 13:23
8 A9 X0 h2 `" p& ~拿不到房子主要原因是妻子快生啦，房东怕其他邻居反应小孩吵，所以不肯租。建议租个低层有花园的新房，不冷 ...

, s: i, ?! `8 b8 i这个就不知道了，难道歧视孕妇？德国是人文社会，也会这样？
: K0 U5 k. j" }$ z8 Z2 _4 K
: u0 [+ O3 y$ ^& r* U" G租新房？带花园？估计得到4圈边上交通极差的地方才有希望了。
作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 14:27
maswangqian 发表于 13.1.2014 14:20 : e" H! f4 w" q) R
有钱淫！！敢情你找房给了3倍中介费？
4 q# Q* G& s" ?$ a
我见过跟房东说，我比别人多出50欧每月房租的，还真没见个那个人说我出7个月中介费的，这估计不住个十年八年的，就赚不回这中介费了
作者: maswangqian    时间: 13.1.2014 14:34
本帖最后由 maswangqian 于 13.1.2014 15:40 编辑 ! V! d, i6 S, h" |$ B5 P- b
天满屋 发表于 13.1.2014 15:27
- Q$ N5 E% D! D我见过跟房东说，我比别人多出50欧每月房租的，还真没见个那个人说我出7个月中介费的，这估计不住个十年 ...
8 x9 K% Y1 f( G3 G1 Z0 Z7 d

) U+ I2 a/ U, f! W有钱淫就爱多掏钱，就怕别人不知道~~
作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 14:38
我是big 发表于 13.1.2014 14:06 % ?# r& C3 j9 O# b: c
每次看房都几十个人的话，就是说明他们挑的房子是在慕尼黑最抢手的房子啊，条件是近地铁，朝南，最多14欧 ...
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他们已经很妥协了啊，总不能说我要租20欧每平的好房子吧。( L, z- w6 V% Q2 U
; r7 ]" q  ]7 S! {
他们唯一最大的希望就是离地铁站10分钟左右，有朝南的一个房间，要求并不是很高啊。% r5 O! \# M/ e! u% p5 P

% s7 }' Y4 J% p他们也看过只有几个人看房子的，房间大部分朝北，只有几个人看，他们也忍了要了，最后还是没给他们给了德国人。他老公跟人家说我是宝马的，人家说我这看房表里大企业多呢，可惜你赚的怎么还没宝马维修工人多呢？我这HANDWERKER都赚的比你多，而且你们随时可能失业或者离开慕尼黑，他们真的无可奈何
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作者: 秋天的云    时间: 13.1.2014 15:09
14欧找市区的房子，而且是最抢手的三间套，我觉得几乎不可能，除非是非常老，而且失修的房子。我一个德国单身同事最近在SENDLING找了一个两间的，还不到60平方米，当然是新房，热租1200欧，另外加90欧车库，公司还付了3200欧中介费。我觉得在市区，热租每平方米18到20欧应该是个比较合理的价格，小一点的三间套，譬如80平方米，月租不超过1600欧应该是正常价格，算不上别人故意坑你。什么十分钟到地铁根本就是个笑话，为什么一定要这样。
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 15:15
天满屋 发表于 13.1.2014 15:38
; J8 g/ h- d+ M: t" a) t他们已经很妥协了啊，总不能说我要租20欧每平的好房子吧。9 p; K; B  V% X$ w

: e- P/ ^$ ]5 Y% s他们唯一最大的希望就是离地铁站10分钟左右， ...

1 \8 d" P# O. d0 |估计就是宝马会计部的,税后1000一个月的.上次遇见个中国女人,自称宝马的,来买二手东西,一见面就套熟乎,说自己在宝马工作的怎么怎样,然后网上说好5欧的东西她在疯狂砍价半小时,砍到三欧,然后我怕了这娘们,说好吧,她竟然从钱包一分分钱逃出来,然后挖呀挖,挖了半天,说不好意思,我钱不够,只有2欧,然后从裤袋摸出个几分,然后好像当自己是财主那样把一分分钱给我, 中国人我见得多,这么不要脸的她肯定要算一个. 不知道有没有人认识这女的,脸很白,圆润,身材比较短小丰满,带眼镜.估计就是当会计之类的活,不然不会一分分地数那个钱.那样砍价.
作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 15:27
秋天的云 发表于 13.1.2014 15:09 . R6 S8 u6 |1 L) w9 `. Q8 r
14欧找市区的房子，而且是最抢手的三间套，我觉得几乎不可能，除非是非常老，而且失修的房子。我一个德国单 ...
& E$ r1 Q% Y& `
80平？1600？什么时候都这个行情了啊？
) [$ v2 o8 w, X/ E
6 ^$ ^+ r% N1 E+ S, B- T我这奥林100平1500，不过是很多年前的合同了。看来得感谢我的房东了
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作者: 天满屋    时间: 13.1.2014 15:33
动物园 发表于 13.1.2014 15:15
, e/ t; `5 \: ~: f, u估计就是宝马会计部的,税后1000一个月的.上次遇见个中国女人,自称宝马的,来买二手东西,一见面就套熟乎,说 ...

# o2 D3 d& _  [9 I& Q不是你说的这种人，我朋友是正经的内部员工，在跟中国做项目联系的部门，是个PROJEKTMANAGER，不过其实就是他一个人，头衔好听而已，主要起联系作用，不过工资给的确实一般，因为不是核心部门，比较边缘。以前找房天天说，结果碰了一鼻子灰，现在不说了，发现房东根本不当回事。
7 n4 C! V2 O& S! c8 `! o
' L1 N, ~5 e6 i: p5 _你要小心人家女强人下次带人去找你报仇啊，这么说她，人家可是丰满型的啊，压死你
作者: 秋天的云    时间: 13.1.2014 15:38
这三到四年涨价大概30%，你算算大概就知道行情了。1500的1.3倍，大概2000欧，算正常吧。
作者: 胡京七    时间: 13.1.2014 16:54
还是往外找找看吧，三室的公寓确实太抢手了
作者: BluePlanet    时间: 13.1.2014 18:43
找房的时候，看到底层带花园的不太好出租，其他都是一登出来就没啦，所以建议租底层带花园的，2圈3圈都有，楼主可以推荐给你朋友夫妻，他们有新生儿，一般楼层的房东都是不会租的。
作者: gloria136    时间: 13.1.2014 18:50
BluePlanet 发表于 13.1.2014 19:43
9 B$ O2 p4 I2 D2 z9 y& @找房的时候，看到底层带花园的不太好出租，其他都是一登出来就没啦，所以建议租底层带花园的，2圈3圈都有， ...

$ A/ s9 T5 y" @5 ~& l/ x歪下楼，为什么底层带花园不好出租呢？ 带花园还不好啊？
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 18:59
本帖最后由 动物园 于 13.1.2014 20:02 编辑 3 p4 F5 z4 b- d
gloria136 发表于 13.1.2014 19:50 " G6 ~* y( t8 h& @
歪下楼，为什么底层带花园不好出租呢？ 带花园还不好啊？
0 o' O5 b$ Q6 L6 }8 }( U+ ~3 s( H

) U' D5 ~* o7 c% s+ r容易给人爬进来，扔垃圾，小混混会在里头吸烟，而且万一你回国度假，会非常担心有没有人会爬进来，或者女人小孩老人独自在家，而且一楼都很吵，什么人都经过瞅一眼，什么私隐都没有了，有些房子还容易长霉，下雪下雨天门口会很脏很多脚印。而且快递，修理工派广告，上门推销的，有事没事先按一楼的门铃，没日安宁的。
作者: BluePlanet    时间: 13.1.2014 19:01
gloria136 发表于 13.1.2014 19:50
0 f6 j0 R- ~7 r* J* `; g歪下楼，为什么底层带花园不好出租呢？ 带花园还不好啊？

* k0 G3 [7 ^. U0 a因为大家都愿意住楼上，一般都是老人和有孩子的住一楼
作者: BluePlanet    时间: 13.1.2014 19:02
动物园 发表于 13.1.2014 19:59' k7 v, H9 n) ?/ Q# Q# V, O4 R
容易给人爬进来，扔垃圾，小混混会在里头吸烟，而且万一你回国度假，会非常担心有没有人会爬进来，或者女 ...
& G0 ?, h: T9 y7 ^$ e, N/ D
晕倒，租个好点的区不会这样的。
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 19:03
BluePlanet 发表于 13.1.2014 20:01 4 f; j1 g% H$ u  E0 f
因为大家都愿意住楼上，一般都是老人和有孩子的住一楼
  r* r3 e1 o7 e0 y
老人肯定不住一楼，德国的老人有什么风吹草动的一点声响都受不了的。
作者: BluePlanet    时间: 13.1.2014 19:12
很多老人不愿意上楼，就住一楼，出入方便。
作者: tonymage    时间: 13.1.2014 19:55
市内的底层一般采光都不好，都给挡完了，除非楼上也是自己的
作者: 动物园    时间: 13.1.2014 21:14
BluePlanet 发表于 13.1.2014 20:12 & m" f# B+ `0 S5 O; N; t
很多老人不愿意上楼，就住一楼，出入方便。
0 L! `& y! n8 F/ j6 L5 @) c  w
那是中国人吧，德国老女人都是独居住4楼以上的。有电梯怕什么。
作者: 天满屋    时间: 14.1.2014 09:12
动物园 发表于 13.1.2014 19:03
* ]: R) z+ }4 ^+ N! y5 _/ \老人肯定不住一楼，德国的老人有什么风吹草动的一点声响都受不了的。

  x6 V( h; n2 x1 ]( i. `/ t+ C底楼确实吵，我住过，入口开关门咚咚咚天天听受不了，而且走道里讲话声音多，最主要是底楼吸废气，吸重金属厉害，除非住在村子里，没什么人没车的, S$ R, W. M4 i& \

) g4 x; Y' ^" s9 w$ {% d" e最主要的原因肯定是因为安全，报纸说这两年入室盗窃率增加了3倍，而有院子的房子增加了五倍，所以大部分新房底楼送几十平方院子都比2楼便宜
( i7 ?! E8 P" z, O/ w0 X
2 f7 \6 W; _: E' K不过我朋友没挑啊，也没看到什么带院子的房子，除非到很郊区了
作者: tonymage    时间: 14.1.2014 10:13
为啥你朋友自己不来发帖？。。。
作者: jinyuan    时间: 14.1.2014 11:09
友情踩一下
* l% |; l) T5 c( d9 g+ b  j5 b6 `我前前后后也关注了3个多月房子了，一直也没找到。慕尼黑这边确实这样，稍微好点的马上就会被抢掉，http://www.immobilienscout24.de/ 要经常刷，一些好房子出来不久如果预约很多的话，一般都会很快下架。
5 L  M# ]7 p! x9 _' W- B. b7 m" s( C$ G我找不到房子也是很多自身原因，比如不会德语，预约看房都要找人帮忙，还有就是条件还不少，比如带厨房，离公司不远，性价比高，最好没有中介费什么的，目前看过几个，要么我没看上，要么对方没看上我。
( O0 S: e& N: m, T
. f6 D$ n9 v7 \( r# _: o* y关于价格，其实绝大部分房子冷租都在13-16每平之间的，没有20那么夸张，我看的房子也主要是2圈3圈。1 M  N8 \3 F3 _# w4 k/ I
上个月看到一个房子，在Trudering，2-3圈，周边各种便利商店，离地铁几百米，64平三房，暖租价格在800多，不好的是在一楼而且略低于地面的，让人不舒服，所以放弃。" h' W) }/ `2 y) N3 J
其实用心找还是有选择的，只不过是需要的时间和精力很多9 J) H2 ]$ T3 N/ k$ N/ S
" [4 O  S' N/ m" Z( ?  j
作者: 动物园    时间: 14.1.2014 11:29
jinyuan 发表于 14.1.2014 12:09
. \& j+ a7 _- d% w4 D* l友情踩一下
' r/ L! `7 q/ z我前前后后也关注了3个多月房子了，一直也没找到。慕尼黑这边确实这样，稍微好点的马上就会被抢 ...
3 ]) ?, \7 b% B9 d/ r# z
那个网页您根本不用刷，基本您看上的房子都是中介手里，你不用发简历以为捡到便宜免中介费。我就试过，发了无数简历，一个都没有回，后来找了中介，发现中介带我去看的房子就跟我发简历的广告上的图片一模一样。
作者: 我是big    时间: 14.1.2014 11:40
jinyuan 发表于 14.1.2014 12:09
6 Y9 l1 P% C$ t7 G( c' W友情踩一下
1 P6 b( S6 B. G+ D; C我前前后后也关注了3个多月房子了，一直也没找到。慕尼黑这边确实这样，稍微好点的马上就会被抢 ...

0 F" v2 n8 g9 X6 ]( P4 A" r8 I; ?可以定一个Newsletter，有新出来的房子就email通知，不需要老刷新
作者: SHASHADE    时间: 14.1.2014 13:48
动物园 发表于 13.1.2014 00:43
* d' Z0 W. e: e( d如果我是房东，也不会租给他俩。为什么呢，很简单。
2 [" K! ~0 R* m+ Q
) A7 ?7 l! T+ U( ^9 d; S) j. d- C两人都是外国人，收入肯定不稳定。

" ?6 @1 R' u& c别这么刻薄啊，都是中国人，为什么不能有好些呢？朋友。
作者: jinyuan    时间: 14.1.2014 15:55
SHASHADE 发表于 14.1.2014 14:48 2 d* s) W9 [& t* |
别这么刻薄啊，都是中国人，为什么不能有好些呢？朋友。

- |3 \& ~) ~5 W0 b这哥们确实是，呵呵
作者: 动物园    时间: 14.1.2014 17:44
SHASHADE 发表于 14.1.2014 14:48
4 B6 F  L3 G* C6 d) h* k别这么刻薄啊，都是中国人，为什么不能有好些呢？朋友。
6 W4 ~: a! Q! f( i( g4 X( N" f
假设我有房子,让你无情地用坏,熏黑,转租,欠交水电费房租,最后连家具都偷掉,大家都是中国人,为什么不能有好些呢,能不能不这么丢脸呢？朋友.德国人会干这些事情么??
作者: tonymage    时间: 14.1.2014 18:46
动物园 发表于 14.1.2014 18:44
) }& g7 ]& j! a, S# ^& T假设我有房子,让你无情地用坏,熏黑,转租,欠交水电费房租,最后连家具都偷掉,大家都是中国人,为什么不能有 ...

& \" Z) y+ k+ [: l& U' z5 D, [4 W这就有点偏激了。你是不是中国人，你也这样做么？
作者: 动物园    时间: 14.1.2014 19:22
本帖最后由 动物园 于 14.1.2014 20:27 编辑
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tonymage 发表于 14.1.2014 19:46 - z# M9 T$ y$ V0 |' s
这就有点偏激了。你是不是中国人，你也这样做么？
. s, V! [% k/ y  P8 j3 u% Z* s

7 x6 L3 e' u  ]4 r7 f你是不是能担保中国人都不干这事呢，我觉得非法转租房屋在开元上面大把这样的广告。。我只能说经济条件较好的不干，有骨气的中国人不干这些缺德的事情，但有些中国人为了钱什么都干得出来，不顾别人利益了，这种人就是闹心。
- d3 Y5 P! R- l9 d之前我看见的中国有一半挺丢人现眼的，做假学生证为了买火车票，在会展中心偷摆设的水果，给摄像头拍到了给经理追出来叫他们把藏在兜里的水果拿出来，之后整个公司的老外和中国人都知道中国人偷水果这件事，没钱交租，水电费都没交直接卷铺回国，老板不给员工工资，要人白干，美其名曰试工，或者各种理由克扣工资，还有就是中餐馆拿发霉的食物给客人吃。我希望中国人都有钱，都是富二代，或者都有稳定的生活，就不用教育他们的孩子做这些丑事。
1 o. F. i5 {+ Z1 q* J, ?1 w8 H+ H/ A' n2 [5 O
如果你没钱，德国人不租屋给你很正常啊，如果是新房的话，地板很贵，装修设备都很贵，你弄坏了也赔不起。穷人的人连3倍押金都交不起，或者拖租，房东凭什么把自己辛苦供来的房子给你糟蹋。
作者: tonymage    时间: 14.1.2014 21:27
动物园 发表于 14.1.2014 20:22
  O) j9 {; e+ u: H$ _1 |* [: _, z你是不是能担保中国人都不干这事呢，我觉得非法转租房屋在开元上面大把这样的广告。。我只能说经济条件较 ...
) i; V, U  v* V# M2 U  j
我没说担保，我也没资格担保。垃圾什么国家都有，什么话都不要说那么绝，每个人都自觉，印象就会改观
作者: jiadong    时间: 14.1.2014 22:29
现在慕尼黑房子的确抢手, 德国人都在整天抱怨租房难啊...
作者: Moni_Meng    时间: 15.1.2014 01:44
给你做个参考，我们一年前租的房子，南两圈，东南西方向，三居，80平，暖租1510欧，中介当初交了2700欧
作者: tonymage    时间: 15.1.2014 08:09
Moni_Meng 发表于 15.1.2014 02:44
( \. E% }: S; ^" r8 w- V" \给你做个参考，我们一年前租的房子，南两圈，东南西方向，三居，80平，暖租1510欧，中介当初交了2700欧 ...
0 y2 L. z+ o$ g: h3 ^8 e: s% \
这本来就是个娱乐贴，不知道当事人有没有看过这个帖子
作者: 天满屋    时间: 15.1.2014 08:38
本帖最后由 天满屋 于 15.1.2014 08:43 编辑
4 r  r  O3 b0 Q0 H9 ?# z- O. P  }" `
. P. d) c( Y* U感谢几位网友提供的信息，房子找到了，虽然经过介绍交给了中介2.38个月的中介费，不过房子很好，他们很满意，而且这位中国朋友分文不收，当代活雷锋啊。开元真是卧虎藏龙啊！% W  u) U; n* c6 T! ^# d4 y
8 w2 h$ F, w0 S. }) s$ ?
之前他们在找房租房里贴了两个帖子求房，都没有人回应，没想到我的帖子可以帮到他们！ ( \4 W  w& e- R' r

. n1 _8 ?8 O% K- e5 F' ~5 f总结下来，慕尼黑找房不仅要有钱，最好要有关系！
/ X+ S. \/ j/ u" s5 B. f5 a2 P9 N3 b
4 e: H* ^* D& m& K# f
作者: tonymage    时间: 15.1.2014 13:15
tonymage 发表于 15.1.2014 09:09 * M3 E% r/ u' Z) o
这本来就是个娱乐贴，不知道当事人有没有看过这个帖子

6 C; z* g* ?5 f4 E5 [9 z真想找房子去找中介，正规途径，反正都打算交中介费了; s  _* V: M! X& ^
来论坛悬赏算啥事，也可能天老板名气在外，比较有效果
作者: 我是big    时间: 15.1.2014 13:24
天满屋 发表于 15.1.2014 09:38 + H$ [2 L. H. B1 J
感谢几位网友提供的信息，房子找到了，虽然经过介绍交给了中介2.38个月的中介费，不过房子很好，他们很满意 ...
% g2 C9 Z5 p# h4 Z5 a; _
恭喜啊，能打听一下房子大概租金面积大小吗
作者: 天满屋    时间: 15.1.2014 13:42
tonymage 发表于 15.1.2014 13:15 : q" k4 L: [9 p- m$ |6 w+ q
真想找房子去找中介，正规途径，反正都打算交中介费了* ]! d5 e8 M2 u
来论坛悬赏算啥事，也可能天老板名气在外，比较有 ...
# E  @5 y" I% U# z2 |7 V% b( U
你这人.....无语了
  U5 I" m9 V% [2 o( z5 X6 U- y  B# ]
你能想到的他们都做了，刚开始舍不得中介费，碰了一鼻子灰，后来找中介，愿意付钱，但是房东不要，因为竞争激烈，中介也只能介绍，决定权在房东，并不是说你给中介费就能得到房子，大家都给中介费。开元萍聚贴了帖子贴了一个多月，根本没人理，因为找房的比能介绍房的多得多。$ l  J: e+ ]* [1 F

- \8 w& }0 t- V3 J# ?- _) z后来那天跟我说起，我找了周围的朋友帮忙，没能帮上，想想我在慕尼黑也算是个叫得出的老板，试试看，会不会有人给我面子，帮帮这对夫妻，真没想到，上头有人的雷锋还是有的，中国人也有在中介工作的。以帮就帮上了
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4 n5 j$ c9 M- E' E% y7 s( S6 B+ J
作者: 天满屋    时间: 15.1.2014 13:47
本帖最后由 天满屋 于 15.1.2014 13:50 编辑 2 q- x# M# u9 g- D/ l! H
我是big 发表于 15.1.2014 13:24
' H/ w' n( L5 D5 P3 G5 t) a9 X/ s恭喜啊，能打听一下房子大概租金面积大小吗
6 V5 ]! p9 D1 m
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打电话给我说非常满意，大概是70多平吧，有个房间朝南，地铁站走路15分钟，3圈，暖足1280. 一个租赁公司的房子。没有房东，只有房屋管理局的人
作者: 我是big    时间: 15.1.2014 14:33
天满屋 发表于 15.1.2014 14:47
' z* ^3 T# s1 V+ q7 p& G打电话给我说非常满意，大概是70多平吧，有个房间朝南，地铁站走路15分钟，3圈，暖足1280. 一个租赁公司 ...
5 O6 F- j% P9 p. M: G
o ,是啊，这个价格是慕尼黑差不多的价格，还是超过14欧一平米了吧，呵呵。。。
作者: 我是big    时间: 15.1.2014 14:35
天满屋 发表于 15.1.2014 14:42 . M9 [9 q4 v% S" t
你这人.....无语了
3 k& ?$ x8 d/ q" J: y% _9 [/ S+ L8 Y- M# U
你能想到的他们都做了，刚开始舍不得中介费，碰了一鼻子灰，后来找中介，愿意付钱， ...
# g( Q8 @2 Q% M( f
看看在慕尼黑中国人多了还是好啊，虽然有争论但总是有人愿意帮上忙的哈。。。呵呵。
作者: 动物园    时间: 15.1.2014 18:04
天满屋 发表于 15.1.2014 14:42
, ?( d. R/ G4 J' H你这人.....无语了7 k" Q( h5 M1 H

+ h6 x% x8 ~, D  l" h/ c你能想到的他们都做了，刚开始舍不得中介费，碰了一鼻子灰，后来找中介，愿意付钱， ...

" w- z  C8 |; F0 d1 H1 ~" y0 |说认真的，您真是天满屋的老板，还是论坛网友恶搞？？
作者: 天满屋    时间: 15.1.2014 22:14
动物园 发表于 15.1.2014 18:04 / ]( E4 |  r2 J3 s8 M; ^+ Q) k4 N
说认真的，您真是天满屋的老板，还是论坛网友恶搞？？

3 B0 \4 ?& [* p/ c9 R我都已经在曾经的帖子里澄清过多少次了，我们是做日本寿司和中餐生意的，但不是TU门口的那个。
3 o0 N3 B: B( G" o
- v" o7 f' G1 [4 x, u& [我们家里在国内有家餐厅叫天满屋，而且比慕尼黑这个盗版的要早很多年，早过我当年在FHM读书的时候。% G( v) Z9 s, P  f6 H; J

# X. h! ]8 f0 t6 B# r! R$ m在慕尼黑做餐馆我的经验是千万别以中国人为主要客户，一定要以德国客户为核心，尽量少打中文广告，多打德文广告，最主要的，把味道和品质做好！
作者: 动物园    时间: 15.1.2014 23:20
天满屋 发表于 15.1.2014 23:14
: o& W: |) N3 o: y6 A! V我都已经在曾经的帖子里澄清过多少次了，我们是做日本寿司和中餐生意的，但不是TU门口的那个。
: ^8 R, o! x2 }2 C0 X  E4 S0 G% c" u/ F* N3 m% ?8 C- T) s
我们家里 ...

3 E/ Z* R) l9 b3 ]6 k好像慕尼黑各中餐馆跟您的经营策略一致。
作者: Moni_Meng    时间: 16.1.2014 01:02
天满屋 发表于 15.1.2014 23:14 * `0 W8 K5 m; S/ X
我都已经在曾经的帖子里澄清过多少次了，我们是做日本寿司和中餐生意的，但不是TU门口的那个。
" I9 N$ Z3 P* T( J+ m. |( ~' }; q% i! x, x+ m
我们家里 ...

% D3 V8 S* X& m8 e8 F/ [' k4 I没错，因为每个中餐馆都会被中国人骂
作者: hallomuc    时间: 16.1.2014 13:41
天满屋 发表于 15.1.2014 23:14 5 H# U) r0 H) g- p5 @7 n
我都已经在曾经的帖子里澄清过多少次了，我们是做日本寿司和中餐生意的，但不是TU门口的那个。
5 e4 X" D1 i: G) s; ]/ T
2 I. O0 C0 U: G* g% L我们家里 ...

8 _$ z, R% R/ I7 x$ ~哦，原来您在国内开的才是原装正牌天满屋日本餐厅，慕尼黑是盗版你们了。
作者: 天满屋    时间: 17.1.2014 09:22
Moni_Meng 发表于 16.1.2014 01:02 + ?+ g; ]6 ]" ~0 c
没错，因为每个中餐馆都会被中国人骂
# P# Y9 W% w" H/ ?
是啊，我每次看到这里一群人群骂某些中餐馆的时候，我就好同情他们啊7 b4 e6 c4 R% G; D" S/ c
( A6 B0 n: T2 k) F
做的再好，也会被人骂，没办法的，众口难调，更何况中国人的胃，再加上是留学生的胃，要便宜，又要好吃，还要服务好，地点又要方便，最好不限量，上东西要快，贵的东西一定要供应足，小费能免则免，一个服务员的态度就可以毁了一个店的名誉，还要在这里解释，继续被骂，真累。。。。
, Z( C' ~( R* M
( A) E. D5 P. }* r# C5 N看看慕尼黑能做到10年以上的中餐馆，你们见过有专门给留学生的广告吗？呵呵，有些秘密不能说
作者: 我是big    时间: 17.1.2014 09:43
天满屋 发表于 17.1.2014 10:22
$ }; D$ C2 M9 C; a: |5 O是啊，我每次看到这里一群人群骂某些中餐馆的时候，我就好同情他们啊& ^7 Z7 A. `/ S
0 b+ U. Z, a( B
做的再好，也会被人骂，没办法的， ...
" E# x9 r& o' [4 P$ U; o9 w
虽然感觉会有不少人不爱听，但是感觉天老板说的也不无道理。要做到大家都满意的饭店估计在慕尼黑赚不到钱也存活不下去的，这儿慕尼黑就是什么都贵，物美价廉的话老板们就赔本了，法兰克福那边主要是中国贸易公司多，飞往国内的航班班次多多了，国内的航空公司基本上都是国内直飞法兰了，看看慕尼黑飞上海呢呢，只是被汉莎垄断了，回国票价也高，所以从国内进口过来的东西也便宜多了，外加房租工资物价都比慕尼黑低，所有他们中餐馆能打出低价来，慕尼黑的华人就没那么多口福啊，唉，，只是希望啥时候国航东航也到慕尼黑多开些直飞航班呢，这样至少我们慕尼黑直飞回国机票能便宜不少，顺带可以国内进口来的东西就能便宜，中餐馆成本降低后价格也能降低，一系列的连锁。
作者: 天满屋    时间: 17.1.2014 10:11
本帖最后由 天满屋 于 17.1.2014 10:16 编辑 & e9 l: U$ i3 g$ V, M0 ^
我是big 发表于 17.1.2014 09:43
. ?8 ?8 t5 H0 d4 |* ^: w$ c* b8 R: N虽然感觉会有不少人不爱听，但是感觉天老板说的也不无道理。要做到大家都满意的饭店估计在慕尼黑赚不到钱 ...
3 T9 e. Q! H1 s/ i" w4 v$ q$ J

8 }0 F& |: H  u* z- X4 |我就说一个露骨一点的例子吧，7 z9 P5 Q: N1 R

. @, w" z: G7 ~  N+ @做火锅，我曾经在某家考察过，来了四个男学生，基本除了虾，螃蟹和一些贵的东西，什么都没吃，就是一个劲的点羊肉，起码合起来8,9盘羊肉，越上越慢，越上学生越抱怨，为什么上的那么慢？你既然敞开来作生意，为什么还那么舍不得呢？他们可是给了15欧的自助费和3欧的饮料钱哦！！！！！！说不定还有几毛钱小费哦！！！  只要商家稍微怠慢一点，回去帖子里肯定要骂！ ： 服务态度差啊，给了钱舍不得上羊肉啊，口味不好啊，底料不行啊。。。。/ T: ?" s& _  k+ ]$ s2 W" H! G

0 j3 q% P* H3 Q但是如果有一天你是商家，你肯定会是另一个想法：一盘羊肉成本2.5欧，10盘25欧（你要到土店买纯羊肉肯定比这个要贵50%多），虾，螃蟹等等其他4个人至少吃15欧，底料，火源，作料还有其他凉菜热菜服务费至少10欧，成本对于这四个猛男来说是50欧，总共可能赚这几个学生80欧，去掉19%的税，还剩64欧，你说商家赚什么钱？还有租金，装修费，各种管理费，怎么赚这四个男学生的钱？逃税漏税？被逮到罚的更多！
) C; \; D2 f& ?- S$ G$ {4 D7 y
: p0 ^2 v/ i1 i2 {- L/ v6 W4 S- c! l如果你是商家，你也不情愿勤快的一直上羊肉吧？每上一盘，你的利润就少一分，最后上了，还是会被骂，累不累啊！7 m" H- @1 ?, ?# D! H, V6 p/ {
, _8 e2 y' t" B- P% c! |
; L4 D* ?+ L8 S% L/ j" f: y( s

! `7 E4 {4 p" P8 ]但是如果我做寿司，一盘小套餐，就是15欧，饮料3欧，一般收20欧，2欧小费，成本不到8欧，你说我还愿意做火锅吗？
, ^# d' K  z- u0 `" J1 \2 L- W& ?6 l; q* r6 b
总体来说，餐厅的定位很重要！当然向最近开的一家某小吃店，定位很高，定价更高，小吃店的装修服务水准，中低端的口味和分量。中高端的定价，让我大为惊叹，真是后生可畏啊
+ r" N5 C' o9 |% V2 G  @6 L" `+ ?
作者: 动物园    时间: 17.1.2014 18:55
天满屋 发表于 17.1.2014 11:11 . ~, V! c! y: `# m' H
我就说一个露骨一点的例子吧，8 x# i9 `& y; B* a7 N8 G. o
3 l6 |) P+ a8 d* |! W
做火锅，我曾经在某家考察过，来了四个男学生，基本除了虾，螃蟹和一些贵 ...
: k; |+ N" u2 @2 Q
4个男的那餐馆肯定有得赚。大部分餐馆提供的都是不新鲜的食物，死蟹，死螺，死鱼，死虾，这些东西都是有毒的，聪明人肯定不吃。鸡有激素，这些东西进货价都可以几乎忽略不计。那剩下的只有羊肉和牛肉可以选了。这东西土店里买可以又好又便宜。如果批发价是6欧一公斤，4个人最多就吃半斤，剩下就吃虾，虾在麦德龙才15欧一公斤，但大部分餐馆的虾都是华兴里头9欧一公斤那种，算你4人刚好吃够1公斤，再每人1欧素菜，0.5欧饮料，电费每人1欧，餐馆还是赚一半
作者: 典典典妞    时间: 17.1.2014 22:01
天满屋 发表于 15.1.2014 09:38 / T2 L3 E% M. t" e- W! w, N
感谢几位网友提供的信息，房子找到了，虽然经过介绍交给了中介2.38个月的中介费，不过房子很好，他们很满意 ...

1 K0 R9 U3 w$ n4 {的确是的，有钱心急也没用。运气也很重要滴！
作者: Viaduct    时间: 18.1.2014 16:24
3居室找中介，中介费要三千开外了
作者: hallomuc    时间: 19.1.2014 19:10
天满屋 发表于 17.1.2014 11:11 ! q5 O& k* ~8 C1 p1 |7 `
我就说一个露骨一点的例子吧，
6 ^7 ~' r; y2 ^; P. J$ E
0 z5 {5 @/ T' @6 [做火锅，我曾经在某家考察过，来了四个男学生，基本除了虾，螃蟹和一些贵 ...

" [! o) e3 u/ p奸商，我每次去吃火锅一般都是四个人，牛羊肉最多要四盘（这是两个小时就过去了），谁没事点十盘那么多啊？
4 {! {! Z9 Y+ [' ?4 F+ D) Y按慕尼黑火锅店上肉的平均速度，估计中国队都勇夺世界杯了，都等不到第十盘。
作者: great    时间: 19.1.2014 21:48
现在租房中介费应该是房主出了吧
作者: ninazwn    时间: 26.1.2014 22:06
Viaduct 发表于 18.1.2014 17:24
  I3 _# I, o$ E' X3居室找中介，中介费要三千开外了

7 ~  p1 I1 t( ~; ]0 V  z, C: j正解！



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