德国开元华人社区 开元周游

标题: 了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐 [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 26.5.2014 14:50
标题: 了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐
本帖最后由 天满屋 于 26.5.2014 21:28 编辑 - G9 G: L0 s+ d+ t) W! y" U
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我5年来一直有一个很好的finanzberater，帮我赚了不少钱，投资股票基金，买卖商铺，房地产，全都赚了，我一直挺信任他和他的团队的
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最近我的金牌FB突然狂建议我抛掉所有股票，卖掉新买的房子，抛售一个商铺，投资一个金牌房地产 kutscherhof 项目，这个项目我在IMMO 24上没有看到过，# |7 A, `. S' P5 X% d  d9 P

& @- U3 Q, u  X5 F! _他说这属于不太需要做广告的项目，因为内行都知道这种超级潜力项目，一般德国中上阶级有FB的会内部推荐* X( c' _# \& F/ x9 `5 R- A

0 P0 V/ r+ l9 u% M; Y7 u1 L" b8 G++++++++++++++++
* r) q( m& u' y, r我先说说这个项目， （以下都是FB给我的介绍，非我所说） 慕尼黑一圈内，Silberhorn str 地铁站附近， U2， U7， X30, TRAM 15 &25, BUS 58 交汇处，交通极其方便，去中心HBF, SENDLINGER TOR 5分钟，两个慕尼黑老牌区， au 和 obergiesing 相交的边上，旁边有百年的教堂，前面有Obergiesing 的百年金牌小学ICHO-GRUNDSCHULE，附近有GYM，周围购物，幼儿园，玩乐，饮食，图书馆极其方便，isar河散步就到， 因为附近的租价旧房约15欧，新房20-25欧，所以住的教育素质高或者有钱的人比较多，外国人尤其是土人黑人相对少很多。 . t4 m3 L( p& {0 B. F  ^
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价格很便宜， 只要6500欧每平，3居室约80平，五十几万就搞定。4居的100多平 七八十万左右，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，FB跟我保证，8年内100% 这个地段能升级到1万欧每平，租金可以25欧每平。. g& D: l/ T7 y6 F

4 \# r$ \' b) M3 s! z对于我这样有孩子的家庭来说，小学时很重要的，德国人是不搞小学排名的，但是德国人内部都知道，好的区，老的学校教学质量不会错的，周围的房价也体现出一个小学的好坏程度，这点跟上海北京是一致的。
! }8 T2 }% Q$ i1 R1 @3 D5 B+ t6 U" n( z3 g
因为我这几年也让他赚了不少佣金，他才推荐给我，因为房子基本已经给富豪们抢光了，只剩下最后几套了，而一圈内的大潜力机会一旦错过就没有了
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) L1 u! @  e7 N+ ]++++++++++++++++++++++: ^) s3 U9 @3 Z) |
. U! G, V& |* T1 [3 Z! c
我的第一感觉是，这项目真不错！地段太佳了，交通太他妈方便了，又是黄金学区房，是我所需要的，周围环境也好，isar河附近，spielplatz也多。 最让我心动的是FB跟我99%的保证，8年内稳涨到1万欧，再过几年，拥有一圈内的房子不是简简单单有钱就能买的，因为没有房源了，再贵业主也不轻易的卖了，这点很像10年前的北京，现在谁会卖1环以内的房子呢？10年，1环翻了10倍，慕尼黑翻2倍应该可以把？   绝佳的生活方便程度，教育水平，就算租房子出去，也每个月二十多欧每平的收入啊。  O* \" q  [/ d

9 u0 m& V' Y' r6 I5 X7 r! n& n第二感觉，这房子还是贵了点，6500每平，加上附加费用，基本就是7500每平，比我买aubing贵了62.5%，我那AUBING的四居室换这里的三居室，还得再贴十多万，换四居贴30万，抛掉所有股票和一个商铺再问银行再借点，凑合。问题是，我觉得贵，为什么FB还说这个项目便宜呢，而且人家不做广告，照样一下子就卖差不多了，有钱人也都有点脑子的，这么贵都抢，肯定有什么道理在里面。     大概让FB看了看这个silberhorn 周围的二手房源，3居室以上二手房基本没有，现在一圈内几乎没有什么三四居二手房了，大家都屯着，涨幅实在太快了，都舍不得卖。% t  C- c1 `& H1 `+ z5 z# A" r
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第三感觉，尼玛，我们的思维方式和FB还是有很大差距啊。我舍不得的就是我那AUBING 10%的附加费用还有投机税，FB 完全不把这当回事，还让我抛掉所有股票基金，说乌克兰危机，新冷战已经形成，股票市场现在风险巨大。这种孤注一掷的投资方式让我受不了，
, u" v7 ^) [( M5 a) j8 b" r
! A3 v1 S: e8 z! V% M* e哎，FB的建议让我最近心神不宁，又觉得他这么多年一直给我的建议都是赚钱的，让我不得不信。孤注一掷，风险太大，不信错过这个机会，似乎过几年肯定要后悔。
& k. M2 k1 X/ o. Z
* }5 @( v! r8 E3 w  Z坛子里有沉默的高手了解或者买个这个项目的吗？我的FB的这个建议靠谱吗？当然如果太专业，也可以私信我，不甚感谢！8 r# Q, f% ]/ a/ K; Q
1 @+ \9 w) B( o
) N0 a5 ]1 w  @. }* `" v
作者: wikipedia    时间: 26.5.2014 20:46
弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？
作者: 天满屋    时间: 26.5.2014 21:50
wikipedia 发表于 26.5.2014 20:46
5 @$ }9 Z2 u- [: J, U弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？

; f- Y- P1 w9 c7 s6 ?4 Q" j
7 i& w  F0 Z0 b+ Y/ |; I请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？) O: f' a5 T( ?

' _7 L4 f/ U: b. L& i+ G5 Y' v( ?+ z如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你要遇到跟过去5年房地产的火势，8%也是有可能的。
6 ?9 F( L8 O3 q: _6 A# }; ^' X- |( i9 z- S8 n9 r' ]# b
我对FB的要求就是4%以上，我就很满意了。亏也不能超过4%，不过从来没发生过
6 n, n6 r+ h  U' o" y. }5 @1 }. K% O1 Q) C+ j; W
这种收益率跟中国比不算高，但是中国也伴随着高风险，在德国，5% 无风险，你绝对可以偷着笑了
作者: 花瓣糖果    时间: 26.5.2014 22:39
看你的帖子 让我想起个电影叫华尔街之狼。当然投资地产肯定是比买仙股靠谱几万倍啦
作者: TMSK    时间: 27.5.2014 03:39
瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的
作者: 动物园    时间: 27.5.2014 07:04
住SILBERHORN STR你的房子会很小，这个地方只适合刚来的年轻外国夫妇，为了孩子成长而住的人，居住面积太不理想。而且东坟就在旁边。好处就是步行十五分钟就到ISAR TOR了,这个价位还贷款都挺吃力的。
作者: Moni_Meng    时间: 27.5.2014 11:46
求推荐你的FB
作者: Moni_Meng    时间: 27.5.2014 11:54
本帖最后由 Moni_Meng 于 27.5.2014 12:16 编辑
3 A( T: O" E7 ?" g/ p
. I$ v6 n2 q3 A: B# D  d9 |6 V) C/ d. C那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlaching，另外就像你说的，好的房型都被富豪抢光了，你花那么多钱买不喜欢的房型干什么？除非你有特别多的钱做投资，如果卖掉所有的东西就为买这一套房自用，不值啊！7 ]! D' T$ P& z/ W" F
' j$ N* o* G" p- p# e0 |' I
另外如果不能全款买房，贷款利息也要从收益里去除吧，还有买卖房产不需要上税吗？也可能是我太保守，太保守的人发不了大财啊，天老板你自己考虑吧
作者: wikipedia    时间: 27.5.2014 17:13
天满屋 发表于 26.5.2014 21:50
" d1 j/ ]1 T5 H  z. [6 ?请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？+ D, }" L0 [. b' A& p1 y8 U$ h
" U* Y; Z: O0 d! B; t0 q4 Z; l) Q
如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你 ...

+ {8 v( d0 G: M2 H1 L  B5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。
作者: kinderlove2000    时间: 27.5.2014 18:32
其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:19
TMSK 发表于 27.5.2014 03:39
. h; S, @/ Y$ |, h瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的

+ ?4 i) k& ~5 |, O- }! {7 S你在immobilienscout24上给我找找看，FB给我的资料我在IMMO 24上一个都没找到，有一个四居室的信息整个网上都没有，FB说这都是内部信息，根本不愁卖的
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:28
Moni_Meng 发表于 27.5.2014 11:54 9 M2 [. ]7 X4 `0 f; U  C- e
那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlach ...
; p9 U3 g& ?( T! J5 n" Z
! p& @0 r: F3 Y5 {
LEHEL的学区是更好，但是价格那是慕尼黑第一位的，新项目基本9000一平，而且几乎没有四居室，三居室都没有，没有祖屋，除了租别指望能住在那。" ]) n+ x' C! ]9 S$ y" r) h
# D: ]! r+ h! [: b
HARLACHING那没有地铁和很多BUS,交通主要靠TRAM，环境是好，但是价格还是可以差到800欧，投资尤其是出租，交通方便程度很大的决定了租金的多少，两个区域的租金可以差到5欧以上
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:33
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 09:43 编辑
  J6 P+ i% b6 u" i) N0 O
wikipedia 发表于 27.5.2014 17:13 " Y. f! N* N+ X4 e. |9 g
5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。
4 L& M/ b9 h) W* k( k+ i) i. L, N
+ ?2 y+ H- y3 j& F" _
我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%  u8 n* q* Q3 L

/ U- b( O, g0 L* E  `  g# ]- E要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因为通胀率只能保值8 Y# A. f( s( \: o
- a" L9 T+ `1 w6 A+ B
那存银行的人全是傻逼，5.5%如果只能保值，利息1.8%那就是年年大大的贬值9 e5 V& |# }' }+ u) e

" g; ]7 E/ F; W9 d! g敢问大侠在德国是如何能够让自己的资产升值的？还望请教，如果你比我的FB牛逼，远远超过4%，我还请你帮我理财，20%的佣金，没问题！
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:43
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 09:44 编辑 & [* \, V" o: O: [- {  }- |
kinderlove2000 发表于 27.5.2014 18:32 0 r% I) b- ^5 n7 o1 i- W! j2 Q
其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样 ...

) c- k# G. M  @& O8 `
* u' Q/ q( Y' S1 F3 ]这一圈内的要是能跌价，估计就是世界大战了。
8 X9 S: V( K: ?$ `0 J- H, U+ s" R  p
- H( k% h& N" g4 J. X# M. \现在已经是一点点地皮都没有了，全给开发了，除非拆了再盖。8 x) `( d" R& ?! Y& J% t4 {0 Q

/ u0 X  C$ e) cFB现在跟我说，一圈内的二手房今年3月后基本都是5K欧起卖，而且三居和四居量非常的少，也特别的贵。8年后，silberhorn这个新项目6500涨一万，周围二手房平均5000涨8000，完全没问题。
( ]% S( P  E: [6 O2 y! a9 |$ A0 K. {  i' g7 q! G/ L
两圈内的房子近地铁的8年后平均涨到6000没问题，三圈内的近地铁涨到4500也没问题，我都不知道FB哪来那么乐观的态度的
作者: yeemee    时间: 28.5.2014 09:46
各么你还犹豫什么呢？
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:53
yeemee 发表于 28.5.2014 09:46
* X5 y: y; B9 Z8 P% @; k各么你还犹豫什么呢？

9 m' f$ `- N" d% I# x) Y需要卖aubing的新房，卖掉全部股票，卖一个商铺，全部投到这个项目，感觉就像所有的鸡蛋投到一个篮子里一样，心里很慌，而且银行的贷款也要增加，损失aubing新房的所有附加费损失投机税等等。资金有些周转不过来。毕竟一个四居总共将近85万的投资啊
# t: W, J% l* ?0 @" H. J1 h& s" Q6 ~8 v  C% ~7 k4 t5 w
但是这个机会一旦错过就没有了，所以心烦意乱啊。
作者: 老木木    时间: 28.5.2014 10:03
一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？
$ e; _; Z- Y" G- o5 {! K5 h2 uhttp://muenchen.neubaukompass.de/Muenchen/Giesing/Bauvorhaben-Kutscherhof-Altgiesing/
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 10:18
老木木 发表于 28.5.2014 10:03 4 D9 B( V1 V3 ~$ Y
一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？2 ^& V9 }- m! m4 a9 }
http://muenchen.neubaukompass.de/ ...

5 O; `) i& {) E, y哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那个房型呢？我见的四居室似乎没在上面啊？
2 b# U* x( W4 ^. ]8 \
! w2 Z* v- L( p* z" |3 U老木木厉害啊！
作者: 老木木    时间: 28.5.2014 10:20
本帖最后由 老木木 于 28.5.2014 10:21 编辑
; [& w7 W9 ?8 j" f1 X5 T4 n$ s$ z# U( a3 j" N$ j: t
天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊1 S+ r6 B; v+ t  I" ^
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 10:45
天满屋 发表于 28.5.2014 10:18 0 _" Y! M, X+ x2 ~. I& M0 k0 s7 m
哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...

/ V' |! I1 y: K1 N' v" O我也是在neubaukompass里看到。4 s$ |& _" |2 Y
我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽说些负面的。
# z% i2 a, z) G# k— 那里是慕尼黑传统的工人阶级区域，附近居民比较杂。以后就近入学的学校你认可吗？4 M$ d% T. q. l- T# ?2 v; j
— 85万能买独栋或二分一的房了$ Q& a# |( ]- X) }
— 贷款压力往前看20年，正是孩子需要花钱的阶段，一家四口每年回一趟国，能少于8千欧吗？
& m! B5 q+ T/ Z6 y; H) D—卖掉还没有入住的新房，来来回回交税和手续费一定要算全面了，损失的不是小数目4 i5 U7 R; S! K) o0 }- }
— 有钱什么时候买不到合适的房子了，慕尼黑所谓的近10年的二手房，合适区域的各方面不比最新房差呀8 E2 v/ E$ [2 _* ]3 \

# H6 a, @$ @$ Z4 R# d假如我未来10年中能确保非常牛X的收入，扣掉所有贷款，税务，两个孩子的家庭每月得有不少于4千欧的日常花销支配，那我心里不会太慌张的。
# ]. l7 F) w) l6 v: E( [
) N- j* L4 W; i2 v$ D5 B# N  S
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 10:47
老木木 发表于 28.5.2014 10:20 8 u9 J4 T7 L3 ?# n# e" z
天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊
6 g; K- ~2 Q, _/ P. z4 w ...
- i3 E2 c4 m: Y8 k
哈哈，我终于明白一些事了！多谢你的信息！5 k/ M) b7 u) B( I) U

) o9 B2 w: Z; {6 x没想到房型不一样，差价能差那么多，顶楼比1楼贵了近700欧。。。。不过光线视野和空气好很多啊% {- V; n! g- P. h2 Z8 P
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 11:55
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 12:03 编辑
" o  l& k: u6 A/ H& G3 L) ^$ T
新街口 发表于 28.5.2014 10:45 / D* E5 [' J7 u# j, E# W
我也是在neubaukompass里看到。6 M1 l9 _* A5 @% D" n
我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽 ...
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& `: {4 N2 R+ f( U( |9 H好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！0 q; ^; P' c3 W4 ^$ u

) [  a0 i; E/ G1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百年名校ICHO GRUNDSCHULE，升如GYM的比率很高，gym离家也很近，跟很多区比起来，这个区的平均房租就可以过滤掉一部分低素质的人了，FB说这个区住了很多企业中上阶级的人，他们的客户群里就能看出来，如果没钱，谁也不会愿意住平均15欧左右的房子，一般家庭在这里租一个70平的三居室是一笔很大的开销，要么为了工作方便，要么为了孩子上学，能租得起90平以上的四居室，那基本就是公司管理层或者自己开公司的，或者就是祖上积德，留的祖屋。    当然我对FB所说的情况不是太了解，不过我相信， 肯定相对比riem，harthof，feldmoching，moosach， perlach, obermentzing 这些边缘大区的 人的平均教育素质要高一些。
9 r4 S2 `- \% F
7 b! e% h: }/ e% m# f8 O/ x* X- k2   独栋房子得到4圈外，安全上我也担心，以后的附加费用也高，难打理，升值的也慢，不好出租，已经不考虑了
" ]- u# A# ?, C2 `9 G: o% \8 ^* r0 u. D5 e' m
3   贷款压力确实很大，这是我最犹豫的，也是最没把握的* [- E9 c3 p1 ?& w7 J) ^

) p% l% z  U1 F' a9 W4   损失的不是一个小数目哦，快七八万了。。。。。我就不明白FB为什么认为这比起盈利来不算什么？
4 `  O! f- f8 Z/ V$ k- ?' }# i& l/ V# R( a# e: Z* M
5  我每个月可以保证5000欧的收入，但是每个月还贷款2200，其他附加固定费用800，吃喝500，汽车400，度假平均400，孩子幼儿园500，基本压力也蛮大的，慕尼黑二手房多，但是一圈内好的lage的二手房几乎出来一个礼拜就没有了。交通不方便的又不愿意买。再拖10年基本你原来可以买三居，到时只能买单居了8 n: ?' F' a: r7 c& [- _

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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:16
新街口 发表于 28.5.2014 10:45 2 V" a4 J& D( x5 ?" W
我也是在neubaukompass里看到。
6 H4 u" ]  w% b  ]; V+ W6 d4 n我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽 ...
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你这头像是不是你女儿啊？是不是有时候在oly这边散步啊？我LP说好像见过，眼熟的很
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你这女儿吃饭也太萌了，有男朋友没？
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 12:19
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
. Z* A; p. F  e好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
- _) q4 ]8 r7 |- ?+ o+ b- J) z" H1 C: Z1 N9 e
1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...

* h6 M' I8 s$ o1 |7 ?; o& s个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。
; r  m* U! O$ r0 W( p$ ^0 E. ~最后我只能抓两根救命稻草，再挣扎一下吧.
( r7 e6 }5 I! K; L4 |' I! J9 O. O' Q. }0 ]0 k1 L6 |
— 无论做出哪一种选择，必须是夫妻两共同一致的决定，避免往后的口角( W+ i2 P# Y, ?3 k! P' V
— 破费几百块，再找一位陌生的FB对这个“性命相关”的项目做全面鉴定
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:34
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 12:35 编辑
& G( i7 j! _) p  m) b$ T
新街口 发表于 28.5.2014 12:19
8 d5 \: ?  c; i3 M2 D5 T) w) {+ k个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。
) O( a, l4 M8 u: |' C- V3 I) _最后我只能抓两根救命稻草，再 ...

& z( ?" D) q- c  s) Y" T% r0 c9 c- a. E; `( O* \
两儿子啊？ 儿子好啊，首先就是要有一儿子，儿子才是赚钱的货啊，可以穷养，不用担心碰到禽兽，只要他不是禽兽就行
: a  |0 h/ e8 M0 D( }( |, p
7 ?' u6 Y; w) {' K女儿花钱啊，得富养！脾气还得哄着，而且以后嫁出去，姓都得改了：）！什么世道啊
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我也两儿子，不过一个静，一个闹，我更喜欢闹的，幼儿园老师也喜欢闹的，说闹的聪明，思维活跃，静的太想女孩了，看不惯。不过再给我一个机会的话，第二个要是女儿就好了，儿女不双全，' P0 r% \2 `3 B2 n# t6 s
总觉得不完美。两个儿子天天打打闹闹很累啊，还是一个延后的，一个小夹袄比较幸福！% f' T4 U3 d; f# S$ c" o5 H& [

- U3 N. o1 g, C: k& \+ x0 E你是不是住奥林这边啊？我经常看到一对小兄弟出来玩，可以一起玩啊
6 C! h/ J* ]7 V  g/ r$ n  b* }/ f# c# h$ S; l# S3 F
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:48
新街口 发表于 28.5.2014 12:19 9 G2 R0 R" d* f5 d+ c. `
个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。
* {0 c( u- a1 U( U$ L最后我只能抓两根救命稻草，再 ...
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看来是个过来人，经验丰富啊
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6 ]+ m3 s' j: `& V. W4 [: J0 N我老婆已经完全着了魔了，给FB一强力推荐，天天怂恿我，以前一直说aubing那多好多好的，现在有了另一种更好的选择，说一环内比aubing那不知道好多少，又是担心小学不好，又是担心治安问题，又是觉得邻居素质会不会不高，又是说天天要开车进城，交通太不方便，把我说的都快烦死了，最后就是一句话，为了孩子，钱算什么！
& ^6 Z. \* m$ `- Y' k/ P( D# Q$ m, t
所以说，有个有钱的岳父，他女儿也被宠坏了，完全不考虑我们钱的问题，只管小孩。  可惜岳父不是这么想，买房子是男人的事，女方从来就不该掏钱的，真是让我两难啊。
% M% s& k* X! y7 I# m2 J; V- p$ S" ?
因为这个FB已经跟了我五年了，从没亏过钱，我确实很信任他，还真从来没想过换一个FB来评价他的建议，而且有些是内部信息，网上找不到的，如果给别的FB评估，估计现在的FB要跟我翻脸了。真是累啊
; M( ]( R* ?1 K* g# k  k% P& G( \  L2 m2 X6 I! Y& m# Y. B2 _* C% ?* r

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9 v) P* J; r: f3 X+ p$ }3 W
作者: wikipedia    时间: 28.5.2014 13:14
天满屋 发表于 28.5.2014 09:33
  A: ]) w# Z8 m1 H4 ]; M我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%
. t9 }! C8 f- i3 i
/ G4 h5 t  c; E' |; @要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因 ...

, W/ Z* g- W# L. L# {4 E. [9 C9 B再加上房贷，地税，FB的佣金等等杂税，负增长4%轻轻松松。
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 15:13
天满屋 发表于 28.5.2014 12:48 . O: l4 x. a' x/ r
看来是个过来人，经验丰富啊# y! ~; b/ A* r8 L* S. j4 }7 }
: Q3 K3 m( a- e
我老婆已经完全着了魔了，给FB一强力推荐，天天怂恿我，以前一直说aubing那 ...

* ~6 K( d) T5 j7 M9 K. F选择Aubing从哪方面来说不能算是明智，只能说你那会儿亚健康了。
# g% u% y( t) n, @, y6 F往后几十年房子值多少钱和你有毛关系呀？又不是投资房，自己住。想想你的日子为LP卖命，往后得为儿子拼命，还犹豫不决再寻个fb打探一下虚实，你有必要事事向你FB通报吗？事实上不是信任不信任的问题，我的项目我做主。% Z2 |8 g5 |; i# z& B- R0 s
而且从你的收支来看，我是觉得很紧张，日子过得紧巴巴的，LP想买着不行，想添那手紧，小姐妹面前落台，少不了罗嗦你挣钱不给力，她那时才不会想到尼玛供养这房子同时埋葬了多少及时行乐，你以为年轻的日子过不完呀。
/ W, @* y6 t; ]6 Q# f: m5 }2 d' A
, Q; b9 y8 L, p7 T男人大事上必须扛出气魄来，即使上海来的，来了这些日子了，也该攒出些锐气了吧，天老板，加油！
' H. B$ s. F- [( O& c1 c7 y
作者: kinderlove2000    时间: 28.5.2014 20:13
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 2 k  R* i7 ~* c0 l! v
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
  L5 m7 ^3 E. e/ O+ S9 }2 l+ l
% H2 [2 a5 D+ D% P/ z1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...

' t& R  W+ t: S/ w% {你家4口之家才吃500欧元啊，想想怎么都不够啊，是不是都吃自己餐馆的呀，
作者: onthewolk    时间: 28.5.2014 23:05
仰视天老板
作者: 米米熊    时间: 28.5.2014 23:36
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 , c2 l4 y+ h3 Z9 J9 T7 Z1 [
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
( x6 o5 a* n% g0 p0 ^2 U& O8 r9 [& t' j! f  Y$ T  m$ }/ G
1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...

( n0 v1 p8 ]! J* q" H慕尼黑没多少人租得起一圈
作者: end2010    时间: 29.5.2014 15:39
看了看天老板介绍，个人认为值得买的就是87和40多那两个户型，投资用。地脚不错，看看有没有缘分。
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:41
Harlarching为什么也那么贵？环境好吗？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:41
二手房不好吗？二圈以内的二手房如何？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:48
天满屋 发表于 28.5.2014 10:18 4 h0 g4 b( _; _+ F. d( v
哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...

# |# K8 Q: A! _2 G$ p' b" K  c那里不吵吗？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:49
end2010 发表于 29.5.2014 15:39
# m# z+ ^  c- ~7 u& ^. ^) j( I看了看天老板介绍，个人认为值得买的就是87和40多那两个户型，投资用。地脚不错，看看有没有缘分。 ...

' \4 S" w$ U  B/ l6 ]% t2 S投资就是40－60的最好，租卖两合适，变现也快。
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:56
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
- {9 h3 D4 S! o' r3 G好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
! l* W4 E) e+ k& L/ s, Q7 ~, U; o
1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
+ r' w) C& W! }: G3 ~
我觉得居住环境很重要，有些邻居吵死了。孩子也不教养，关门声音很大，等等。。。
, i$ w1 k' d9 k# t1 v* N+ x, j8 o. n  `
所以去个好区是对的。feldmoching就很差的
作者: jiadong    时间: 29.5.2014 20:40
我觉得FB 就是赚钱的, 也不管别人的实际情况. 只有自己最了解自己了.平时多学部点经济学就能自己投资了.
: P1 W4 A* K' _6 W* ?不过现在慕尼黑的房子不管在哪里都能被抢光.
作者: Moni_Meng    时间: 29.5.2014 22:00
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 8 b: v( |; q5 g; h' v
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！" r+ _5 c+ N% W' g6 R& ]1 f

& b# O+ F5 P7 X( y- g, \! D8 h( C1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...

  u. G/ p# v' U2 g% f8 y不知天老板做什么生意？餐馆的话一个月不应该只有5000欧吧？
作者: Moni_Meng    时间: 29.5.2014 23:04
天老板要真打算80几万买那个wohnung不如看看这个，今天刚贴出来的，5 z1 o) v. Z/ Q- K% }2 r  u
http://www.immobilienscout24.de/ ... _s_cclid=1401399240
, _' z0 p) V5 A  @5 u5 W6 ~6 _% Y. V; ]: T
! U, M9 T! S, \: j房子买来就跌价，haus好歹带自己的地皮，地皮是肯定不会跌的，按现在的价格，这个地段的地皮至少2000一平，这么一算房子才不到3000多一平，比你那八十几万的wohnung合适多了。。
( _, }. i& t. m, H' K/ |- n- b: @7 d9 A6 Y: ?8 i% B& A" h5 }
不要说harlaching交通不便，这个房子门口就是bus，走路10分钟之内有ubahn和tram，家门口就是超市" k9 W& i( y/ o1 H) n  y' J2 l$ `) D
: p0 _" C: I, N7 S
我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了
作者: great    时间: 30.5.2014 10:10
价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubahn在旁边的别管多远，只要有bus能到最近S/U的就5.5k起了，如果在步行范围内的就逼6k了。LZ如果aubing刚买的房子，出手卖这个觉得得不偿失，且不说银行利息(假如你不是全款)损失，投机税之类，单纯从地理位置讲，Aubing估计LZ买的是期房，早一两年就下手了，Aubing那个区一直到现在涨幅都没有其它地方快，按照慕尼黑这房市的发展，理论上还有很大上升空间，这样算LZ买的时候应该更便宜许多。如果真是动心，大可把你什么Aubing房子，商铺之类做抵押继续贷款好了，Aubing房子出租收钱。股票等浮云可以卖些凑个首付啥的。
作者: 天满屋    时间: 30.5.2014 14:11
Moni_Meng 发表于 29.5.2014 23:04
' \' {- u! n; g: C+ z天老板要真打算80几万买那个wohnung不如看看这个，今天刚贴出来的，4 J9 b+ E% U  S$ `
http://www.immobilienscout24.de/expo ...

# E1 J* F; [0 [( w0 }5 O/ h7 H: w
' C! p1 \5 z7 S( L, c# [! w你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"# W* ~1 K) t* t- z) w
& {$ M6 s! i% a
我当年也想盘下marienplatz广场的商铺，就差200万的首付了，到今天每次路过都很后悔，不然每个月1万欧的租子，现在多爽啊。。。。 - d/ O, ~- E" V; L9 j/ q# V' x2 Q
0 }: f, {& E4 Y
看房子这事是见仁见智了，初期买房子的人，天天就拿地皮说事，其实除了独栋别墅，地皮都是假的，你这reihenhaus地皮你根本没用决定权，跟wohnung一模一样，你就算砍棵树也得跟邻居开会大家一起通过才能砍，跟别说想要改造房子了。而且这种房子后期费用不小，没有什么维修基金，一旦有什么损坏，全要自己掏，是个无底洞，当然你钱多不怕.
# g0 O+ E8 |, J+ Z2 A& Z, h' S& \5 c; o, P5 I& r' g) K" R
最主要的是在我看来你贴的这个RH，只一点，我就100%不会买，BAUJAHR 1954，1950--1970之间的房大量的有各种问题，我买房子直接都是过滤掉的，花八十几万买一个1954年的联排房，除非中国队拿世界杯了，54年的房子估计我每十年的大修都要花掉10万欧。  第二你说的交通方便，附近还是只有BUS，连tram都要走10分钟，这个交通方便的定义和我说的这个项目差不多是8极和4极的区别，10级为最高，房租的差价差不多是5欧每平了。当然我知道，很多人迷恋haus，不过我租过RH，实在是不喜欢，尤其家里人讲话照顾孩子还得爬楼，每层面积不大，一个家弄个三层，很没有家庭的感觉，独栋别墅你可以一层四室，RH一层也就2室，实在压抑。wohnung一家人都住一层，还是更有大家庭的感觉。 也许每个人见仁见智吧。 如果你住freising，经管弄HAUS,周围20米没建筑都没问题。
1 \  K7 R8 g1 \- ?& H8 l( m9 L3 p& [% E5 w3 j+ B  \
哥劝你一句，不要迷恋所谓的地皮，那些都是浮云，买来能出租的价格才是衡量房子潜力的重要标准，我可以说，同样是八十几万，你那五十年代的房子虽然多了40平，总租金肯定比这交通更方便的100多平的新房的少。更何况120平以上多的面积对于大多数家庭来说都是浪费了。
8 x, b8 @+ ~( n" y7 v: i# n$ _/ N9 `# w
作者: 天满屋    时间: 30.5.2014 14:20
great 发表于 30.5.2014 10:10
* k" Y  H4 b1 [  b6 I价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubah ...

' q& c3 P( @. i, A) c  `' R
9 d! g5 ~# O1 ]& P" _8 W7 ~% d你的想法很好，不过行不通啊，拥有大量贷款的房子不能再做抵押再贷款的。必须套现还清才能批新的贷款的。不然我一个个都连环抵押，买一栋楼了，银行也不是傻子啊
2 S. R+ F, w2 A# E" f3 D: y$ H4 T6 S' U' V$ V3 Q' `
aubing的涨幅比起市中心还是差远了，有价无市啊。不过有个S BAHN，还是比周围只通bus的地段涨幅高一些。买的早也算赚了。幸好当年没买hirschgarten 的münchen modell, 不然卖都不准卖，就死在里面了。 : s$ s  Y, L$ c; q# |; o: U/ O  ]0 A
1 Z( b1 a8 M7 L( K; ^2 |# T
作者: kinderlove2000    时间: 30.5.2014 18:51
天满屋 发表于 30.5.2014 14:11
4 |; `4 O3 T. a3 u! J- M你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"3 u4 g( U- ]1 Q) ~. S

3 k$ E, g; A% ?& \( F  ]) Y! C: G我当年也想盘下marienplat ...

; t  {# b  E2 ^老板就是老板，买的自住的房子都要考虑未来收益的额，呵呵~！
作者: 有容乃大    时间: 30.5.2014 20:00
FB说的股票市场现在风险大我赞同。
作者: yoyoyo    时间: 30.5.2014 21:05
本帖最后由 yoyoyo 于 30.5.2014 21:10 编辑 ) B* ^# `+ ~. H, ?$ _; Q

. F5 n7 L. l4 H3 M" }Obergiesing还是值得投资地，很多新楼盘在这个区在过去三年都至少长了20%。当然要量力而行，如果所有都卖了，为了去买一个wohnung,值不值得？还有不要买靠近大马路的房子，那条街还是比较吵得，那一面的wohnung升值潜力应该不会太大了。安静的那面应该不错。
作者: Moni_Meng    时间: 30.5.2014 21:20
天满屋 发表于 30.5.2014 14:11 & Q4 d) G. e6 c6 f: l5 v0 S8 b
你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"
1 f7 m0 W9 P+ C# D+ I0 B6 Y
; N. N; k( A1 ]我当年也想盘下marienplat ...
+ d" Z. h% D& Y- {3 p3 V
玛利亚广场1万欧也就能租个三十来平米的商铺，首付要200万？
作者: vicky08    时间: 30.5.2014 22:18
本帖最后由 vicky08 于 30.5.2014 22:19 编辑
6 V6 f# _, `2 j4 D3 n& w. u3 [; J# B; X/ v& M/ {* R
这个房子不会贬值
作者: end2010    时间: 30.5.2014 22:23
求marienplatz商铺。
作者: 天满屋    时间: 2.6.2014 12:36
哎。。。。
* p( z; C: T+ i6 F: {" \! T1 G& y3 i  `, ?0 P8 q; q! K1 x2 q
没戏了，今天早上FB打电话过来，4居室被一个企业的CEO给定了，定金已经交了，我没希望了
- A- D  V% ~* O* y' `- ?3 ~( z) X8 ]5 c8 D
又是一转眼的事。。。。几十万没了。哭啊
作者: 天满屋    时间: 2.6.2014 12:41
Moni_Meng 发表于 30.5.2014 21:20
4 K: G" j8 {8 e! \5 n+ X1 l+ [玛利亚广场1万欧也就能租个三十来平米的商铺，首付要200万？
! }& `. @8 F* b- a0 I* m; T$ B
当年问过一个商铺，62平，290万。
# M9 q4 a7 P3 Z3 N
" R& J6 u+ _. S) p后来。。。。
7 z, c# [/ L. b1 T1 g- B9 Z- S+ a: z" u# y, y
就没有后来了8 C: p6 R) s0 ~' w0 f+ M8 D
1 L8 v+ K7 S3 M( b$ c
1万欧租个50平还是可以的
作者: 北纬48度    时间: 2.6.2014 13:18
拜仁州人均居住面积为 44 平米
作者: bradycheng1    时间: 3.6.2014 16:02
天满屋 发表于 2.6.2014 12:36
0 d# b2 T. f5 K+ u/ @哎。。。。 1 A$ @+ _( `4 C4 S
! t. i" J# |" P) U: _- W; g8 r
没戏了，今天早上FB打电话过来，4居室被一个企业的CEO给定了，定金已经交了，我没希望了
9 t3 F! M1 t# b2 z! v& j, g
没啥可惜的 aubing的你要先卖 还要同时卖商铺 然后和银行谈贷款赶着买giesing的房子 怎么可能来得及呢 真的短时间卖了 也不是好价钱 更何况aubing的房还是期房呢 个中损失何止8万
3 p' k. @0 j! s4 @2 @* y
. O$ _% F. T, r; u; p而且 你现在打破头换房子 损失8万是100%的 以后giesing能不能在8年内翻倍就真的不知道了 况且市中心真要是涨了一倍 aubing的房子也会涨不少的 德国的房屋市场效率还是比较高的 相关性还是很大的 3 [9 L% D- l' q3 k( j8 k

$ k; X. t# P7 z) U至于gym 其实只要孩子聪明 环境不要太差 到哪儿的小学都可以上gym 大学也一样，当年我们不都这么过来的么1 |8 z, |; q8 l% E/ _" K! ~

) p) W3 K# C( F
作者: 天满屋    时间: 4.6.2014 08:53
bradycheng1 发表于 3.6.2014 16:02
& z4 g0 q+ H0 }  ?没啥可惜的 aubing的你要先卖 还要同时卖商铺 然后和银行谈贷款赶着买giesing的房子 怎么可能来得及呢 真 ...

' {* S# i6 m) \$ B0 S5 T2 {4 V5 `0 |3 Y8 \' C. p2 e+ K. }6 t
这位高人说的对啊，我现在想想，确实搞不掂啊# _$ b4 \' h. M6 \/ K/ [  y9 k

! U& I* }) Q& Y# D期房转手不能那么快，损失很多，餐饮小店商铺急着转手肯定也是亏钱，银行那贷款还没来得急谈，时间太紧，数额太大，看来没那个能力啊8 A% v$ i6 w* y* l1 L( ^! w* ?# {
% [; e$ n$ y/ G
gym我就不说了,aubing没有 gym，因为这个区上gym的人少，大部分人上mittelschule或者其他，可见此区平均素质还是有差距啊
9 G& Q! O+ c" u0 W$ @+ i; z4 [+ G- I& P7 o' I8 k# p0 O
$ ?  |4 o* b! ?, n, H# z4 V
作者: tonymage    时间: 4.6.2014 10:27
天老板，gym可以去市里上阿，我们村我认识的朋友，小孩去市里上gym，还是很不错的gym
作者: kinderlove2000    时间: 4.6.2014 11:07
tonymage 发表于 4.6.2014 10:27
7 h3 B$ I8 E! I" r" e, F8 _- s天老板，gym可以去市里上阿，我们村我认识的朋友，小孩去市里上gym，还是很不错的gym ...

- w; ]  `  J0 `& }6 B9 W小孩可以随便选gym吗
作者: tonymage    时间: 4.6.2014 13:51
kinderlove2000 发表于 4.6.2014 11:07
" h; u+ ]% @# p& ]% k7 z* D小孩可以随便选gym吗

/ \/ D( a" E3 i我小孩还没上gym，但是我认识的那人不住市里，小孩在市里上学，下次见到问下
* L+ I, V. f( G* y' C& i) c论坛里大神应该很多懂得
作者: end2010    时间: 10.6.2014 15:00
天老板为什么不选trudring啊
作者: gohhy    时间: 11.6.2014 08:03
我住在Aubing，对周围环境还算满意
1 F# a" y& N2 ?7 n; LPasing那边GYM好几个呀，坐S/Bahn一两站，很方便的。周围很多小孩子去那边上学的
; M( I" \/ n) ]/ _7 T6 Q: tAubing混合型的，WHG基本都是收入群体不算高的，不过在Haus区，那边也还算不错的。外国人不算很多，就算有，也是像国人一样比较勤奋的外国人，有稳定工作有收入的。
, O) f  d4 }/ n* h
作者: 终身美丽    时间: 11.6.2014 17:17
我就住在silberhornstr. 这里外国人其实很多,中国人就很多,土人也多.其他不发表意见.
作者: 猪小弟    时间: 11.6.2014 19:48
本帖最后由 猪小弟 于 11.6.2014 19:49 编辑 6 W( o' H& _6 X* G" v/ Z* w
终身美丽 发表于 11.6.2014 17:17 9 D% t$ Z% n1 g0 w" Z
我就住在silberhornstr. 这里外国人其实很多,中国人就很多,土人也多.其他不发表意见. ...

, V! n5 s' ^6 k) O! G
6 i1 j4 ^; v* y0 p8 R外国人当然多了，学生城就在附近
作者: yeemee    时间: 11.6.2014 21:10
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48: l) ]" H: M3 Z4 \" E, q" H
外国人当然多了，学生城就在附近
4 X- a# l5 B5 D' t
你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
作者: yeemee    时间: 11.6.2014 21:10
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:480 e9 K9 h5 B0 m5 |' _8 i7 v
外国人当然多了，学生城就在附近

$ ]4 R9 L! }3 X. t3 X; s  x$ Q: f% h6 R2 I你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
作者: 终身美丽    时间: 11.6.2014 22:55
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48
2 z1 ~/ Y3 C" x+ K0 E; f+ Z$ w9 z2 u  s外国人当然多了，学生城就在附近

# L4 a1 F3 J9 E1 d2 c. w' u你究竟知道我们在说什么地方吗?
作者: 猪小弟    时间: 12.6.2014 05:19
终身美丽 发表于 11.6.2014 22:55
% J" p3 I  s! c7 {- i( J你究竟知道我们在说什么地方吗?
4 K% j! c# i4 {9 l3 b3 e) \
知道，那条街没多长
作者: 猪小弟    时间: 12.6.2014 05:23
yeemee 发表于 11.6.2014 21:10
& Q0 i1 t9 ~- `1 V5 ]你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了

  D- e; p" z, S6 X. Y那又怎么样呢，外国人有自己的圈子，并不会去干扰当地人，当地人也不会去主动结识外国人。中国人如果想跟德国人打成一片，除非你外嫁或者外娶，否则基本没戏，因为德国人生性就是极端排外的，当然大部分德国人也不跟自己人来往。



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