德国开元华人社区 开元周游

标题: 了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐 [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 26.5.2014 14:50
标题: 了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐
本帖最后由 天满屋 于 26.5.2014 21:28 编辑
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+ K) ?' x3 q( Y6 o# C3 ]我5年来一直有一个很好的finanzberater，帮我赚了不少钱，投资股票基金，买卖商铺，房地产，全都赚了，我一直挺信任他和他的团队的
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% p7 m  y$ h  }: d9 ~最近我的金牌FB突然狂建议我抛掉所有股票，卖掉新买的房子，抛售一个商铺，投资一个金牌房地产 kutscherhof 项目，这个项目我在IMMO 24上没有看到过，
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他说这属于不太需要做广告的项目，因为内行都知道这种超级潜力项目，一般德国中上阶级有FB的会内部推荐" s/ O9 X. E/ s% F4 ?) d# i" ^

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我先说说这个项目， （以下都是FB给我的介绍，非我所说） 慕尼黑一圈内，Silberhorn str 地铁站附近， U2， U7， X30, TRAM 15 &25, BUS 58 交汇处，交通极其方便，去中心HBF, SENDLINGER TOR 5分钟，两个慕尼黑老牌区， au 和 obergiesing 相交的边上，旁边有百年的教堂，前面有Obergiesing 的百年金牌小学ICHO-GRUNDSCHULE，附近有GYM，周围购物，幼儿园，玩乐，饮食，图书馆极其方便，isar河散步就到， 因为附近的租价旧房约15欧，新房20-25欧，所以住的教育素质高或者有钱的人比较多，外国人尤其是土人黑人相对少很多。
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& |' U6 `# ?2 k* o5 U$ w. H3 i价格很便宜， 只要6500欧每平，3居室约80平，五十几万就搞定。4居的100多平 七八十万左右，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，FB跟我保证，8年内100% 这个地段能升级到1万欧每平，租金可以25欧每平。
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( q: q" I+ I: [9 r' Q0 W对于我这样有孩子的家庭来说，小学时很重要的，德国人是不搞小学排名的，但是德国人内部都知道，好的区，老的学校教学质量不会错的，周围的房价也体现出一个小学的好坏程度，这点跟上海北京是一致的。
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2 Z! R+ H1 \4 d) ^) g- a* }因为我这几年也让他赚了不少佣金，他才推荐给我，因为房子基本已经给富豪们抢光了，只剩下最后几套了，而一圈内的大潜力机会一旦错过就没有了  H: u) x0 K6 `; h
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我的第一感觉是，这项目真不错！地段太佳了，交通太他妈方便了，又是黄金学区房，是我所需要的，周围环境也好，isar河附近，spielplatz也多。 最让我心动的是FB跟我99%的保证，8年内稳涨到1万欧，再过几年，拥有一圈内的房子不是简简单单有钱就能买的，因为没有房源了，再贵业主也不轻易的卖了，这点很像10年前的北京，现在谁会卖1环以内的房子呢？10年，1环翻了10倍，慕尼黑翻2倍应该可以把？   绝佳的生活方便程度，教育水平，就算租房子出去，也每个月二十多欧每平的收入啊。
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第二感觉，这房子还是贵了点，6500每平，加上附加费用，基本就是7500每平，比我买aubing贵了62.5%，我那AUBING的四居室换这里的三居室，还得再贴十多万，换四居贴30万，抛掉所有股票和一个商铺再问银行再借点，凑合。问题是，我觉得贵，为什么FB还说这个项目便宜呢，而且人家不做广告，照样一下子就卖差不多了，有钱人也都有点脑子的，这么贵都抢，肯定有什么道理在里面。     大概让FB看了看这个silberhorn 周围的二手房源，3居室以上二手房基本没有，现在一圈内几乎没有什么三四居二手房了，大家都屯着，涨幅实在太快了，都舍不得卖。5 O6 F, O4 y8 U% V! s/ C0 U; p; U! ?
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第三感觉，尼玛，我们的思维方式和FB还是有很大差距啊。我舍不得的就是我那AUBING 10%的附加费用还有投机税，FB 完全不把这当回事，还让我抛掉所有股票基金，说乌克兰危机，新冷战已经形成，股票市场现在风险巨大。这种孤注一掷的投资方式让我受不了，
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1 y. c! h* ], _# W哎，FB的建议让我最近心神不宁，又觉得他这么多年一直给我的建议都是赚钱的，让我不得不信。孤注一掷，风险太大，不信错过这个机会，似乎过几年肯定要后悔。
2 [/ V2 _  `' y" T
; C" u/ z! h; V( C& d, M! r坛子里有沉默的高手了解或者买个这个项目的吗？我的FB的这个建议靠谱吗？当然如果太专业，也可以私信我，不甚感谢！" Z1 c/ h9 K0 t% L! e3 ~: x6 I
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作者: wikipedia    时间: 26.5.2014 20:46
弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？
作者: 天满屋    时间: 26.5.2014 21:50
wikipedia 发表于 26.5.2014 20:46 ' A2 S+ U1 Z$ ?! a: b8 V
弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？
& W5 o; B" H. E5 @
' Q5 x$ Y& l1 W% h7 j4 d; [
请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？
8 e$ I& ^4 B2 G; q  |. B( j( r* M, z# g9 x, g
如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你要遇到跟过去5年房地产的火势，8%也是有可能的。
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( i# d. p- w; O- _, G4 o我对FB的要求就是4%以上，我就很满意了。亏也不能超过4%，不过从来没发生过
0 ~+ Q' ^' W% z" Q: q+ P3 t# ~  t8 A7 S
' F' |4 A3 e  t这种收益率跟中国比不算高，但是中国也伴随着高风险，在德国，5% 无风险，你绝对可以偷着笑了
作者: 花瓣糖果    时间: 26.5.2014 22:39
看你的帖子 让我想起个电影叫华尔街之狼。当然投资地产肯定是比买仙股靠谱几万倍啦
作者: TMSK    时间: 27.5.2014 03:39
瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的
作者: 动物园    时间: 27.5.2014 07:04
住SILBERHORN STR你的房子会很小，这个地方只适合刚来的年轻外国夫妇，为了孩子成长而住的人，居住面积太不理想。而且东坟就在旁边。好处就是步行十五分钟就到ISAR TOR了,这个价位还贷款都挺吃力的。
作者: Moni_Meng    时间: 27.5.2014 11:46
求推荐你的FB
作者: Moni_Meng    时间: 27.5.2014 11:54
本帖最后由 Moni_Meng 于 27.5.2014 12:16 编辑
+ e! z7 G# C5 A' L5 v& g7 G) b5 J% @! H4 m: f9 O" O
那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlaching，另外就像你说的，好的房型都被富豪抢光了，你花那么多钱买不喜欢的房型干什么？除非你有特别多的钱做投资，如果卖掉所有的东西就为买这一套房自用，不值啊！* R. F0 R( p2 R) i& g  I7 k% h/ i

/ q9 n/ G' z* L; W另外如果不能全款买房，贷款利息也要从收益里去除吧，还有买卖房产不需要上税吗？也可能是我太保守，太保守的人发不了大财啊，天老板你自己考虑吧
作者: wikipedia    时间: 27.5.2014 17:13
天满屋 发表于 26.5.2014 21:50 7 N8 ~  ~4 t: J6 ^0 {2 \' P( I
请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？
# _! Y) X/ O) s) f) w8 x/ g* J1 a6 ^! {1 a) K) h
如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你 ...
( T. q4 ]+ ]; Y( b
5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。
作者: kinderlove2000    时间: 27.5.2014 18:32
其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:19
TMSK 发表于 27.5.2014 03:39
$ I: u3 |$ O& R+ I: D3 W瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的
# m$ W3 U( m- u2 k/ {$ \- t
你在immobilienscout24上给我找找看，FB给我的资料我在IMMO 24上一个都没找到，有一个四居室的信息整个网上都没有，FB说这都是内部信息，根本不愁卖的
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:28
Moni_Meng 发表于 27.5.2014 11:54
, O# d/ Q% u# i, k% z那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlach ...
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" G# W% }* K  u; p) X# W" JLEHEL的学区是更好，但是价格那是慕尼黑第一位的，新项目基本9000一平，而且几乎没有四居室，三居室都没有，没有祖屋，除了租别指望能住在那。* [; |  V% N( O3 R0 r

& v5 p( L* E+ _+ R) kHARLACHING那没有地铁和很多BUS,交通主要靠TRAM，环境是好，但是价格还是可以差到800欧，投资尤其是出租，交通方便程度很大的决定了租金的多少，两个区域的租金可以差到5欧以上
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:33
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 09:43 编辑 , e# t4 x) U9 K  e1 c1 Z: i4 D( ~: o
wikipedia 发表于 27.5.2014 17:13 0 x9 _% U, V( R0 w2 B; J
5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。

' i, l9 h+ b, p! }, y: i, {- u
1 r& `- E0 d4 ^我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%
8 r+ b' a' K, i( }% }
0 R" M" [; C% H  S- u要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因为通胀率只能保值
5 v; @& M  D% K3 d# }, B) t2 L& ^9 W8 N( T8 f
那存银行的人全是傻逼，5.5%如果只能保值，利息1.8%那就是年年大大的贬值5 C% o5 y! K9 G0 U0 M  S  @
9 @$ h6 m+ D+ _! }. |$ f# A+ h* }
敢问大侠在德国是如何能够让自己的资产升值的？还望请教，如果你比我的FB牛逼，远远超过4%，我还请你帮我理财，20%的佣金，没问题！
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:43
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 09:44 编辑
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kinderlove2000 发表于 27.5.2014 18:32
6 G4 n5 ]2 G  p& E7 ^其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样 ...
, O- x; ?5 p6 M( P' J

8 T) g1 Z3 `. k8 d& O! [1 j这一圈内的要是能跌价，估计就是世界大战了。* [$ j! o  d6 z6 V7 }) g
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现在已经是一点点地皮都没有了，全给开发了，除非拆了再盖。
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: m$ `, n9 c, ?, g9 nFB现在跟我说，一圈内的二手房今年3月后基本都是5K欧起卖，而且三居和四居量非常的少，也特别的贵。8年后，silberhorn这个新项目6500涨一万，周围二手房平均5000涨8000，完全没问题。" `  Y7 W; K  O& U5 Z

# s' n' e$ w) J9 v两圈内的房子近地铁的8年后平均涨到6000没问题，三圈内的近地铁涨到4500也没问题，我都不知道FB哪来那么乐观的态度的
作者: yeemee    时间: 28.5.2014 09:46
各么你还犹豫什么呢？
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 09:53
yeemee 发表于 28.5.2014 09:46
+ R5 K  y5 s$ W- |2 t3 v各么你还犹豫什么呢？
7 Z- S9 \* {4 z# d& W
需要卖aubing的新房，卖掉全部股票，卖一个商铺，全部投到这个项目，感觉就像所有的鸡蛋投到一个篮子里一样，心里很慌，而且银行的贷款也要增加，损失aubing新房的所有附加费损失投机税等等。资金有些周转不过来。毕竟一个四居总共将近85万的投资啊1 H' n# M/ h- G# v/ j8 M
( z6 ?, w5 Z" }0 K& z6 q" G' R2 D% g; U
但是这个机会一旦错过就没有了，所以心烦意乱啊。
作者: 老木木    时间: 28.5.2014 10:03
一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？
# c8 \  T( r9 e& `" ^http://muenchen.neubaukompass.de/Muenchen/Giesing/Bauvorhaben-Kutscherhof-Altgiesing/
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 10:18
老木木 发表于 28.5.2014 10:03
, M0 X  z! I, Y$ O+ h一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？6 X" [: v9 `% y6 T) A9 w+ N
http://muenchen.neubaukompass.de/ ...

  e# I1 m$ Y9 t# q% e# S" O哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那个房型呢？我见的四居室似乎没在上面啊？, \' A- M: N/ w4 x: G
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老木木厉害啊！
作者: 老木木    时间: 28.5.2014 10:20
本帖最后由 老木木 于 28.5.2014 10:21 编辑
4 G- I% _+ U4 C$ C+ K
( P; k7 w3 v& A$ N; r; n1 X3 y天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊9 j$ ]' h8 |+ M4 K4 d' Y
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 10:45
天满屋 发表于 28.5.2014 10:18
& @" U- d% O2 G哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...

+ a. X$ A; `( E# P3 L我也是在neubaukompass里看到。- V- U2 G3 o0 [/ x! Y0 b
我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽说些负面的。
, X, K; @, J5 K2 i% B— 那里是慕尼黑传统的工人阶级区域，附近居民比较杂。以后就近入学的学校你认可吗？
; I0 R7 a4 D: i. G+ x6 [5 L— 85万能买独栋或二分一的房了. x3 @% y. S. B
— 贷款压力往前看20年，正是孩子需要花钱的阶段，一家四口每年回一趟国，能少于8千欧吗？
; c0 z( S5 B/ ]$ W. _( i. L—卖掉还没有入住的新房，来来回回交税和手续费一定要算全面了，损失的不是小数目2 Y+ l7 k  U" H, n$ a
— 有钱什么时候买不到合适的房子了，慕尼黑所谓的近10年的二手房，合适区域的各方面不比最新房差呀$ U: Y! n$ L/ c) }

- u3 f, z/ ?- Z; ?) a- o! N5 b假如我未来10年中能确保非常牛X的收入，扣掉所有贷款，税务，两个孩子的家庭每月得有不少于4千欧的日常花销支配，那我心里不会太慌张的。
9 N& ?# V% F- L% H: B
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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 10:47
老木木 发表于 28.5.2014 10:20 + a/ B$ |: [% q$ o' Y* w" c/ z
天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊6 f. F* _2 b- V; W- Y7 [$ B/ N" M* T
...

! V' ~5 V8 p# k- @$ Z( J) H+ U  N8 X哈哈，我终于明白一些事了！多谢你的信息！
% q1 g6 q. A0 U7 [  e% M5 ?
# `1 y% T& n: }8 }0 k; L没想到房型不一样，差价能差那么多，顶楼比1楼贵了近700欧。。。。不过光线视野和空气好很多啊
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作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 11:55
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 12:03 编辑
* B4 i6 L, Y$ G
新街口 发表于 28.5.2014 10:45
( `( z) _4 }! j' g# ?我也是在neubaukompass里看到。% V' G& c* a6 ]- `8 B. s: a8 Y4 C. ^  ~7 i
我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽 ...
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8 v( n, I# T2 V0 B" s3 S. d) R: ?好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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# _1 r5 g- _" n6 D7 C" c+ l1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百年名校ICHO GRUNDSCHULE，升如GYM的比率很高，gym离家也很近，跟很多区比起来，这个区的平均房租就可以过滤掉一部分低素质的人了，FB说这个区住了很多企业中上阶级的人，他们的客户群里就能看出来，如果没钱，谁也不会愿意住平均15欧左右的房子，一般家庭在这里租一个70平的三居室是一笔很大的开销，要么为了工作方便，要么为了孩子上学，能租得起90平以上的四居室，那基本就是公司管理层或者自己开公司的，或者就是祖上积德，留的祖屋。    当然我对FB所说的情况不是太了解，不过我相信， 肯定相对比riem，harthof，feldmoching，moosach， perlach, obermentzing 这些边缘大区的 人的平均教育素质要高一些。 1 O+ B3 ~: |2 L5 Q

- i' \: N* B2 y2 r  w$ v2   独栋房子得到4圈外，安全上我也担心，以后的附加费用也高，难打理，升值的也慢，不好出租，已经不考虑了: ], z  M/ c' A$ n0 h
  ]/ k$ t9 d# S
3   贷款压力确实很大，这是我最犹豫的，也是最没把握的* g6 R( l% u- }' Z' u

8 J! \, y$ x5 b$ C% f2 ?. v* ]4   损失的不是一个小数目哦，快七八万了。。。。。我就不明白FB为什么认为这比起盈利来不算什么？9 J" B% a( p0 r6 _3 A
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5  我每个月可以保证5000欧的收入，但是每个月还贷款2200，其他附加固定费用800，吃喝500，汽车400，度假平均400，孩子幼儿园500，基本压力也蛮大的，慕尼黑二手房多，但是一圈内好的lage的二手房几乎出来一个礼拜就没有了。交通不方便的又不愿意买。再拖10年基本你原来可以买三居，到时只能买单居了  L+ P! _* O2 m# Y
0 W% s* c( C$ @6 H5 o
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:16
新街口 发表于 28.5.2014 10:45
; R8 Q- ?% ^/ N/ z我也是在neubaukompass里看到。4 u( z. q! n; n/ \# L9 S
我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽 ...

: y7 L/ b8 Y) d你这头像是不是你女儿啊？是不是有时候在oly这边散步啊？我LP说好像见过，眼熟的很
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( X3 b8 D/ q' L  f# {9 s. X你这女儿吃饭也太萌了，有男朋友没？
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 12:19
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
- c8 h6 p8 g# n+ A( [) z$ M好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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, Q& {: @* S1 y# a5 `1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...

- b5 S4 X5 M& _6 Q. U个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。6 g4 @/ }" w+ p% F
最后我只能抓两根救命稻草，再挣扎一下吧.% H% n1 }2 w4 [$ ]+ E: i$ O

% x4 M* k4 j* {' ~" y, H— 无论做出哪一种选择，必须是夫妻两共同一致的决定，避免往后的口角
8 @% S: y7 S6 j& j5 @4 ?— 破费几百块，再找一位陌生的FB对这个“性命相关”的项目做全面鉴定
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:34
本帖最后由 天满屋 于 28.5.2014 12:35 编辑
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新街口 发表于 28.5.2014 12:19
4 g- ^, _9 B' }个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。
0 w5 Q( g- }( O4 H3 d$ |最后我只能抓两根救命稻草，再 ...

: [  p- I1 H" P! g0 G' a1 e4 V* X) ~
两儿子啊？ 儿子好啊，首先就是要有一儿子，儿子才是赚钱的货啊，可以穷养，不用担心碰到禽兽，只要他不是禽兽就行
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女儿花钱啊，得富养！脾气还得哄着，而且以后嫁出去，姓都得改了：）！什么世道啊3 S2 b; I% w7 I; h0 _% E

6 ]4 X' `& Q( `! w7 Z. b/ O我也两儿子，不过一个静，一个闹，我更喜欢闹的，幼儿园老师也喜欢闹的，说闹的聪明，思维活跃，静的太想女孩了，看不惯。不过再给我一个机会的话，第二个要是女儿就好了，儿女不双全，
+ j7 ?( R3 e) r/ _3 U7 R总觉得不完美。两个儿子天天打打闹闹很累啊，还是一个延后的，一个小夹袄比较幸福！
1 n; z% Z! c, |/ M2 C$ n
& y/ _; N$ p# ~# s! c+ x3 q) Y你是不是住奥林这边啊？我经常看到一对小兄弟出来玩，可以一起玩啊
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" H/ a" A9 g3 l
作者: 天满屋    时间: 28.5.2014 12:48
新街口 发表于 28.5.2014 12:19
# ], q+ D; k" N" }; h) J/ T个人看待事物的角度不同，心理承受力也不一样。得失用自己的理想去衡量。8 ]& p4 _- Y3 C4 X5 Q# a
最后我只能抓两根救命稻草，再 ...
6 T* y4 l) G  V& s9 c, t$ f/ U
看来是个过来人，经验丰富啊# M8 z! ^. s. y# _+ @, R
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我老婆已经完全着了魔了，给FB一强力推荐，天天怂恿我，以前一直说aubing那多好多好的，现在有了另一种更好的选择，说一环内比aubing那不知道好多少，又是担心小学不好，又是担心治安问题，又是觉得邻居素质会不会不高，又是说天天要开车进城，交通太不方便，把我说的都快烦死了，最后就是一句话，为了孩子，钱算什么！
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所以说，有个有钱的岳父，他女儿也被宠坏了，完全不考虑我们钱的问题，只管小孩。  可惜岳父不是这么想，买房子是男人的事，女方从来就不该掏钱的，真是让我两难啊。
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因为这个FB已经跟了我五年了，从没亏过钱，我确实很信任他，还真从来没想过换一个FB来评价他的建议，而且有些是内部信息，网上找不到的，如果给别的FB评估，估计现在的FB要跟我翻脸了。真是累啊 / G2 ?! m" ]4 g7 S! p' P0 v

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& C1 X3 X) y: s7 h- y* S# d9 {0 `; l
作者: wikipedia    时间: 28.5.2014 13:14
天满屋 发表于 28.5.2014 09:33 " s' e( o9 a; V$ y' T2 j
我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%9 o) c$ c: V) I; R4 s

2 {8 O2 A5 {7 G' C4 ]+ Q9 h6 r2 p4 `要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因 ...
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再加上房贷，地税，FB的佣金等等杂税，负增长4%轻轻松松。
作者: 新街口    时间: 28.5.2014 15:13
天满屋 发表于 28.5.2014 12:48
; [; K# {( K# {! g4 c" U0 g看来是个过来人，经验丰富啊/ L. n; b" [: p+ B1 Z2 f
1 F# ~  J) l# t. h- V; U/ y
我老婆已经完全着了魔了，给FB一强力推荐，天天怂恿我，以前一直说aubing那 ...
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选择Aubing从哪方面来说不能算是明智，只能说你那会儿亚健康了。  G, k0 i: Q% J% F) F
往后几十年房子值多少钱和你有毛关系呀？又不是投资房，自己住。想想你的日子为LP卖命，往后得为儿子拼命，还犹豫不决再寻个fb打探一下虚实，你有必要事事向你FB通报吗？事实上不是信任不信任的问题，我的项目我做主。9 K3 d( O( l9 a$ S( G
而且从你的收支来看，我是觉得很紧张，日子过得紧巴巴的，LP想买着不行，想添那手紧，小姐妹面前落台，少不了罗嗦你挣钱不给力，她那时才不会想到尼玛供养这房子同时埋葬了多少及时行乐，你以为年轻的日子过不完呀。* K& z7 B6 u+ k) H9 {4 {7 |

% c9 n8 ^/ M7 J. u3 d8 R0 v% S男人大事上必须扛出气魄来，即使上海来的，来了这些日子了，也该攒出些锐气了吧，天老板，加油！
# T- k, ?6 x' D
作者: kinderlove2000    时间: 28.5.2014 20:13
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 6 I9 G/ T$ y+ `# [
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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0 L7 O. |7 u6 S/ F+ M1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
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你家4口之家才吃500欧元啊，想想怎么都不够啊，是不是都吃自己餐馆的呀，
作者: onthewolk    时间: 28.5.2014 23:05
仰视天老板
作者: 米米熊    时间: 28.5.2014 23:36
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
7 K2 o) a4 O% X" p5 l好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！
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1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
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慕尼黑没多少人租得起一圈
作者: end2010    时间: 29.5.2014 15:39
看了看天老板介绍，个人认为值得买的就是87和40多那两个户型，投资用。地脚不错，看看有没有缘分。
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:41
Harlarching为什么也那么贵？环境好吗？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:41
二手房不好吗？二圈以内的二手房如何？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:48
天满屋 发表于 28.5.2014 10:18
# Y  ~" S. e9 F' D哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...
3 O! Z& l5 L9 A* l+ d
那里不吵吗？
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:49
end2010 发表于 29.5.2014 15:39
2 S$ D3 ~2 b. \6 e5 ?/ {看了看天老板介绍，个人认为值得买的就是87和40多那两个户型，投资用。地脚不错，看看有没有缘分。 ...

, b# g  ]7 d: o# O- S投资就是40－60的最好，租卖两合适，变现也快。
作者: pflian    时间: 29.5.2014 18:56
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55
$ |/ D( ~9 L0 S  |7 w7 Q好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！$ f6 w1 E, P% _0 e

! b: w! Z, \3 i1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...
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我觉得居住环境很重要，有些邻居吵死了。孩子也不教养，关门声音很大，等等。。。
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所以去个好区是对的。feldmoching就很差的
作者: jiadong    时间: 29.5.2014 20:40
我觉得FB 就是赚钱的, 也不管别人的实际情况. 只有自己最了解自己了.平时多学部点经济学就能自己投资了. * [: S3 Q7 g' `0 Y
不过现在慕尼黑的房子不管在哪里都能被抢光.
作者: Moni_Meng    时间: 29.5.2014 22:00
天满屋 发表于 28.5.2014 11:55 7 x& N% U1 n/ ~: ]/ s  ]/ M$ T
好的方面实在是太多了，听一些负面的挺好！9 S7 G5 a5 q1 J7 R  j1 W

. n7 t2 z( X/ ?* ^: V" X1。 就近入学正是我需要的，FB 说这个项目的房子归属一所百 ...

, T. ?5 {) h. Q不知天老板做什么生意？餐馆的话一个月不应该只有5000欧吧？
作者: Moni_Meng    时间: 29.5.2014 23:04
天老板要真打算80几万买那个wohnung不如看看这个，今天刚贴出来的，2 g! |( j' ]7 a7 H7 s1 r1 h
http://www.immobilienscout24.de/ ... _s_cclid=1401399240
) Q, T; S" n2 T) w7 s
# z  Q4 M' P" w4 S9 B: Z房子买来就跌价，haus好歹带自己的地皮，地皮是肯定不会跌的，按现在的价格，这个地段的地皮至少2000一平，这么一算房子才不到3000多一平，比你那八十几万的wohnung合适多了。。' }1 U6 p& [, k& h% z2 L
) _8 d' T9 q4 c' I6 P
不要说harlaching交通不便，这个房子门口就是bus，走路10分钟之内有ubahn和tram，家门口就是超市
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* p) ~9 E3 a" o7 L& \我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了
作者: great    时间: 30.5.2014 10:10
价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubahn在旁边的别管多远，只要有bus能到最近S/U的就5.5k起了，如果在步行范围内的就逼6k了。LZ如果aubing刚买的房子，出手卖这个觉得得不偿失，且不说银行利息(假如你不是全款)损失，投机税之类，单纯从地理位置讲，Aubing估计LZ买的是期房，早一两年就下手了，Aubing那个区一直到现在涨幅都没有其它地方快，按照慕尼黑这房市的发展，理论上还有很大上升空间，这样算LZ买的时候应该更便宜许多。如果真是动心，大可把你什么Aubing房子，商铺之类做抵押继续贷款好了，Aubing房子出租收钱。股票等浮云可以卖些凑个首付啥的。
作者: 天满屋    时间: 30.5.2014 14:11
Moni_Meng 发表于 29.5.2014 23:04
1 o; f2 q4 Y% j' A( F2 w& p! O天老板要真打算80几万买那个wohnung不如看看这个，今天刚贴出来的，
; l' E' n2 @# J, khttp://www.immobilienscout24.de/expo ...

* m& f0 N! @: B/ Q$ B' b0 Z/ x) L" M' p* d( l
你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"7 m- k, u! t; I9 _6 I0 k4 H7 ^. Q

& x, ]2 [; V  d3 H" f我当年也想盘下marienplatz广场的商铺，就差200万的首付了，到今天每次路过都很后悔，不然每个月1万欧的租子，现在多爽啊。。。。 2 u* p* o, r: P6 o. @. H
. A% X0 C, r3 Y3 N% @$ j$ h) l1 _; ~
看房子这事是见仁见智了，初期买房子的人，天天就拿地皮说事，其实除了独栋别墅，地皮都是假的，你这reihenhaus地皮你根本没用决定权，跟wohnung一模一样，你就算砍棵树也得跟邻居开会大家一起通过才能砍，跟别说想要改造房子了。而且这种房子后期费用不小，没有什么维修基金，一旦有什么损坏，全要自己掏，是个无底洞，当然你钱多不怕.
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最主要的是在我看来你贴的这个RH，只一点，我就100%不会买，BAUJAHR 1954，1950--1970之间的房大量的有各种问题，我买房子直接都是过滤掉的，花八十几万买一个1954年的联排房，除非中国队拿世界杯了，54年的房子估计我每十年的大修都要花掉10万欧。  第二你说的交通方便，附近还是只有BUS，连tram都要走10分钟，这个交通方便的定义和我说的这个项目差不多是8极和4极的区别，10级为最高，房租的差价差不多是5欧每平了。当然我知道，很多人迷恋haus，不过我租过RH，实在是不喜欢，尤其家里人讲话照顾孩子还得爬楼，每层面积不大，一个家弄个三层，很没有家庭的感觉，独栋别墅你可以一层四室，RH一层也就2室，实在压抑。wohnung一家人都住一层，还是更有大家庭的感觉。 也许每个人见仁见智吧。 如果你住freising，经管弄HAUS,周围20米没建筑都没问题。2 O. Y4 m6 @. [8 K) @) W, e
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哥劝你一句，不要迷恋所谓的地皮，那些都是浮云，买来能出租的价格才是衡量房子潜力的重要标准，我可以说，同样是八十几万，你那五十年代的房子虽然多了40平，总租金肯定比这交通更方便的100多平的新房的少。更何况120平以上多的面积对于大多数家庭来说都是浪费了。* @3 F4 K: F3 s8 J/ A
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作者: 天满屋    时间: 30.5.2014 14:20
great 发表于 30.5.2014 10:10 ) F3 r3 h3 n( F" |2 q9 [
价格相对地理位置确实很诱惑，现在不用说市中心一圈这么黄金位置，就是3，4圈还是属于慕尼黑的地方有S/Ubah ...

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你的想法很好，不过行不通啊，拥有大量贷款的房子不能再做抵押再贷款的。必须套现还清才能批新的贷款的。不然我一个个都连环抵押，买一栋楼了，银行也不是傻子啊
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aubing的涨幅比起市中心还是差远了，有价无市啊。不过有个S BAHN，还是比周围只通bus的地段涨幅高一些。买的早也算赚了。幸好当年没买hirschgarten 的münchen modell, 不然卖都不准卖，就死在里面了。 6 ?% `& g5 J  E  ^2 \& y0 i! {- |# s
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作者: kinderlove2000    时间: 30.5.2014 18:51
天满屋 发表于 30.5.2014 14:11
  Z. I2 P: ]8 P4 j1 |9 K你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"2 }( O2 h5 w0 _' p7 W/ y

0 }( S; @0 j: T1 a8 }9 {我当年也想盘下marienplat ...

( L& y$ I% w7 K( I' S- U老板就是老板，买的自住的房子都要考虑未来收益的额，呵呵~！
作者: 有容乃大    时间: 30.5.2014 20:00
FB说的股票市场现在风险大我赞同。
作者: yoyoyo    时间: 30.5.2014 21:05
本帖最后由 yoyoyo 于 30.5.2014 21:10 编辑   O: {! L: c( ?' S7 d7 J+ m# v2 Z( y
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Obergiesing还是值得投资地，很多新楼盘在这个区在过去三年都至少长了20%。当然要量力而行，如果所有都卖了，为了去买一个wohnung,值不值得？还有不要买靠近大马路的房子，那条街还是比较吵得，那一面的wohnung升值潜力应该不会太大了。安静的那面应该不错。
作者: Moni_Meng    时间: 30.5.2014 21:20
天满屋 发表于 30.5.2014 14:11 ) \! n) S3 S0 o' ?% q
你太能搞笑了，尤其是最后一句，"我想立马把它买下来，就差四五十万的首付了"6 a# {& Q2 {, N8 z3 a" C) [
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我当年也想盘下marienplat ...

0 z: Y* e) J$ I3 g9 @. o. X玛利亚广场1万欧也就能租个三十来平米的商铺，首付要200万？
作者: vicky08    时间: 30.5.2014 22:18
本帖最后由 vicky08 于 30.5.2014 22:19 编辑 0 o8 a6 s( l+ o( r6 t8 Z
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这个房子不会贬值
作者: end2010    时间: 30.5.2014 22:23
求marienplatz商铺。
作者: 天满屋    时间: 2.6.2014 12:36
哎。。。。 3 m% K  A2 }9 ]& c
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没戏了，今天早上FB打电话过来，4居室被一个企业的CEO给定了，定金已经交了，我没希望了
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) |, ~- z4 n$ o! o又是一转眼的事。。。。几十万没了。哭啊
作者: 天满屋    时间: 2.6.2014 12:41
Moni_Meng 发表于 30.5.2014 21:20
0 f# N# u! _7 u& }: u* h" Q" t# |玛利亚广场1万欧也就能租个三十来平米的商铺，首付要200万？

' Z3 Y! c( _2 L当年问过一个商铺，62平，290万。
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后来。。。。
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1 F3 U& `$ @9 K7 m; z1 Z: b. E* ^就没有后来了2 h3 r1 H4 K# v: m9 Z0 p) S1 z
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1万欧租个50平还是可以的
作者: 北纬48度    时间: 2.6.2014 13:18
拜仁州人均居住面积为 44 平米
作者: bradycheng1    时间: 3.6.2014 16:02
天满屋 发表于 2.6.2014 12:36 ! Z! B) F3 }4 ]3 _% \
哎。。。。 , Y: V* V# d. V

) ?+ Q  r4 d, r! G0 b没戏了，今天早上FB打电话过来，4居室被一个企业的CEO给定了，定金已经交了，我没希望了

6 c9 f0 s, H! r- i没啥可惜的 aubing的你要先卖 还要同时卖商铺 然后和银行谈贷款赶着买giesing的房子 怎么可能来得及呢 真的短时间卖了 也不是好价钱 更何况aubing的房还是期房呢 个中损失何止8万; a3 p9 A1 d4 [

  X+ `4 q  \. {* N& ~而且 你现在打破头换房子 损失8万是100%的 以后giesing能不能在8年内翻倍就真的不知道了 况且市中心真要是涨了一倍 aubing的房子也会涨不少的 德国的房屋市场效率还是比较高的 相关性还是很大的
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1 h: P, g% k4 K3 `' }* ~7 P5 u; |- y至于gym 其实只要孩子聪明 环境不要太差 到哪儿的小学都可以上gym 大学也一样，当年我们不都这么过来的么( w( o- m6 T% H- I7 R- v. P

# O/ o, C. T, b1 a/ o0 }
作者: 天满屋    时间: 4.6.2014 08:53
bradycheng1 发表于 3.6.2014 16:02
2 D" @8 E( k; d" Y, @没啥可惜的 aubing的你要先卖 还要同时卖商铺 然后和银行谈贷款赶着买giesing的房子 怎么可能来得及呢 真 ...

# t. Y1 P0 k" p* [; ~& V( T4 G, J+ _! O5 t- x+ \
这位高人说的对啊，我现在想想，确实搞不掂啊
3 T" E5 ^0 w. j$ l8 m
/ d8 W0 }2 q0 a( B9 V$ r期房转手不能那么快，损失很多，餐饮小店商铺急着转手肯定也是亏钱，银行那贷款还没来得急谈，时间太紧，数额太大，看来没那个能力啊/ t$ h, F4 Q* F
* l2 `% N- U7 V9 l0 R' O8 Y* Y
gym我就不说了,aubing没有 gym，因为这个区上gym的人少，大部分人上mittelschule或者其他，可见此区平均素质还是有差距啊* |: j2 B# U  C

! z" f$ B& O6 A
; m3 I, i. Z1 I) m
作者: tonymage    时间: 4.6.2014 10:27
天老板，gym可以去市里上阿，我们村我认识的朋友，小孩去市里上gym，还是很不错的gym
作者: kinderlove2000    时间: 4.6.2014 11:07
tonymage 发表于 4.6.2014 10:27 ! M/ y. d( u+ n( X; t% K9 R; d
天老板，gym可以去市里上阿，我们村我认识的朋友，小孩去市里上gym，还是很不错的gym ...

3 S* ]% }8 l) w, n9 h4 @小孩可以随便选gym吗
作者: tonymage    时间: 4.6.2014 13:51
kinderlove2000 发表于 4.6.2014 11:07
5 O0 w4 ~( u8 M小孩可以随便选gym吗
$ P/ F$ e+ ]0 u9 A. m5 t
我小孩还没上gym，但是我认识的那人不住市里，小孩在市里上学，下次见到问下  R' V& j) }" ^7 ?+ R5 K5 V8 [1 u
论坛里大神应该很多懂得
作者: end2010    时间: 10.6.2014 15:00
天老板为什么不选trudring啊
作者: gohhy    时间: 11.6.2014 08:03
我住在Aubing，对周围环境还算满意4 D, f8 `; p5 r' |
Pasing那边GYM好几个呀，坐S/Bahn一两站，很方便的。周围很多小孩子去那边上学的5 |  h. ^! x6 `
Aubing混合型的，WHG基本都是收入群体不算高的，不过在Haus区，那边也还算不错的。外国人不算很多，就算有，也是像国人一样比较勤奋的外国人，有稳定工作有收入的。
3 z' l  F$ J' R+ m) c0 X5 y
作者: 终身美丽    时间: 11.6.2014 17:17
我就住在silberhornstr. 这里外国人其实很多,中国人就很多,土人也多.其他不发表意见.
作者: 猪小弟    时间: 11.6.2014 19:48
本帖最后由 猪小弟 于 11.6.2014 19:49 编辑 0 m' H- Z1 D1 e; c& Q/ x" ?5 u
终身美丽 发表于 11.6.2014 17:17 2 b1 Z) [/ h5 u' x
我就住在silberhornstr. 这里外国人其实很多,中国人就很多,土人也多.其他不发表意见. ...
% j7 y. p) t) I! s1 F
' W5 D& a1 T  |
外国人当然多了，学生城就在附近
作者: yeemee    时间: 11.6.2014 21:10
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:481 ^+ X# N$ a' R4 B( d  z7 U- b" }
外国人当然多了，学生城就在附近
1 T3 J" E: L: }6 L
你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
作者: yeemee    时间: 11.6.2014 21:10
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48' V: `3 d" i" S0 B7 `7 _
外国人当然多了，学生城就在附近
  g7 O2 G- @! q- Q: d$ [' j
你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
作者: 终身美丽    时间: 11.6.2014 22:55
猪小弟 发表于 11.6.2014 19:48 ' K5 {; t+ A  W* B
外国人当然多了，学生城就在附近

2 }5 P( {$ P+ s9 B; G" Y* h你究竟知道我们在说什么地方吗?
作者: 猪小弟    时间: 12.6.2014 05:19
终身美丽 发表于 11.6.2014 22:55
. S* a4 [) x( t你究竟知道我们在说什么地方吗?
* V& }2 p& g( \- k5 ]
知道，那条街没多长
作者: 猪小弟    时间: 12.6.2014 05:23
yeemee 发表于 11.6.2014 21:10
, u) Y0 k6 S8 G; X8 M你这么算那pasing,到ostbahnhof,从erding到solln都在学生城附近了
* E! M( m3 d; m; I
那又怎么样呢，外国人有自己的圈子，并不会去干扰当地人，当地人也不会去主动结识外国人。中国人如果想跟德国人打成一片，除非你外嫁或者外娶，否则基本没戏，因为德国人生性就是极端排外的，当然大部分德国人也不跟自己人来往。



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