德国开元华人社区 开元周游

标题: *****FB协同天老板房产讲座********免费让你不受骗！！！ [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 3.6.2014 10:33
标题: *****FB协同天老板房产讲座********免费让你不受骗！！！
本帖最后由 天满屋 于 24.8.2014 21:44 编辑
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: ^2 l; b. s- a3 s* k) x你买房会被骗吗?
  V, I  m' J- C( a$ `+ P( P- H& g/ z& v$ [9 q. E7 t
我的FB团队里有一个房产专家，当年教了天老板不少东西/ k8 m( R1 i; q% x$ q

+ R" k+ k6 w) A/ F; A' T有网友建议我说些好的事，那我就无偿的给大家分享分享专家的建议！
3 p! G' p" G# h7 |% N4 @+ B
% t- N( l% m$ M4 c& c+ C这些建议一般卖房的人是不会对你说的，只有懂行的人才知道，不过很多都是这个地产行业里不能说的秘密！8 \. \0 x& U! h  }2 ?  q6 A' p" T
+ C' k# W1 `$ A' p
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! D! {  O" A6 Z( {$ q, X6 z& D1 a0 n
$ d% k+ c$ J7 e% R8 h- X一： 尽量不要买刚死过人的房子，尤其是谋杀或者病死的，正常老了去世的比较好一些
: f  h: h7 N6 d7 V# D' N# K1 Y
" A( N: V3 q$ i& Q        德国人眼里 和 中国人眼里都一样，晦气！！  房子里 阴气甚至怨气很难散去，如果你在某个区忽然看到一个超便宜的房子，你就要小心了，问清楚卖主，甚至去问问邻居，最近发生了什么事
4 @# O1 h: A! X, ^; z! z* P' H7 h* Z3 o6 ^) m0 i
        如果你实在是购买了这种房子，解法是大修，彻底的大修，地面墙面全部从新弄，尽量的去掉阴气。
7 B1 O. v, u  {( i
7 u8 A5 F8 J+ U+ a, u9 g二：  autobahn 附近 500米的房子坚决不能买!!!!!!!!!!!!
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7 v) f; e; Z: E# Y         南德意志报上次专门报道了一次医学调查，在autobahn 附近住的孩子，他们的肺部发育由于长期吸入autobahn上24小时130KMH高速行驶所造成的的大量粉尘远远差过正常区域居住的孩子，教授团队调查了3700个小孩，用时8年
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4 J* B! F5 _7 ?8 U. x$ g        专家就autobahn 附近距离500米，1000米，1500米 和2000米 进行试验，距离500米的以内居住的结果，让人惊讶，儿童的呼吸道发育严重不足( G- B2 ~4 P* X
$ h* L: j% g, `1 K4 B& @: A6 o* d( i
           "Das Ergebnis: Kinder, die dicht an der Autobahn wohnten - bis zu einer Entfernung von 500 Metern - hatten große Defizite bei der Entwicklung ihrer Atmungsorgane"7 ~6 M7 g/ m5 _6 h
; z2 p/ z4 s* a$ g" U6 a. l
        所以买房子，尽量里autobahn距离超过1500米！！！！！！不要相信什么多厚的树木隔离带，粉尘的降落是需要足够距离的
- p: w0 f3 ?* y* \  s        ; r+ D1 z7 j0 z9 O
        不过慕尼黑这个方面做的还比较好，autobahn附近基本不建房子，少量有的也全是社会救济房，难民集中地。autobahn基本不会延伸到市里，都在4圈外环线无人居住区。市区中心更是建立了umweltzone，只有环保4级标准的车才可驶入。
4 U$ b0 w/ P9 Q% Y) K0 h5 n: Q/ L5 z, s; I" m
        我看房子是从来不看这种类型的房子，德国人就更是了， 虽然它极其便宜，但是孩子的健康如何能用钱购买呢？4 \& @, v# D& k) Q4 z$ [  ]
0 h- `" L7 T" Q) w0 q
        两年前，我看中一个在AUTOBAHN附近的haus，102平方，送50平院子，价格只要38万欧，
8 k$ |" E. J- ~* D1 d. K- K                       我的BERATER问："你有孩子吗? " 我说："有!"    他说: "那你是要省钱呢？ 还是要你孩子的肺啊？？？？"     我听完明白了。。。。5 Z3 X& L/ X2 }+ A

: C, [9 i" \5 r2 K; s* C9 `& c       如果你的FB因为价格的优势给你强力推荐一套autobahn附近500米内的的房子，赶紧把FB辞退吧，他是在坑你的钱，因为这种房子很难升值，他坑的更是你家的未来，因为你的孩子将失去健康！！！
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7 V) z$ _; F/ z三： 200米内的坟地 （积满20个回复 待续 ）
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这点上面总体来讲德国人是不介意的，至少大部分人不介意，除非房子正好陷在坟墓里面。
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FB说德国的坟墓周围除了很安静，没什么缺点，有的家庭就喜欢安静，到了周末，几乎无声，但是也有的买家，因为有孩子，打打闹闹，哭哭凄凄，年轻人爱听音乐，所以这种人劲量不贴在坟墓边上住，不然还是有种不敬先人的愧疚
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/ j1 g" u2 g" s( b但是东方客户一般他们给出三大忌讳，是不会推荐的：1：阳台或客厅面朝坟墓。    2： 卧室窗户面朝坟墓    3：haus大门正对坟墓。 这三大是忌讳中的最三大，不可每日出门即进坟！！！  不可每日睡觉吸坟气！！！！不可修养身息眼前净是坟！！！
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200米是一个坎，过了这个坎，只要你不是天天出门必穿过坟地，一般就无所忌讳了。 200米是一个心理的距离，他们知道，东方客户即使在家看不到目的，心理上也是怕的，但这并不会让房子在德国贬值，因为德国人不在意。门前有坟远远好过门前有铁轨，门前有高速。
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8 E( a2 l; J; p- T! F
四： 有租客怎么办？什么情况下尽量不要买？？（积满50个回复 待续 ）' q0 u/ ?& u6 w  t6 D( s6 [
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五： 待续（积满70个回复 待续 ）
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, Y' n" t. d+ b. m: c  Q六： 严重的风水问题 待续（积满100个回复 待续 ）
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慕尼黑往事---令人警醒的故事$ x0 _8 G: j# x: b
1 奥林高楼跳楼事件
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2 Blumenau土人群殴杀人事件5 _8 L6 @. M+ A* s
- R+ D3 c; T, k' O
3 Arabellapark地铁殴打事件7 r" b; y7 M7 f

2 }7 w1 D% X7 I. A* }8 j% _" v要长知识的请这里% {# U( @% f9 H

+ [( R# b* G2 N# E7 w) ZFB协同天老板房产讲座
作者: anan14    时间: 3.6.2014 11:34
k k
作者: 有容乃大    时间: 3.6.2014 12:12
支持
作者: kinderlove2000    时间: 3.6.2014 12:32
老外也讲究风水的啊~，
作者: jerryde    时间: 3.6.2014 12:47
作者: tonymage    时间: 3.6.2014 15:19
帮集一个印花，给天老板点赞
作者: 大长今    时间: 3.6.2014 15:37
200米内的坟地
作者: ziserquary    时间: 3.6.2014 15:42
德国也有风水啊
作者: Godgrace    时间: 3.6.2014 17:03
那距离高速500米以外，1000米以内呢
作者: pflian    时间: 3.6.2014 17:03
作者: sunny21    时间: 3.6.2014 17:29
支持天老版资源共享
作者: 疯狂蜗牛    时间: 3.6.2014 18:03
坐等
作者: derbyroland    时间: 4.6.2014 08:37
至少前两条是有道理的。
作者: ericzhang    时间: 4.6.2014 10:07
支持
作者: xinyuvictory    时间: 4.6.2014 10:16
支持下，顶。
作者: munich2013    时间: 4.6.2014 11:45
zhi chi
作者: schopenkitto    时间: 4.6.2014 12:00
是风水方面的考虑吗，好像连学校旁边都不能住
作者: maomao02    时间: 4.6.2014 12:35
支持
作者: kinna    时间: 4.6.2014 13:10
20 !
作者: huanglingyun168    时间: 4.6.2014 15:44
let me see+ q1 E2 V* h" z7 ?& Q3 T
作者: levkoje07    时间: 4.6.2014 19:44
关注ing！！！
作者: 动物园    时间: 4.6.2014 19:49
二手楼很难知道有没有私人的伐
作者: onthewolk    时间: 4.6.2014 19:50
这个要狂顶。。。。买不起学习也好。
: V6 U0 {6 j: k7 H5 a8 O( [0 V向往haus呀。
作者: yoyoyo    时间: 4.6.2014 20:51
我也感觉你这个FB太不靠谱了吧，要不就是个中国人吧，除了第二点符合当地行情，其他几点就慕尼黑房产市场而言真是搞笑。不过我还是很想继续听听这位FB对后面几点怎样扯的。
作者: sejy0412    时间: 4.6.2014 20:57
antwort
作者: Simpsonstong    时间: 4.6.2014 23:09
张姿势！
作者: leemu215    时间: 5.6.2014 05:43
作者: salinna-vera    时间: 5.6.2014 06:58
作者: 天满屋    时间: 5.6.2014 12:28
本帖最后由 天满屋 于 5.6.2014 12:29 编辑 & b1 w9 C$ I3 G! G& P' a3 f
yoyoyo 发表于 4.6.2014 20:51
  R) g! z$ @+ N# W$ h9 j0 z) L0 p我也感觉你这个FB太不靠谱了吧，要不就是个中国人吧，除了第二点符合当地行情，其他几点就慕尼黑房产市场而 ...
# C( e! d# I3 ~. s; j

8 o+ q; P* o$ r# h0 B) B5 hFB地地道道的慕尼黑人，我说的这几点全是他的建议，如果你从来没有跟德国FB聊过，就请好好的仔细听
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第一点，房子里刚发生命案或者大病死掉人，你马上接手买房，是德国一大忌讳，这么大个当地行情你都不了解，还评价什么呢？
' p2 Z; {1 \9 Q. U& d1 i% {) f2 L* }$ {  Z6 y) X! c
风水，现在有钱的德国人也开始迷信一点风水，虽然没有中国那么专业，但是基本的几点，他们还是讲究的，等我写出来，你就知道了+ w& P5 I/ n7 b6 Y

* Y( k4 d  d8 g2 P1 E"其他几点就慕尼黑房产市场而言真是搞笑？""?? 我还没写出来你就说很值钱的搞笑，不是我笑话你，没听过真正需要花钱的专业意见，就请不要在这里插嘴，等有一天你攒够了钱，找一位懂行的人，你就会听到你所说的搞笑，但是句句真理的意见了，当然，你也可以不听，继续傻逼的被中介坑，没人拦着
作者: yuankai    时间: 5.6.2014 12:43
我工作地点距离高速肯定500米以内，一天八小时，是不是肺也有问题啊。
作者: 天满屋    时间: 5.6.2014 12:59
yuankai 发表于 5.6.2014 12:43
! S/ l8 v$ I9 `  k  L" }5 q/ F3 H8 C我工作地点距离高速肯定500米以内，一天八小时，是不是肺也有问题啊。

$ [& p4 Q+ n% s) _# ^大人问题不大，已经完成发育了，你不是未成年或者露天干活吧？
作者: yuankai    时间: 5.6.2014 14:13
天满屋 发表于 5.6.2014 12:59
/ H, S- J' v. J大人问题不大，已经完成发育了，你不是未成年或者露天干活吧？

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听你这么一说我肺舒服多了。。。FB是啥啊
作者: 有容乃大    时间: 5.6.2014 14:34
继续
作者: yoyoyo    时间: 5.6.2014 16:03
本帖最后由 yoyoyo 于 5.6.2014 16:16 编辑
2 u( x/ D, ]9 B) L. i! K; R* w- \
天满屋 发表于 5.6.2014 12:28 / W( v5 S& J" w0 E
FB地地道道的慕尼黑人，我说的这几点全是他的建议，如果你从来没有跟德国FB聊过，就请好好的仔细听, j2 m5 I; n4 F8 }2 \6 @

+ ]! h: a: _% [第一 ...
6 s1 P# s  R+ g/ \4 u# k
" D8 X/ m! N) v) d
哈哈，看来就天老板挣过钱，听过讲座，买过房子，其他中国人都穷的土包子一个。' |# p8 D+ d! r3 b; l
就从你这个FB现在才给你推荐obergiesing kuschehof这个项目，就说明这人不靠谱。这个项目从还没动工我就知道，一年前了吧，到现在房子都建了一半了，有些wohnung还没有卖出去，这是在这个区很少见的，大部分期房还没有动工，全部卖光。说明wohnung本身有问题，大部分因为临街太吵。安静的全都卖完了。我时不时收到所谓fb的信推荐，就觉得很搞笑，好房子用得着这么推荐吗在慕尼黑？这就是所谓德国的讲真理的fb啊！
作者: 天满屋    时间: 6.6.2014 09:24
yoyoyo 发表于 5.6.2014 16:03 / t" p0 r3 I2 {( |0 E$ P) L: V% k( R
哈哈，看来就天老板挣过钱，听过讲座，买过房子，其他中国人都穷的土包子一个。9 z1 c: c4 [8 ]" h1 l
就从你这个FB现在才给你 ...
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我实在不想跟你争论了
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我心情好，才写了两点房地产行业内专家给的建议，你就说除了第二条，其他全是垃圾，第一条难道你觉得没有道理吗？难道一个刚死人的房子，你会花几十万欧去买吗？？  你不愿意分享你的经验没有关系，请尊重别人的劳动成果。我当然可以不写，也不分享，我没有一点损失，我是看开元网太惨淡了，每天只有可怜的几十个回复，好心的写几个有价值的帖子，你娘希匹的直接说是垃圾！你才是个垃圾！！！  老大我不分享了。随你说去
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9 e# b  ~2 N! b& K$ b4 Q- C+ o+ @我真不知道你所谓的FB，你给过他钱吗？还是只是定了个NEWSLETTER？自以为有一个FB？？？你每年给FB的佣金能超过3000欧吗？？给钱雇佣和newsletter是完全不一样的，寿头 ！！！) j" {, g8 B: J2 z7 W2 i

2 _; @" ?: K/ ?2 [% h- j" S: ~我每年给FB的佣金都不少，他的意见从来都是帮我赚钱的，我说的那个项目，你在网上根本看不到那个四居室，因为这都是屯着卖的，就是等着涨价的，我不买，抢的人多呢，你只能看到网上唯一的那一套房型最差的房子，其他全卖完了。我也是个傻逼，因为钱不够，买不了，但是我相信我的FB的建议是专业的，可惜人家CEO比我有钱，直接就下定金了！  我钱不够，认栽，只能住在aubing这里，当然还是比侬个寿头好一百倍，估计侬还租着个房子，天天在网上意淫，说别人的成果是垃圾！你垃圾给我看看？？册那！！娘希匹！！
作者: 动物园    时间: 6.6.2014 09:40
天满屋 发表于 6.6.2014 09:24 2 E3 I' d9 F; d5 |0 z( H
我实在不想跟你争论了- T" Q+ N4 I0 q% }+ M

: n! B2 G. v& G! d. s3 V  A我心情好，才写了两点房地产行业内专家给的建议，你就说除了第二条，其他全是垃圾 ...
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说别人垃圾的那些是屌丝，自己买不起就眼红。
作者: yoyoyo    时间: 6.6.2014 10:06
天满屋 发表于 6.6.2014 09:24 7 b' j% ?) ^# j0 G1 n% g) Z1 G
我实在不想跟你争论了/ i- |: R* \  D6 L: ^
2 y. o% O5 k, ^6 O
我心情好，才写了两点房地产行业内专家给的建议，你就说除了第二条，其他全是垃圾 ...
0 D/ e2 ]2 u9 u( Z" _$ G* B2 q
天老板，哪只眼睛看到我说垃圾了，而且你骂人还都一串一串的。真有水平啊。  L! x4 L% Y/ I+ y$ K
fb这个圈见多了，只是想提醒两句，真是给你卖了你还在替别人数钱啊，怪不得你fb愿给你推荐这种边角货。2 ], [( A, C0 V8 v
别人一说点不对自己口的，就说别人租房的意淫。我认识的中国人圈里在慕尼黑没买房的算少数了，有的不止一套而且地段也很好。都不会去aubing. 有些人还真井底之蛙。9 H; ~, u$ R7 W; ]& I) T
好了不给你费口舌了。还是祝你通过你fb多多发财，也别枉费你那引以自豪的佣金。  w0 L/ T- L& J/ X
作者: 天满屋    时间: 6.6.2014 10:44
yoyoyo 发表于 6.6.2014 10:06
) S2 @7 a  y  S, O天老板，哪只眼睛看到我说垃圾了，而且你骂人还都一串一串的。真有水平啊。2 Q* c+ u6 W) y, ?( B5 [0 L
fb这个圈见多了，只是想提醒 ...
4 |( Y$ e$ W, G8 i. _
- v1 D, m# U. d; _
算了，我算看明白了，分享的是傻逼，像你这样的在网上随意评价别人成果的才是聪明人！5 M  [: S" m) I
  K9 ~& M6 O' h8 ]- k! A5 I4 N6 T5 S
哎，我还是关门自己发财吧! u5 _0 B) K4 l2 u+ q, n  C- T* d9 d7 M

& f4 ^4 N' a9 e7 b1 F如果你和你的FB没有建立互信那是你的悲哀！如果你见得都是坑客户的FB，那是你的运气不好
( J1 N( T! n3 q9 _- w( R' n' ?
& ~7 m9 `' J) z; w) [$ K: n' f连续5年能给我赚钱的FB，我是信任的。
* K5 O( i$ I/ `
3 q' n0 j$ |# P4 J5 \如果你很牛逼，请分享给大家你牛逼的经验吧
  [3 v% g: y9 ^( x) X- @
8 }% V7 S% Y0 q: S0 O# T3 H6 h0 s' {" m' M) |3 _' ^2 _0 k- g  E
3 j! M6 I( }5 L  y
作者: tonymage    时间: 6.6.2014 12:10
天老板莫生气，网络论坛各抒己见罢了，没必要上火
作者: happysun    时间: 18.8.2014 11:00
作者: sanfelipe    时间: 19.8.2014 10:34
支持楼主分享，反对打击别人抬高自己的人。
作者: 天满屋    时间: 24.8.2014 21:45
tonymage 发表于 6.6.2014 12:10 ) X8 M- T, o' M& n
天老板莫生气，网络论坛各抒己见罢了，没必要上火
/ F$ s2 o, J: s2 x( v8 ?2 h
今天终于气消了，有空还是继续写下去，帮助大家吧
作者: great    时间: 25.8.2014 10:39
顶一下，支持原创
作者: 胡京七    时间: 25.8.2014 11:02
坐等楼主更新
作者: littlefish    时间: 25.8.2014 13:51
作者: 无糖麦丽素    时间: 2.11.2014 18:09
作者: toomo    时间: 2.11.2014 21:56
kk
) {) I  E  Q# \& W0 {: l% N$ O
作者: lindamor    时间: 4.11.2014 11:43
50哈
作者: onthewolk    时间: 4.11.2014 11:51
作者: 天满屋    时间: 29.12.2014 22:17
本帖最后由 天满屋 于 29.12.2014 22:21 编辑 7 {8 a9 i0 X. q& @( s5 C+ r2 T8 k1 c

- `) H7 m% a+ W, v7 D. x4 `今天新闻统计，去年11月到今年12月，由于利息不断下降，慕尼黑房价已经在上半年升了8%，下半年升了7%。。。。。
2 v+ J7 d+ P/ ~! X- Y/ c进入疯狂阶段了，目前房价已经虚高，wohnung平均价格一圈二手房接近五千，2圈接近3900-----4500，3圈接近3400----4000，建议近期观望



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