德国开元华人社区 开元周游

标题: *****FB协同天老板房产讲座********免费让你不受骗!!! [打印本页]

作者: 天满屋    时间: 3.6.2014 10:33
标题: *****FB协同天老板房产讲座********免费让你不受骗!!!
本帖最后由 天满屋 于 24.8.2014 21:44 编辑
  f3 O! _2 ?) }: w) _% E% f
" a. E9 Q5 A' T& e; L2 p+ L# [) C* g

: ^2 l; b. s- a3 s* k) x你买房会被骗吗?
  V, I  m' J- C( a$ `+ P( P- H& g/ z& v$ [9 q. E7 t
我的FB团队里有一个房产专家,当年教了天老板不少东西/ k8 m( R1 i; q% x$ q

+ R" k+ k6 w) A/ F; A' T有网友建议我说些好的事,那我就无偿的给大家分享分享专家的建议!
3 p! G' p" G# h7 |% N4 @+ B
% t- N( l% m$ M4 c& c+ C这些建议一般卖房的人是不会对你说的,只有懂行的人才知道,不过很多都是这个地产行业里不能说的秘密!
8 \. \0 x& U! h  }2 ?  q6 A' p" T
+ C' k# W1 `$ A' p
===========================================================
! D! {  O" A6 Z( {$ q, X6 z& D1 a0 n
$ d% k+ c$ J7 e% R8 h- X一: 尽量不要买刚死过人的房子,尤其是谋杀或者病死的,正常老了去世的比较好一些
: f  h: h7 N6 d7 V# D' N# K1 Y
" A( N: V3 q$ i& Q        德国人眼里 和 中国人眼里都一样,晦气!!  房子里 阴气甚至怨气很难散去,如果你在某个区忽然看到一个超便宜的房子,你就要小心了,问清楚卖主,甚至去问问邻居,最近发生了什么事
4 @# O1 h: A! X, ^; z! z* P' H7 h* Z3 o6 ^) m0 i
        如果你实在是购买了这种房子,解法是大修,彻底的大修,地面墙面全部从新弄,尽量的去掉阴气。
7 B1 O. v, u  {( i

7 u8 A5 F8 J+ U+ a, u9 g二:  autobahn 附近 500米的房子坚决不能买!!!!!!!!!!!!
9 k% L2 ^4 W. m: R9 S/ S
7 v) f; e; Z: E# Y         南德意志报上次专门报道了一次医学调查,在autobahn 附近住的孩子,他们的肺部发育由于长期吸入autobahn上24小时130KMH高速行驶所造成的的大量粉尘远远差过正常区域居住的孩子,教授团队调查了3700个小孩,用时8年
! S3 M1 }8 |' K& u
4 J* B! F5 _7 ?8 U. x$ g        专家就autobahn 附近距离500米,1000米,1500米 和2000米 进行试验,距离500米的以内居住的结果,让人惊讶,儿童的呼吸道发育严重不足( G- B2 ~4 P* X
$ h* L: j% g, `1 K4 B& @: A6 o* d( i
           "Das Ergebnis: Kinder, die dicht an der Autobahn wohnten - bis zu einer Entfernung von 500 Metern - hatten große Defizite bei der Entwicklung ihrer Atmungsorgane"7 ~6 M7 g/ m5 _6 h
; z2 p/ z4 s* a$ g" U6 a. l
        所以买房子,尽量里autobahn距离超过1500米!!!!!!不要相信什么多厚的树木隔离带,粉尘的降落是需要足够距离的
- p: w0 f3 ?* y* \  s        ; r+ D1 z7 j0 z9 O
        不过慕尼黑这个方面做的还比较好,autobahn附近基本不建房子,少量有的也全是社会救济房,难民集中地。autobahn基本不会延伸到市里,都在4圈外环线无人居住区。市区中心更是建立了umweltzone,只有环保4级标准的车才可驶入。
4 U$ b0 w/ P9 Q% Y) K0 h5 n: Q/ L5 z, s; I" m
        我看房子是从来不看这种类型的房子,德国人就更是了, 虽然它极其便宜,但是孩子的健康如何能用钱购买呢?4 \& @, v# D& k) Q4 z$ [  ]
0 h- `" L7 T" Q) w0 q
        两年前,我看中一个在AUTOBAHN附近的haus,102平方,送50平院子,价格只要38万欧,
8 k$ |" E. J- ~* D1 d. K- K                       我的BERATER问:"你有孩子吗? " 我说:"有!"    他说: "那你是要省钱呢? 还是要你孩子的肺啊????"     我听完明白了。。。。5 Z3 X& L/ X2 }+ A

: C, [9 i" \5 r2 K; s* C9 `& c       如果你的FB因为价格的优势给你强力推荐一套autobahn附近500米内的的房子,赶紧把FB辞退吧,他是在坑你的钱,因为这种房子很难升值,他坑的更是你家的未来,因为你的孩子将失去健康!!!
/ D& N- T6 K2 F# T" t2 J+ Y$ r6 _
! Q! @9 p' z% i- p2 P5 O2 q% ?
, u! x. G2 m, h. r9 p4 h3 q

0 _: m, v, w6 H) `" c$ D% c. |/ s  D- |, C
& J0 o/ K& |& F8 Z7 U- K& K6 Z

7 V) z$ _; F/ z三: 200米内的坟地 (积满20个回复 待续 )
- ]: p: C' O: x( N: i8 z0 u/ ]+ }8 ]4 k! ~. S7 b8 E
这点上面总体来讲德国人是不介意的,至少大部分人不介意,除非房子正好陷在坟墓里面。
" r5 J! O, p. [* l0 E; D4 l% `& n2 Z1 z5 x$ X  n
FB说德国的坟墓周围除了很安静,没什么缺点,有的家庭就喜欢安静,到了周末,几乎无声,但是也有的买家,因为有孩子,打打闹闹,哭哭凄凄,年轻人爱听音乐,所以这种人劲量不贴在坟墓边上住,不然还是有种不敬先人的愧疚
( a/ H5 v  B: A1 |
/ j1 g" u2 g" s( b但是东方客户一般他们给出三大忌讳,是不会推荐的:1:阳台或客厅面朝坟墓。    2: 卧室窗户面朝坟墓    3:haus大门正对坟墓。 这三大是忌讳中的最三大,不可每日出门即进坟!!!  不可每日睡觉吸坟气!!!!不可修养身息眼前净是坟!!!
3 ]# ^6 a0 Z6 |1 p5 N8 _- Q7 K1 i$ l# Y. ^' n
200米是一个坎,过了这个坎,只要你不是天天出门必穿过坟地,一般就无所忌讳了。 200米是一个心理的距离,他们知道,东方客户即使在家看不到目的,心理上也是怕的,但这并不会让房子在德国贬值,因为德国人不在意。门前有坟远远好过门前有铁轨,门前有高速。
9 O' [9 ~" J3 q, O0 W4 q+ Z! A  R& g. ?* `( H- m9 e& q
/ v- N' L5 b5 G# Q% S% Y
8 E( a2 l; J; p- T! F
四: 有租客怎么办?什么情况下尽量不要买??(积满50个回复 待续 )' q0 u/ ?& u6 w  t6 D( s6 [
/ U) V' b7 e/ M. t0 ~) C) F
五: 待续(积满70个回复 待续 )
* F7 C0 l% p$ `) o: S5 v
, Y' n" t. d+ b. m: c  Q六: 严重的风水问题 待续(积满100个回复 待续 )

$ c. Y( p' k8 g' v0 [
, D$ q* W/ c6 q# P2 t7 x1 U$ a# w8 D! _; w1 k: A( ~9 d

' y& E2 v% ~; O* E9 b
2 b! o9 v5 f1 M' Q
+ F5 O' p& I' [: c  M9 z+ ^
' z0 p, A0 R! O/ q( A8 L7 |! Y; ?
* s0 [6 ]' ?7 w5 W  ?( Q
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
" g' O, _# i) I1 F4 _% \) ~5 Z8 l' ?5 |, P3 ^* r: P. V* d
慕尼黑往事---令人警醒的故事$ x0 _8 G: j# x: b
1 奥林高楼跳楼事件
/ l0 e# o) N- c$ t% E9 l/ X9 @- L; `: g
2 Blumenau土人群殴杀人事件5 _8 L6 @. M+ A* s
- R+ D3 c; T, k' O
3 Arabellapark地铁殴打事件7 r" b; y7 M7 f

2 }7 w1 D% X7 I. A* }8 j% _" v要长知识的请这里% {# U( @% f9 H

+ [( R# b* G2 N# E7 w) ZFB协同天老板房产讲座
作者: anan14    时间: 3.6.2014 11:34
k k
作者: 有容乃大    时间: 3.6.2014 12:12
支持
作者: kinderlove2000    时间: 3.6.2014 12:32
老外也讲究风水的啊~,
作者: jerryde    时间: 3.6.2014 12:47

作者: tonymage    时间: 3.6.2014 15:19
帮集一个印花,给天老板点赞
作者: 大长今    时间: 3.6.2014 15:37
200米内的坟地
作者: ziserquary    时间: 3.6.2014 15:42
德国也有风水啊
作者: Godgrace    时间: 3.6.2014 17:03
那距离高速500米以外,1000米以内呢
作者: pflian    时间: 3.6.2014 17:03

作者: sunny21    时间: 3.6.2014 17:29
支持天老版资源共享
作者: 疯狂蜗牛    时间: 3.6.2014 18:03
坐等
作者: derbyroland    时间: 4.6.2014 08:37
至少前两条是有道理的。
作者: ericzhang    时间: 4.6.2014 10:07
支持
作者: xinyuvictory    时间: 4.6.2014 10:16
支持下,顶。
作者: munich2013    时间: 4.6.2014 11:45
zhi chi
作者: schopenkitto    时间: 4.6.2014 12:00
是风水方面的考虑吗,好像连学校旁边都不能住
作者: maomao02    时间: 4.6.2014 12:35
支持
作者: kinna    时间: 4.6.2014 13:10
20 !
作者: huanglingyun168    时间: 4.6.2014 15:44
let me see+ q1 E2 V* h" z7 ?& Q3 T

作者: levkoje07    时间: 4.6.2014 19:44
关注ing!!!
作者: 动物园    时间: 4.6.2014 19:49
二手楼很难知道有没有私人的伐
作者: onthewolk    时间: 4.6.2014 19:50
这个要狂顶。。。。买不起学习也好。
: V6 U0 {6 j: k7 H5 a8 O( [0 V向往haus呀。
作者: yoyoyo    时间: 4.6.2014 20:51
我也感觉你这个FB太不靠谱了吧,要不就是个中国人吧,除了第二点符合当地行情,其他几点就慕尼黑房产市场而言真是搞笑。不过我还是很想继续听听这位FB对后面几点怎样扯的。
作者: sejy0412    时间: 4.6.2014 20:57
antwort
作者: Simpsonstong    时间: 4.6.2014 23:09
张姿势!
作者: leemu215    时间: 5.6.2014 05:43

作者: salinna-vera    时间: 5.6.2014 06:58

作者: 天满屋    时间: 5.6.2014 12:28
本帖最后由 天满屋 于 5.6.2014 12:29 编辑 & b1 w9 C$ I3 G! G& P' a3 f
yoyoyo 发表于 4.6.2014 20:51
  R) g! z$ @+ N# W$ h9 j0 z) L0 p我也感觉你这个FB太不靠谱了吧,要不就是个中国人吧,除了第二点符合当地行情,其他几点就慕尼黑房产市场而 ...
# C( e! d# I3 ~. s; j

8 o+ q; P* o$ r# h0 B) B5 hFB地地道道的慕尼黑人,我说的这几点全是他的建议,如果你从来没有跟德国FB聊过,就请好好的仔细听
3 d  ?" V/ S& V, F; f/ L) |6 D% Y2 n- n' f0 n5 ?. q. i7 M) v/ H
第一点,房子里刚发生命案或者大病死掉人,你马上接手买房,是德国一大忌讳,这么大个当地行情你都不了解,还评价什么呢?
' p2 Z; {1 \9 Q. U& d1 i% {) f2 L* }$ {  Z6 y) X! c
风水,现在有钱的德国人也开始迷信一点风水,虽然没有中国那么专业,但是基本的几点,他们还是讲究的,等我写出来,你就知道了+ w& P5 I/ n7 b6 Y

* Y( k4 d  d8 g2 P1 E"其他几点就慕尼黑房产市场而言真是搞笑?""?? 我还没写出来你就说很值钱的搞笑,不是我笑话你,没听过真正需要花钱的专业意见,就请不要在这里插嘴,等有一天你攒够了钱,找一位懂行的人,你就会听到你所说的搞笑,但是句句真理的意见了,当然,你也可以不听,继续傻逼的被中介坑,没人拦着

作者: yuankai    时间: 5.6.2014 12:43
我工作地点距离高速肯定500米以内,一天八小时,是不是肺也有问题啊。
作者: 天满屋    时间: 5.6.2014 12:59
yuankai 发表于 5.6.2014 12:43
! S/ l8 v$ I9 `  k  L" }5 q/ F3 H8 C我工作地点距离高速肯定500米以内,一天八小时,是不是肺也有问题啊。

$ [& p4 Q+ n% s) _# ^大人问题不大,已经完成发育了,你不是未成年或者露天干活吧?
作者: yuankai    时间: 5.6.2014 14:13
天满屋 发表于 5.6.2014 12:59
/ H, S- J' v. J大人问题不大,已经完成发育了,你不是未成年或者露天干活吧?

6 d% {+ j3 o0 c/ E2 {5 }5 C7 ?. N& Y1 L
听你这么一说我肺舒服多了。。。FB是啥啊
作者: 有容乃大    时间: 5.6.2014 14:34
继续
作者: yoyoyo    时间: 5.6.2014 16:03
本帖最后由 yoyoyo 于 5.6.2014 16:16 编辑
2 u( x/ D, ]9 B) L. i! K; R* w- \
天满屋 发表于 5.6.2014 12:28 / W( v5 S& J" w0 E
FB地地道道的慕尼黑人,我说的这几点全是他的建议,如果你从来没有跟德国FB聊过,就请好好的仔细听, j2 m5 I; n4 F8 }2 \6 @

+ ]! h: a: _% [第一 ...
6 s1 P# s  R+ g/ \4 u# k
" D8 X/ m! N) v) d
哈哈,看来就天老板挣过钱,听过讲座,买过房子,其他中国人都穷的土包子一个。' |# p8 D+ d! r3 b; l
就从你这个FB现在才给你推荐obergiesing kuschehof这个项目,就说明这人不靠谱。这个项目从还没动工我就知道,一年前了吧,到现在房子都建了一半了,有些wohnung还没有卖出去,这是在这个区很少见的,大部分期房还没有动工,全部卖光。说明wohnung本身有问题,大部分因为临街太吵。安静的全都卖完了。我时不时收到所谓fb的信推荐,就觉得很搞笑,好房子用得着这么推荐吗在慕尼黑?这就是所谓德国的讲真理的fb啊!
作者: 天满屋    时间: 6.6.2014 09:24
yoyoyo 发表于 5.6.2014 16:03 / t" p0 r3 I2 {( |0 E$ P) L: V% k( R
哈哈,看来就天老板挣过钱,听过讲座,买过房子,其他中国人都穷的土包子一个。9 z1 c: c4 [8 ]" h1 l
就从你这个FB现在才给你 ...
- F- v  ^* F/ X* d
我实在不想跟你争论了
' J+ L) m! C. R0 u+ b$ b( \3 D& n. T' n' U. \& Q
我心情好,才写了两点房地产行业内专家给的建议,你就说除了第二条,其他全是垃圾,第一条难道你觉得没有道理吗?难道一个刚死人的房子,你会花几十万欧去买吗??  你不愿意分享你的经验没有关系,请尊重别人的劳动成果。我当然可以不写,也不分享,我没有一点损失,我是看开元网太惨淡了,每天只有可怜的几十个回复,好心的写几个有价值的帖子,你娘希匹的直接说是垃圾!你才是个垃圾!!!  老大我不分享了。随你说去
9 u! z0 u) z: ]6 c( C% c
9 e# b  ~2 N! b& K$ b4 Q- C+ o+ @我真不知道你所谓的FB,你给过他钱吗?还是只是定了个NEWSLETTER?自以为有一个FB???你每年给FB的佣金能超过3000欧吗??给钱雇佣和newsletter是完全不一样的,寿头 !!!) j" {, g8 B: J2 z7 W2 i

2 _; @" ?: K/ ?2 [% h- j" S: ~我每年给FB的佣金都不少,他的意见从来都是帮我赚钱的,我说的那个项目,你在网上根本看不到那个四居室,因为这都是屯着卖的,就是等着涨价的,我不买,抢的人多呢,你只能看到网上唯一的那一套房型最差的房子,其他全卖完了。我也是个傻逼,因为钱不够,买不了,但是我相信我的FB的建议是专业的,可惜人家CEO比我有钱,直接就下定金了!  我钱不够,认栽,只能住在aubing这里,当然还是比侬个寿头好一百倍,估计侬还租着个房子,天天在网上意淫,说别人的成果是垃圾!你垃圾给我看看??册那!!娘希匹!!

作者: 动物园    时间: 6.6.2014 09:40
天满屋 发表于 6.6.2014 09:24 2 E3 I' d9 F; d5 |0 z( H
我实在不想跟你争论了- T" Q+ N4 I0 q% }+ M

: n! B2 G. v& G! d. s3 V  A我心情好,才写了两点房地产行业内专家给的建议,你就说除了第二条,其他全是垃圾 ...
1 p/ ~# P  }# _4 q7 P" B4 I
说别人垃圾的那些是屌丝,自己买不起就眼红。
作者: yoyoyo    时间: 6.6.2014 10:06
天满屋 发表于 6.6.2014 09:24 7 b' j% ?) ^# j0 G1 n% g) Z1 G
我实在不想跟你争论了/ i- |: R* \  D6 L: ^
2 y. o% O5 k, ^6 O
我心情好,才写了两点房地产行业内专家给的建议,你就说除了第二条,其他全是垃圾 ...
0 D/ e2 ]2 u9 u( Z" _$ G* B2 q
天老板,哪只眼睛看到我说垃圾了,而且你骂人还都一串一串的。真有水平啊。  L! x4 L% Y/ I+ y$ K
fb这个圈见多了,只是想提醒两句,真是给你卖了你还在替别人数钱啊,怪不得你fb愿给你推荐这种边角货。2 ], [( A, C0 V8 v
别人一说点不对自己口的,就说别人租房的意淫。我认识的中国人圈里在慕尼黑没买房的算少数了,有的不止一套而且地段也很好。都不会去aubing. 有些人还真井底之蛙。9 H; ~, u$ R7 W; ]& I) T
好了不给你费口舌了。还是祝你通过你fb多多发财,也别枉费你那引以自豪的佣金。  w0 L/ T- L& J/ X

作者: 天满屋    时间: 6.6.2014 10:44
yoyoyo 发表于 6.6.2014 10:06
) S2 @7 a  y  S, O天老板,哪只眼睛看到我说垃圾了,而且你骂人还都一串一串的。真有水平啊。2 Q* c+ u6 W) y, ?( B5 [0 L
fb这个圈见多了,只是想提醒 ...
4 |( Y$ e$ W, G8 i. _
- v1 D, m# U. d; _
算了,我算看明白了,分享的是傻逼,像你这样的在网上随意评价别人成果的才是聪明人!5 M  [: S" m) I
  K9 ~& M6 O' h8 ]- k! A5 I4 N6 T5 S
哎,我还是关门自己发财吧! u5 _0 B) K4 l2 u+ q, n  C- T* d9 d7 M

& f4 ^4 N' a9 e7 b1 F如果你和你的FB没有建立互信那是你的悲哀!如果你见得都是坑客户的FB,那是你的运气不好
( J1 N( T! n3 q9 _- w( R' n' ?
& ~7 m9 `' J) z; w) [$ K: n' f连续5年能给我赚钱的FB,我是信任的。
* K5 O( i$ I/ `
3 q' n0 j$ |# P4 J5 \如果你很牛逼,请分享给大家你牛逼的经验吧

  [3 v% g: y9 ^( x) X- @
8 }% V7 S% Y0 q: S0 O# T3 H6 h0 s' {" m' M) |3 _' ^2 _0 k- g  E
3 j! M6 I( }5 L  y

作者: tonymage    时间: 6.6.2014 12:10
天老板莫生气,网络论坛各抒己见罢了,没必要上火
作者: happysun    时间: 18.8.2014 11:00

作者: sanfelipe    时间: 19.8.2014 10:34
支持楼主分享,反对打击别人抬高自己的人。
作者: 天满屋    时间: 24.8.2014 21:45
tonymage 发表于 6.6.2014 12:10 ) X8 M- T, o' M& n
天老板莫生气,网络论坛各抒己见罢了,没必要上火
/ F$ s2 o, J: s2 x( v8 ?2 h
今天终于气消了,有空还是继续写下去,帮助大家吧
作者: great    时间: 25.8.2014 10:39
顶一下,支持原创
作者: 胡京七    时间: 25.8.2014 11:02
坐等楼主更新
作者: littlefish    时间: 25.8.2014 13:51

作者: 无糖麦丽素    时间: 2.11.2014 18:09

作者: toomo    时间: 2.11.2014 21:56
kk
) {) I  E  Q# \& W0 {: l% N$ O
作者: lindamor    时间: 4.11.2014 11:43
50哈
作者: onthewolk    时间: 4.11.2014 11:51

作者: 天满屋    时间: 29.12.2014 22:17
本帖最后由 天满屋 于 29.12.2014 22:21 编辑 7 {8 a9 i0 X. q& @( s5 C+ r2 T8 k1 c

- `) H7 m% a+ W, v7 D. x4 `今天新闻统计,去年11月到今年12月,由于利息不断下降,慕尼黑房价已经在上半年升了8%,下半年升了7%。。。。。
2 v+ J7 d+ P/ ~! X- Y/ c进入疯狂阶段了,目前房价已经虚高,wohnung平均价格一圈二手房接近五千,2圈接近3900-----4500,3圈接近3400----4000,建议近期观望




欢迎光临 德国开元华人社区 开元周游 (https://www.kaiyuan.info/) Powered by Discuz! X3.2