德国开元华人社区 开元周游

标题: *****FB协同天老板房产讲座********免费让你不受骗！！！ [打印本页]
作者: 天满屋    时间: 3.6.2014 10:33
标题: *****FB协同天老板房产讲座********免费让你不受骗！！！
本帖最后由 天满屋 于 24.8.2014 21:44 编辑
/ b1 }& s) o% T5 e2 j- ~6 w
$ {! e0 K( W7 y5 }0 a. a) o/ \- c4 X4 g4 K9 x) j+ T: O9 ~  j

3 n% E% L/ o" D) Y: [, U! J# X你买房会被骗吗?
# L( U( r. L0 v& X6 [" |
& i0 h* K+ e& E) Y9 k2 o. f我的FB团队里有一个房产专家，当年教了天老板不少东西
8 @1 g5 Q: h2 ]" r8 m* l
. T& `4 F2 [- E有网友建议我说些好的事，那我就无偿的给大家分享分享专家的建议！( o6 Q* B! J% _) z) i
2 R; R( }, p! d/ z: B
这些建议一般卖房的人是不会对你说的，只有懂行的人才知道，不过很多都是这个地产行业里不能说的秘密！: ?. B) g% N& F

. o$ s/ T8 ?4 {; y===========================================================4 W9 ^1 ^) a2 L+ A" U
# h3 v" L) w- a, _( }
一： 尽量不要买刚死过人的房子，尤其是谋杀或者病死的，正常老了去世的比较好一些3 f% M! w' [. c- n( K% w
4 A) b8 W3 D, i
        德国人眼里 和 中国人眼里都一样，晦气！！  房子里 阴气甚至怨气很难散去，如果你在某个区忽然看到一个超便宜的房子，你就要小心了，问清楚卖主，甚至去问问邻居，最近发生了什么事2 G0 J" E: q8 e* [/ y7 Z
3 q! N7 M: J1 S3 B
        如果你实在是购买了这种房子，解法是大修，彻底的大修，地面墙面全部从新弄，尽量的去掉阴气。
. O: P9 R; g5 B4 ^( T2 t  \6 g1 d/ h
二：  autobahn 附近 500米的房子坚决不能买!!!!!!!!!!!!  ^( p6 J, R0 J0 u" F
9 f% Y: m) c9 K: K/ T! d" b
         南德意志报上次专门报道了一次医学调查，在autobahn 附近住的孩子，他们的肺部发育由于长期吸入autobahn上24小时130KMH高速行驶所造成的的大量粉尘远远差过正常区域居住的孩子，教授团队调查了3700个小孩，用时8年
' t0 r! N) H- C& K5 n
& @' ^) P: A% P        专家就autobahn 附近距离500米，1000米，1500米 和2000米 进行试验，距离500米的以内居住的结果，让人惊讶，儿童的呼吸道发育严重不足9 P# A/ H" Y7 U/ ~! g! ~

7 \) F6 u& J) W* f8 ?+ X           "Das Ergebnis: Kinder, die dicht an der Autobahn wohnten - bis zu einer Entfernung von 500 Metern - hatten große Defizite bei der Entwicklung ihrer Atmungsorgane"8 o2 A( M6 K- g1 D, {5 T3 A

" K8 K2 g+ ?6 E; ]% X/ i        所以买房子，尽量里autobahn距离超过1500米！！！！！！不要相信什么多厚的树木隔离带，粉尘的降落是需要足够距离的
/ }2 A5 O3 s; t3 J& z+ T( i        
$ k1 E9 w6 b) m3 |% e; z        不过慕尼黑这个方面做的还比较好，autobahn附近基本不建房子，少量有的也全是社会救济房，难民集中地。autobahn基本不会延伸到市里，都在4圈外环线无人居住区。市区中心更是建立了umweltzone，只有环保4级标准的车才可驶入。
2 p! ]1 z; I. A/ H
. m' W+ e1 }8 i9 ]: S- T        我看房子是从来不看这种类型的房子，德国人就更是了， 虽然它极其便宜，但是孩子的健康如何能用钱购买呢？
6 V2 T4 q  d# m8 y, F$ T
1 E! g. d" G  z/ M' ~+ v) G  h        两年前，我看中一个在AUTOBAHN附近的haus，102平方，送50平院子，价格只要38万欧，
/ [. J7 J; p" m/ K                       我的BERATER问："你有孩子吗? " 我说："有!"    他说: "那你是要省钱呢？ 还是要你孩子的肺啊？？？？"     我听完明白了。。。。7 d; x6 H9 n5 \, M, f
& N# ]+ O1 {: o% f9 d1 ^
       如果你的FB因为价格的优势给你强力推荐一套autobahn附近500米内的的房子，赶紧把FB辞退吧，他是在坑你的钱，因为这种房子很难升值，他坑的更是你家的未来，因为你的孩子将失去健康！！！
+ A8 t& p7 \4 D& k/ q' t3 r) j+ U) B, f# i
. {! {2 G) v3 e6 W% O
: I6 u1 ]$ L" Z* T! r8 q
! m6 l! H+ a& ?% D$ Z

$ Y8 s# R5 g: ]$ T* w5 h: M
* C* n8 ?1 v. J% J. g$ f9 X三： 200米内的坟地 （积满20个回复 待续 ）
; t9 B; u( R1 |' A6 Z8 \: T
  X. G4 v' z# p7 h2 @这点上面总体来讲德国人是不介意的，至少大部分人不介意，除非房子正好陷在坟墓里面。- @# O) r, t, e% i
6 _; A5 S& \: E+ \# Y6 q
FB说德国的坟墓周围除了很安静，没什么缺点，有的家庭就喜欢安静，到了周末，几乎无声，但是也有的买家，因为有孩子，打打闹闹，哭哭凄凄，年轻人爱听音乐，所以这种人劲量不贴在坟墓边上住，不然还是有种不敬先人的愧疚! N$ v5 W' Z5 e
: q& ~4 l/ [$ N  {, E& L( @
但是东方客户一般他们给出三大忌讳，是不会推荐的：1：阳台或客厅面朝坟墓。    2： 卧室窗户面朝坟墓    3：haus大门正对坟墓。 这三大是忌讳中的最三大，不可每日出门即进坟！！！  不可每日睡觉吸坟气！！！！不可修养身息眼前净是坟！！！
' C' u; u7 [& N. N6 o
3 D  X$ X) Q6 {200米是一个坎，过了这个坎，只要你不是天天出门必穿过坟地，一般就无所忌讳了。 200米是一个心理的距离，他们知道，东方客户即使在家看不到目的，心理上也是怕的，但这并不会让房子在德国贬值，因为德国人不在意。门前有坟远远好过门前有铁轨，门前有高速。
, V0 Z4 T, q+ Y8 L4 K7 l; X* s; w2 A! J  T5 n6 w- y
9 T3 I5 {2 m6 b( S+ z+ w

0 S. N: Z1 h6 o' z; E四： 有租客怎么办？什么情况下尽量不要买？？（积满50个回复 待续 ）
. S$ p+ f$ x) |" p0 e8 {! ]
$ V1 W/ I9 E, H1 t五： 待续（积满70个回复 待续 ）7 l$ u0 ^# j  S1 {* ?1 C

( O5 u) f" o: g0 |3 O4 q六： 严重的风水问题 待续（积满100个回复 待续 ）: l- g3 \7 O! e6 z: E$ R: Z

2 w+ ~8 X0 s, i' l- G" U3 t- t! w! L/ s; W4 a7 {" @: ^- C

9 [/ e+ _+ @) l) Z4 v' [( w" I- y' M8 Y8 Z( O) ]
: l, C) d' e) `& g+ o) l

& C! s/ |  R5 F9 V
1 O: }8 U4 |5 M8 ^2 Y! `9 K6 R、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
) X+ F  I- Q) l4 Q
$ S" t3 _0 j6 _4 W7 {' ^) g4 z慕尼黑往事---令人警醒的故事
  F8 x: x: u, K( X1 奥林高楼跳楼事件7 I! _0 Q4 f8 |
3 {, ]: ~, [% J
2 Blumenau土人群殴杀人事件6 {5 t: `1 h/ x' U1 c' I

1 }  [' [) {/ e4 \' A3 Arabellapark地铁殴打事件! B: G1 U& p5 z. v4 w
( `2 B+ H$ `! l- C' L
要长知识的请这里
$ G' z0 n1 O8 l, B* U1 A
' v6 E( e/ s3 n( j' b& v7 s8 k1 d, @6 zFB协同天老板房产讲座
作者: anan14    时间: 3.6.2014 11:34
k k
作者: 有容乃大    时间: 3.6.2014 12:12
支持
作者: kinderlove2000    时间: 3.6.2014 12:32
老外也讲究风水的啊~，
作者: jerryde    时间: 3.6.2014 12:47
作者: tonymage    时间: 3.6.2014 15:19
帮集一个印花，给天老板点赞
作者: 大长今    时间: 3.6.2014 15:37
200米内的坟地
作者: ziserquary    时间: 3.6.2014 15:42
德国也有风水啊
作者: Godgrace    时间: 3.6.2014 17:03
那距离高速500米以外，1000米以内呢
作者: pflian    时间: 3.6.2014 17:03
作者: sunny21    时间: 3.6.2014 17:29
支持天老版资源共享
作者: 疯狂蜗牛    时间: 3.6.2014 18:03
坐等
作者: derbyroland    时间: 4.6.2014 08:37
至少前两条是有道理的。
作者: ericzhang    时间: 4.6.2014 10:07
支持
作者: xinyuvictory    时间: 4.6.2014 10:16
支持下，顶。
作者: munich2013    时间: 4.6.2014 11:45
zhi chi
作者: schopenkitto    时间: 4.6.2014 12:00
是风水方面的考虑吗，好像连学校旁边都不能住
作者: maomao02    时间: 4.6.2014 12:35
支持
作者: kinna    时间: 4.6.2014 13:10
20 !
作者: huanglingyun168    时间: 4.6.2014 15:44
let me see
5 |+ S6 r5 M" v: z9 t* T
作者: levkoje07    时间: 4.6.2014 19:44
关注ing！！！
作者: 动物园    时间: 4.6.2014 19:49
二手楼很难知道有没有私人的伐
作者: onthewolk    时间: 4.6.2014 19:50
这个要狂顶。。。。买不起学习也好。- _2 t/ p% S5 c5 |
向往haus呀。
作者: yoyoyo    时间: 4.6.2014 20:51
我也感觉你这个FB太不靠谱了吧，要不就是个中国人吧，除了第二点符合当地行情，其他几点就慕尼黑房产市场而言真是搞笑。不过我还是很想继续听听这位FB对后面几点怎样扯的。
作者: sejy0412    时间: 4.6.2014 20:57
antwort
作者: Simpsonstong    时间: 4.6.2014 23:09
张姿势！
作者: leemu215    时间: 5.6.2014 05:43
作者: salinna-vera    时间: 5.6.2014 06:58
作者: 天满屋    时间: 5.6.2014 12:28
本帖最后由 天满屋 于 5.6.2014 12:29 编辑
* N: ~3 o$ C5 d3 O. k
yoyoyo 发表于 4.6.2014 20:51
7 Q8 x' Y$ o( j! X7 Z: O' c我也感觉你这个FB太不靠谱了吧，要不就是个中国人吧，除了第二点符合当地行情，其他几点就慕尼黑房产市场而 ...

( |5 h8 |' u  \; Y; d
0 U/ b4 t5 f8 R% GFB地地道道的慕尼黑人，我说的这几点全是他的建议，如果你从来没有跟德国FB聊过，就请好好的仔细听
9 ^: S+ r/ l# H: u& K/ d* @
$ X. N- s1 ~3 a% p6 S第一点，房子里刚发生命案或者大病死掉人，你马上接手买房，是德国一大忌讳，这么大个当地行情你都不了解，还评价什么呢？
! l; g! ?$ V: j: Q+ ]3 \  }% b  t4 i
3 G$ z  X5 e6 \) N. b风水，现在有钱的德国人也开始迷信一点风水，虽然没有中国那么专业，但是基本的几点，他们还是讲究的，等我写出来，你就知道了
) Z2 e5 H% X! _* s6 m0 k2 m% K
$ c7 q8 U0 I4 b& f' g"其他几点就慕尼黑房产市场而言真是搞笑？""?? 我还没写出来你就说很值钱的搞笑，不是我笑话你，没听过真正需要花钱的专业意见，就请不要在这里插嘴，等有一天你攒够了钱，找一位懂行的人，你就会听到你所说的搞笑，但是句句真理的意见了，当然，你也可以不听，继续傻逼的被中介坑，没人拦着
作者: yuankai    时间: 5.6.2014 12:43
我工作地点距离高速肯定500米以内，一天八小时，是不是肺也有问题啊。
作者: 天满屋    时间: 5.6.2014 12:59
yuankai 发表于 5.6.2014 12:43
$ o$ i9 C& x! a; y- L, j' J+ U$ _3 G我工作地点距离高速肯定500米以内，一天八小时，是不是肺也有问题啊。
; J2 w) U9 C; @( S$ k2 _
大人问题不大，已经完成发育了，你不是未成年或者露天干活吧？
作者: yuankai    时间: 5.6.2014 14:13
天满屋 发表于 5.6.2014 12:59
+ q. d+ r( ^! r, o# X7 P# [( x大人问题不大，已经完成发育了，你不是未成年或者露天干活吧？
+ @, e+ d+ p9 ^' A3 q

7 a! {" v1 K) R听你这么一说我肺舒服多了。。。FB是啥啊
作者: 有容乃大    时间: 5.6.2014 14:34
继续
作者: yoyoyo    时间: 5.6.2014 16:03
本帖最后由 yoyoyo 于 5.6.2014 16:16 编辑
( j8 e, F- a5 ^0 ]% J7 O
天满屋 发表于 5.6.2014 12:28
0 s9 Y% m+ T  ^& A& k5 V/ f2 FFB地地道道的慕尼黑人，我说的这几点全是他的建议，如果你从来没有跟德国FB聊过，就请好好的仔细听
5 w# J! p; K6 ~1 Y% t' f% H$ X  g+ l! Y+ @$ G6 a
第一 ...
. V! n( _% {- m" D6 _1 D5 x5 `
; [. z* Y' ^8 H" E' q" ?
哈哈，看来就天老板挣过钱，听过讲座，买过房子，其他中国人都穷的土包子一个。
" c3 g3 z" ?, e1 @3 _9 [. q+ d( \就从你这个FB现在才给你推荐obergiesing kuschehof这个项目，就说明这人不靠谱。这个项目从还没动工我就知道，一年前了吧，到现在房子都建了一半了，有些wohnung还没有卖出去，这是在这个区很少见的，大部分期房还没有动工，全部卖光。说明wohnung本身有问题，大部分因为临街太吵。安静的全都卖完了。我时不时收到所谓fb的信推荐，就觉得很搞笑，好房子用得着这么推荐吗在慕尼黑？这就是所谓德国的讲真理的fb啊！
作者: 天满屋    时间: 6.6.2014 09:24
yoyoyo 发表于 5.6.2014 16:03 4 k; k, t9 Q2 d
哈哈，看来就天老板挣过钱，听过讲座，买过房子，其他中国人都穷的土包子一个。
/ f: ^7 h9 A# v6 Z' ~, N2 ?就从你这个FB现在才给你 ...

8 v2 u, L- z$ Y* g% ^# R/ n$ g我实在不想跟你争论了1 ^; t- Z/ G7 H8 A/ ^' U* O/ T

7 B1 y- S6 k3 Y9 U! C; W6 x8 r我心情好，才写了两点房地产行业内专家给的建议，你就说除了第二条，其他全是垃圾，第一条难道你觉得没有道理吗？难道一个刚死人的房子，你会花几十万欧去买吗？？  你不愿意分享你的经验没有关系，请尊重别人的劳动成果。我当然可以不写，也不分享，我没有一点损失，我是看开元网太惨淡了，每天只有可怜的几十个回复，好心的写几个有价值的帖子，你娘希匹的直接说是垃圾！你才是个垃圾！！！  老大我不分享了。随你说去7 }5 ~! |2 N) g' \8 n/ g
5 X, _/ v3 a% H+ L3 T
我真不知道你所谓的FB，你给过他钱吗？还是只是定了个NEWSLETTER？自以为有一个FB？？？你每年给FB的佣金能超过3000欧吗？？给钱雇佣和newsletter是完全不一样的，寿头 ！！！- ~/ a0 w4 [3 @2 c. R" q
2 _$ S2 ~$ Y& L
我每年给FB的佣金都不少，他的意见从来都是帮我赚钱的，我说的那个项目，你在网上根本看不到那个四居室，因为这都是屯着卖的，就是等着涨价的，我不买，抢的人多呢，你只能看到网上唯一的那一套房型最差的房子，其他全卖完了。我也是个傻逼，因为钱不够，买不了，但是我相信我的FB的建议是专业的，可惜人家CEO比我有钱，直接就下定金了！  我钱不够，认栽，只能住在aubing这里，当然还是比侬个寿头好一百倍，估计侬还租着个房子，天天在网上意淫，说别人的成果是垃圾！你垃圾给我看看？？册那！！娘希匹！！
作者: 动物园    时间: 6.6.2014 09:40
天满屋 发表于 6.6.2014 09:24
- d1 M* e' O: C5 o. e我实在不想跟你争论了) C- `# \/ Z1 t6 x
/ j) \5 K- x1 `# t% ^
我心情好，才写了两点房地产行业内专家给的建议，你就说除了第二条，其他全是垃圾 ...
) b$ b& k/ F" n1 \1 t0 p+ R/ V
说别人垃圾的那些是屌丝，自己买不起就眼红。
作者: yoyoyo    时间: 6.6.2014 10:06
天满屋 发表于 6.6.2014 09:24 * w% v& P4 D, |1 }: @
我实在不想跟你争论了9 e. f- i4 {! ]
) [1 s0 r: }" C' Q8 J2 B& K" Y  @. l
我心情好，才写了两点房地产行业内专家给的建议，你就说除了第二条，其他全是垃圾 ...
% C3 a3 Q9 R! |, j. v/ B
天老板，哪只眼睛看到我说垃圾了，而且你骂人还都一串一串的。真有水平啊。) V, U( Z' U: f
fb这个圈见多了，只是想提醒两句，真是给你卖了你还在替别人数钱啊，怪不得你fb愿给你推荐这种边角货。2 Z' B& W- _0 N* @1 m$ b! ?9 n
别人一说点不对自己口的，就说别人租房的意淫。我认识的中国人圈里在慕尼黑没买房的算少数了，有的不止一套而且地段也很好。都不会去aubing. 有些人还真井底之蛙。
7 [& f- C, y) @; r( H- L* v好了不给你费口舌了。还是祝你通过你fb多多发财，也别枉费你那引以自豪的佣金。
, Z+ _+ d+ q; F. E' a. G; X: [1 _
作者: 天满屋    时间: 6.6.2014 10:44
yoyoyo 发表于 6.6.2014 10:06
7 R. t2 r* S6 N6 _天老板，哪只眼睛看到我说垃圾了，而且你骂人还都一串一串的。真有水平啊。
" E' e  G* e2 u* k8 Zfb这个圈见多了，只是想提醒 ...

& p7 Z1 a7 A+ s# p0 D: ^% _+ Q! ^/ y, l' y9 y
算了，我算看明白了，分享的是傻逼，像你这样的在网上随意评价别人成果的才是聪明人！9 q: k- Q" F0 p4 d3 \4 ]9 f8 s% v

$ B2 ?" r5 e. c  v$ g! l哎，我还是关门自己发财吧
+ L% h7 y5 f( G- z* C  a  a" O; ]$ h
9 k, j2 X" t& m  z* S* K如果你和你的FB没有建立互信那是你的悲哀！如果你见得都是坑客户的FB，那是你的运气不好
) B/ a  ~4 J6 K* q, V4 W9 A  t3 q  n$ `' W6 {. z
连续5年能给我赚钱的FB，我是信任的。
; A2 l2 a/ y% h7 x( D% ~. L+ k1 W7 `* U$ Y: O( U% }4 R- i
如果你很牛逼，请分享给大家你牛逼的经验吧1 ]+ R# z5 m+ K4 v4 C2 b. H

1 H& u5 R- k1 b6 p' j: t. a9 G6 d: l2 C2 [& U
, q+ E: s: \" k3 J, D
作者: tonymage    时间: 6.6.2014 12:10
天老板莫生气，网络论坛各抒己见罢了，没必要上火
作者: happysun    时间: 18.8.2014 11:00
作者: sanfelipe    时间: 19.8.2014 10:34
支持楼主分享，反对打击别人抬高自己的人。
作者: 天满屋    时间: 24.8.2014 21:45
tonymage 发表于 6.6.2014 12:10
* N' X0 p0 b& T  `天老板莫生气，网络论坛各抒己见罢了，没必要上火

, P9 K8 i( h/ }今天终于气消了，有空还是继续写下去，帮助大家吧
作者: great    时间: 25.8.2014 10:39
顶一下，支持原创
作者: 胡京七    时间: 25.8.2014 11:02
坐等楼主更新
作者: littlefish    时间: 25.8.2014 13:51
作者: 无糖麦丽素    时间: 2.11.2014 18:09
作者: toomo    时间: 2.11.2014 21:56
kk
5 {1 D* E. [9 |, Z- u
作者: lindamor    时间: 4.11.2014 11:43
50哈
作者: onthewolk    时间: 4.11.2014 11:51
作者: 天满屋    时间: 29.12.2014 22:17
本帖最后由 天满屋 于 29.12.2014 22:21 编辑
+ @3 }  H' X* l8 G; R0 k  e
, a5 B- x: B; W* s/ }. V今天新闻统计，去年11月到今年12月，由于利息不断下降，慕尼黑房价已经在上半年升了8%，下半年升了7%。。。。。
2 _' M: b: D  V$ e" g3 d进入疯狂阶段了，目前房价已经虚高，wohnung平均价格一圈二手房接近五千，2圈接近3900-----4500，3圈接近3400----4000，建议近期观望



欢迎光临 德国开元华人社区 开元周游 (https://www.kaiyuan.info/) Powered by Discuz! X3.2