德国开元华人社区 开元周游

标题: *****FB协同天老板房产讲座********免费让你不受骗!!! [打印本页]

作者: 天满屋    时间: 3.6.2014 10:33
标题: *****FB协同天老板房产讲座********免费让你不受骗!!!
本帖最后由 天满屋 于 24.8.2014 21:44 编辑
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3 n% E% L/ o" D) Y: [, U! J# X你买房会被骗吗?
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& i0 h* K+ e& E) Y9 k2 o. f我的FB团队里有一个房产专家,当年教了天老板不少东西
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. T& `4 F2 [- E有网友建议我说些好的事,那我就无偿的给大家分享分享专家的建议!( o6 Q* B! J% _) z) i
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这些建议一般卖房的人是不会对你说的,只有懂行的人才知道,不过很多都是这个地产行业里不能说的秘密!
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一: 尽量不要买刚死过人的房子,尤其是谋杀或者病死的,正常老了去世的比较好一些3 f% M! w' [. c- n( K% w
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        德国人眼里 和 中国人眼里都一样,晦气!!  房子里 阴气甚至怨气很难散去,如果你在某个区忽然看到一个超便宜的房子,你就要小心了,问清楚卖主,甚至去问问邻居,最近发生了什么事2 G0 J" E: q8 e* [/ y7 Z
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        如果你实在是购买了这种房子,解法是大修,彻底的大修,地面墙面全部从新弄,尽量的去掉阴气。
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二:  autobahn 附近 500米的房子坚决不能买!!!!!!!!!!!!  ^( p6 J, R0 J0 u" F
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         南德意志报上次专门报道了一次医学调查,在autobahn 附近住的孩子,他们的肺部发育由于长期吸入autobahn上24小时130KMH高速行驶所造成的的大量粉尘远远差过正常区域居住的孩子,教授团队调查了3700个小孩,用时8年
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& @' ^) P: A% P        专家就autobahn 附近距离500米,1000米,1500米 和2000米 进行试验,距离500米的以内居住的结果,让人惊讶,儿童的呼吸道发育严重不足9 P# A/ H" Y7 U/ ~! g! ~

7 \) F6 u& J) W* f8 ?+ X           "Das Ergebnis: Kinder, die dicht an der Autobahn wohnten - bis zu einer Entfernung von 500 Metern - hatten große Defizite bei der Entwicklung ihrer Atmungsorgane"8 o2 A( M6 K- g1 D, {5 T3 A

" K8 K2 g+ ?6 E; ]% X/ i        所以买房子,尽量里autobahn距离超过1500米!!!!!!不要相信什么多厚的树木隔离带,粉尘的降落是需要足够距离的
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$ k1 E9 w6 b) m3 |% e; z        不过慕尼黑这个方面做的还比较好,autobahn附近基本不建房子,少量有的也全是社会救济房,难民集中地。autobahn基本不会延伸到市里,都在4圈外环线无人居住区。市区中心更是建立了umweltzone,只有环保4级标准的车才可驶入。
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. m' W+ e1 }8 i9 ]: S- T        我看房子是从来不看这种类型的房子,德国人就更是了, 虽然它极其便宜,但是孩子的健康如何能用钱购买呢?
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1 E! g. d" G  z/ M' ~+ v) G  h        两年前,我看中一个在AUTOBAHN附近的haus,102平方,送50平院子,价格只要38万欧,
/ [. J7 J; p" m/ K                       我的BERATER问:"你有孩子吗? " 我说:"有!"    他说: "那你是要省钱呢? 还是要你孩子的肺啊????"     我听完明白了。。。。7 d; x6 H9 n5 \, M, f
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       如果你的FB因为价格的优势给你强力推荐一套autobahn附近500米内的的房子,赶紧把FB辞退吧,他是在坑你的钱,因为这种房子很难升值,他坑的更是你家的未来,因为你的孩子将失去健康!!!
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* C* n8 ?1 v. J% J. g$ f9 X三: 200米内的坟地 (积满20个回复 待续 )
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  X. G4 v' z# p7 h2 @这点上面总体来讲德国人是不介意的,至少大部分人不介意,除非房子正好陷在坟墓里面。- @# O) r, t, e% i
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FB说德国的坟墓周围除了很安静,没什么缺点,有的家庭就喜欢安静,到了周末,几乎无声,但是也有的买家,因为有孩子,打打闹闹,哭哭凄凄,年轻人爱听音乐,所以这种人劲量不贴在坟墓边上住,不然还是有种不敬先人的愧疚! N$ v5 W' Z5 e
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但是东方客户一般他们给出三大忌讳,是不会推荐的:1:阳台或客厅面朝坟墓。    2: 卧室窗户面朝坟墓    3:haus大门正对坟墓。 这三大是忌讳中的最三大,不可每日出门即进坟!!!  不可每日睡觉吸坟气!!!!不可修养身息眼前净是坟!!!
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3 D  X$ X) Q6 {200米是一个坎,过了这个坎,只要你不是天天出门必穿过坟地,一般就无所忌讳了。 200米是一个心理的距离,他们知道,东方客户即使在家看不到目的,心理上也是怕的,但这并不会让房子在德国贬值,因为德国人不在意。门前有坟远远好过门前有铁轨,门前有高速。
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0 S. N: Z1 h6 o' z; E四: 有租客怎么办?什么情况下尽量不要买??(积满50个回复 待续 )
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$ V1 W/ I9 E, H1 t五: 待续(积满70个回复 待续 )7 l$ u0 ^# j  S1 {* ?1 C

( O5 u) f" o: g0 |3 O4 q六: 严重的风水问题 待续(积满100个回复 待续 )
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$ S" t3 _0 j6 _4 W7 {' ^) g4 z慕尼黑往事---令人警醒的故事
  F8 x: x: u, K( X1 奥林高楼跳楼事件7 I! _0 Q4 f8 |
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2 Blumenau土人群殴杀人事件6 {5 t: `1 h/ x' U1 c' I

1 }  [' [) {/ e4 \' A3 Arabellapark地铁殴打事件! B: G1 U& p5 z. v4 w
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要长知识的请这里
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' v6 E( e/ s3 n( j' b& v7 s8 k1 d, @6 zFB协同天老板房产讲座
作者: anan14    时间: 3.6.2014 11:34
k k
作者: 有容乃大    时间: 3.6.2014 12:12
支持
作者: kinderlove2000    时间: 3.6.2014 12:32
老外也讲究风水的啊~,
作者: jerryde    时间: 3.6.2014 12:47

作者: tonymage    时间: 3.6.2014 15:19
帮集一个印花,给天老板点赞
作者: 大长今    时间: 3.6.2014 15:37
200米内的坟地
作者: ziserquary    时间: 3.6.2014 15:42
德国也有风水啊
作者: Godgrace    时间: 3.6.2014 17:03
那距离高速500米以外,1000米以内呢
作者: pflian    时间: 3.6.2014 17:03

作者: sunny21    时间: 3.6.2014 17:29
支持天老版资源共享
作者: 疯狂蜗牛    时间: 3.6.2014 18:03
坐等
作者: derbyroland    时间: 4.6.2014 08:37
至少前两条是有道理的。
作者: ericzhang    时间: 4.6.2014 10:07
支持
作者: xinyuvictory    时间: 4.6.2014 10:16
支持下,顶。
作者: munich2013    时间: 4.6.2014 11:45
zhi chi
作者: schopenkitto    时间: 4.6.2014 12:00
是风水方面的考虑吗,好像连学校旁边都不能住
作者: maomao02    时间: 4.6.2014 12:35
支持
作者: kinna    时间: 4.6.2014 13:10
20 !
作者: huanglingyun168    时间: 4.6.2014 15:44
let me see
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作者: levkoje07    时间: 4.6.2014 19:44
关注ing!!!
作者: 动物园    时间: 4.6.2014 19:49
二手楼很难知道有没有私人的伐
作者: onthewolk    时间: 4.6.2014 19:50
这个要狂顶。。。。买不起学习也好。- _2 t/ p% S5 c5 |
向往haus呀。
作者: yoyoyo    时间: 4.6.2014 20:51
我也感觉你这个FB太不靠谱了吧,要不就是个中国人吧,除了第二点符合当地行情,其他几点就慕尼黑房产市场而言真是搞笑。不过我还是很想继续听听这位FB对后面几点怎样扯的。
作者: sejy0412    时间: 4.6.2014 20:57
antwort
作者: Simpsonstong    时间: 4.6.2014 23:09
张姿势!
作者: leemu215    时间: 5.6.2014 05:43

作者: salinna-vera    时间: 5.6.2014 06:58

作者: 天满屋    时间: 5.6.2014 12:28
本帖最后由 天满屋 于 5.6.2014 12:29 编辑
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yoyoyo 发表于 4.6.2014 20:51
7 Q8 x' Y$ o( j! X7 Z: O' c我也感觉你这个FB太不靠谱了吧,要不就是个中国人吧,除了第二点符合当地行情,其他几点就慕尼黑房产市场而 ...

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0 U/ b4 t5 f8 R% GFB地地道道的慕尼黑人,我说的这几点全是他的建议,如果你从来没有跟德国FB聊过,就请好好的仔细听
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$ X. N- s1 ~3 a% p6 S第一点,房子里刚发生命案或者大病死掉人,你马上接手买房,是德国一大忌讳,这么大个当地行情你都不了解,还评价什么呢?
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3 G$ z  X5 e6 \) N. b风水,现在有钱的德国人也开始迷信一点风水,虽然没有中国那么专业,但是基本的几点,他们还是讲究的,等我写出来,你就知道了
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$ c7 q8 U0 I4 b& f' g"其他几点就慕尼黑房产市场而言真是搞笑?""?? 我还没写出来你就说很值钱的搞笑,不是我笑话你,没听过真正需要花钱的专业意见,就请不要在这里插嘴,等有一天你攒够了钱,找一位懂行的人,你就会听到你所说的搞笑,但是句句真理的意见了,当然,你也可以不听,继续傻逼的被中介坑,没人拦着

作者: yuankai    时间: 5.6.2014 12:43
我工作地点距离高速肯定500米以内,一天八小时,是不是肺也有问题啊。
作者: 天满屋    时间: 5.6.2014 12:59
yuankai 发表于 5.6.2014 12:43
$ o$ i9 C& x! a; y- L, j' J+ U$ _3 G我工作地点距离高速肯定500米以内,一天八小时,是不是肺也有问题啊。
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大人问题不大,已经完成发育了,你不是未成年或者露天干活吧?
作者: yuankai    时间: 5.6.2014 14:13
天满屋 发表于 5.6.2014 12:59
+ q. d+ r( ^! r, o# X7 P# [( x大人问题不大,已经完成发育了,你不是未成年或者露天干活吧?
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7 a! {" v1 K) R听你这么一说我肺舒服多了。。。FB是啥啊
作者: 有容乃大    时间: 5.6.2014 14:34
继续
作者: yoyoyo    时间: 5.6.2014 16:03
本帖最后由 yoyoyo 于 5.6.2014 16:16 编辑
( j8 e, F- a5 ^0 ]% J7 O
天满屋 发表于 5.6.2014 12:28
0 s9 Y% m+ T  ^& A& k5 V/ f2 FFB地地道道的慕尼黑人,我说的这几点全是他的建议,如果你从来没有跟德国FB聊过,就请好好的仔细听
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第一 ...
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; [. z* Y' ^8 H" E' q" ?
哈哈,看来就天老板挣过钱,听过讲座,买过房子,其他中国人都穷的土包子一个。
" c3 g3 z" ?, e1 @3 _9 [. q+ d( \就从你这个FB现在才给你推荐obergiesing kuschehof这个项目,就说明这人不靠谱。这个项目从还没动工我就知道,一年前了吧,到现在房子都建了一半了,有些wohnung还没有卖出去,这是在这个区很少见的,大部分期房还没有动工,全部卖光。说明wohnung本身有问题,大部分因为临街太吵。安静的全都卖完了。我时不时收到所谓fb的信推荐,就觉得很搞笑,好房子用得着这么推荐吗在慕尼黑?这就是所谓德国的讲真理的fb啊!
作者: 天满屋    时间: 6.6.2014 09:24
yoyoyo 发表于 5.6.2014 16:03 4 k; k, t9 Q2 d
哈哈,看来就天老板挣过钱,听过讲座,买过房子,其他中国人都穷的土包子一个。
/ f: ^7 h9 A# v6 Z' ~, N2 ?就从你这个FB现在才给你 ...

8 v2 u, L- z$ Y* g% ^# R/ n$ g我实在不想跟你争论了1 ^; t- Z/ G7 H8 A/ ^' U* O/ T

7 B1 y- S6 k3 Y9 U! C; W6 x8 r我心情好,才写了两点房地产行业内专家给的建议,你就说除了第二条,其他全是垃圾,第一条难道你觉得没有道理吗?难道一个刚死人的房子,你会花几十万欧去买吗??  你不愿意分享你的经验没有关系,请尊重别人的劳动成果。我当然可以不写,也不分享,我没有一点损失,我是看开元网太惨淡了,每天只有可怜的几十个回复,好心的写几个有价值的帖子,你娘希匹的直接说是垃圾!你才是个垃圾!!!  老大我不分享了。随你说去7 }5 ~! |2 N) g' \8 n/ g
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我真不知道你所谓的FB,你给过他钱吗?还是只是定了个NEWSLETTER?自以为有一个FB???你每年给FB的佣金能超过3000欧吗??给钱雇佣和newsletter是完全不一样的,寿头 !!!- ~/ a0 w4 [3 @2 c. R" q
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我每年给FB的佣金都不少,他的意见从来都是帮我赚钱的,我说的那个项目,你在网上根本看不到那个四居室,因为这都是屯着卖的,就是等着涨价的,我不买,抢的人多呢,你只能看到网上唯一的那一套房型最差的房子,其他全卖完了。我也是个傻逼,因为钱不够,买不了,但是我相信我的FB的建议是专业的,可惜人家CEO比我有钱,直接就下定金了!  我钱不够,认栽,只能住在aubing这里,当然还是比侬个寿头好一百倍,估计侬还租着个房子,天天在网上意淫,说别人的成果是垃圾!你垃圾给我看看??册那!!娘希匹!!

作者: 动物园    时间: 6.6.2014 09:40
天满屋 发表于 6.6.2014 09:24
- d1 M* e' O: C5 o. e我实在不想跟你争论了) C- `# \/ Z1 t6 x
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我心情好,才写了两点房地产行业内专家给的建议,你就说除了第二条,其他全是垃圾 ...
) b$ b& k/ F" n1 \1 t0 p+ R/ V
说别人垃圾的那些是屌丝,自己买不起就眼红。
作者: yoyoyo    时间: 6.6.2014 10:06
天满屋 发表于 6.6.2014 09:24 * w% v& P4 D, |1 }: @
我实在不想跟你争论了9 e. f- i4 {! ]
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我心情好,才写了两点房地产行业内专家给的建议,你就说除了第二条,其他全是垃圾 ...
% C3 a3 Q9 R! |, j. v/ B
天老板,哪只眼睛看到我说垃圾了,而且你骂人还都一串一串的。真有水平啊。) V, U( Z' U: f
fb这个圈见多了,只是想提醒两句,真是给你卖了你还在替别人数钱啊,怪不得你fb愿给你推荐这种边角货。2 Z' B& W- _0 N* @1 m$ b! ?9 n
别人一说点不对自己口的,就说别人租房的意淫。我认识的中国人圈里在慕尼黑没买房的算少数了,有的不止一套而且地段也很好。都不会去aubing. 有些人还真井底之蛙。
7 [& f- C, y) @; r( H- L* v好了不给你费口舌了。还是祝你通过你fb多多发财,也别枉费你那引以自豪的佣金。
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作者: 天满屋    时间: 6.6.2014 10:44
yoyoyo 发表于 6.6.2014 10:06
7 R. t2 r* S6 N6 _天老板,哪只眼睛看到我说垃圾了,而且你骂人还都一串一串的。真有水平啊。
" E' e  G* e2 u* k8 Zfb这个圈见多了,只是想提醒 ...

& p7 Z1 a7 A+ s# p0 D: ^% _+ Q! ^/ y, l' y9 y
算了,我算看明白了,分享的是傻逼,像你这样的在网上随意评价别人成果的才是聪明人!9 q: k- Q" F0 p4 d3 \4 ]9 f8 s% v

$ B2 ?" r5 e. c  v$ g! l哎,我还是关门自己发财吧
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9 k, j2 X" t& m  z* S* K如果你和你的FB没有建立互信那是你的悲哀!如果你见得都是坑客户的FB,那是你的运气不好
) B/ a  ~4 J6 K* q, V4 W9 A  t3 q  n$ `' W6 {. z
连续5年能给我赚钱的FB,我是信任的。
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如果你很牛逼,请分享给大家你牛逼的经验吧
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1 H& u5 R- k1 b6 p' j: t. a9 G6 d: l2 C2 [& U
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作者: tonymage    时间: 6.6.2014 12:10
天老板莫生气,网络论坛各抒己见罢了,没必要上火
作者: happysun    时间: 18.8.2014 11:00

作者: sanfelipe    时间: 19.8.2014 10:34
支持楼主分享,反对打击别人抬高自己的人。
作者: 天满屋    时间: 24.8.2014 21:45
tonymage 发表于 6.6.2014 12:10
* N' X0 p0 b& T  `天老板莫生气,网络论坛各抒己见罢了,没必要上火

, P9 K8 i( h/ }今天终于气消了,有空还是继续写下去,帮助大家吧
作者: great    时间: 25.8.2014 10:39
顶一下,支持原创
作者: 胡京七    时间: 25.8.2014 11:02
坐等楼主更新
作者: littlefish    时间: 25.8.2014 13:51

作者: 无糖麦丽素    时间: 2.11.2014 18:09

作者: toomo    时间: 2.11.2014 21:56
kk
5 {1 D* E. [9 |, Z- u
作者: lindamor    时间: 4.11.2014 11:43
50哈
作者: onthewolk    时间: 4.11.2014 11:51

作者: 天满屋    时间: 29.12.2014 22:17
本帖最后由 天满屋 于 29.12.2014 22:21 编辑
+ @3 }  H' X* l8 G; R0 k  e
, a5 B- x: B; W* s/ }. V今天新闻统计,去年11月到今年12月,由于利息不断下降,慕尼黑房价已经在上半年升了8%,下半年升了7%。。。。。
2 _' M: b: D  V$ e" g3 d进入疯狂阶段了,目前房价已经虚高,wohnung平均价格一圈二手房接近五千,2圈接近3900-----4500,3圈接近3400----4000,建议近期观望




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