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标题: 在慕尼黑买房子出租到底合不合算？ [打印本页]
作者: Moni_Meng    时间: 23.9.2014 09:45
标题: 在慕尼黑买房子出租到底合不合算？
比如买个二十多万的小户型，首付十万，然后用租金还贷款，大概租个十几年贷款还完，也就是说十万块十几年以后是二十多万（在房价保持不变的情况下），慕尼黑的房价似乎一直在涨，租金肯定也会一直涨，下跌的可能性我觉得很小，感觉回报率还是可以的。我这样算对吗？当然十几年之间房子肯定要装修装修的，这个也是一笔开销。。大家来讨论一下吧！
作者: Jensmitwelt    时间: 23.9.2014 09:55
关注中。。。。 对于不稳定的人怎么说？
作者: Moni_Meng    时间: 23.9.2014 09:57
Jensmitwelt 发表于 23.9.2014 09:55
4 y6 n, _) G7 |  s关注中。。。。 对于不稳定的人怎么说？

+ V5 C* R6 A8 _  ?# y! s/ q那就只能先稳定下来再说咯~或者交给中介打理
作者: Jensmitwelt    时间: 23.9.2014 10:03
Moni_Meng 发表于 23.9.2014 09:57
$ l/ U0 e* o, V3 U# w5 G2 P' P那就只能先稳定下来再说咯~或者交给中介打理

0 i1 n9 p& \1 ~然后自己做包租婆 哈哈哈 每个月收租 一定很爽
作者: ziyibaihe    时间: 23.9.2014 12:00
我觉得好像还可以考虑的。只是不知道同样一笔钱投资房地产是在国内合算还是国外合算呢？国内相对市场稳定，好像大幅下跌的可能性不大吧？德国我真说不好。有经验的朋友都来发个言呗
作者: 金钥匙    时间: 23.9.2014 12:31
等大家回答完你问题，房价又涨了一圈了
作者: ziyibaihe    时间: 23.9.2014 13:40
没那么快，这是慕尼黑，又不是国内。在德国也曾经有过经济很景气房价看涨的好时期，可惜很快跌得稀里哗啦，我一个德国朋友就是这样被套牢很多年，最近几年才彻底解除了那个合同3 f3 A- m  S( ]
作者: chenli    时间: 24.9.2014 07:10
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 07:13 编辑 0 [& v, f& w# J4 q; G0 [
% Y  L$ y( ^$ ^) r
房租除了还贷款，你还要扣除自付的管理费，房子的维修基金，还有税 （有房租收入就要交税），你能盈余多少。而且不自住的房子，10年之内 卖了，那么别忘记，盈利的部分 要交重税！
0 Y/ }8 R/ C/ ^* C) Y; R- k房子变现差，地主不好做！
作者: chenli    时间: 24.9.2014 14:24
本帖最后由 chenli 于 24.9.2014 14:39 编辑
! z1 ^4 Z9 `+ E8 ?
8 V4 }5 U* T% K% m$ d4 }6 S' o这儿是德国，不是奥地利。房租收入必须申报交税的！！！& V$ Q- z9 V, ^7 Y7 p# u0 d: z

! S3 r7 k1 H+ e! V( E" b; z以房养房的风险太大了。除了没有多少盈利，如果运气不好碰到一个房賴子，自己还得倒贴房贷。
* M! Z* U& K7 m0 ^6 N
' [& A. s: R7 A9 W6 G现在的 房价高，主要的原因是银行的贷款利息低，德国的经济比其他国家好点，有些热钱流进来等原因，实际德国人本身对于房子的欲望是很低的。如果手上有钱没处花，那买买房子消遣下日子还好。如果做投资，这不是好选项！
作者: 疯狂蜗牛    时间: 25.9.2014 15:18
遇到个不好的租客也是头大
: A& p; g1 ]4 r9 v" r德国法律是保护顾客的
作者: 秋天的云    时间: 27.9.2014 07:43
chenli 发表于 24.9.2014 07:10
2 A# o$ S' D4 r" g; g房租除了还贷款，你还要扣除自付的管理费，房子的维修基金，还有税 （有房租收入就要交税），你能盈余多少 ...
2 u5 W3 A4 K( V7 q& e
当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷额的时候，或者是你已经全部还清贷款的时候，你才需要缴税。请先看清法律条款再发表你的意见，免得误导别人。8 [' Y7 h0 f3 j: X. K# d- G' l
土地税慕尼黑不是很高，大约每年每平方米1，5欧元，100平方米的单元房大概每年150欧元，这个部分每个村都不一样，有些村子为了吸引买房人，收费很低，而慕尼黑相对比较高，但一般不会高于一个月的物业费。
+ @' B! h' f1 s
作者: chenli    时间: 27.9.2014 15:47
本帖最后由 chenli 于 27.9.2014 16:14 编辑 + z8 s* ?& O1 o9 s  l
1 v  {# r$ G. M  {3 ^3 L3 F) Y
你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！
; t  ^$ D# o# g, E4 l  n& L; S5 H! z+ p
至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )，不想多说什么，慕尼黑一般区域的土地税，一年4次，100平米的 一季度就一百多了，一年4季，不知你那方面为何可以打这么大的折啊？！
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- Y  L" R. P0 @" o爱信不信的，无所谓！  Q0 c! Y6 R7 d+ r; d1 S
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作者: 宸萱    时间: 27.9.2014 18:38
chenli 发表于 27.9.2014 15:47
6 e! @2 r. \1 Y2 Z/ E你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！
6 {' q  }9 y) g: P0 ], X. B$ S  p  ?& g) ^0 y  L3 o  B
至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )， ...
9 R) t& P, g' ~0 W, z; ~- [) P
你楼上说的关于贷款出租后退税是对的！
0 U- d* |) t- O9 y3 d
# N, l) W5 f* ?& G2 o3 A# G; o; C至于地产税 他也说了是小村子的价格！慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 ！
; ?; o$ m+ @( F4 J. J
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作者: 宸萱    时间: 27.9.2014 18:40
秋天的云 发表于 27.9.2014 07:43
3 ^2 n7 z" I3 h. u% Z当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷 ...

; w; T9 T+ D6 y' V* Q正解~!



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