了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐

天满屋

: I: U4 y1 o  C! U+ N/ U! Q
我5年来一直有一个很好的finanzberater，帮我赚了不少钱，投资股票基金，买卖商铺，房地产，全都赚了，我一直挺信任他和他的团队的
0 W& @0 r5 M- U- l9 }9 _& l5 K
最近我的金牌FB突然狂建议我抛掉所有股票，卖掉新买的房子，抛售一个商铺，投资一个金牌房地产 kutscherhof 项目，这个项目我在IMMO 24上没有看到过，
9 `- l+ }# A% B1 Q/ P9 Z
他说这属于不太需要做广告的项目，因为内行都知道这种超级潜力项目，一般德国中上阶级有FB的会内部推荐
7 Z3 V- Z& ?- _$ ~8 N5 P2 x
4 J$ n" a& ]) J9 o. C0 @" i5 @1 E++++++++++++++++
我先说说这个项目， （以下都是FB给我的介绍，非我所说） 慕尼黑一圈内，Silberhorn str 地铁站附近， U2， U7， X30, TRAM 15 &25, BUS 58 交汇处，交通极其方便，去中心HBF, SENDLINGER TOR 5分钟，两个慕尼黑老牌区， au 和 obergiesing 相交的边上，旁边有百年的教堂，前面有Obergiesing 的百年金牌小学ICHO-GRUNDSCHULE，附近有GYM，周围购物，幼儿园，玩乐，饮食，图书馆极其方便，isar河散步就到， 因为附近的租价旧房约15欧，新房20-25欧，所以住的教育素质高或者有钱的人比较多，外国人尤其是土人黑人相对少很多。

( R( I$ c# J' U! I( `5 F5 _价格很便宜， 只要6500欧每平，3居室约80平，五十几万就搞定。4居的100多平 七八十万左右，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，FB跟我保证，8年内100% 这个地段能升级到1万欧每平，租金可以25欧每平。

( D$ Z0 l6 u- ]- g" d. |6 I8 t& W$ X! H对于我这样有孩子的家庭来说，小学时很重要的，德国人是不搞小学排名的，但是德国人内部都知道，好的区，老的学校教学质量不会错的，周围的房价也体现出一个小学的好坏程度，这点跟上海北京是一致的。

因为我这几年也让他赚了不少佣金，他才推荐给我，因为房子基本已经给富豪们抢光了，只剩下最后几套了，而一圈内的大潜力机会一旦错过就没有了

' F: n$ B; c+ H9 y3 k1 n++++++++++++++++++++++

我的第一感觉是，这项目真不错！地段太佳了，交通太他妈方便了，又是黄金学区房，是我所需要的，周围环境也好，isar河附近，spielplatz也多。 最让我心动的是FB跟我99%的保证，8年内稳涨到1万欧，再过几年，拥有一圈内的房子不是简简单单有钱就能买的，因为没有房源了，再贵业主也不轻易的卖了，这点很像10年前的北京，现在谁会卖1环以内的房子呢？10年，1环翻了10倍，慕尼黑翻2倍应该可以把？   绝佳的生活方便程度，教育水平，就算租房子出去，也每个月二十多欧每平的收入啊。
! |+ g9 q+ y4 r
第二感觉，这房子还是贵了点，6500每平，加上附加费用，基本就是7500每平，比我买aubing贵了62.5%，我那AUBING的四居室换这里的三居室，还得再贴十多万，换四居贴30万，抛掉所有股票和一个商铺再问银行再借点，凑合。问题是，我觉得贵，为什么FB还说这个项目便宜呢，而且人家不做广告，照样一下子就卖差不多了，有钱人也都有点脑子的，这么贵都抢，肯定有什么道理在里面。     大概让FB看了看这个silberhorn 周围的二手房源，3居室以上二手房基本没有，现在一圈内几乎没有什么三四居二手房了，大家都屯着，涨幅实在太快了，都舍不得卖。
) M6 ^; y. _' @# _/ s; S
- V4 _: Q" u' M第三感觉，尼玛，我们的思维方式和FB还是有很大差距啊。我舍不得的就是我那AUBING 10%的附加费用还有投机税，FB 完全不把这当回事，还让我抛掉所有股票基金，说乌克兰危机，新冷战已经形成，股票市场现在风险巨大。这种孤注一掷的投资方式让我受不了，
; h  l$ n. r' Y7 f4 p  D
$ H* \: G' h8 p8 ~7 o哎，FB的建议让我最近心神不宁，又觉得他这么多年一直给我的建议都是赚钱的，让我不得不信。孤注一掷，风险太大，不信错过这个机会，似乎过几年肯定要后悔。
% ^, `0 e/ X& N
- \! E% {* s: V% @5 M, \' P坛子里有沉默的高手了解或者买个这个项目的吗？我的FB的这个建议靠谱吗？当然如果太专业，也可以私信我，不甚感谢！

wikipedia

弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？

天满屋

wikipedia 发表于 26.5.2014 20:46
. ]+ B0 p, u& L9 o. E弱弱问一句，6500每平米8年窜到1w，每年收益5，53%，这算很高吗？

1 d/ S7 X: q7 X7 N  p+ F$ X0 j* d请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？
: U/ G" g3 W7 e( `
% x3 W! Y" y, T9 e, l8 y8 u如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你要遇到跟过去5年房地产的火势，8%也是有可能的。

我对FB的要求就是4%以上，我就很满意了。亏也不能超过4%，不过从来没发生过

% T2 K$ ^8 W% z3 s, H& z这种收益率跟中国比不算高，但是中国也伴随着高风险，在德国，5% 无风险，你绝对可以偷着笑了

花瓣糖果

看你的帖子 让我想起个电影叫华尔街之狼。当然投资地产肯定是比买仙股靠谱几万倍啦

TMSK

瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的

动物园

住SILBERHORN STR你的房子会很小，这个地方只适合刚来的年轻外国夫妇，为了孩子成长而住的人，居住面积太不理想。而且东坟就在旁边。好处就是步行十五分钟就到ISAR TOR了,这个价位还贷款都挺吃力的。

Moni_Meng

求推荐你的FB

Moni_Meng

, M$ S% l5 R& E! w那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlaching，另外就像你说的，好的房型都被富豪抢光了，你花那么多钱买不喜欢的房型干什么？除非你有特别多的钱做投资，如果卖掉所有的东西就为买这一套房自用，不值啊！

" X( h3 `* k4 ^2 ?, V- H8 k' M0 a% ?另外如果不能全款买房，贷款利息也要从收益里去除吧，还有买卖房产不需要上税吗？也可能是我太保守，太保守的人发不了大财啊，天老板你自己考虑吧

wikipedia

天满屋 发表于 26.5.2014 21:50
; R! a. v; v0 Z! V4 g/ H3 T; y请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗？

如果8年无风险，5,53%回报率，在德国算是很高了，当然你 ...

5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。

kinderlove2000

其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样