德国最贵的十个城市，这个月的房租你还交得起吗？！

KaiyuanEditor

德国人在衣、食、住、行这四项基本生活开支中，衣、食所占的比例极小，而住、行却占了很大的比重。德国人把大量的钱用于住房、汽车及外出度假等方面。60% 以上的德国人并不购房，而是选择租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）。德国联邦调查局数据显示，德国人的住房支出占总收入的32.6%。

它的理论比例不应超过每月净收入的三分之一。但在不同城市，租金的实际数额差别巨大。慕尼黑、汉堡、法兰克福这些大城市，保持理论比例基本很难。

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德国门户网站“ImmobilienScout24”对400多个市的负担能力指数（Erschwinglichkeitsindex）进行了评估。负担能力指数是用来分析每个家庭购买力和住房支出之间的比例。

其中大城市和大都市区，住房方面所花的费用占家庭开销比例最高，这些城市集中在南德地区，还包括法兰克福和汉堡。

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2014年的统计数字表明：德国租房（注意；最近骗子较多，请大家万分留意，如果要输入qq及密码，请立即关闭网页，避免qq账号被盗！）价格最高的三大城市为慕尼黑、法兰克福和斯图加特。买房价格最高的三大城市分别为慕尼黑、弗莱堡和法兰克福。但是住房支出占家庭开销比例中，最高的城市是弗莱堡、慕尼黑和雷根斯堡。

在住房支出占家庭开销比例中，弗莱堡在德国所有城市中位居第一，接近30%。那里的房地产市场很活跃。也就是说：有很高的需求、短的营销时间和不断攀升的价格。慕尼黑排名第二，在这里房客在住房上的平均支出达到收入的27%。

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雷根斯堡（Regensburg）以23%的住房支出比例成为一个昂贵的地方。这座多瑙河畔城市的吸引力是源于出口导向型行业，比如汽车行业。

但是柏林近年来的租金水平越来越高，超过20%的家庭净收入都要花费在住房支出上。而柏林的人均收入与其他大城市相比还是相对较低的。

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另一方面，一些德国城市拥有很低的住房成本 - 在东部地区，如萨克森州。在德国西部，尤其是下萨克森州、莱茵兰-普法尔茨州和北莱茵-威斯特法伦州。

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在茨维考（Zwickau）、雷姆沙伊德（Remscheid）和萨尔茨吉特（Salzgitter）等城市，住房支出仅仅占收入支出的10,5%到12%之间。位于德国边境地区的霍夫（Hof），以低住房成本成为唯一进入前十的巴伐利亚州城市。

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“落后地区的中小城市，似乎无法从房地产市场的繁荣中受益”，"ImmobilienScout24"的Jan Hebecker解释说。“在这些城市中，经济活力低，人口结构的变化部分停滞。对房地产市场的需求在下降，导致价格停滞或价格下跌。”

! k9 i$ V) ?. x从2011年到2014年的改变

从2011年到2014年慕尼黑（上升4%）、沃尔夫斯堡（上升3.5%）和兰茨胡特（上升3%）在住房成本上增幅最大。引人注目的是，汽车城在这些城市中的涨幅最高。慕尼黑、沃尔夫斯堡、因戈尔施塔特 （Ingolstadt）和斯图加特提供高薪职位，但是那些富有的客户让租金和购买价格都变得很高。比如，普通收入者几乎买不起慕尼黑市区的房子。
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在前波莫瑞州、北莱茵-威斯特法伦州、萨克森州、图林根州、下萨克森州、萨克森-安哈特州和勃兰登堡州的城市住房成本下降了0.5到1.3个百分点。这包括：施特拉尔松德，茨维考，格尔利茨，德绍和奥得河畔的法兰克福。这些城市已经远离罗斯托克、德累斯顿或者柏林，已经不可能从他们的经济实力和区域中获益。

尽管德国的住房成本逐年上涨，但和咱天朝北上广的房价一比，还是有很大的优势。再加上欧元贬值，也难怪天朝的炒房团在席卷了悉尼、温哥华、美国和日本各地以后，转战到柏林怒购600套公寓惊呆了德国的小伙伴们。

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600套啊…………