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德国这些城市房价或将大幅上涨

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发表于 7.1.2019 19:24:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
《南德意志报》今日报道了行业内专家对2019年德国租购房价格走势作出的预测。该报道称,目前德国部分城市房屋的租售价格已经相当贵。

有多贵请看下图:
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2018年第三季度统计: 左为新建房屋每平方米出租价格,右为新建独栋或者双拼别墅每平米出售价格。 (单位为欧元)

报道中还称,目前在慕尼黑,一套50平米两居室的房子售价43.5万欧元(约合340万人民币), 柏林克罗伊茨贝格(Kreuzberg)区一套5居室的冷租费用是1850欧元(约合1.45万人民币), 而想购买阿默湖畔乌廷市的一栋别墅,你得支付95万欧元(约合744万人民币)。

那么未来的情况呢?专家给出了令人绝望的答案:会更贵!


专家预测2019年德国经济增速较前一年将有所减缓, 一直以来作为房地产业发展繁荣强力引擎的低购建房贷款利息也将提高。很多人在新的一年依然无法在一些城市实现购房甚至是租房的需求,但在未来,房价增幅最大的地区可能不再是大城市。据文章中描述,德国房屋的租售价格在2019年将呈现以下态势。

7个一线城市:柏林房价继续飙升,其它城市房价增速或放缓。
专家们一致认为,在7个超级大都市(我们理解的一线城市),柏林、汉堡、慕尼黑、斯图加特、法兰克福、杜塞多夫和科隆,房价在新一年依旧会上涨,但除了柏林,其它城市房价增速较之前或有所放缓。



房子越来越贵,其中一个原因是德国新建房数量一直很低,而房地产领域的投资需求却很大,在德国按揭贷款利率较低的情况下,已经拥有大量资产的居民以及外国投资者们跃跃欲试。此外,租房者的刚需也成为租房价格持续走高的主要原因。在投资者普遍看好大城市地产投资环境的同时,来自第三方独立机构Empirica研究所的负责人Reiner Braun却认为,在可见的2-5年内,慕尼黑、斯图加特这些城市的房价可能将会回落。

大城市郊区成为“肥肉”
鉴于目搬往城郊的人越来越多,在大城市周边、被轨道交通覆盖的区域,房价会越来越贵。专家预测,2019年在这些“肥肉地区”,房价的涨幅将超过一线城市市区。据专家描述,有很多年轻夫妻因为孩子的出生对房屋面积有了更大的需求,为了低廉的租金他们不得不搬去郊区,如果连这些地方的房租也涨了,很多人可能会选择再次搬回市区居住。



帕绍、什未林、哈勒、海尔布隆及班贝格成新晋热门城市
Empirica研究所提供的一份研究报告显示,随着越来越多的人移居柏林周边,美因茨和不莱梅的房价增长速度甚至超过首都柏林。在二线城市中,还有海德堡、英戈尔斯塔特、弗莱堡等城市的房价也居高不下,这使得投资者们将目光投向了帕绍、什未林、哈勒、海尔布隆以及班贝格这样的城市。它们因较低的租金迎来移居潮,这些地区的房子在投资者眼里无疑拥有更多的涨幅和盈利空间。


被称为“小威尼斯”的小城班贝格

刚被挖掘的东部市场
在德国东部,住房支出远远低于德国西部,当然柏林除外。TAG不动产提供的一份分析数据表明,在被研究的27个德国东部城市中,有26个城市的家庭住房支出低于家庭净收入总数的30%,这个比例被认为是可负担住房的支出上限。目前,东部地区的空屋率在下降,失业率明显回落,工资和购买力有所提升,德国东部正在成为地产投资者们急待挖掘的新大陆。 施特劳斯贝格、埃伯斯瓦尔德市、哈勒、格赖夫斯瓦尔德和什未林等地的房屋租售价格已部分开始上涨,并呈现出持续上扬的趋势。



(欧洲时报德国版,公众号GermanReport)

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