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[其他] 德国房市最新报告: 大城市房租越来越贵

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发表于 13.3.2015 07:05:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 KaiyuanEditor 于 13.3.2015 07:06 编辑

Immobilienverband Deutschland e.V. (IVD)最新发布的研究文章,是德国370个城市的综合比较报告,也许对大家有帮助,介绍一下。

总趋势上,大城市越来越贵,德国对于1949年就已经存在的房子,平均的纯冷租已经达到 5,78欧每平方。新租约合同和前几年一样,一直是上涨的。但是涨幅比前年只是稍微升了2,1%, 比通货膨胀高了一点点。

同时,IVD的报告还提到,有些地方,前几年房市特别火爆,但是现在已经有慢慢冷下来的趋势。如Düsseldorf, Frankfurt am Main , Dresden , Bonn 以及Wiesbaden 等大城市,本年度总体租金基本上没有上涨。

下面是德国几大城市每平方租金以及每平方售价上涨的情况

01.png

如租金方面,慕尼黑每平方冷租达到12欧,比去年上涨0,84%
柏林每平方冷租达到7,45欧,比去年上涨5,67%,  算是上涨比较厉害的

而购房方面,总体来说每平方价格的涨幅比租金涨幅大
如慕尼黑每平方购买的单价已经达到3600欧,比去年上涨14,29%
柏林每平方购买的单价是1750欧,比去年上涨12,9%,  这两个城市都是继续上涨的

其可能的原因是现在低利息情况下,更多人倾向购买自有房屋,而租房的需求会相对缓解。

从大城市和小城市比较来看,大城市周边都涨价,如目前每平方的冷租价格是8欧左右,而低于30000人的小城市每平方的冷租价格只要5欧左右.
但是大城市租金的涨幅没有2013年厉害了,13年租金的涨幅是4,6%( 新房5,9%), 而本年度只有3,1%( 新房4,8%)

房租在慕尼黑还是最贵的,接下来是Stuttgart 和Frankfurt am Main 。但是他们不是涨价最多的,大城市里面涨价最多的是Essen 。 而根据 Immobilien-Portals Immoscout24 对最近5年房租的分析报告,涨价最多的是Wolfsburg ,5年涨了40,7 %, Ingolstadt,5年涨了28,9 %, Kassel ,5年涨了28,8 %。

下面是大家比较关心的购买私房方面信息。目前德国每平方平均购买价格是1082 欧,比去年上涨4,5 %。
每个城市的涨幅不同,但是越是大城市,越是贵,涨价最快的是慕尼黑,涨了14,29%, 每平方平均已经达到3600欧,接下来是Stuttgart (每平方平均2245 Euro, 涨幅+ 9,87 Prozent), 第三位是Hamburg (每平方平均2100 Euro, 涨幅+10,53 Prozent).

下面是私房在前两年的价格变化情况以及地皮的价格变化情况,可以看到,越是贵的房子,涨价越是多,而25万以下的房子,在今年的涨幅其实没有去年那么大了,房市有趋缓的趋势
02.jpg

(转载自德国热线)
发表于 17.3.2015 10:06:52 | 显示全部楼层
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发表于 22.5.2015 21:43:14 | 显示全部楼层
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发表于 21.5.2016 10:57:48 | 显示全部楼层
德国人原来是热衷于租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)的,现在也开始买房了
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