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[德国] 在这些德国城市租个房子怎么这么难

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发表于 7.9.2017 18:58:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
欧洲时报德国版公众号GermanReport讯,德国调查机构Moses-Mendelssohn-Institut(MMI) 发布了一份关于德国大学生找房现状的调查报告:找房越来越难了!租金越来越高了!

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新学期马上要来临了,新生们也开始在大学所在的城市找房子了。但在租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)市场中,这些大学生和其他人相比,完全不占优势。
这时候,德国父母也是操碎了心,该出手时就出手,想方设法地帮助孩子们找到一个称心如意的好房子。比如报纸上密密麻麻的求租广告;甚至有人愿意支付1000欧元奖励,只为签一份租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)合同!
这种近乎疯狂的现象背后,隐藏着一个越来越严峻的问题:德国某些城市的居住用房显然太少了,已经完全没办法满足大学生的找房需求了啊!

数据会说话:
MMI分别列出了房源最紧张的10个城市和合租公寓(WG)租金最高的10个城市:


房源最紧张的10大城市:慕尼黑、汉堡、斯图加特、科隆、法兰克福(美茵河畔)、弗莱堡、图宾根、达姆施塔特、柏林和康斯坦茨。


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WG租金最高的10大城市:慕尼黑(570欧)、美茵河畔法兰克福(450欧)、英戈尔施塔特(430欧)、康斯坦茨(425欧)、汉堡(420欧)、斯图加特(420欧)、路德维希堡(415欧)、柏林(400欧)、科隆(400欧)、弗莱堡(400欧)。

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“王者”慕尼黑,房源最紧张,租金最贵!在慕尼黑租一间WG房间(最多3人WG),平均每月需要花费570欧!这可是德国唯一一个平均月租金突破500欧大关的城市!
汉堡斯图加特的情况也不容乐观。虽然租金(420欧)在这10座城市中处于中间位置,但是,要想在这两座城市里迅速找到合适的WG,已经越来越不容易了。



另外,MMI还提到了一些没有在表格数据中出现的城市,比如在图宾根、纽伦堡、莱比锡、罗斯托克、卡塞尔、富尔达、奥尔登堡、埃森马尔堡这些城市,大学生们也会更容易陷入找房困境中。
东西德的差异当然也是存在的。萨克森安哈尔特州的一个WG房间,平均租金大约250欧左右;到了巴伐利亚州,租金则会涨到425欧元。
在所有的93个大学城中,科特布斯(Cottbus)租金最便宜,只需要208欧。
再来和去年的数据比较一下,全德WG平均月租金从2016年的349欧涨到了353欧。另外值得注意的是,租金最高的前10座大学城,今年全部都涨到了400欧以上

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当然也有好消息,在房价爆炸性增长过后,法兰克福(美茵河畔)和科隆出现了更多的单人公寓和小面积住房,这让这两座城市的WG租金已经开始趋于稳定。
造成德国大学生找房困难的原因,无非也就是这两个方面:
供应不足:住房新建工作不能完全满足当地居民的房屋需求。根据德国经济机构(IW Köln)的调查,2011-2015年,德国7大城市的新建房只能满足大约32%的住房需求。而在所有新建房屋中,只有1/5(22.7%)的房屋是适合大学生租住的一居或两居室。学生宿舍房源更是有限,平均10个学生中,只有1个人可以申请到宿舍的入住资格。



需求太大从1998年到2015年,德国的大学生数量增长了53.2%,共计280万。这当中,外国学生的比例越来越大,从165 994人增长到了340 305人。越来越多的老年人也开始搬到大城市生活,为了追求更好的医疗条件和生活氛围。除此之外,外国移民人数也逐年增长。

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就是这样,德国你变着花样地勾引别人来,你又不更新政策建房子,你是要让你自家人住哪儿?让别家人又住哪儿?





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