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[开元网报道] 德国学生宿舍常年供不应求,租金涨幅高达70%......

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发表于 4.10.2017 17:18:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
在短短七年间,德国有一种经典户型公寓的需求急剧增大,导致其租金大幅上涨。市民强烈要求扩建这种小型公寓,但市政府似乎对这个请求视而不见。尤其是在某些地方,这个户型租金上涨得尤其厉害……- r3 h: M9 h9 r. O
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德国学生宿舍的租金从2010年开始一路攀升。德国经济研究所(IW)在一份报告中指出,自2010年以来,德国大城市的学生住宿平均价格上涨了70%。根据最新的报价显示,眼看着下一个冬季学期就要开始了,这趋势也丝毫没有刹车的意思。, ^6 W# o1 @! F% ?3 @/ y: e

, Q* Z$ T4 Z7 l  B6 v学生公寓不断涨价背后的主要原因:不断上升的学生数量。报告显示,下个学期新入学的学生总数又增加了1.7%。这是德国大学生总数首次突破280万大关。- P' g/ C+ M$ @3 M
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由于需求旺盛,所以业主可以一再地抬高租金。根据IW的调查显示,自2010年以来,学生公寓价格涨幅最大的是柏林,同比增长70.2%,从六欧每平米上涨到十一欧每平米。其次是斯图加特,涨幅高达62.2%,再其次是慕尼黑,涨幅为53.1%。汉堡的学生宿舍租金也上涨了30.6%,从2010年的9欧每平米上涨至12欧。
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此外,科隆(上涨22.3%),波恩(24.9%),基尔(35.3)和莱比锡(23.6)学生宿舍租金价格也大幅上涨。耶拿的增幅最低,为9.7%。
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7 {' z& z, W7 }# O$ G, J越来越多精装修的学生公寓出现
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IW的专家还指出,由于越来越多的国际留学生,目前学生公寓精装修后出租已成大势。尤其是对于外国留学生来说,他们更愿意租下设备齐全,所谓可以“拎包入住”的公寓。对于业主来说精装修之后出租也可以适当地抬高租金。在柏林配有齐全家具的公寓租金可以多收约8.5%,慕尼黑可以多收18.2%。
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总的来说,从2010年到2017年间,业主在屋内设施和改善房屋品质上有所投资。
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据IW专家介绍,现代化的厨房,更结实的地板和最新的洗浴设施也为更高的租金提供了理由。“这属于质量效应,并不是房屋市场的涨价。但这对于学生来说其实更像是一个“甜美的负担”,为了租用更高质量的公寓,他们不得不付出更多的钱“。6 ^; ^) A: L& R4 t& i9 b( O

. `: j" N, N( K慕尼黑学生公寓每平米租价将破20欧?  w+ f; B+ {1 |3 W" g
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据统计,目前慕尼黑的学生公寓均价在18.4欧元每平米。专家称:“按照这个趋势发展下去,慕尼黑学生公寓每平米破20欧已经是不可避免的事实。”$ }; f9 r' D( n
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8 _, o" n" Z( L9 T△该图显示了各城市的学生宿舍分别在2010年和2017年上半年每平米的均价。蓝色代表2010年,黑色代表2017年。& @( |% C, D* Q2 {8 w

9 z) d0 V0 E3 j7 \! I% G相比较第二贵的城市斯图加特,慕尼黑每平米的均价比斯图加特(14.9欧元/平米)贵了四分之一。第三贵的学生宿舍在法兰克福(14欧元/平米),接下来是汉堡和海德堡(12欧元/平米)以及柏林、波恩和科隆,学生宿舍的均价都在11欧元左右。
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' d! E; Q9 t4 S+ O! a0 t+ [" V" }5 d0 tIW专家Voigtländer说,现状只能通过建造“更多的新公寓和额外的学生宿舍”来缓解学生租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)压力。但是,这些大城市好像没有打算这么做的意思。这些城市大都没有足够的建筑土地,而且建筑许可证需要很长时间才能发放。而需求量巨大的小型公寓又太少了。; I8 s/ V1 N& w/ X* _& h

: e) w* V0 j. k5 z  M2 UIW指出:“尤其是在柏林,过去几年的建筑工程显着减少,而学生的住房需求靠现有的学生公寓也仅能满足40%而已。而为了填补柏林学生的住房需求,放宽住房市场,柏林必须新建约45,000间公寓。因此,2017年上半年住房价格涨势依然凶猛。但是,基于政府发放的建房许可证来看,未来状况并不会有所改善。”
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( a8 o7 w8 t3 f- M8 j; m2 C6 z9 S大多公寓都直接转手给熟人
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IW的专家还统计了目前各城市典型30平米户型的学生宿舍的均价。这样一间房子在慕尼黑大约要665欧,而在莱比锡同样的房子只需要327欧,价格甚至不到慕尼黑的一半。在所有提及的城市中,柏林学生宿舍价位处在中间的位置,30平的学生公寓约430欧。
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除了涨价之外,这些大城市的学生公寓还存在一个问题:这些房子通常会直接转手给熟人,并没有公开出租的机会。如果一旦有房子空出来,学生们很快就会通过社交软件,迅速地告知自己的朋友或者熟人。
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一旦有人要搬出公寓,这间公寓可能就会立马转手到下一个租户。在这种情况下,外地人尤其是留学生就更难找到房子了。
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