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日志

美国的钉子户

已有 86 次阅读17.10.2010 11:58



且看美國是如何處理釘子戶問
 
題的  

  

 
圖中的那個小屋子就是“釘子戶”老太太的房子。開發商無法用硬逼老太太搬遷,於是修改設計後的商業樓凹進一塊,讓老太的老屋子安靜地坐在裡面。這就是“和諧”啊
 
最近,老太太房子上新添的彩色氣球令人聯想到迪士尼新片“天外奇蹟”。
  
在美國,私有財產是受到憲法第五修正案的保護的。開發商如果要拆遷,一定要給與合理賠償。自然,這種賠償都會高於房子的市值。
 
一般來說,如果法規和政策是講理的,或者執法者沒有濫用、綁架法規的話,民眾都會通情達理的。賠償如果高於市值,住戶都會積極配合,不會獅子大開口。美國的開發商的利潤大約為 15% ,你的開價若會吃掉其相當大的利潤,開發商就撤了。因此,美國釘子戶的故事鮮有所聞。極少,不等於沒有。我曾在西雅圖居住。那裡就曾經發生過一個世界聞名的釘子戶的故事。
 
西雅圖有個老太太,叫伊蒂絲 - 梅斯菲爾德( Edith Macefield ),生於 1921 年, 1966 年搬進了巴拉德( Ballard )西北 46 街的一個兩層樓的小房子,有兩個臥室。
 
2007 年,開發商計畫在那個地帶建造商業樓,徵地拆遷進行順利。但到了老太太這裡,卡住了。老太太的房子比她更老, 108 歲了。美國沒有 70 年這一說,房子仍然可以居住。老太太已經在這個設備齊全的舒適蝸居裡住了 40 餘年,對一切都很有感情了,不願搬離。
 
“能夠用錢解決的問題就不是大問題”。開發商一次又一次地提高賠償金額,最高達到 100 萬,超過市值好幾倍。根據市值,老太太的房子的地皮值 12 萬,房子值 8 千。老太太不為所動。英文西雅圖時報聞訊採訪她。她說,“我不想搬。我不需要錢。錢並不意味著一切。”( I don't want to move. I don't need the money. Money doesn't mean anything.
 
老太太沒有請律師,沒有寫信到有關部門,沒有上首都華盛頓討個說法,更沒有自己製造燃燒彈或以自焚抗議,只是對開發商說一個很簡單的詞“ No ”。
 
開發商無可奈何,只得修改圖紙,商業大樓忍痛挖掉了老太太的這一塊地方。
這是一個特例,開發商極少碰到的特例,是個無法用錢解決的大問題。開發商碰巧遇上一家釘子戶,絕對不可能動用推土機強行拆除,只能繞著走。
據西雅圖時報報導,老太從小就很固執,開發商好像很理解這種固執。工程項目的最高總監巴里 - 馬丁甚至關心起老太太的生活。老太太孤身一人,唯一的兒子早在 13 歲時就死於腦膜炎。人們也不知道她已去世的丈夫的情況。她很堅決地擋回此類問題,“不要問”。馬丁得知老太太行走不便,就開車送她去做頭髮,去看病。他確保她有食品,去為她買雜貨,為她去拿處方藥,為她做晚飯。開工了,他對工人說,要像對外婆一樣對待她。
 
2008 6 15 日 , 86 歲的老太因胰腺癌離開人世,離開了她固守的房子。那一天,那房子依然是她的房子。
 

老太去世後,媒體披露了她的遺囑:她將房子遺贈給了馬丁,以感謝他在開工期間對她體現出來的友誼。

 

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