上班族话题之一: 买房 (原创)

悟禅

买房只是投资的一种手段. 投资的成功与失败, 取决于计划是否周全.

说买房不合算,就象说买股票只有输家一样, 以偏盖全.

WOWO姐举的例子, 想买大房或靓车,自己经济情况却不允许, 是失败的投资形式.

所以我个人的看法是, 决定买房与否,要综合个人情况,与房市情况,然后做出决定.

这个思考过程,不局限于幕城, 对德国中国,甚至世界上任何一个地方,都适用.

现在写一下关于自用保值房的考虑, 关于商用投资房(比如省税用)改天再写吧

再P.S. 一下, 我写的只适合普通工薪族, 如果您的工资上亿了, 恭喜您, 去STARNBERG旁买地自己建吧,我写的不适合您.


个人情况 (按考虑顺序排):
1. 决定在买房地区呆多久? 我认为这是最重要的一点.
如果你三四十岁,准备在一个地方工作到退休, 你还是尽快找个自己可以负担的经济类房子买吧. 如果不出动乱,即使经济发展一般, 最晚5-7年后,你一定会看到你的房子升值.
如果你大学出来工作不到三年, 心里总想三年内到别处再看看, 不管房市多火热,别买.
我个人感觉, 7年是个槛. 你决定在一个地方呆7年以上,不妨考虑买房.
2. 家庭情况
买自用房是长期投资,所以在买房时需要考虑 5-7年内家庭变化. 你会不会成家, 会不会有小孩, 父母会不会需要和你一起住.
3. 经济情况
如果你准备买房养老了, 不妨把你工资的三分之一投在房上.
如果此房只考虑用7-10年,买小一些,投少一些钱.

房市
1. 房源. 有人觉得房价是最重要的考虑因素,我个人认为是房源.
房子地段很重要.  要么是城中心,比如ALTSTADT,要么是居住条件佳, 最好房后是公园,房前是酒吧街. 拿慕城举例,最好的地段是ENGLISHGARTEN和NYMPFENBURG两旁的房子. 接着是几个条件较好的居民区BOGENHAUSEN, SCHWABING和HAIDHAUSEN. 接着是普通居民区RAMERSDORF, PERLACH, FELDMOCHING. 最差的是土区,LUDWIGSVORSTADT和HASENBERGL. 最好的一般工薪族买不起.最差的千万不要买,没有任何升值机会. 中间两档,看个人经济情况定.
2. 房市发展. 新房与旧房的差价, 买价与租价的比例. 就是说,万一房子不自己住了,出租或卖会不会损失大? 就这一点,慕城的房子还是合算的. 10年内的房子差价不大. 租房的钱大概与还贷款的钱相符合.
3. 贷款. 我把这点放最后,因为买房的决定与否,应该综合上面因素已经做出了. 这最后的一点, 顶多是对买房的时间有影响, 而不应该影响到买方的决定.
买一个房子需要多少钱? 在德国,你需要的付出是房价加土地税加律师费(加中介费),一般是房价的106%. 银行贷款利息取决于贷款总额, 还贷程度, 还贷年数和你自付部分的多少.INTERHYP有个很好的ONLINE CALCULATOR. 我的经验是, 自付房费20%加税和手续费6%, 5年, 贷款总额超过10万, 在这种情况下利息最低. 一般五年和十年贷款利息差0,25%. 因为年底一般股市会涨, 因此债市会跌.所以年底利息比年中是要低的. (今年股市异常,可能时间上会有一两个月的偏差)
还贷最好不要只局限于一种形式,最好分成几份,把银行贷款,自己能承担的SONDERZAHLUNG和BAUSPARVERTRAG这样的可能都考虑进去,尽量把利息降到最低. 谁如果对这个感兴趣, 我可以按你个人情况给建议.
4. 补贴. 这个减的已经几乎没有考虑意义了.

可能还有很多没有想到或写到的,慢慢填吧.

悟禅

一千九百多一平方

KAISER这是哪里的房,可以卖到这么便宜?

悟禅

那么您老住哪里?

悟禅

买一次到位,在资金不到位的情况下, 是感性而非理性的选择.

或买或租, 合适自己的才是最重要的.

你说的50万,应该是指REIHENHAUS上的房子.

这种房子在墓城,因为地皮价高和房源有限,并不是一等选择.

不然房产开发商不会基本只在INNENRAUM外开发这样的版型.

仅从幕城来看, 工作的时候住在INNENRAUM(买或租), 退休后考虑住城外,应该是比较合适的选择.

悟禅

买鸡下蛋.

悟禅

30岁买房,40至45岁供完. 然后旧房养新房.

悟禅

AIJ, 还是那句老话, 赚多少,赔多少, 各花入各眼. 适用你的,不一定适用别人.

悟禅

LEON, 我一个朋友说,收入不到25万不要想住在STARNBERG, 那边大片都是私人沙滩.

向往ING.....