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关于弗莱堡找房的一些心得 申请精华

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发表于 16.4.2010 15:06:40 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
我来弗莱堡不到半年,已经深深体会到了弗莱堡的房子是----价格前三名,难找第一名。我已经住了3个地方,即将住进第四个---应该也是最后一个地方,对于找房子有一些心得,和大家分享一下。, n% z- |7 X' ]' {3 ], j% ?* f4 b
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1. 个人关于房价的评判标准。( k) Z/ Z* _6 y- ~4 M( [$ y% b
    很多人关注什么km,什么nk之类的,我个人认为不全面,不要看那些租房网站上的所谓每平米7欧,每平米8欧。你难道能够不用电的住?你难道能够不扔垃圾?你难道能够不上网?所以我评价房子的价格是否合理,5 j; v& i. K0 x1 O% U9 P
是用相关费用,即km+nk+垃圾+电+网络+交通+家具+佣金(即手续费,这个费用一般大家不会有),除以房间总面积。(不包括押金)得到的每平米的价钱来衡量。
8 t* N3 o) c6 u# p/ f* }    个人感觉均价是这样的:市中心和herdern区,大约14-16欧/平米,比如我同事有在此区住的,费用400/25平米,费用500/31平米,费用550/35平米。
9 N4 }0 B" U; {1 S( o    其他地图范围区域,甚至包括很多做s-B要20min的区域,价格在11-13欧/平米。比如我有朋友在zalingen 640/55平米,在st geoge 370/26平米,haslach 370/26平米,stulinger 550/36平米。钱数都是km+nk+垃圾+电+网络。) b' `  L! l$ T) u7 G" @* q
    如果你找个房子,在偏远的交通不便的地方,算下来如果每平米还很贵,比如16,17欧,那我觉得这房子性价比就不高了。
9 n& t& Z: }/ \1 [8 H# Z2 z5 K    值得注意的是,如果你住的很远,骑车不便,那么恐怕你还要把每个月40欧左右的交通费用算在房租总费用中,来计算,因为,这个费用是因为你的房子远而造成的。% ^' |" l: Q" Z3 ~- j0 ]6 F
    如果你的房子是空房子,你要买家具,比如花了360欧,你准备住36个月,那么用360除以36等于10,相当于你每个月的房租总费用要加10元。不过如果你到时候能够卖掉家具,那么每月的家具费用就会低于10元。! ~8 q) \5 v, A* g8 \

1 N/ y- ~. G* i" k2. 宿舍便宜吗?- Q" N9 i2 N) p% S9 M
    个人认为,可能除了部分的政府廉租房、极少数学校特殊项目的房子、比如seepark 10号楼、洪堡楼之外,宿舍每平米的总费用,和私房的每平米总费用差别不大。比如WG,14平左右的,费用180欧;appartment 26平,费用350;wohnunon 40平500欧;这都是我在seepark了解的情况。更邪门的是,在OKIOS,学校曾经给我提供过一个4人wg中的一间,16平,要340欧。。。所以,目前我了解到的情况就是,多数情况下,住学校的房子不比外面便宜多少。
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3. WG便宜吗?
, ~0 v6 z2 n5 M# M" b6 m* f    个人认为,WG的性价比很难计算,如果以费用除以你的那间屋子的面积,WG的性价比是相当低的,比如 14平280欧=20欧/平,300欧/8平=35欧/平,诸如此类。但是WG有很多公用设施,无形中,你的使用面积就会大了很多。' j& l. H) r2 T& V

" K2 G3 I& W# u4 g( }+ G4 Y4. WG好住吗?
/ x0 ^7 }, A; Q1 }4 r    不好入住,很多WG,尤其是学校宿舍,他们会挑选志同道合的人一起住,每周可能都有party或其他活动,你若是和别人格格不入,还是不住为妙。" g. ?4 ~/ t: `, ]0 R
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5. 几人合租2、3-zimmer便宜吗?! y. d' i8 t! p
    不知道其他城市,但是在弗莱堡,合租一点也不比单人租appartment便宜。比如2-zimmer wohnung,50平,可能费用是km=400,nk=200,加上垃圾=15、网=25、电=40,不算交通和家具,就已经产生了680的总费用,那么每平米费用是13.6欧=单间appartment的价格。当然,你们两人都可以用公用的厨房,厕所,因此,每人的实际使用面积=自己房间+厨房+厕所,这是大于50/2=25平的,似乎每人分摊680/2=340的同时,可以支配的面积大于25平米,性价比提高。但是,与此相伴的,两个不是夫妻或者情侣的人住在一起生活是否方便,是很难讲的,需要权衡利弊。
$ }% y# o7 v) T9 L4 l* c    反正在租房网站上看,计算一下每平米的价格,1-zimmer appartment和 多-zimmers wohnung几乎没有区别。# W' Y/ _. A9 I9 G; P+ L

" R  I% ~4 |1 D) r7 i. ?6. 住宿舍的途径:! h2 W! {) G7 K& h8 R. y
   一,至少在学院注册为学生,这样你可以去Studentenwerk的Divora那里申请6个月的学期房,或者international office的Gross那里申请最多1年的学期房。不过这样的房子很难延期。2 E3 i& e6 u) l
   二,注册为学校的学生,申请长期宿舍,不过具体的我不清楚。
4 @& J  ]/ C- S+ n   需要注意到是,弗莱堡大学的宿舍数量应该不超过3500,但是学生人数超过25000,你算算轮到你住宿舍的几率有多大。: [! @) w5 g+ S& K0 p, _% H5 i
   不过,有一点是有用的---让你的教授给宿管科打电话要房子,他们说话还是很有效的。
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7. 两个很好的租私房网站:
2 B& L  ^% f' R* m7 R   http://www.studenten-wg.de/
. }$ c3 D. q; W/ H) H   http://www.wg-gesucht.de/: w0 l" d- p6 y5 _* J
   这是我从约10个网站中选定好网站,优点是基本上都是房主直接发帖,所以不需要中介费。+ }" E, ?1 |/ P( C* V
   Zypress网站的房子最多,但是我不喜欢,因为上面的信息太简略,你要打电话具体询问。' q3 g% ]9 r4 P6 x$ V( U% Q/ t
   无论是哪个网站,只要是房主登出来的租房广告,都会有一样的问题,那就是会有n多人看到广告,然后申请去看房子,通常房主会记录下每个想租房的人的信息,然后从中挑选一个幸运儿。通常都会有7,8个以上的看房者,能轮到你的几率不大。不过据说,如果你是有工资或者奖学金的博士生,或者你的租房时间很长,那么会增大你中奖的几率。  r, c7 t1 D. H/ X# u
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8. 和房东一起住house好不好?! Y5 {3 B( Z" }, h" h) |* v2 X
   我是绝对不会住的。麻烦很多的。. i/ i+ @) h/ P: G' t( m3 W8 I
   周围有同学住在一栋别墅的一间,房东也在别墅里住,我同学备受欺负。可能主要是中外生活习惯不同。3 \4 Z" v/ C7 A1 N
   当然,很多房东对中国人是很好的,但是问题也来了,如果你想搞个party之类的聚会,你好意思因此打扰你的房东和他的家庭吗?- k- v) b4 C# P0 N+ j

; I4 Z3 x9 C* e1 }8 j" }. c9. 最重要的一点------什么是最有效的找房途径?
! b. B4 O7 W7 a/ B  f   上Zypress网站,花5.5欧元,登一条三行的广告,说你是中国的博士生,想长期租房,约30平,seepark附近,有厨房,能洗衣之类的。每周三、六出版。在此情况下,你若是收到电话,那就是在seepark附近有30平房子的、想长期租给中国博士生的房东,他就是想把房子租给你!只要你满意他的房子就行。这样,你们达成共识的几率比你像没头苍蝇一样看人家的广告高十倍以上!2 i, a$ Z5 }" p) Y5 ^4 j9 w

/ \' T  k! J; ^9 N2 f5 k; b% M1 ?1 F    OK,以上就是个人关于房子的一点心得,希望在弗莱堡生活的同胞们都能找到称心如意的房子,开心地学习工作生活。

评分

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发表于 16.4.2010 15:17:03 | 只看该作者
写得真好,确实应该加精!
' S7 A, I9 f, ~$ L6 m0 @LZ辛苦了!
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发表于 16.4.2010 15:45:54 | 只看该作者
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发表于 16.4.2010 16:07:10 | 只看该作者
感谢楼主Poporing同学的宝贵经验和辛勤劳动,特此加精,以资鼓励!
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5#
发表于 16.4.2010 16:20:51 | 只看该作者
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6#
发表于 16.4.2010 16:21:04 | 只看该作者
此帖链接已被加入弗莱堡找房经验汇总。
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7#
发表于 20.4.2010 19:35:00 | 只看该作者
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8#
发表于 22.4.2010 12:01:26 | 只看该作者
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