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众说纷纭———到底是好是坏# n6 J8 G+ N/ B P3 o. X! E+ e
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“像我这种‘80后’有几套房子在上海一点也不奇怪，特别是温州人，有资金后盾的‘富二代’买别墅、厂房，我们就买公寓、小户型”，周步恩是一名来自温州的“80后”新上海人，自2004年起，24岁的周步恩就开始踏足上海的房地产市场，至今已经拥有5套物业，总市值为750万元左右。/ j7 Q- c7 r1 w; z
- o% F( b0 K1 B- M/ Q A8 k& Y不过周步恩并不认为自己很特殊，在他的身边，来自温州的“80后”们在楼市中的投入极为普遍。虽然近期房地产新政影响上海楼市，但周步恩却信心十足表示： “我还是看好楼市，还会再入市。”
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[, g+ x* r5 @5 L; B3 t据中原地产研究中心（上海）统计，在上海楼市中，至少有80%的买家为本地人，包括温州、全国其他各地和外籍买家不到20%。温州买家所占比例在个别典型楼盘极为显著，比如浦东不少档次较高的楼盘业主就以温州人为多。一名刚到上海的大学毕业生在租房时发现，房东就是温州人，在该楼盘中至少买下了4、5层楼的同一个单位。
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不过，中原地产研究中心（上海）研究人员瞿安新表示，统计比例中，上海本地人中也包括了不少近几年落户上海的“新上海人”，均因人才引进方式而来，在买家中的比例达1/3左右。虽然大多数均为首次置业，但是较早落户的在过去两年中都陆续购买了第二套房。
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“现在的‘80后’与‘60后’、‘70后’都不一样了，都有投资眼光，不会把钱放银行了”，瞿安新表示，“80 后”中只有小资金的，就会选择门槛较低的投机项目如股票；有10余万元资金的，可能选择周边城市的楼市；而如果有数十万元，很可能就会考虑购买上海的小户型单位了。% h" B- x3 b; \( i& H6 Q. F* y9 [
' P7 [& F; ]7 M7 o/ |“80后”身家近千万元( Z" w6 r& F& w8 {. V
+ w7 j8 E+ W. ]# [1 ]' ]& P) A周步恩就是“80后”里的典型。出生于1981年的周步恩在2001年毕业到上海，在静安区长寿路附近工作，一日到老板居住的高档小区里，碰巧与隔壁的温州老乡聊天，获悉他之前不久以6000元/平方米价格买入的单位，几个月后已值15000元/平方米，吓了一跳。但当时的他还没投资的意识。
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周步恩又于2003年看中了一套97平方米的房子，卖价为87万元，但因故没有买下，3、4个月后该套房子价格竟然大涨，令他意识到，房子迟买不如早买，而且房地产绝对是一个可以投资的领域。
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& n- N4 K0 t- g* N0 H: |% l于是，在2004年，他就开始楼市中的操作了，以首付为零的方式买下位于浦东的第一套物业。在其后几年间，他陆续利用银行杠杆买下了另外4套物业，目前总市值为750万元左右。1 z* _5 D+ x& P6 `9 {
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“像我这种情况的在上海并不少”，周步恩表示，在温州人中这种投资更为普遍，不少“富二代”购买的量很大，动辄买下别墅、厂房等；而普通家庭的“80后”第一桶金都靠父母，但是后面周转得顺利，一般投资目标是小公寓和小户型单位。
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60 后，70后，80后投资房地产的区别
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“80后”投资房地产，倾向于追求小区管理较好、品牌发展商、看重升值潜力
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6 R( B5 m9 T; Q# T" _“60后”、“70后”投资房地产，多选择老公房或小户型房，以收租、保值或留给子女为主要目的。! f7 N+ \* V6 g$ n; q
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楼市低迷“80后”仍有信心再投入
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7 G. b# i/ R3 R+ y1 K S“‘80后’是市场中一股新的力量”，瞿安新表示，他们具备很强的投资理念，即使不投资房地产，也会投入到基金、股票中。他发现，与60、70年代人的保守相比，“80后”投资房地产更具有自己的特点，倾向于追求小区管理较好、品牌发展商、看重升值潜力；而“60后”、“70后”多选择老公房或小户型房，以收租、保值或留给子女为主要目的。- f* J5 @- ]7 W" P
( u' m H, W- O' e“我们的资金有限、阅历有限，其他投资品种、银行理财品种组合收益很低，除了股票难以找到其他投资渠道，”不过，曾投资股票市场的周步恩以亏损告终，令他从此止步股票市场。他认为，买楼的技术含量相对较低，只需选择好的地段和稳定的租金，就基本可以投入；况且近几年的楼价持续向上走，给予很大的投入空间。$ i- Y- \- A$ x
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虽然由于房地产新政的实施，上海房地产市场受到影响，但周步恩却满怀信心，认为未来几年间，房地产行业的经济支柱地位不可动摇。近期他已经开始频频看楼，准备在找到低于市场价格15%—20%的单位时就再度入市。
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狗仔卡
发表于 5.6.2010 07:38:33
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