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80后炒房成千万富翁

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发表于 5.6.2010 07:38:33 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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众说纷纭———到底是好是坏3 Q. k8 X; x/ A- g% T9 T% X+ i
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% ~' W8 t5 F0 Q/ W. ]“像我这种‘80后’有几套房子在上海一点也不奇怪,特别是温州人,有资金后盾的‘富二代’买别墅、厂房,我们就买公寓、小户型”,周步恩是一名来自温州的“80后”新上海人,自2004年起,24岁的周步恩就开始踏足上海的房地产市场,至今已经拥有5套物业,总市值为750万元左右。/ }5 w3 i8 d( F8 H0 n
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不过周步恩并不认为自己很特殊,在他的身边,来自温州的“80后”们在楼市中的投入极为普遍。虽然近期房地产新政影响上海楼市,但周步恩却信心十足表示: “我还是看好楼市,还会再入市。”
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据中原地产研究中心(上海)统计,在上海楼市中,至少有80%的买家为本地人,包括温州、全国其他各地和外籍买家不到20%。温州买家所占比例在个别典型楼盘极为显著,比如浦东不少档次较高的楼盘业主就以温州人为多。一名刚到上海的大学毕业生在租房时发现,房东就是温州人,在该楼盘中至少买下了4、5层楼的同一个单位。
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* S' X1 h8 o0 G7 G/ g/ ?! G2 ~不过,中原地产研究中心(上海)研究人员瞿安新表示,统计比例中,上海本地人中也包括了不少近几年落户上海的“新上海人”,均因人才引进方式而来,在买家中的比例达1/3左右。虽然大多数均为首次置业,但是较早落户的在过去两年中都陆续购买了第二套房。2 d, m8 ^) Z8 r
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“现在的‘80后’与‘60后’、‘70后’都不一样了,都有投资眼光,不会把钱放银行了”,瞿安新表示,“80 后”中只有小资金的,就会选择门槛较低的投机项目如股票;有10余万元资金的,可能选择周边城市的楼市;而如果有数十万元,很可能就会考虑购买上海的小户型单位了。
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“80后”身家近千万元
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周步恩就是“80后”里的典型。出生于1981年的周步恩在2001年毕业到上海,在静安区长寿路附近工作,一日到老板居住的高档小区里,碰巧与隔壁的温州老乡聊天,获悉他之前不久以6000元/平方米价格买入的单位,几个月后已值15000元/平方米,吓了一跳。但当时的他还没投资的意识。% |- C1 `# l, e
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周步恩又于2003年看中了一套97平方米的房子,卖价为87万元,但因故没有买下,3、4个月后该套房子价格竟然大涨,令他意识到,房子迟买不如早买,而且房地产绝对是一个可以投资的领域。& i4 g) D" J& P5 W* m
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于是,在2004年,他就开始楼市中的操作了,以首付为零的方式买下位于浦东的第一套物业。在其后几年间,他陆续利用银行杠杆买下了另外4套物业,目前总市值为750万元左右。8 N2 N5 G9 M+ \
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“像我这种情况的在上海并不少”,周步恩表示,在温州人中这种投资更为普遍,不少“富二代”购买的量很大,动辄买下别墅、厂房等;而普通家庭的“80后”第一桶金都靠父母,但是后面周转得顺利,一般投资目标是小公寓和小户型单位。7 ?7 G1 J" [# a0 z7 o* C& l

% W4 F% A/ w: X# E60 后,70后,80后投资房地产的区别
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) ^: m5 Y6 V6 f. u6 N$ y“80后”投资房地产,倾向于追求小区管理较好、品牌发展商、看重升值潜力+ c" M2 s! ?5 x( q/ y8 o
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“60后”、“70后”投资房地产,多选择老公房或小户型房,以收租、保值或留给子女为主要目的。2 X* E6 e6 b# w7 Z* c; G- c
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楼市低迷“80后”仍有信心再投入
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“‘80后’是市场中一股新的力量”,瞿安新表示,他们具备很强的投资理念,即使不投资房地产,也会投入到基金、股票中。他发现,与60、70年代人的保守相比,“80后”投资房地产更具有自己的特点,倾向于追求小区管理较好、品牌发展商、看重升值潜力;而“60后”、“70后”多选择老公房或小户型房,以收租、保值或留给子女为主要目的。
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- g3 {/ a; X- L; E, \% {) n“我们的资金有限、阅历有限,其他投资品种、银行理财品种组合收益很低,除了股票难以找到其他投资渠道,”不过,曾投资股票市场的周步恩以亏损告终,令他从此止步股票市场。他认为,买楼的技术含量相对较低,只需选择好的地段和稳定的租金,就基本可以投入;况且近几年的楼价持续向上走,给予很大的投入空间。+ T1 P4 d, Q/ [( A5 a: h
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虽然由于房地产新政的实施,上海房地产市场受到影响,但周步恩却满怀信心,认为未来几年间,房地产行业的经济支柱地位不可动摇。近期他已经开始频频看楼,准备在找到低于市场价格15%—20%的单位时就再度入市。$ j. d' C( e6 N. N
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发表于 5.6.2010 22:22:36 | 只看该作者
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发表于 5.6.2010 22:29:21 | 只看该作者
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发表于 5.6.2010 22:39:50 | 只看该作者
现在的楼要赶快脱手。( P- o* R4 P' b$ z  m2 x. w
Marsliang 发表于 5.6.2010 23:29

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为何这么说?; g) q' z8 ~8 M; e
现在虽然欧元很跌,但还是有人用人名币买回欧元。
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发表于 6.6.2010 01:19:17 | 只看该作者
本帖最后由 cadick 于 6.6.2010 02:26 编辑
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- a; T, @+ [+ k, ^+ b) [5 w- F! C5 f温州抢钱团
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$ O5 i' ^  j* F炒高了GDP;, D5 j5 x' Q5 {' Q, S" |9 W
抄走了中国年轻人简单的幸福,弄得国人都成为了房奴!《蜗居》所反映的问题更加严重!; ~- M. B6 m6 ?4 u  U+ B: ~
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感谢祖国!
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这种垄断+炒作的行为没有有效监管,竟然还称他新上海人!
9 L/ E3 O# J( M( R耻辱!
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发表于 6.6.2010 09:57:21 | 只看该作者
回复 4# Lolita
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- a) }, a/ j+ G" l5 {1 Q7 ?    国家打击楼市的决心,你还看不出吗?阁下还停留在2009年救市时的状态吗?
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发表于 6.6.2010 20:33:09 | 只看该作者
回复  Lolita 2 A4 j$ E8 @6 y3 V! P

( S& j( T9 Q( W+ ~* F# Q2 s& k3 {. e
    国家打击楼市的决心,你还看不出吗?阁下还停留在2009年救市时的状态吗? ...
3 B% B8 X! }8 g- v: \- K+ Bbenteiler 发表于 6.6.2010 10:57
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8 E% Y! V2 G7 L    有实际的行动吗?  目前没有看到。
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