慕尼黑2圈奥运村复式楼王出售 114平(楼上楼下各57平)74万欧 看房联系 017661066043,Liwang1310@yahoo.com 80809 München, 楼龄:1972年,电梯,EG,1.OG (总共14层) 整体厨房楼上楼下各一套,楼上浴缸楼下淋浴房,地下室。 市政供暖。能耗120.7 kWh/(m²a)级别 D,物业管理费(Hausgeld)528 € 楼上搬入时间灵活可约,楼下租约到19年12月。续租可谈。目前租金不错,看房时回答。 目前自己先卖2周,没有中介费(3.57%!) 优点: 小区中间,门口一块空坝子。安静不临街,前后无遮挡。南北通透,夏天非常凉快,无需电扇凉席。楼下花园,楼上阳台,城中花园洋房。最东边把边户,三面采光,虽是底楼,也很亮。 房子02年买的,已经换完贷款,可以直接交易。 奥运村环境好,物业品质高,业主自住比例高,租户少,整个秩序很好。 楼下出租,对准备添丁的小家庭,是很好的选择:目前锁定将来要用的大面积,楼下的月供由收租维持。孩子长大以后收回出租楼层,省掉换房再交一次税费(5.5-9%)是花销。 房子买来以后,就对楼下的客卫进行了扩充,装了淋浴房。还把中间的楼梯处封起来,上下不打扰。楼上门口没邻居,放自行车,网购给快递下个堆放许可(Abstellgenehmigung),收货直接放门口,都很方面。 前后共4个进出口:每个房间一个独立出口。楼上楼下进进出出互不打扰。家里来个亲戚睡客厅,也方便,不存在去哪个房间要经过哪个房间的问题。两层楼公用一套网络等设备,节约费用。 -2层停车街有天花板,雨雪天出门到地铁不淋雨。 装修: 楼上:厨房2002年。客厅,卧室2012年。卫生间2016年 楼下:厨房墙壁2002年,地板和整体厨房1972年。卫生间2002年。客厅地板1972年,2002年打磨过。目前的状态,再出租5年完全可以。 所有卫生间墙里头掩埋的设备02年全部改成目前市场上通用的标准,以后即使再装修,也只要换表面,不用把墙挖了重装。 其他: 投币洗衣机。超市,邮局,银行取款机,地铁。 没有产权车位。出租车位选择很多。-2层停车街免费停街边也不错。
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