德国地产税改革，德国房租恐将大幅度上涨！

KaiyuanEditor

德国业主协会Haus &Grund称，德国即将进行地税改革，新的地税政策将会给房产主和承租人带来更大的经济负担，因此Haus& Grund请求政府停止改革。


△ 如果房东决定通过房租来抵消自己增加的缴税额，那么房租上升的额度将达到当地平均租金的66%（图片来源于：Fokus）
% e9 m1 x% _  Z9 M1 R' Y
9 Z7 F7 v# X7 c/ S2 I德国政府希望针对3500万不动产推行新的税收政策。联邦参议院将于本周五通过黑森州和下萨克森州提出的新税收政策。汉堡和巴伐利亚州还未同意，但有征兆表明，他们最终也会同意这项税收改革政策。
: \& ?& e+ L# h9 w3 H1 @' P: F; P  p
+ u+ W$ U/ A* f; C5 J* R当然，德国人民迎来的绝不会是更优惠的税收政策。德国城市每年的地税收入是130亿。现行的地税是根据房产价格和土地价格来计算的。这一点在新的税收政策中将会保留，但估价会发生变化。而新的估价将会造成纳税额暴增。
5 L' \6 U1 ~% S# @4 s3 x8 T
新地产税的引入将花费10年
' i3 C" q/ R+ l2 `5 B, t2 F4 p黑森州财政部长强调道：“这并不是为了增加税收。”通过新的估价，没有建筑物的地产价值将取决于土地的价值，而有建筑物的地产将根据土地和建筑物的价值来确定，并且建筑物的用途以及年份在估价时也会被考虑在内。除此之外，建设花费、折旧费用等也会纳入新的估价体系中。

这意味着：建筑物的价值都是实时更新的。因此估价的程序会变得十分复杂。据估计，新的税收政策的引入将花费10年。
$ L4 [4 V3 V' c9 K
# G  C" c: `) ?; R5 c9 C% Z( U& x德国焦点杂志报道称，Haus & Grund根据新的地税政策计算了不同城市的500个不动产的地税，并且得出结论——地税平均增长了30倍。而且个别房产主需要交相当于现有税额50倍的房产税。
% t% L4 n/ U. O! V" K
; d# D* d' G. T2 O; nHaus & Grund的主席Kai Warnecke称，新政府必须停止这项改革。国家不应让市民为了住房问题花费更多的钱。

“地税应该从经营费用类目中删除”
德国承租者协会主管Lukas Siebenkotten认为，地税应该按照土地税（Bodensteuer）而不应按照房产税（Gebäudersteuer）的标准来设计。通过这种方式公寓式住宅的纳税压力将会减轻而而没有建筑的或是未被使用的土地的缴税压力将增大。
( C2 o5 }' _' s
6 a/ O, d' m% G3 X除此之外，他还要求将地产税从经营费用类目中删除。

" v( W- _& K, W* C$ _4 l地税是城镇重要的收入来源
) R& y: F7 G' [4 v( f6 w! e# M地税算得上是城市最重要的收入来源，它是按照最昂贵的税目——营业税（Gewerbesteuer）的模式来设计的。而城镇则可以利用丰厚的地税收入来投资公共建设领域，如学校、基础设施等等。

7 Z- B+ g7 @2 X3 C现行的地税于1935年在西德推行，1964年正式在东德推行。而联邦财政法院认为这一这一税目的征税标准已经过时并且违反宪法。