房租过高慕尼黑房客怒将房东告上法庭，失控的德国租房...

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据今日《南德意志报》报道，慕尼黑一租户因房租过高将房东告上法庭。


图源：Alessandra Schellnegger

事情经过
在一年前, 在找了很久的房子之后，迈克尔搬进了位于Maxvorstadt的新公寓，1200欧，45平方米，暖租。折算每平方米26.67欧元。后来发现,慕尼黑该区的大部分租金，每平方米冷租是12.48欧元。这样一算他的房屋只需要561, 60 欧元。

但他却支付了1100欧的冷租价格，几乎是标准租金的两倍。他向房东质询，但房东不予理睬。最后在房屋租赁协会的帮助下，将房东告上了法庭。

房屋租赁协会的负责人沃尔克·拉斯泰特 (volker Rastätter) 表示,多年来由于没有对那些高价出售房屋的房东进行惩罚，这样房价一直攀升,租户在市场上获得廉价房的机会越来越少。那现在就需要这样的人提出这个问题，然后我们尝试去解决它。很显然:"慕尼黑住房问题已经成为了一个政府难题"

慕尼黑市民找房奇葩经历


图源：南德意志报

两个女生只能通过假扮同性恋来找到一个住所。
房租占比：53%
两位女性朋友只能通过假扮同性恋才能租到一个公寓，因为她们并不想跟别人合租。
我是一个博士生，住在父母家里。如果没有他们的帮助，我并没有在家乡有独立生活的能力。


图源：南德意志报

简直是个灾难！
地点：慕尼黑
房租占比：79%
这对我来说就是个灾难！在最近的一次找房过程中我不得不掩盖我怀孕8个月的事实！

慕尼黑房价飙升

在过去几年里，许多城市的租金激升。慕尼黑，就是一个极端的例子，从上世纪90年代以后，许多地方的市政部门也开始向私人销售土地。因为越来越多的人搬到城市居住，城市建设用地不断增多。对于不断上涨的房租人们已经感到了恐慌。一个IT工程师，需要一年多挣2万欧左右，才可以在慕尼黑找到新的职位和可以承受的房子。而他的收入在其他城市其实是差不多的。


图源：DPA

在慕尼黑市, Hasenbergl, Neuperlach Süd, Neuperlach 和Riem 地区的租金最低(平均约为12, 13 欧元每平)。而Laim、Giesing、Sendling和Thalkirchen, 租金在 14, 15 欧元每平。最昂贵的街区是: Altstadt-Lehel,Herzogpark, Ludwigvorstadt-Isarvorstadt, 和 Maxvorstadt，租金平均在每平方米18, 19 欧元左右。然而根据德国房产协会调查购房价格增长比率一直高于租房增长比率。过去18年中,前者上涨了147%, 但租金只上涨了60%。

想要在慕尼黑奥林附近租一个房子，租金负担占到了收入比重的28%。这对于一个每月收入2600欧元的人来说已经很难承受了。目前慕尼黑的房屋负担比最高的地区已经超过30%。

锁住效应

《南德意志报》的报道也指出，房租的不断增高，也导致了越来越严重的“锁住”现象，人们已经对重新找房子感到恐慌，因为想要再重新找一套新房子房租将变得更贵，人们即使不满足于现在居住条件，也不愿意搬走。社会流动性受到了影响。

德国房价体系破坏严重

据《南德意志报》报道，对5万7千人进行了一个“我的房租”的问卷调查，尽管这个结果并不具全面，但它们证明了德国房屋租赁市场混乱不堪。此外，还有3000人发送了他们找房子的一些心酸故事，这可以看出现德国的租房体系被破坏的体无完肤。


图源：德国联邦统计局

根据德国联邦统计局调查，有57.2%的非贫困人口认为过高的房租已经对他们的生活造成了影响，甚至有13.3%的人觉得房租给他们造成了严重的经济负担。对于贫困人口人口来说，房租更是一个棘手问题，有24.4%的人认为房租负担太重了。


图源：immowel

在过去五年中, 德国的租金大幅增加, 特别是在一些大城市。例如, 柏林的增幅高达51%。德国许多主要城市的租金都在上涨--而且似乎势不可挡, 根据德国房产网站immowelt显示从2012年到 2017年,德国78个城市, 有77个城市的租金在过去5年中都有所上涨。

文献来源：
“Deutschlands Mietmarkt ist kaputt”，Sueddeutsche，am 25.01.2019
“Wohnungspreise bis 2020: München mit traurigem Rekord”，Abendzeitung，am 29.01.2018

donaldtang