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在德国租房,签合同起码要注意这些!尤其合租

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发表于 3.9.2019 18:58:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
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欧洲时报德国版 讯,虽然离德国大学开学还有一段日子,但大学能够提供的学生宿舍不多,对许多新生而言,租房已经是迫在眉睫的事情了,许多人并且不可避免地需要与他人合租(WG)。那么租房时需要了解哪些基础知识?如何保障自己的权益?德媒总结了如下须知事项:



合租时,谁在合同上签字?
合租WG可以有3种形式:
1、房东与一名“主租户”签订全屋租赁合同,并给予一份许可。主租户可以凭借该许可招赁“次租户”入住。主租户单线对房东负责。
2、房东为甲方、所有租户作为乙方签订一份合同。这样以来,全体租户都对同一份合同负责,也一起支付租金。
3、房东可以把房子拆分,与各个租户单独签订合同。



室友可以在未经我同意的情况下迁入或搬走吗?
1、如果该公寓存在一个主租户,那么他有权选择接受谁成为次租户。如果主租户搬走,其他所有次租户也必须搬走。
2、如果房东与所有租户签订了同一份合同,那么当有人想要搬走或迁入时,理论上大家必须与房东重新签订合同。
3、如果各租户的合同是彼此独立的,那么任意一人搬走或迁入,只需与房东达成协议即可。



室友拖欠应付款,是否应由我分担?
1、对于有主租户的公寓,主租户有义务与房东将费用结算清楚。是否能从拖延的次租户处把钱收来,要看主租户自己的本事。
2、第二种情况之中,房东理论上可以请任意一名租户付账。然后,各租户只能内部协商解决此事。
3、第三种情况下,各租户都只对自己那份账单负责。



此外,还有一些无论独居还是合租,都需要了解的规定:

谁负责损耗维修费?
理论上,租户没有必要把房间保持得跟住进来第一天一样,合理范围内的老化、磨损是没有问题的。不过这也不意味着租客每过几年就可以要求房东更换地板或重新装修。只要东西仍然可用,就没有更换的理由。

如果有东西坏了,维修是房东的责任。但如果是租户将其破坏的,例如用重物砸裂了瓷砖,那么则由租户负责。


▲图源:picture-alliance

浴室发霉算谁的?
浴室发霉是引发房东和租客争吵的重灾区。如果发霉原因是屋顶漏水、或施工缺陷造成的室内湿度过高,那么此事应由房东解决。房东如果想反驳,需要提交相关证明。与此同时,租客想要证明自己无辜,也必须提交自己正确维护了浴室温度和通风性的证据。


▲图源:dpa

租约中的小修理条款
对于租户每天都会使用到的物件,房东有权通过“小修理条款”让租户分摊部分成本,比如有些房东会在租约中规定,如果马桶水箱需要修理,那么租户要承担最高100欧元的费用,其余部分由房东自付。



房子或家具受损,应该如何处理?
如果发现问题,需要立刻向房东报告,最好以书面形式,至少要写电子邮件。这样,一方面可以争取及时的修缮时间,另一方面也为自己保留了报告证明。如果租户没有尽快报告问题,他本人可能要承担赔偿责任。


(欧洲时报德国版,公众号GermanReport)
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