慕尼黑房价这么贵，有没有中国人在这边买房啊！

leon

原帖由 笑对人生 于 19.10.2008 13:18 发表 8 Y" {( Z9 D. E4 T0 u$ T% ^* E的确是很多haus都是自己下班后利用时间自己盖的.

' x$ F8 K) y! J0 ~* l/ l4 x; A7 d 7 u& z \) \; x- v/ M+ F1 u仅仅是一种说法， 其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

聆音

德国买房不是要有长期居留许可的吗？

AlterWerther

这要看自己的财力啦。 8 O5 ^2 o' j5 o- v如果作了房奴，俺就没工夫在这里灌水玩了。。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 9 f6 m" ^0 j: V我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： 3 L% Q6 K( y) Z/ N; W6 ]8 d9 l . b! O9 h4 X% ~3 B贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 0 b; |( r$ o9 j贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还款年限：10年 7 Y$ C% V# U+ E- W$ Y6 J+ @. s贷款30w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：20年 贷款40w，年偿付能力2w5，利息7%，还款年限：35年 （房子卖掉后扣掉一半遗产税，可以留给后代）

% B9 Z& o6 B# u p6 p. t/ a& Z3 e贷款40万，7%的利息， 6 q4 C8 R. t$ _' m" c一年的利息就是2万8，如果偿付能力为2w5， . w% ?( P% G6 i. P1 |) X* u永远也还不完。

一剑

原帖由 野草 于 19.10.2008 14:24 发表 % E7 z/ k# G3 y我自己试着做过一个简单的finanzplan，各位参考一下，如有错误请指正： 2 o( |- @2 ]. g1 Y, } m0 Z 3 U" ?" T3 C+ J- K$ t7 P3 e贷款15w，年偿付能力1w5，利息5%，还款年限：15年 贷款20w，年偿付能力1w5，利息7%，还款年限：24年 ) T7 X O) S8 \; M' e' t贷款20w，年偿付能力2w5，利息5%，还 ...

贷款20万，7%的利息， 一年的利息就是1万4，如果偿付能力为1w5， 第一年只能还本金1000元，第二年的利息为19。9万x 7%=1.393 万，这样算下来，100年也还不完。

AlterWerther

人需要的是居住的权利，而不是房子本身。。

笑对人生

原帖由 leon 于 19.10.2008 14:11 发表 / |) m# i4 z4 D7 U1 d) s% X . `' }: [; G2 Y x# g仅仅是一种说法， 7 b A8 r# {% W, m* b. Q( G3 _% m其实绝大部分人是请人干的，自己打打下手而已。

我们身边认识的德国朋友都是自己盖的.不过搭架这些大工程是请公司帮忙,后面都是自己利用下班后的时间自己盖,一般都修一年多到两年才能修好,

AlterWerther

可见在德国人工很贵。。

紫衣百合

笑姐应该有自己的房子了吧？其实我觉得也没大家说的那么难。我知道好多中国人都在这里买了房子。中国人一贯节俭，尤其是海外华人，很节俭。所以很多中国人买了房子

perl

其实慕尼黑的房子 不贵, 一平米均价 3K EUR, 还是实用面积, 以社会平均工资 净 收入 1,7K EUR 每月计算, 勒紧裤腰带, 80% 以上的家庭能承受一套住房. 这购买 力可比国内翻几倍. 但为什么德国 70% 的人都租房. 如果有这么多钱, 要不要投资在房子上,200K投入房产, 和 200K存银行收益率哪个 会高 , 保守投资方式, 储蓄, 5 年期利率有 6%, 利息一年1万2, 每月 1 千, 用利 , _1 }" \1 X* |7 j2 u息可以租一个同样质量的房子. 当然如果这些年房子升值, 而且你不买卖(一买一卖 涉及7% 的营业税, 1,5 NOTAR), 买房和租房子等值. 但一旦房子下跌, 或工作变迁 , 20% 的 损失都是保守估计. 而且德国自从3年前少了买房政府补贴, 经济危机等 . ~" w% b4 S4 n因素,房价目前只看跌不看涨. 9 Y4 R S# W4 s2 [7 K5 ? 这和中国2000-2004年投资房地产不一样, 那时候本来就有大幅度升值潜力, 即便 5 B. \3 ~$ z* A9 O9 m6 Q$ s: q7 E空置, 几年价值都会翻倍 , 但德国昂贵 的营业税就把绝大多数想靠房子发财的拒 8 L% E; G3 N- n0 A之门外. 这可能也就是为什么德国人买房都一次到位, 绝大多数人只投资自主的一 套住房, 而中国高收入阶层更喜欢投资多套的原因 当然, 有自己的住房更有家的感觉, 但是拿 4万欧元的损失去买这个感觉是不是代 价有点昂贵了.