慕尼黑房价这么贵，有没有中国人在这边买房啊！

quakezhao

学习了

紫衣百合

原帖由 perl 于 5.11.2008 23:11 发表 / x2 t g; l5 o, t/ c* }% Z/ \$ H9 w & T, C8 n( d0 j0 G \8 } ' Y6 _3 A4 F/ p这个全德国的比较，和慕尼黑收入有一定出入， 但是不管有没有出入，我的问题是现在一个engineer 或IT 或工科的毕业生 在慕尼黑几年工资到45K/y到50K/y 应该是大多数， 如果2个人都工作， 90K/y到100/y 应该并 ...

$ N& E0 A: y) H. Z一个人的工资是这样，两个人可不是这个算法，要交好多税的。税后剩的比一个人上班赚的当然多，但远没有那么丰厚

perl

原帖由 紫衣百合 于 6.11.2008 21:31 发表 % W+ B7 g j& i. p; b5 b6 c 一个人的工资是这样，两个人可不是这个算法，要交好多税的。税后剩的比一个人上班赚的当然多，但远没有那么丰厚

* |4 u, N3 m/ ^1 P* J" v2 r5 H/ n% D单身 1级税卡 和结婚 2个人都是4级税卡， 结婚税后2个人共同净收入会比没结以前2个人一年多10EUR左右

perl

以慕尼黑为例， 按德国人平均大学毕业年龄 26 岁算， ， 在2个人工作的middle # c+ e7 b* m; e# Q6 S/ nupper class的家庭里， 每月1/3 左右工资 (1600 EUR)储蓄， 那7年 ， 33 岁 就 : g2 A3 u3 r% p2 F0 M" e: j可以 以积攒到120K ， 然后 30 年贷款， 每月 1400 EUR， 到 63 岁， 房子就 是你的了。 独体别墅已经成为 德国中上等家庭可以承受的消费。 1 {$ @9 u; y; C : u1 {4 e: ~4 c( t" g- \1 e但要不要买， 就和LUIS VITTON 一样，很多人都承受得起， 但在德国背个LUIS VITTON 还去 LIDL， ALDI 的人并不多， 第一种可能， 这个包是假的， 另一种可 能暴发户。 买了LUIS VITTON, 相应的其他消费， 行头也要跟上。 买个400K 的别 墅， 汽车起码要 30K， 再加上其他的消费也要上一个LEVEL。 估计到了 63 岁， 1 x2 C3 r8 o7 m7 ]& e0 l对于工薪阶层 80% 的资产就是这个别墅了， 那这样得消费是否理智， 如果把别墅 单纯做一种交费品，无可后非， 但是如果做为一种投资方式， 80% 的资产都在一 种货币， 一种流通性及差的的投资方式， 一种目前来看升值不大的投资。 对于工 薪阶层 无外乎是一种赌博。 个人资产超过1 MILLION EUR 去买 400 K 的别墅更 有意义， 就当分散投资。而且即便买也买带土地的， 一个土地升值， 令一个 flat / b; r3 H( u f8 p1 P7 }0 e8 r1 N的 utilities 好贵， 条件稍微好一点的公寓， utilities 大约要到 rent 的 1/3。 6 z4 a9 J9 k' E4 c! ~ 我更听说市中心高档公寓有达到 rent 1/2的情况。 3 F- O, r/ E& j0 ~ n; C) J 如果觉得把房子留给孩子到是一个不错的想法， 德国有些家庭的土地就是继承的， 4 [9 L# E) H r. d 然后再在上面盖房子。 这样能减少孩子很大压力。 但是期待在孩子身上拿到点回 报， 对于生长在德国的孩子就太奢望了。 到目前没看到一个德国生长的孩子给父 " b- i' {; I5 o9 o; k; r1 ~母买房子的， 当然也很少看到父母给孩子买房子的。 不过想想养孩子也 就当个 大宠物了，给社会做贡献了。

无理久久

觉得这个贴更坚定了不在德国买房的决心了 租房是贵了点，尤其在慕尼黑 不过想换就能换，没钱的时候住个小的 8 v2 g! {" s! D' S有钱的时候住个大的 2 Y$ n2 [ d6 D# r& q% o我邻居结婚时岳父给买了个大房子（交了首期）做女儿的嫁妆，老婆没工作还养两个孩子，现在连好车都开不起了 4 Y, ?8 `. R- A- x8 G$ H每个月的还贷压力还逼得他换了个工作，以前经常4点就下班了，现在晚上9点了还要加班 * f/ h( s; _2 n1 X. w }. g人活着为啥啊，房子孩子？ 8 Q$ ^- r1 p U9 F. v# g+ A6 n真叫人心酸

Dr.BEST

这中间有几个有房的

Dr.BEST

还有几个做 IT的

leon

26 岁到 33 岁，7年每月1/3 左右工资 (1600 EUR)储蓄是不现实的。

perl

原帖由 野草 于 7.11.2008 19:14 发表 & x" c6 V E5 B既然谈中上等家庭，就不要那毕业生说事，普通大学生挣不到这么多，何况两人都这么多。这不是工薪阶层的收入，即使这样，也要顶着贷款压力还款到63岁，人生没意思了。

3 P4 v7 X! M' A$ r3 k, k1 Q- ]8 v , O* Z" V( }7 ^' V7 E- V' [ 4 `$ r) c2 C% ^$ Q3 k中上等收入家庭也是从大学毕业一步步走过来的。 这里计算的是中上等收入家庭如何在退休以前买到400K别墅 的一个方案，在德国还款到63岁很普遍 , 周围每个人都在这么还， 即便医生律师收入高的阶层，但人家买百万,几百万的HAUS， 也要还个20年 -30年 ,至于要不要买， 自己分析 5 _4 M5 W& ^4 U% t+ n0 I 罗嗦一下， 算一算， 中上等收入家庭 的初始阶段 7 L( k" ?* ^: }( e) B( ~一个CASE, TU Diplom engineer 的学生在慕尼黑 起薪 45k/y 左右(这个不在国人内部比较)。每年 3% 增长 前7年平均工资 50k/y， 净收入 28k/y, 2.33k/m, 2个人 4.67k/m， 1/3收入 1.56k /M