慕尼黑的房价还会涨么？

有房2010

慕尼黑以前好房子就不愁卖，不到１０年前我的朋友买房子就靠抢的，他买的房子涨了两倍了。现在是因为利息低，普通老百姓又怕钱不保值，很多外来投资者又发现德国经济稳定，所以搞得现在什么房子都要抢。我买房的时候德国朋友也说虚高，让我等，还好没听他的，赶快抢了一套，关键是这个劝我先别买的朋友这段时间也去抢了一套投资用，在这个过程中，他已经不认为房价会跌了。

天满屋

如果不会跌的话，为什么08,09的时候，房价可以到3000多欧，而且一堆中介天天给我打电话呢？

8 V  e% z6 n' N8 X, `; F4 T: K现在是个房价反弹虚高的阶段，愿现在出手的朋友们好运
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ngaingai

天满屋 发表于 17.2.2012 11:01
( i( n  s2 ?2 E  A* B8 V2 `! O9 {2 `, s4 b如果不会跌的话，为什么08,09的时候，房价可以到3000多欧，而且一堆中介天天给我打电话呢？
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现在是个房价 ...

  |4 R2 v1 W% W/ }! v% ]; }"如果不会跌的话，为什么08,09的时候，房价可以到3000多欧，而且一堆中介天天给我打电话呢？"
+ a( v3 z+ y( n: V% [: B+ }不好的区这个确实是真的。

但是好区一直是房源少而且不降价。大部分根本不会贴出来就让人定了。０７年我们曾经跟中介说如果这个地点有房一定先告诉我们，中介说这样说的客户WAITING LIST都已经很长了。但是慕尼黑基本没有抄房的，都是为了保值。

ngaingai

对于买新房的人，现在买还是再等等真的很难决定。因为新房都在比较不热门的区，比如FELDKIRCHEN，现在很难知道１０年后那里会发展成好还是不好的区。我一个朋友２０１０年在那买房，１１年底完工搬进去时，那里的２期已经涨了好多。
4 G- m* i$ ~( i$ L) E( E7 d可问题是就象NEU BOGENHAUSEN，大部分都是7, 80年代建的，当时价钱差不多， 现在可是差几条街价钱就差好远，当时谁也不知道哪个街区好。
1 U6 w3 G) ?/ {+ m8 P想保险点的就只能买已经成熟的好区，但是问题是房源少，很贵，房子较老 － 特别老的这点反而是优点。

hrzjdx

ngaingai 发表于 17.2.2012 11:51
: w9 |; m& ~6 A对于买新房的人，现在买还是再等等真的很难决定。因为新房都在比较不热门的区，比如FELDKIRCHEN，现在很难 ...

' R; p+ X) W' U# {0 F8 IFeldkirchen也太远了吧，那里的房子现在多少价格了？
想买慕尼黑南部或者东南部的。Giesing, Perlach, Turdering, Berg-am-Laim的。
. ~+ p- C: k: h看过obergiesing那边将要开发的小区。都要4000多一平。
而且有一整栋楼，都被上海人买了，听中介说，他是专门飞到上海去签合同的。可怕。
真的房子的预售率还是很高的。好房子真得抢。

sabrina.zhang

天满屋  没文化，真可怕，异想天开呢啊？德国的房市不是中国的房市  发表于 17.2.2012 10:53
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不知道天老板关心的是哪类的房子，如果只要地方大价格便宜那等等未必没有可能降点价钱. 但我关心的是市内四圈地段好的房子，环境好且安静，房子结构质量要好，周围靠近公园或是ISAR等等，周围没有高层，交通方便，没有大量外来移民，没有工厂车行等等，周围还要有好的幼儿园学校，等等等等。这类房子本来就非常有限，怎么有可能跌呢? 只怕一上市场就被抢光了吧!
, f! u1 g: p: ~, i% Q而且德国的房价是有限制的在涨，还有各种税收会制约炒房，不像中国那样疯狂的涨。所以房价基本不会跌，而且就算跌也不会大幅度。

sabrina.zhang

最后给想买房的朋友一个建议: 房子本身只能是不断贬值的，但地段有很大的增值空间。我想表达的意思大家应该清楚吧

hrzjdx

我买房是自住，也不算投资了，只是希望不要跌就好了。
" Y+ h- V, {# R/ b! F. |看了这么多回帖，总的看来，如果是好地段的好房子，应该要下手。
谢谢各位的辛苦回帖，也谢谢天老板的建议。
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绵羊油

现在欧元动向不明，如果有闲钱，不要存银行，投到实业比较靠谱。房子投资在德国不靠谱，买来住才是最大的赢利！
现在不是你想不想买房的问题，是不是有没有房给你买！
我同事最近在看房，markler根本不理她，人家房子不愁卖，房源也很少。

笑对人生

我从去年就帮国内一朋友在看房了。到现在中介就像LSMM说的一样压根不愿意搭理房源很紧张。
  Z8 d, S! p: n8 I6 f% }4 c( W6 k市区不清楚，但我家房子只能说没降还涨了点。