了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐

天满屋

TMSK 发表于 27.5.2014 03:39
瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的

你在immobilienscout24上给我找找看，FB给我的资料我在IMMO 24上一个都没找到，有一个四居室的信息整个网上都没有，FB说这都是内部信息，根本不愁卖的

天满屋

Moni_Meng 发表于 27.5.2014 11:54
8 p, k+ c8 P4 l+ Z, p+ W  `! ~' ~那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlach ...

, C! {: }1 S# Y  X$ p# z/ Y" X$ [LEHEL的学区是更好，但是价格那是慕尼黑第一位的，新项目基本9000一平，而且几乎没有四居室，三居室都没有，没有祖屋，除了租别指望能住在那。
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8 P; M/ d! c  o4 ^) }5 }8 ?3 `HARLACHING那没有地铁和很多BUS,交通主要靠TRAM，环境是好，但是价格还是可以差到800欧，投资尤其是出租，交通方便程度很大的决定了租金的多少，两个区域的租金可以差到5欧以上

天满屋

* }7 Y6 L" p- X, v9 F

wikipedia 发表于 27.5.2014 17:13
5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。

我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%
" q, g" K; c* S) _
要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因为通胀率只能保值
6 p. o+ s/ m" J$ w, p3 H
那存银行的人全是傻逼，5.5%如果只能保值，利息1.8%那就是年年大大的贬值
0 A) G! @6 D- R& x8 P, }
6 J. }6 f0 K4 E5 v+ B: b敢问大侠在德国是如何能够让自己的资产升值的？还望请教，如果你比我的FB牛逼，远远超过4%，我还请你帮我理财，20%的佣金，没问题！

天满屋

kinderlove2000 发表于 27.5.2014 18:32
3 O0 I. S- Y3 ^. @2 N6 k) M其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样 ...

- L. K. u* H- x1 _6 Y5 \
这一圈内的要是能跌价，估计就是世界大战了。
7 z* u& w: Z/ E) j
. j& F$ S$ ?) o% i4 Z' g现在已经是一点点地皮都没有了，全给开发了，除非拆了再盖。
# N, Q3 W0 D5 L$ G* Z/ v% G
: t0 D) @  X6 {$ Y5 U5 @FB现在跟我说，一圈内的二手房今年3月后基本都是5K欧起卖，而且三居和四居量非常的少，也特别的贵。8年后，silberhorn这个新项目6500涨一万，周围二手房平均5000涨8000，完全没问题。

两圈内的房子近地铁的8年后平均涨到6000没问题，三圈内的近地铁涨到4500也没问题，我都不知道FB哪来那么乐观的态度的

yeemee

各么你还犹豫什么呢？

天满屋

yeemee 发表于 28.5.2014 09:46
3 i+ [; Q: B- e( N% W' N! @各么你还犹豫什么呢？

需要卖aubing的新房，卖掉全部股票，卖一个商铺，全部投到这个项目，感觉就像所有的鸡蛋投到一个篮子里一样，心里很慌，而且银行的贷款也要增加，损失aubing新房的所有附加费损失投机税等等。资金有些周转不过来。毕竟一个四居总共将近85万的投资啊
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4 e$ G" G8 s6 g4 u( Y3 j但是这个机会一旦错过就没有了，所以心烦意乱啊。

老木木

一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？
8 l! @! Z$ x' D/ f* Vhttp://muenchen.neubaukompass.de/Muenchen/Giesing/Bauvorhaben-Kutscherhof-Altgiesing/

天满屋

老木木 发表于 28.5.2014 10:03
9 g, ]( V& K( z- Z+ b1 u5 e& l; F一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？
http://muenchen.neubaukompass.de/ ...

  Y4 ~6 ?1 W" r! Z9 i0 x哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那个房型呢？我见的四居室似乎没在上面啊？
) X2 G  Q, ^" G. T
老木木厉害啊！

老木木

天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊

新街口

天满屋 发表于 28.5.2014 10:18
哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...

, u* {# [4 G, p我也是在neubaukompass里看到。
我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽说些负面的。
— 那里是慕尼黑传统的工人阶级区域，附近居民比较杂。以后就近入学的学校你认可吗？
& |+ ?8 R8 J4 f6 v# ^) [— 85万能买独栋或二分一的房了
& y- S0 u! D. o, z8 R8 o— 贷款压力往前看20年，正是孩子需要花钱的阶段，一家四口每年回一趟国，能少于8千欧吗？
—卖掉还没有入住的新房，来来回回交税和手续费一定要算全面了，损失的不是小数目
0 W- k7 _, N, v) V; U— 有钱什么时候买不到合适的房子了，慕尼黑所谓的近10年的二手房，合适区域的各方面不比最新房差呀
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; {) l; j4 n: p) p1 r假如我未来10年中能确保非常牛X的收入，扣掉所有贷款，税务，两个孩子的家庭每月得有不少于4千欧的日常花销支配，那我心里不会太慌张的。
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