在慕尼黑买房子出租到底合不合算？

秋天的云

chenli 发表于 24.9.2014 07:10
房租除了还贷款，你还要扣除自付的管理费，房子的维修基金，还有税 （有房租收入就要交税），你能盈余多少 ...

: C0 O1 ~- E# ~% S* J当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷额的时候，或者是你已经全部还清贷款的时候，你才需要缴税。请先看清法律条款再发表你的意见，免得误导别人。
' J) \* c- v" b! K, ^- {土地税慕尼黑不是很高，大约每年每平方米1，5欧元，100平方米的单元房大概每年150欧元，这个部分每个村都不一样，有些村子为了吸引买房人，收费很低，而慕尼黑相对比较高，但一般不会高于一个月的物业费。
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chenli

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8 C" k8 P6 ?" M0 {8 N你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！
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至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )，不想多说什么，慕尼黑一般区域的土地税，一年4次，100平米的 一季度就一百多了，一年4季，不知你那方面为何可以打这么大的折啊？！
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爱信不信的，无所谓！

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宸萱

chenli 发表于 27.9.2014 15:47
4 l9 g# S6 P9 P你一定这么认为也行。那请有空买个税务软件，看看谁误导再说！
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至于你说的慕尼黑土地税 (Grundsteuer )， ...

你楼上说的关于贷款出租后退税是对的！
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0 p" {7 X- t. |% _) t( ~至于地产税 他也说了是小村子的价格！慕尼黑市内是贵一些的~你说的价格差不多~不同的是我家是一年一交 ！

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宸萱

秋天的云 发表于 27.9.2014 07:43
当房租收入低于月还贷额度的时候，差额部分是可以退税的，只有当你是全额买房，或者是房租收入高于月还贷 ...

5 S# c# N5 A/ ^正解~!