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请问买什么样的房子才算买地皮呢?

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1#
发表于 18.4.2011 16:02:56 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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老婆忽然心血来潮,说想买房子住住,不过似乎买一般的房子都不算买地皮,只有买独门别墅才算买地皮的,是吧( E8 E5 C8 c  K% r8 t, C% L
; U# {; b& @6 b; `* @3 C) y
我是觉得完全没有任何投资价值,她回国给她老爸一说,来了兴趣。
. ?+ y9 B0 I% F( O1 Q2 K) s7 v$ Q, o/ P: J# O) J
有高手知道吗,帮帮忙,解答一下,谢谢
2#
发表于 18.4.2011 17:02:14 | 只看该作者
当前最有价值的投资方式是买Eigentumwohnung, 只有房子不贬值,而且慕尼黑的房价只有涨的趋势。在慕尼黑买独门别墅是有价无房(大约1Mio.),在市里更是没房,估计要么买连体别墅,要么买Wohnung.联体别墅新房那就是抢购,一个朋友说他买了房,过了两天我的另一个朋友去问,就没了。
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3#
发表于 18.4.2011 18:41:29 | 只看该作者
本帖最后由 anning 于 18.11.2011 19:07 编辑
5 Z6 m) v5 q2 u0 Z0 z3 N1 ?5 a6 h4 N" ?
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4#
发表于 18.4.2011 19:16:29 | 只看该作者
不会是我给你算的经济账让你动了买房的念头吧,哈
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5#
发表于 18.4.2011 19:16:42 | 只看该作者
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! D) Z6 `  ?* U+ ?/ j& S1 R& b7 B; o7 e) A
大哥您看错了,人LZ天老板就是在慕尼黑住。
, U- M; n. @5 g8 s$ k2 ^
- m, }$ D- s7 O
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6#
发表于 18.4.2011 19:25:14 | 只看该作者
miaomiaotian 发表于 18.4.2011 18:02 3 Q1 D9 F; V, y8 s% m
当前最有价值的投资方式是买Eigentumwohnung, 只有房子不贬值,而且慕尼黑的房价只有涨的趋势。在慕尼黑买 ...
; p5 L8 o" z' Q' g$ v; ?) h
这么贵啊,是指新的haus吧,慕尼黑有没有人自己造房子,那样是不是便宜一些,,mm你家是买的haus吗6 _2 t5 _  W7 q. }) O, c2 ]
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7#
发表于 18.4.2011 21:57:37 | 只看该作者
anning 发表于 18.4.2011 19:41 * t8 c! E: b0 V
既然搂住说:我是觉得完全没有任何投资价值。我估计,楼主可能不在慕尼黑。所以,沙发少将的解答就不全面了 ...

* K+ P  D: j- Q1 H" V+ V6 Q  E' ]慕尼黑市里几乎没有单体别墅,就是几个旧旧的是要上1Mio.的(当然是装修好的,不是待修房) ,它的价值不在于房子,而是它的地皮。
0 S) ^" X3 q. }
1 ]) P/ S+ @3 Y5 N现在新的联体房也要45万起,有的楼顶没给装修,只有一个Parkplatz没有车库都要45万。很多旧的联体房,房子很旧但是有很大的花园,所以它的价值不在于房子而是地皮。我同事去年10月,买了一个100平左右的房子在Leuchtenbergring,50年代房,没有任何装修,要自己从新卧电线,要自己换上下水,此人花了32万,不算手续费。6 j  g) _% X: s3 N; F9 t- k+ d

% k2 J3 d2 i3 V- _' h" L) J  l. q东德就不要说的,几乎是谁买谁亏,因为没工作所以房价肯定起不来。旧房子如果自己可以修的话,还可以,自己不能装修的话那可真是扎钱。比如说我们家的旧房,每年有钱就就修房,搬之前是上下水,浴室,厕所,全新卧电线(Gesetzlich,不是3Fasen的电线,必须入住在装修时全部换成3Fasen的电线),地面,然后是窗户,装修地下室,今年的目标是把门,卷叶窗,明年是地下室的窗户,外墙保暖层。
7 c3 b: H) Q( }4 E
$ v! ]5 W$ T/ q$ C可能你没太注意当前慕尼黑的房地产市场,只要你想在去看几个新房,你就真的知道近一年的慕尼黑房价,慕尼黑房价要比2009年至少涨了30%。还有个同事一直想买联体房,然后卖掉自己的80平的Wohnung她是1998年买的Wohnung大约折19万欧元,现在她打算卖20万,报名人数无限,只是她还没找到想要的价格合理的联体房。一般Wohnung是赔钱的,可从她这里一点都看不见赔本。
" ~" f' `/ m; m0 I8 S

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8#
发表于 18.4.2011 22:10:19 | 只看该作者
Hui2006 发表于 18.4.2011 21:27
& ^( q( U( T$ M5 b; d我自己研究和找寻慕尼黑附近的地皮有一年多。。盖房有几个月。。上Bauzentrum Poing至少20趟,在上10个房产 ...

1 W. A( x& h* x7 e" H3 Z% \哇,好专业啊,看上去自己造房子挺麻烦的,不过终于找到自己理想的地皮也挺值得的,能说说现在房子地皮大概在慕尼黑的什么地方吗,大概几圈的呢
# Q: j. Y6 i& J2 t; d: j3 d
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9#
发表于 18.4.2011 22:11:10 | 只看该作者
我是big 发表于 18.4.2011 20:25 , r8 e" F. @% P6 h5 s* l: {# Z9 Q
这么贵啊,是指新的haus吧,慕尼黑有没有人自己造房子,那样是不是便宜一些,,mm你家是买的haus吗/ J6 G# {! b, ?- O
...

$ m1 s. q4 E0 t' F" U1 M我们家买不起,是继承的。6 _% j  z! t% Y) f+ r1 x, F, L
  [/ Z" Y" z4 o
2008年出我们看Wohnung 的时候在petreulring的Haselmann Str.的大约76平的新盖房子才22万(在地铁站旁边),中介打了无数次电话,问我们要吗,当时一些原因没买。后来2009年出看了Moosach的离Sbahn最少要走20分钟的房,同样是82平,带车库,30万,太贵买不起。3 [1 f) Z' j( _: O9 M# S7 `

# H3 `4 v# `# p8 h" r) i后来狗屎运继承了一房,从此解决住房问题,从此也是扎钱的开始。旧房子就是个无底洞,不停的修,我们还不会自己修理,只能找装修公司。! n- n- g; F1 W0 m2 H+ I, P
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10#
发表于 18.4.2011 22:15:17 | 只看该作者
我是big 发表于 18.4.2011 23:10
+ c% E( k) Z. r  o哇,好专业啊,看上去自己造房子挺麻烦的,不过终于找到自己理想的地皮也挺值得的,能说说现在房子地皮大 ...

% \4 @9 \- a% u. M( ^: P" f市里主要是在 Messerstadt以前的飞机场,不过现在也快被占光了。, N: U) Z# u0 e0 F1 S

& t; o% i! v, N2 x  L5 [- b其他就是一些老人死后,留下的地皮给后人,卖给房地产公司盖房,这种情况很难被我碰上。5 t; i' f% m/ x$ f. a4 g- n) n  b* S
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