本帖最后由 天满屋 于 24.8.2014 21:44 编辑 + O. x) L1 e. Q' I4 B% a/ u
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3 \6 Q' W2 G* u+ n8 s你买房会被骗吗? 8 D+ b( s8 ^3 O
4 X2 F/ `8 l. l9 S0 T# {3 e我的FB团队里有一个房产专家，当年教了天老板不少东西
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有网友建议我说些好的事，那我就无偿的给大家分享分享专家的建议！' g2 h c# f) H6 Q- o
5 {# L1 L8 d2 O: x+ G这些建议一般卖房的人是不会对你说的，只有懂行的人才知道，不过很多都是这个地产行业里不能说的秘密！' b; i0 w' u7 C/ @4 i g
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7 M" |, ?. M7 i' X一： 尽量不要买刚死过人的房子，尤其是谋杀或者病死的，正常老了去世的比较好一些
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德国人眼里 和 中国人眼里都一样，晦气！！ 房子里 阴气甚至怨气很难散去，如果你在某个区忽然看到一个超便宜的房子，你就要小心了，问清楚卖主，甚至去问问邻居，最近发生了什么事
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如果你实在是购买了这种房子，解法是大修，彻底的大修，地面墙面全部从新弄，尽量的去掉阴气。
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6 E% G2 r8 n6 u; V6 D4 D二： autobahn 附近 500米的房子坚决不能买!!!!!!!!!!!!
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" r% j/ e6 p- j! S/ {5 V( z 南德意志报上次专门报道了一次医学调查，在autobahn 附近住的孩子，他们的肺部发育由于长期吸入autobahn上24小时130KMH高速行驶所造成的的大量粉尘远远差过正常区域居住的孩子，教授团队调查了3700个小孩，用时8年. K& k, T: t1 F* d, r
7 Y- _5 Y' u( g* T7 x 专家就autobahn 附近距离500米，1000米，1500米 和2000米 进行试验，距离500米的以内居住的结果，让人惊讶，儿童的呼吸道发育严重不足
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"Das Ergebnis: Kinder, die dicht an der Autobahn wohnten - bis zu einer Entfernung von 500 Metern - hatten große Defizite bei der Entwicklung ihrer Atmungsorgane"( E" L& W6 \# m' Q' p. j
4 A: c' k6 q2 r& p O9 [/ X2 S 所以买房子，尽量里autobahn距离超过1500米！！！！！！不要相信什么多厚的树木隔离带，粉尘的降落是需要足够距离的7 X- i) w1 ?1 o C2 U) G
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不过慕尼黑这个方面做的还比较好，autobahn附近基本不建房子，少量有的也全是社会救济房，难民集中地。autobahn基本不会延伸到市里，都在4圈外环线无人居住区。市区中心更是建立了umweltzone，只有环保4级标准的车才可驶入。3 N* t0 W8 d9 s" d
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我看房子是从来不看这种类型的房子，德国人就更是了， 虽然它极其便宜，但是孩子的健康如何能用钱购买呢？1 W0 f) X+ d+ I' \ I: o
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两年前，我看中一个在AUTOBAHN附近的haus，102平方，送50平院子，价格只要38万欧，! }- b7 a3 [2 F( k
我的BERATER问："你有孩子吗? " 我说："有!" 他说: "那你是要省钱呢？ 还是要你孩子的肺啊？？？？" 我听完明白了。。。。
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如果你的FB因为价格的优势给你强力推荐一套autobahn附近500米内的的房子，赶紧把FB辞退吧，他是在坑你的钱，因为这种房子很难升值，他坑的更是你家的未来，因为你的孩子将失去健康！！！
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0 I) O' t7 X/ z$ T9 [+ A! {0 K x三： 200米内的坟地 （积满20个回复 待续 ）
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$ a' P+ c: |# `- f. F; `& @这点上面总体来讲德国人是不介意的，至少大部分人不介意，除非房子正好陷在坟墓里面。0 K: |3 m, d0 b f& |
$ z5 L$ k" A# Z; e$ }8 eFB说德国的坟墓周围除了很安静，没什么缺点，有的家庭就喜欢安静，到了周末，几乎无声，但是也有的买家，因为有孩子，打打闹闹，哭哭凄凄，年轻人爱听音乐，所以这种人劲量不贴在坟墓边上住，不然还是有种不敬先人的愧疚
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但是东方客户一般他们给出三大忌讳，是不会推荐的：1：阳台或客厅面朝坟墓。 2： 卧室窗户面朝坟墓 3：haus大门正对坟墓。 这三大是忌讳中的最三大，不可每日出门即进坟！！！ 不可每日睡觉吸坟气！！！！不可修养身息眼前净是坟！！！) u# ?$ s( ]! n% P3 x/ z$ n. R
6 a$ o1 _, i3 c/ S200米是一个坎，过了这个坎，只要你不是天天出门必穿过坟地，一般就无所忌讳了。 200米是一个心理的距离，他们知道，东方客户即使在家看不到目的，心理上也是怕的，但这并不会让房子在德国贬值，因为德国人不在意。门前有坟远远好过门前有铁轨，门前有高速。- F' f' U+ ]& g* T
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四： 有租客怎么办？什么情况下尽量不要买？？（积满50个回复 待续 ）
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五： 待续（积满70个回复 待续 ）7 k. G- d2 p2 e. W; A7 M
c4 o, O( q1 d0 a8 c六： 严重的风水问题 待续（积满100个回复 待续 ）
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慕尼黑往事---令人警醒的故事
! V( B* S) V0 _/ _6 O* i% O1 奥林高楼跳楼事件
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* |- J) X2 h) P9 M: o! Q2 Blumenau土人群殴杀人事件
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3 Arabellapark地铁殴打事件
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狗仔卡
发表于 3.6.2014 10:33:36
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