未来德国住房会是怎么样的？《2035住房趋势》报告告诉你...

KaiyuanEditor

据德国《商报》报道，德国国家住房和房地产公司联合会（GdW）近日发布《2035住房趋势》报告，报告预测大部分德国城市的房价都将上升，房源愈加紧张。

对于租客并不是一个好消息

报告写道，德国人对于乡村生活逐渐失去兴趣，城市住房的紧张程度将加大。这种现象对于房地产业主当然是喜闻乐见。然而对于持币买房者和广大的租户而言，这并不是个好消息。

这项调查抽取了3000名受访者，询问他们的住房喜好和对未来住房的期许。报告推测，整体上住房需求将持平或者稍有上涨，但是对于城市住房的需求将激增。

搬进大城市的也不一定是德国人。“越来越多的外来移民选择在大城市居住，从2014年开始，我们注意到许多来自大城市的土著居民选择搬走。”GdW联合会的主席Axel Gedaschko先生说道。数据显示，这种现象已经在慕尼黑存在了。


人们不断涌入城市的现象伴随着家庭规模的缩小。德国联邦统计局的数据显示，一人或者两人的家庭占比将从75%增长到80%。

除此之外，人们越来越愿意住小一点的房子。该项调查的负责公司 Analyse&Konzepte的一位调查员Bettina Harms称，“相比于100平米的房子人们觉得80平米的房子更好。” 但是大多数人都希望能住在市中心。

贫穷以及不平等将加剧

另一方面，贫穷以及不平等的风险将加剧，尤其是对于老年人而言。他们的退休收入和前几代人相比并没有增加。


大城市的房价上涨也可能导致“社群隔离”。研究机构InWIS的调研带头人Michael Neitzel说道：“低收入群体可能只能在某些特定的社区才能找到房子。”

还有一些项目开发人员认为，“微型住宅”也许可以解决一部分的问题。这些住宅非常的小，所以人们可以在有限的空间内建造更多的房屋，从而吸纳更多的住户。并且这些住宅经常会配备一些公共的设施，但是却比普通的房子更贵。

GdW联合会的主席Gedaschko认为，政府应该承担起责任。“如果乡村地区的基础设施建设能够更加完善的话，那么便可以长期吸引更多的人移居过来，这样就可以缓解城市的住房压力。”



住宅的数字化发展

除了“微型住宅”之外，住宅的数字化发展也引起人们的热议。近些年来，数字化发展让人们不禁猜测乡村生活会不会变得更有吸引力。然而事实是残酷的——不管是雇员还是雇主，都不愿意在家办公。未来的5G网络是否可以改变这一现状，仍是未知数。

但是不可否认的是，现在的住宅确实发展地越来越数字化、现代化。不仅是网络的全面覆盖，还包括节能环保的优化，以及电力驱动车的普及。