本帖最后由 天满屋 于 24.8.2014 21:44 编辑 6 c5 v. U8 @! R
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你买房会被骗吗? ; K z6 W" P, Q1 A3 r! Q! k
n* o: a5 k; X2 y9 _& a我的FB团队里有一个房产专家，当年教了天老板不少东西9 z D3 H* _) f
4 y& \0 e; M3 N# m有网友建议我说些好的事，那我就无偿的给大家分享分享专家的建议！3 U) X* c! v* j3 e
( ]9 p) O7 I' l( B9 {/ ?这些建议一般卖房的人是不会对你说的，只有懂行的人才知道，不过很多都是这个地产行业里不能说的秘密！
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& s1 ~3 O5 G/ Q( Z7 C" V W一： 尽量不要买刚死过人的房子，尤其是谋杀或者病死的，正常老了去世的比较好一些) W3 U1 ~) A9 a4 v* B3 N1 ]
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德国人眼里 和 中国人眼里都一样，晦气！！ 房子里 阴气甚至怨气很难散去，如果你在某个区忽然看到一个超便宜的房子，你就要小心了，问清楚卖主，甚至去问问邻居，最近发生了什么事5 g9 L0 ]% i, P( c9 \5 X+ J
3 k) b1 O! d# S# |% I, G, |3 F 如果你实在是购买了这种房子，解法是大修，彻底的大修，地面墙面全部从新弄，尽量的去掉阴气。
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二： autobahn 附近 500米的房子坚决不能买!!!!!!!!!!!!
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南德意志报上次专门报道了一次医学调查，在autobahn 附近住的孩子，他们的肺部发育由于长期吸入autobahn上24小时130KMH高速行驶所造成的的大量粉尘远远差过正常区域居住的孩子，教授团队调查了3700个小孩，用时8年
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专家就autobahn 附近距离500米，1000米，1500米 和2000米 进行试验，距离500米的以内居住的结果，让人惊讶，儿童的呼吸道发育严重不足3 Q% ^, n) @' H- \) K/ b+ L$ W8 B9 {
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"Das Ergebnis: Kinder, die dicht an der Autobahn wohnten - bis zu einer Entfernung von 500 Metern - hatten große Defizite bei der Entwicklung ihrer Atmungsorgane"$ W' D+ O" U- w; J6 S) ^- t
8 a6 P" G- [$ w k" a! q+ q# A, B 所以买房子，尽量里autobahn距离超过1500米！！！！！！不要相信什么多厚的树木隔离带，粉尘的降落是需要足够距离的
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不过慕尼黑这个方面做的还比较好，autobahn附近基本不建房子，少量有的也全是社会救济房，难民集中地。autobahn基本不会延伸到市里，都在4圈外环线无人居住区。市区中心更是建立了umweltzone，只有环保4级标准的车才可驶入。9 Q* H2 ^ J2 M8 X& V/ B$ J
. U* R, q( _- y9 T4 \; [9 t5 T 我看房子是从来不看这种类型的房子，德国人就更是了， 虽然它极其便宜，但是孩子的健康如何能用钱购买呢？$ c; ?- Z5 p/ ~: }5 s
5 @/ t" x) T$ X 两年前，我看中一个在AUTOBAHN附近的haus，102平方，送50平院子，价格只要38万欧，- [; I/ R" t4 j
我的BERATER问："你有孩子吗? " 我说："有!" 他说: "那你是要省钱呢？ 还是要你孩子的肺啊？？？？" 我听完明白了。。。。' H8 N! C$ @9 K2 J/ P2 y; v
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如果你的FB因为价格的优势给你强力推荐一套autobahn附近500米内的的房子，赶紧把FB辞退吧，他是在坑你的钱，因为这种房子很难升值，他坑的更是你家的未来，因为你的孩子将失去健康！！！
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三： 200米内的坟地 （积满20个回复 待续 ）
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这点上面总体来讲德国人是不介意的，至少大部分人不介意，除非房子正好陷在坟墓里面。
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; Y+ g1 Q, x. z, T8 FFB说德国的坟墓周围除了很安静，没什么缺点，有的家庭就喜欢安静，到了周末，几乎无声，但是也有的买家，因为有孩子，打打闹闹，哭哭凄凄，年轻人爱听音乐，所以这种人劲量不贴在坟墓边上住，不然还是有种不敬先人的愧疚
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但是东方客户一般他们给出三大忌讳，是不会推荐的：1：阳台或客厅面朝坟墓。 2： 卧室窗户面朝坟墓 3：haus大门正对坟墓。 这三大是忌讳中的最三大，不可每日出门即进坟！！！ 不可每日睡觉吸坟气！！！！不可修养身息眼前净是坟！！！5 u7 w7 T8 i/ T) C. G' _
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200米是一个坎，过了这个坎，只要你不是天天出门必穿过坟地，一般就无所忌讳了。 200米是一个心理的距离，他们知道，东方客户即使在家看不到目的，心理上也是怕的，但这并不会让房子在德国贬值，因为德国人不在意。门前有坟远远好过门前有铁轨，门前有高速。
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四： 有租客怎么办？什么情况下尽量不要买？？（积满50个回复 待续 ）6 Y8 v( K j1 z- |
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五： 待续（积满70个回复 待续 ）
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) z4 ]: H3 M: \. N六： 严重的风水问题 待续（积满100个回复 待续 ）
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慕尼黑往事---令人警醒的故事' r$ b) V% ~1 l+ y
1 奥林高楼跳楼事件
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. \9 A0 m' H! b2 Blumenau土人群殴杀人事件
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3 Arabellapark地铁殴打事件
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要长知识的请这里
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狗仔卡
发表于 3.6.2014 10:33:36
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