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全德过半人没有房 中青年是“失败者一代”

23.5.2017 18:17| 发布者: KaiyuanEditor| 查看: 474| 评论: 0|原作者: KaiyuanEditor

摘要: 汉诺威Pestel调查机构资料显示,现全德境内仅45%公民有私人房产,欧盟排行仅瑞典垫底。25-45岁年龄段中青年70%在租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗! ...
汉诺威Pestel调查机构资料显示,现全德境内仅45%公民有私人房产,欧盟排行仅瑞典垫底。25-45岁年龄段中青年70%在租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!),多家报道称其为“失败者一代”。可见房价增长,成为房奴,依然是,但又不再只是“我们的焦虑”。

随着德国尤其柏林、汉堡、慕尼黑等大城市房价的持续走高,有私人住房在德国人心中也日益成了重要的财富甚至“人生成败”的衡量标准。

德国房价激增 使中青年成失败一代 (“Verlierer-Generation”
汉诺威Pestel调查机构资料显示,现全德境内仅45%公民有私人房产,25-45岁年龄段中青年70%在租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!),多家报道称其为“失败者一代”。

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如图所示,德国家庭拥有房产率约45%,在欧盟排倒数第二,好于瑞典;再加上并不数欧盟、且房价奇高的瑞士,勉强倒数第三。这个状况已经持续数年。

对比小伙伴英国、法国私房比率明显高于德国,当然这和德国租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)市场较为良好有关,但近年来也有恶化趋势。柏林最大的房地产私人出租公司有11万套公寓,过去一年租客投诉大量增加。

对此,各地方报纸纷纷对该地区状况进行报道:
Rottweil(斯图加特以南)私房率达53%,过去12年间中青年有房率仅下降3.3%,远好于德国平均值,该报道显然对此非常自豪。
而Offenbach a.M.(达姆城附近)年轻人私房拥有率仅为24%。
Degendorf(拜仁东部) 主城区40%人有私房,而25-45岁有房比例12年间下降17.9%。
Segeberg (汉堡附近)12年间25-40岁间中青年有房比例下降20.5%。


整体来讲,近几年房价持续走高后,年轻人私房拥有率下降显得更加棘手。
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Pestel机构的负责人Matthias Günther介绍,25-35岁年轻人拥有房产的比率由23%进一步降至15%,即六七人中才有一位;而截至45岁的全德中青年拥有私人住房的仅45%,依然不过半。

原因有主客观多重因素:传统上租房(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)(注意;最近骗子较多,请大家万分留意,如果要输入qq及密码,请立即关闭网页,避免qq账号被盗!)灵活便利,在德国并非一件糟糕的事情,年轻人普遍对买房并不上心,往往是“水到渠成的事情”。毕竟31岁上下是德国单身女性平均结婚年龄,34岁是男性平均婚龄(Statista 2015年统计)。他们决定稳定下来并支付房贷、生儿育女的时间,显然比亚洲人晚一些。

而从经济状况本身看,一方面年轻人原始资本积累薄弱,另一方面相对工作不稳定,银行对放贷难以放心。所以,很多人现在真的想买,却实在买不起,并发现愈发买不起。


柏林的“天价房”与“廉价房”
打开《图片报》网页,该报道好好发泄了满满的戾气。器宇轩昂的高端住宅和连年缺乏的廉价房在此“相映成趣”。
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The Wilhelm, Wilhelmstraße 56 (Mitte)以单平31880欧,总价1200万欧,卖掉了300多平的房子
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Wave Waterside Living: Stralauer Allee 12 (Friedrichshain) 最贵的Penthaus-Wohnung450万欧成交,  296 平,单价15203欧
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Sapphire: Chausseestraße (Mitte) 1.5万欧每平起

柏林新建房情况
一年以来的柏林,其实每个角落似乎都叮叮当当的开始建设。尽管吴晓波把柏林作为北上广深先进学习经验,尽量提供扩建廉价房,但柏林人自己显然是不满意的。
► 过去5年间柏林人口增加24万。
► 2016年底有367万人。
► 2015年底有190万套房。
► 国有住建房30万套,至2025年将新增10万套。
► 去年新增房总计1.3万套,比前一年增加1/4,其中57%为廉价房。
► 约需2.6万套房,以仅仅堵住2015年增长缺口。
► 预计仍需15万套廉价房。


2020年目标:把私房率从45%提到50%
调查结果公布后,Pestel机构发出倡议,募集公民签名,要求政府在每年计划外增加6万套新建房,到2020年将私人拥有住宅率从目前的45%提高到50%。

总之,多城市5年间三成房价的增长使很多德国人感到猝不及防,像新世纪的中国人民一样,对没有早些买房而后悔不已。房子已不再是个家的住处,而转眼成了重要投资理财方式。还发现租金也确实见涨,而且很多地方涨得不少。

但比房价客观增长更令人紧张的,应该是背后蕴藏的心理机制的变化:有私人住房在德国人心中也日益成了重要的财富甚至“人生成败”的衡量标准。贫富差距日渐加大,国家需要个人压力才能有整体活力,德国人也感到必须让自己甚至让下一代更努力,才能不失败,等等等等,这种“生命之重”是他们此前不曾深切体会的。

该说什么呢?
努力吧,买房的愤懑之路上,越来越多德国青少年将与我们同行。
而这并不影响生活继续。


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