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了解kutscherhof项目吗?一圈,才6500每平,silberhornstr,FB推荐

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发表于 26.5.2014 14:50:49 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
即时机票
本帖最后由 天满屋 于 26.5.2014 21:28 编辑 / v) T. s3 b  W* h/ M' S. D6 w
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我5年来一直有一个很好的finanzberater,帮我赚了不少钱,投资股票基金,买卖商铺,房地产,全都赚了,我一直挺信任他和他的团队的
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最近我的金牌FB突然狂建议我抛掉所有股票,卖掉新买的房子,抛售一个商铺,投资一个金牌房地产 kutscherhof 项目,这个项目我在IMMO 24上没有看到过,
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他说这属于不太需要做广告的项目,因为内行都知道这种超级潜力项目,一般德国中上阶级有FB的会内部推荐
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! j/ B) ]$ g$ ]7 v  E+ l' g" h我先说说这个项目, (以下都是FB给我的介绍,非我所说) 慕尼黑一圈内,Silberhorn str 地铁站附近, U2, U7, X30, TRAM 15 &25, BUS 58 交汇处,交通极其方便,去中心HBF, SENDLINGER TOR 5分钟,两个慕尼黑老牌区, au 和 obergiesing 相交的边上,旁边有百年的教堂,前面有Obergiesing 的百年金牌小学ICHO-GRUNDSCHULE,附近有GYM,周围购物,幼儿园,玩乐,饮食,图书馆极其方便,isar河散步就到, 因为附近的租价旧房约15欧,新房20-25欧,所以住的教育素质高或者有钱的人比较多,外国人尤其是土人黑人相对少很多。
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价格很便宜, 只要6500欧每平,3居室约80平,五十几万就搞定。4居的100多平 七八十万左右,最主要的是一圈内,已经几乎没有地皮了,FB跟我保证,8年内100% 这个地段能升级到1万欧每平,租金可以25欧每平。
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对于我这样有孩子的家庭来说,小学时很重要的,德国人是不搞小学排名的,但是德国人内部都知道,好的区,老的学校教学质量不会错的,周围的房价也体现出一个小学的好坏程度,这点跟上海北京是一致的。# y, m8 W3 O; Y1 m

# }8 ^9 o7 G- ~0 {+ k! B1 w) X因为我这几年也让他赚了不少佣金,他才推荐给我,因为房子基本已经给富豪们抢光了,只剩下最后几套了,而一圈内的大潜力机会一旦错过就没有了
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# v( B8 B* J6 ~9 n我的第一感觉是,这项目真不错!地段太佳了,交通太他妈方便了,又是黄金学区房,是我所需要的,周围环境也好,isar河附近,spielplatz也多。 最让我心动的是FB跟我99%的保证,8年内稳涨到1万欧,再过几年,拥有一圈内的房子不是简简单单有钱就能买的,因为没有房源了,再贵业主也不轻易的卖了,这点很像10年前的北京,现在谁会卖1环以内的房子呢?10年,1环翻了10倍,慕尼黑翻2倍应该可以把?   绝佳的生活方便程度,教育水平,就算租房子出去,也每个月二十多欧每平的收入啊。; d1 G/ }- I/ u5 Q+ e& O; N- P
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第二感觉,这房子还是贵了点,6500每平,加上附加费用,基本就是7500每平,比我买aubing贵了62.5%,我那AUBING的四居室换这里的三居室,还得再贴十多万,换四居贴30万,抛掉所有股票和一个商铺再问银行再借点,凑合。问题是,我觉得贵,为什么FB还说这个项目便宜呢,而且人家不做广告,照样一下子就卖差不多了,有钱人也都有点脑子的,这么贵都抢,肯定有什么道理在里面。     大概让FB看了看这个silberhorn 周围的二手房源,3居室以上二手房基本没有,现在一圈内几乎没有什么三四居二手房了,大家都屯着,涨幅实在太快了,都舍不得卖。
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第三感觉,尼玛,我们的思维方式和FB还是有很大差距啊。我舍不得的就是我那AUBING 10%的附加费用还有投机税,FB 完全不把这当回事,还让我抛掉所有股票基金,说乌克兰危机,新冷战已经形成,股票市场现在风险巨大。这种孤注一掷的投资方式让我受不了,
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哎,FB的建议让我最近心神不宁,又觉得他这么多年一直给我的建议都是赚钱的,让我不得不信。孤注一掷,风险太大,不信错过这个机会,似乎过几年肯定要后悔。6 q5 c$ z: O+ `: D3 z

- i! n& Y$ e  c坛子里有沉默的高手了解或者买个这个项目的吗?我的FB的这个建议靠谱吗?当然如果太专业,也可以私信我,不甚感谢!
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发表于 26.5.2014 20:46:44 | 只看该作者
弱弱问一句,6500每平米8年窜到1w,每年收益5,53%,这算很高吗?
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 楼主| 发表于 26.5.2014 21:50:17 | 只看该作者
wikipedia 发表于 26.5.2014 20:46 1 h$ X$ w( y- `1 J
弱弱问一句,6500每平米8年窜到1w,每年收益5,53%,这算很高吗?
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! q6 U9 o' S' u) a6 C! M9 i  O请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗?
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如果8年无风险,5,53%回报率,在德国算是很高了,当然你要遇到跟过去5年房地产的火势,8%也是有可能的。
# k6 D% G& H1 k( P5 C. X* O9 W: K
# ^% \4 [6 L, H2 J$ l1 p我对FB的要求就是4%以上,我就很满意了。亏也不能超过4%,不过从来没发生过
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这种收益率跟中国比不算高,但是中国也伴随着高风险,在德国,5% 无风险,你绝对可以偷着笑了
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发表于 26.5.2014 22:39:32 来自手机 | 只看该作者
看你的帖子 让我想起个电影叫华尔街之狼。当然投资地产肯定是比买仙股靠谱几万倍啦
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发表于 27.5.2014 03:39:43 | 只看该作者
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发表于 27.5.2014 07:04:54 | 只看该作者
住SILBERHORN STR你的房子会很小,这个地方只适合刚来的年轻外国夫妇,为了孩子成长而住的人,居住面积太不理想。而且东坟就在旁边。好处就是步行十五分钟就到ISAR TOR了,这个价位还贷款都挺吃力的。
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发表于 27.5.2014 11:46:50 | 只看该作者
求推荐你的FB

点评

私信你了  发表于 28.5.2014 09:20
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8#
发表于 27.5.2014 11:54:08 | 只看该作者
本帖最后由 Moni_Meng 于 27.5.2014 12:16 编辑
2 E4 C$ k5 J, y8 C# l9 C$ ^4 A, `9 ?: F
那个地段交通确实好,但是相对来说人杂多乱,论学区不如再东面一点的Lehel,论环境不如再西边一点的Harlaching,另外就像你说的,好的房型都被富豪抢光了,你花那么多钱买不喜欢的房型干什么?除非你有特别多的钱做投资,如果卖掉所有的东西就为买这一套房自用,不值啊!3 f- Y$ |1 |( @6 E& L2 A
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另外如果不能全款买房,贷款利息也要从收益里去除吧,还有买卖房产不需要上税吗?也可能是我太保守,太保守的人发不了大财啊,天老板你自己考虑吧
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发表于 27.5.2014 17:13:55 | 只看该作者
天满屋 发表于 26.5.2014 21:50
; d. `+ D' V) @" j: @5 }请问你银行的存款收益率现在能超过1.8%每年吗?8 u; J3 t; p& R5 @

- i5 y- i& n$ r- V. h& s' l如果8年无风险,5,53%回报率,在德国算是很高了,当然你 ...
0 s; `! |; g0 G% `& h
5,53%还只是理想值,如果衡与通胀,只能说保值。
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10#
发表于 27.5.2014 18:32:05 | 只看该作者
其他不知道,但估计不会跌价,最主要的是一圈内,已经几乎没有地皮了,这能保证不会跌价,跟上海那样
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