本帖最后由 天满屋 于 26.5.2014 21:28 编辑 / v) T. s3 b W* h/ M' S. D6 w
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我5年来一直有一个很好的finanzberater,帮我赚了不少钱,投资股票基金,买卖商铺,房地产,全都赚了,我一直挺信任他和他的团队的
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最近我的金牌FB突然狂建议我抛掉所有股票,卖掉新买的房子,抛售一个商铺,投资一个金牌房地产 kutscherhof 项目,这个项目我在IMMO 24上没有看到过,
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他说这属于不太需要做广告的项目,因为内行都知道这种超级潜力项目,一般德国中上阶级有FB的会内部推荐
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! j/ B) ]$ g$ ]7 v E+ l' g" h我先说说这个项目, (以下都是FB给我的介绍,非我所说) 慕尼黑一圈内,Silberhorn str 地铁站附近, U2, U7, X30, TRAM 15 &25, BUS 58 交汇处,交通极其方便,去中心HBF, SENDLINGER TOR 5分钟,两个慕尼黑老牌区, au 和 obergiesing 相交的边上,旁边有百年的教堂,前面有Obergiesing 的百年金牌小学ICHO-GRUNDSCHULE,附近有GYM,周围购物,幼儿园,玩乐,饮食,图书馆极其方便,isar河散步就到, 因为附近的租价旧房约15欧,新房20-25欧,所以住的教育素质高或者有钱的人比较多,外国人尤其是土人黑人相对少很多。
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价格很便宜, 只要6500欧每平,3居室约80平,五十几万就搞定。4居的100多平 七八十万左右,最主要的是一圈内,已经几乎没有地皮了,FB跟我保证,8年内100% 这个地段能升级到1万欧每平,租金可以25欧每平。$ D7 N6 j | M" h
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对于我这样有孩子的家庭来说,小学时很重要的,德国人是不搞小学排名的,但是德国人内部都知道,好的区,老的学校教学质量不会错的,周围的房价也体现出一个小学的好坏程度,这点跟上海北京是一致的。# y, m8 W3 O; Y1 m
# }8 ^9 o7 G- ~0 {+ k! B1 w) X因为我这几年也让他赚了不少佣金,他才推荐给我,因为房子基本已经给富豪们抢光了,只剩下最后几套了,而一圈内的大潜力机会一旦错过就没有了- o# L0 v7 W) {7 S: d
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# v( B8 B* J6 ~9 n我的第一感觉是,这项目真不错!地段太佳了,交通太他妈方便了,又是黄金学区房,是我所需要的,周围环境也好,isar河附近,spielplatz也多。 最让我心动的是FB跟我99%的保证,8年内稳涨到1万欧,再过几年,拥有一圈内的房子不是简简单单有钱就能买的,因为没有房源了,再贵业主也不轻易的卖了,这点很像10年前的北京,现在谁会卖1环以内的房子呢?10年,1环翻了10倍,慕尼黑翻2倍应该可以把? 绝佳的生活方便程度,教育水平,就算租房子出去,也每个月二十多欧每平的收入啊。; d1 G/ }- I/ u5 Q+ e& O; N- P
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第二感觉,这房子还是贵了点,6500每平,加上附加费用,基本就是7500每平,比我买aubing贵了62.5%,我那AUBING的四居室换这里的三居室,还得再贴十多万,换四居贴30万,抛掉所有股票和一个商铺再问银行再借点,凑合。问题是,我觉得贵,为什么FB还说这个项目便宜呢,而且人家不做广告,照样一下子就卖差不多了,有钱人也都有点脑子的,这么贵都抢,肯定有什么道理在里面。 大概让FB看了看这个silberhorn 周围的二手房源,3居室以上二手房基本没有,现在一圈内几乎没有什么三四居二手房了,大家都屯着,涨幅实在太快了,都舍不得卖。
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第三感觉,尼玛,我们的思维方式和FB还是有很大差距啊。我舍不得的就是我那AUBING 10%的附加费用还有投机税,FB 完全不把这当回事,还让我抛掉所有股票基金,说乌克兰危机,新冷战已经形成,股票市场现在风险巨大。这种孤注一掷的投资方式让我受不了,
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哎,FB的建议让我最近心神不宁,又觉得他这么多年一直给我的建议都是赚钱的,让我不得不信。孤注一掷,风险太大,不信错过这个机会,似乎过几年肯定要后悔。6 q5 c$ z: O+ `: D3 z
- i! n& Y$ e c坛子里有沉默的高手了解或者买个这个项目的吗?我的FB的这个建议靠谱吗?当然如果太专业,也可以私信我,不甚感谢!
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