了解kutscherhof项目吗？一圈，才6500每平，silberhornstr，FB推荐

天满屋

TMSK 发表于 27.5.2014 03:39
瞎说，IMMOSCOUT上广告铺天盖地的

你在immobilienscout24上给我找找看，FB给我的资料我在IMMO 24上一个都没找到，有一个四居室的信息整个网上都没有，FB说这都是内部信息，根本不愁卖的

天满屋

Moni_Meng 发表于 27.5.2014 11:54
% s! o5 `! Q  D1 l那个地段交通确实好，但是相对来说人杂多乱，论学区不如再东面一点的Lehel，论环境不如再西边一点的Harlach ...

LEHEL的学区是更好，但是价格那是慕尼黑第一位的，新项目基本9000一平，而且几乎没有四居室，三居室都没有，没有祖屋，除了租别指望能住在那。
9 A: ?3 p+ t$ }- S
HARLACHING那没有地铁和很多BUS,交通主要靠TRAM，环境是好，但是价格还是可以差到800欧，投资尤其是出租，交通方便程度很大的决定了租金的多少，两个区域的租金可以差到5欧以上

天满屋

6 l, q6 m% v& t9 B9 z+ B! Z

wikipedia 发表于 27.5.2014 17:13
' g/ U1 _$ e+ T& K  T5，53%还只是理想值，如果衡与通胀，只能说保值。

4 V5 I  @( c' }4 c9 K. I& g+ y
3 J+ @/ G* M0 K0 Z( A4 q我只想说，要么你就是很牛逼，能保证你投资回报率达到10%

要么就是有点傻逼，拥有5,5%的回报率，却说因为通胀率只能保值
1 r% t; f+ h- _* `* W! r
7 e+ S) m  ~; R& a那存银行的人全是傻逼，5.5%如果只能保值，利息1.8%那就是年年大大的贬值
6 g( C0 e+ k+ q4 U0 r
敢问大侠在德国是如何能够让自己的资产升值的？还望请教，如果你比我的FB牛逼，远远超过4%，我还请你帮我理财，20%的佣金，没问题！

天满屋

, L# S0 [( d9 F. n1 r

kinderlove2000 发表于 27.5.2014 18:32
9 ?2 ^  m  {' e! X" a& ]% d其他不知道，但估计不会跌价，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，这能保证不会跌价，跟上海那样 ...

这一圈内的要是能跌价，估计就是世界大战了。
' u6 \9 U8 K0 Q1 R7 I
现在已经是一点点地皮都没有了，全给开发了，除非拆了再盖。

FB现在跟我说，一圈内的二手房今年3月后基本都是5K欧起卖，而且三居和四居量非常的少，也特别的贵。8年后，silberhorn这个新项目6500涨一万，周围二手房平均5000涨8000，完全没问题。
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- ]( p  s7 }4 d9 z3 B6 K" R8 j两圈内的房子近地铁的8年后平均涨到6000没问题，三圈内的近地铁涨到4500也没问题，我都不知道FB哪来那么乐观的态度的

yeemee

各么你还犹豫什么呢？

天满屋

yeemee 发表于 28.5.2014 09:46
8 `7 l$ z# i' c, c' C各么你还犹豫什么呢？

1 i$ y; \! }4 q8 ~需要卖aubing的新房，卖掉全部股票，卖一个商铺，全部投到这个项目，感觉就像所有的鸡蛋投到一个篮子里一样，心里很慌，而且银行的贷款也要增加，损失aubing新房的所有附加费损失投机税等等。资金有些周转不过来。毕竟一个四居总共将近85万的投资啊
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但是这个机会一旦错过就没有了，所以心烦意乱啊。

老木木

一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？
http://muenchen.neubaukompass.de/Muenchen/Giesing/Bauvorhaben-Kutscherhof-Altgiesing/

天满屋

老木木 发表于 28.5.2014 10:03
一般新楼盘信息都在http://muenchen.neubaukompass.de。是这个楼盘伐？
http://muenchen.neubaukompass.de/ ...

哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那个房型呢？我见的四居室似乎没在上面啊？
0 X8 A, E$ d- y' d: H) D- |  x' j
老木木厉害啊！

老木木

/ W8 K! h" T5 x6 R( _) s6 N% r/ w
天老板看中的四居室是底层带花园的那套Wohnung2还是顶楼复式那套Wohnung14？房型图上都有啊
2 t; X# P% ?9 D- G) F, V

新街口

天满屋 发表于 28.5.2014 10:18
哎，确实是，没想到neubaukompass里面有啊，IMMO 24上找了半天没有，但是为什么这里只有那个剩的最差的那 ...

我也是在neubaukompass里看到。
, `; ^. Y( |$ k0 U$ g& ~9 w我的想法是，好的方面我就不说了，楼主也看到听到够多的。这里出于周全尽说些负面的。
$ a9 |- r" R* r+ s— 那里是慕尼黑传统的工人阶级区域，附近居民比较杂。以后就近入学的学校你认可吗？
— 85万能买独栋或二分一的房了
% y8 z# n! w& n1 A* o2 d— 贷款压力往前看20年，正是孩子需要花钱的阶段，一家四口每年回一趟国，能少于8千欧吗？
1 @% C6 \9 O/ |: e—卖掉还没有入住的新房，来来回回交税和手续费一定要算全面了，损失的不是小数目
— 有钱什么时候买不到合适的房子了，慕尼黑所谓的近10年的二手房，合适区域的各方面不比最新房差呀

假如我未来10年中能确保非常牛X的收入，扣掉所有贷款，税务，两个孩子的家庭每月得有不少于4千欧的日常花销支配，那我心里不会太慌张的。