本帖最后由 天满屋 于 26.5.2014 21:28 编辑 * h" |5 P/ y: e! J& \* N
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我5年来一直有一个很好的finanzberater，帮我赚了不少钱，投资股票基金，买卖商铺，房地产，全都赚了，我一直挺信任他和他的团队的* y' [) p! X) @4 l# Q" D7 P) g
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最近我的金牌FB突然狂建议我抛掉所有股票，卖掉新买的房子，抛售一个商铺，投资一个金牌房地产 kutscherhof 项目，这个项目我在IMMO 24上没有看到过，1 n- x& Y' V; e2 `- Q' i: D2 Q5 c; o2 s
* w, b- W: S# M6 ?! B他说这属于不太需要做广告的项目，因为内行都知道这种超级潜力项目，一般德国中上阶级有FB的会内部推荐
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* X( I! o) O" F, W, [5 ~我先说说这个项目， （以下都是FB给我的介绍，非我所说） 慕尼黑一圈内，Silberhorn str 地铁站附近， U2， U7， X30, TRAM 15 &25, BUS 58 交汇处，交通极其方便，去中心HBF, SENDLINGER TOR 5分钟，两个慕尼黑老牌区， au 和 obergiesing 相交的边上，旁边有百年的教堂，前面有Obergiesing 的百年金牌小学ICHO-GRUNDSCHULE，附近有GYM，周围购物，幼儿园，玩乐，饮食，图书馆极其方便，isar河散步就到， 因为附近的租价旧房约15欧，新房20-25欧，所以住的教育素质高或者有钱的人比较多，外国人尤其是土人黑人相对少很多。
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价格很便宜， 只要6500欧每平，3居室约80平，五十几万就搞定。4居的100多平 七八十万左右，最主要的是一圈内，已经几乎没有地皮了，FB跟我保证，8年内100% 这个地段能升级到1万欧每平，租金可以25欧每平。
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对于我这样有孩子的家庭来说，小学时很重要的，德国人是不搞小学排名的，但是德国人内部都知道，好的区，老的学校教学质量不会错的，周围的房价也体现出一个小学的好坏程度，这点跟上海北京是一致的。
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, @7 A# Z4 d1 u; W因为我这几年也让他赚了不少佣金，他才推荐给我，因为房子基本已经给富豪们抢光了，只剩下最后几套了，而一圈内的大潜力机会一旦错过就没有了. d' ?5 j a+ |! m6 c
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我的第一感觉是，这项目真不错！地段太佳了，交通太他妈方便了，又是黄金学区房，是我所需要的，周围环境也好，isar河附近，spielplatz也多。 最让我心动的是FB跟我99%的保证，8年内稳涨到1万欧，再过几年，拥有一圈内的房子不是简简单单有钱就能买的，因为没有房源了，再贵业主也不轻易的卖了，这点很像10年前的北京，现在谁会卖1环以内的房子呢？10年，1环翻了10倍，慕尼黑翻2倍应该可以把？ 绝佳的生活方便程度，教育水平，就算租房子出去，也每个月二十多欧每平的收入啊。5 Y/ {1 A4 g! J9 k# Y2 {* d0 j
8 ]9 Q1 u" B# d3 S" s第二感觉，这房子还是贵了点，6500每平，加上附加费用，基本就是7500每平，比我买aubing贵了62.5%，我那AUBING的四居室换这里的三居室，还得再贴十多万，换四居贴30万，抛掉所有股票和一个商铺再问银行再借点，凑合。问题是，我觉得贵，为什么FB还说这个项目便宜呢，而且人家不做广告，照样一下子就卖差不多了，有钱人也都有点脑子的，这么贵都抢，肯定有什么道理在里面。 大概让FB看了看这个silberhorn 周围的二手房源，3居室以上二手房基本没有，现在一圈内几乎没有什么三四居二手房了，大家都屯着，涨幅实在太快了，都舍不得卖。+ w" V0 B; w- U
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第三感觉，尼玛，我们的思维方式和FB还是有很大差距啊。我舍不得的就是我那AUBING 10%的附加费用还有投机税，FB 完全不把这当回事，还让我抛掉所有股票基金，说乌克兰危机，新冷战已经形成，股票市场现在风险巨大。这种孤注一掷的投资方式让我受不了，
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* Z; x5 ]: M, [9 d# w$ c/ V哎，FB的建议让我最近心神不宁，又觉得他这么多年一直给我的建议都是赚钱的，让我不得不信。孤注一掷，风险太大，不信错过这个机会，似乎过几年肯定要后悔。
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坛子里有沉默的高手了解或者买个这个项目的吗？我的FB的这个建议靠谱吗？当然如果太专业，也可以私信我，不甚感谢！2 h) j7 a* k( P* b
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狗仔卡
发表于 26.5.2014 14:50:49
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