看德国新政如何吹破房产泡沫？！

KaiyuanEditor

: O# i, i' C3 c9 A+ A" ^' F- J7 a

据《南德意志报》24日报道，为预防德国房地产市场过热，政府拟出台新规。

德国商业银行经济师克莱姆认为，德国房产市场经过几年的快速增长之后，目前有种种迹象显示，市场出现了过热的迹象。今年上半年，房屋价格同去年相比涨幅已经超过五个百分点，上涨速度类似于八十年代末的房地产热。而在人口集中的城市，房价涨幅还要更高。

克莱姆说，"尽管谁都无法准确预告泡沫破碎的具体时间。但至少有种种迹象让人们在中期内保持警惕。"

但为了防患于未然，德国政府拟出台新规，以预防德国房地产市场过热。具体而言，德国政府将收紧政策，限制银行在新建和修缮房屋方面的贷款。当德国房地产受到泡沫威胁时，这些严格新规将立即生效。换句话说，当房地产市价过高，或者越来越多的贷款者无法付息时，新政就将即时生效。

联邦政府在周一晚上宣称，公民应当继续享有贷款途径。但在金融危机的情形下，为了维持经济稳定，政府将严格限制银行贷款，以防止整体经济受损，然而银行有可能因此陷入疲软。
& Q# F( l3 T1 M" k4 N

0 k: I% S* @' R: \' B/ ?+ y
3 C5 Z0 M& A% x  i; b7 A" c

德国联邦财政部于本周一出台调控危机的草案，这项草案预计将在明年夏天通过。

8 a& O/ j: x% f- d7 \& i草案的四项限制

# V+ D( i3 B6 H3 b( G" g" J限制最高贷款额

在遭遇危机时，金融监管机构可以决定最高购房贷款额，这一贷款金额上限将不加区分地适用于所有德国房地产，包括城市和农村房产。相关数据显示，城市居民的房产信贷比例更高，因为他们有更高的工资可以支付贷款。

. `" q; O$ F5 Z* w7 s+ S限制清偿时间

草案还就还款期限做出了规定：银行可以预先确定客户的贷款清偿时间，这项规定只适用于草案施行后的新贷款合同，对于草案施行前的旧贷款合同不适用。

最低收入证明

贷款人还必须证明，他有偿还贷款的收入能力。这项偿还能力须由本人"最低收入"来证明。

银行低价赎回贷款

当危机来临时，不能被偿还的贷款将被撤销。银行将以一个最低赎回价结束这些贷款。

2 K. [+ z( V) C$ |4 j" C. g
( @# t7 S: P6 W; T; v1 O

近年来德国房产升温，对于可能会出现的房产泡沫，政府已出台草案准备积极应对。这对于中国房产泡沫的现状是否有借鉴作用呢？

( G3 U5 j) z. Q/ K$ T
( P/ Z/ [7 E) T) ]" D( a. v; _

本文综合整理、编译自《南德意志报》、《德国之声中文网》

. S! ]$ G5 f) g$ S7 z7 h